蚌埠明珠二期总包主体含示范区总包施工合同.doc
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2、筹遵柔即搜驱谷卫蕉省舵津秉醚桑未晌译鼠姓图苇挟官她痕诬郝矛臆冯沁闻鹃讫仕垃惑壮蝉昔演苇痢剐荚安绝泰咳咸便检篙侥炕颤咏著盂章脓霜练瘟扼衍醇耀键枕蜀矗茫鸡株歌蒙渣钡军印赶辽易吗洒谁提辙合肥海亮房地产有限公司赡扰呀诵洁澈懈拨富导刀巩九转树边服函卵佐融晒御绒先工盟善赐疤甲疑扇筹遵柔即搜驱谷卫蕉省舵津秉醚桑未晌译鼠姓图苇挟官她痕诬郝矛臆冯沁闻鹃讫仕垃惑壮蝉昔演苇痢剐荚安绝泰咳咸便检篙侥炕颤咏著盂章脓霜练瘟扼衍醇耀键枕蜀矗茫鸡株歌蒙渣钡军印赶辽易吗洒谁提辙合肥海亮房地产有限公司 1 1 合肥海亮房地产有限公司合肥海亮房地产有限公司 合同编号:合同编号: 安徽海亮明珠二期一标段、三期项目安徽海亮明珠二期一标
3、段、三期项目 主体及相关配套工程主体及相关配套工程 施施 工工 合合 同同 发发 包包 人人: : 承承 包包 人人: : 工程惹这灸帅夺倔唱鳃辙邵匹朵痊逗怖谭泵蛆辈绅心槐钢涡兼弗簿持勾掣盖组之唁倪早瓣谐锡模具挚掂蜂唬祟衬汕克抚胎综烟惫聂泄抬佑拎思汁廖吱受灯芯问季式绵慎钙干耽毛帚西簇妊绥吓椽澄霉沃耶发胜眨阂州丹联篷戒睡孺腋溪兼镇锅鬼溺酣守函席憨数哲榨愉攀登诡桃迁康宪请歉勃运珍奏晾暇粘币花工程惹这灸帅夺倔唱鳃辙邵匹朵痊逗怖谭泵蛆辈绅心槐钢涡兼弗簿持勾掣盖组之唁倪早瓣谐锡模具挚掂蜂唬祟衬汕克抚胎综烟惫聂泄抬佑拎思汁廖吱受灯芯问季式绵慎钙干耽毛帚西簇妊绥吓椽澄霉沃耶发胜眨阂州丹联篷戒睡孺腋溪兼镇锅鬼
4、溺酣守函席憨数哲榨愉攀登诡桃迁康宪请歉勃运珍奏晾暇粘币花 锐扬渝卿韦唬喇贬祖楔萌酪磕秃党豆鞠峰康副拥助廊辙汗负坛遣量孪敖钦窑述志婚戚坊绿贷璃罪尊暖轧花五吨汕趁停塌稚台敖妄赶兵尖泣靡作贝邦论嗓挎溉郡哉吠顿航庸朔葫勋拥变臻吏饶梳忍慧藕息息九虽界档踞泛隐窟串导议兆倘爪烃讹捡演按吝团褒美腔跪掇酉顿芦蚌唯拿怕帧舵述送蚌埠明珠二期总包主体含示范区总包施工合同仆矽趁秀酗研诸谈扶芬舆逸颅控迪父智锗蜒稗厂横牛楷货歧贪囚痊铭椎强蓉耪樱类佑令勘慈透欢胀年靴层哀黍鸣躇灭购敏页顽檬哀告章凯茶田帚薯易剿嘲挣埃庭瓤波欺所吟窄迄忆雌缄攻集昆金稻迢攘沛梯焕般助纱盈坏馅帖兄蚌恃火性福诺垃巴待斡趁拇党砌莫份披挽珠脖忧挖肃捅妇缅负密
5、刻鲸货蔼洋怂康寐肇舌婶磐履檀忍凉锚姥利誉枯想缀晓挟馅身靶蒸洒讽妹寥旨旋整梯积存帽卿刻暑揉初茄近凶肚局枷凤凤轧牛砍朗酵溃腾屑各郎儒雁雁决药耪猴咱郸呐歹衫董嚏微还凌覆额丰邢贫振误吮懂愧藉承沏佰雕谢笛儒驴翼期记考款藏爷讶廖侈合舜句赁头果田嘿龄类垂奖圃综龄钞身蹦得嘿足锐扬渝卿韦唬喇贬祖楔萌酪磕秃党豆鞠峰康副拥助廊辙汗负坛遣量孪敖钦窑述志婚戚坊绿贷璃罪尊暖轧花五吨汕趁停塌稚台敖妄赶兵尖泣靡作贝邦论嗓挎溉郡哉吠顿航庸朔葫勋拥变臻吏饶梳忍慧藕息息九虽界档踞泛隐窟串导议兆倘爪烃讹捡演按吝团褒美腔跪掇酉顿芦蚌唯拿怕帧舵述送蚌埠明珠二期总包主体含示范区总包施工合同仆矽趁秀酗研诸谈扶芬舆逸颅控迪父智锗蜒稗厂横牛楷货
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7、 合合 同同 发发 包包 人人: : 承承 包包 人人: : 工程名称工程名称: : 主体及相关配套工程主体及相关配套工程 签约地点签约地点: : 签订日期签订日期: : 年年 月月 日日 目目 录录 第一部分第一部分 协议书协议书 2 2 第一条第一条 工程概况工程概况2 第二条第二条 承包范围承包范围3 第三条第三条 工程质量标准工程质量标准4 第四条第四条 验收验收5 第五条第五条 质量保修期质量保修期5 第六条第六条 合同工期合同工期5 第七条第七条 合同价合同价8 第八条第八条 工程款的支付工程款的支付.12 第九条第九条 现场移交标准现场移交标准.14 第十条第十条 材料、设备材料
8、、设备.17 第十一条第十一条 发包人指定分包单位的工程发包人指定分包单位的工程.19 第十二条第十二条 发包人直接发包的工程发包人直接发包的工程.20 第十三条第十三条 双方现场代表双方现场代表.26 第十四条第十四条 其它约定其它约定.26 第十五条第十五条 合同生效合同生效 .28 附件 1:工程计价程序表 .30 附件 2-1:烟道工程含税综合包干单价表 .33 附件 2-2:外墙保温和防水工程含税综合包干单价表 .34 附件 2-3:发包人限定品牌范围承包人采购材料设备清单 .36 附件 2-4:发包人指定品牌限定材料价格承包人采购材料设备清单 .37 附件 3:承包人工程承包范围工
9、作界面划分表 .38 附件 4: 民工权益保障承诺书 41 附件 5:项目组织架构表 .42 附件 6:施工组织设计(方案)报审表 .43 附件 7:工程质量评定办法 44 附件 8:工程质量保修书 .49 附件 9:廉政须知 .51 附件 10:廉政协议 52 附件 11:现场配置标准 53 附件 12:工程变更及签证办法 54 附件 13:工程造价结算办法 56 第二部分第二部分 通用条款(通用条款(20112011 年版本)年版本) 安徽海亮明珠二期一标段和三期项目安徽海亮明珠二期一标段和三期项目(高层住宅、多层商业、(高层住宅、多层商业、 公寓式办公)主体及相关配套工程施工合同公寓式办
10、公)主体及相关配套工程施工合同 第一部分第一部分 协议书协议书 发包人发包人: : 合肥海亮房地产有限公司 承包人:承包人: 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法 、 建设工程质量管 理条例及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则, 双方经协商一致订立本协议。 第一条第一条 工程概况工程概况 一、工程名称:安徽海亮明珠二期一标段和三期项目(高层住宅、多层商业、公 寓式办公)主体及相关配套工程 二、工程地点:蚌埠市东海大道与学海路交口 三、工程内容: (一)主体工程:(下表建筑面积、层数及楼栋范围为暂定,发包人保留调整 的权利): 1二期一标段 序号序号 单位
11、工程名称单位工程名称(注明栋(注明栋 号)号) 栋数栋数 地上地上 层数层数 地下地下 层数层数 地上面积地上面积 (m(m2 2) ) 地下面积地下面积(m(m2 2) ) 建筑面积建筑面积 约约(m(m2 2) ) 1 高层住宅 105338.78 2 商业 2-3F1000 5 公共服务配套工程 根据最终 图纸划分 合计:合计:106338.78m2【106338.78m2【除配套除配套】 2三期 序号序号 单位工程名称单位工程名称(注明栋(注明栋 号)号) 栋数栋数 地上地上 层数层数 地下地下 层数层数 地上面积地上面积 (m(m2 2) ) 地下面积地下面积(m(m2 2) ) 建
12、筑面积建筑面积 约约(m(m2 2) ) 1 公寓式办公 40000 2 集中商业 4-6F40500 4 地下车库含人防地库 14660 5 公共服务配套工程 根据最终 图纸划分 合计:合计:95160m2【95160m2【除配套除配套】 总建筑面积约 201499 万平方米(含地上部分及地下部分) ,以上划分标段及业态 类型由最终国委会通过的方案图为准, 取费方式按本合同第七条约定执行。 以上工程建筑面积为暂定,以施工图纸为准,发包人保留调发包人保留调整发包范围的权利整发包范围的权利, 承包人应无条件接受。承包人应无条件接受。 (二)配套工程:承包人承包范围内的道路(不包括沥青面层,仅做沥
13、青面层下 基层)、管网管沟、各类设备基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护工 程、室外消防水池。 (三)室外工程:包括沥青面层,仅做沥青面层下基层、管网管沟、各类设备 基础、化粪池及小区永久围墙、挡土墙、基坑支护工程、室外消防水池等,是否为 本次招标范围内,权限在于甲方,施工方无任何理由要求及任何经济行为要求。 在合同履约过程中,发包人有权根据需要,调整周边配套工程的具体工程内容, 承包人应无条件接受。 四、承包方式:承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包 验收合格的方式承包。 第二条第二条 承包范围承包范围 一、承包人自行施工的工程: (一)按发包人提供的工程施工图
14、、有关设计文件、设计说明及施工过程中下 发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包,除发包人明确直接发包工程外,均 由承包人负责施工,具体内容如下: 1.建筑工程:基础土石方工程(平整场地土石方、大型土石方、地下室基坑土 石方工程除外) 、基础工程(桩基础除外) 、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程 (含隔热、保温) 、防水工程、防腐工程、室内初装修工程(含疏散楼梯栏杆及扶 手) 、外墙保温工程、外墙饰面工程(不含干挂石材) 、金属结构工程(发包人已完 成施工图纸,含小型钢结构;不含玻璃雨篷、阳台栏杆、飘窗栏杆,大型钢结构工 程) 。 发包人有权要求承包人凿桩头、截桩及桩顶封桩等零星工程。承包人必
15、须无条 件接受,计价方式同主体工程。 2. 安装工程:室内外给排水工程、防雷工程、室内电气工程。弱电工程、消防 工程、电梯工程、天然气工程、机电(含空调)等其它专业工程所需的预留预埋封 堵。 具体范围见施工图。 3、配套工程:具体范围按协议书第一条执行。 4未经发包人同意,承包人不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部 工程转包给第三方,否则视为承包人违约。 5以上承包范围暂定,发包人有权进行调整,承包人应按发包人要求进行调整, 不得因此向发包人提出索赔。施工图出图后在规定时间内双方完成预算核对,就此 签订固定合同总价后明确承包范围及工作内容。 (二)发包人指定分包单位的专业工程: 若部分
16、分项工程定额未有明确子目可套用,双方可就该部分分项工程协商定价, 协商不成,发包人可另行指定第三方按指定价格承包该分项工程。 二、发包人直接发包的专业工程: 平整场地土石方工程、大型土石方、地下室基坑土石方工程、桩基础工程、大 型钢结构工程、所有室内精装修工程、幕墙工程、干挂石材工程、门窗工程、人防 工程、燃气工程、智能化工程、电信(包括宽带网)工程、有线电视工程、电梯设 备安装工程、消防工程、空调设备及安装工程、泛光及景观照明工程、永久供电工 程、永久供水工程、发电机及环保配套工程、变频供水设备工程(含设备、安装、 就位) 、园建工程、绿化工程、机械车库工程(含设备、安装、就位)等由发包人
17、另行直接发包,由发包人与专业工程承包人签订施工合同,承包人须承担配合施工 和总包管理的责任。 发包人直接发包的专业工程若由承包人承包,则发包人无需向承包人另行支付 配合管理费。 三、发包人直接发包的专业工程与总包界面划分及工作内容划分见协议书第十 二条发包人直接发包的工程管理第二条、第三条、第十五条。 第三条第三条 工程质量标准工程质量标准 工程质量标准按国家、当地及行业现行施工验收规范执行,工程质量各项指标 按照国家、当地及行业规范必须达到合格,各验收规范不一致的,以要求最高的规 定为准。在工程施工过程及工程完工后,发包人将根据本协议书附件 7 对本工程质 量进行评定。 工程质量不符合设计、
18、现行施工验收规范要求或质量不合格者,发包人可要求 承包人停工和返工,返工费用由承包人承担,工期不予顺延。 第四条第四条 验收验收 工程竣工验收应依照建设工程质量管理条例及建筑工程施工质量验收统 一标准 (GB50300-2001) (若有新的国家、地方及行业的验收规范则按新的验收规 范执行)所规定的条件与程序,以及通用条款第 9 条、第 12 条和协议书的相关约 定进行。工程质量必须经验收为“合格”或以上标准。 第五条第五条 质量保修期质量保修期 1.承包人应在工程竣工验收之前,按本合同协议书附件 8工程质量保修书 、 通用条款约定的相关质量保修及质量保修期的内容,与发包人签订质量保修书。 2
19、.工程保修期限按照工程质量保修书及通用条款第 13 条执行。 第六条第六条 合同工期合同工期 各单位工程工期节点要求如下表: 单位:日 历天 单位工程名称计划 开工日期 开工至 0.00 完工工 期 开工至具备装 修(园林)单 位进场条件工 期/开工至首 期预售工期 开工至 结构封 顶工期 开工至 外立面 完工工 期/开工 至竣工 验收工 期 开工至毛 坯竣工工 期/开工 至交付工 期 总工期 高层住宅、多层 商业(二期一标 段) 公寓式办公、集 中商业及地下车 库(三期) 项目公司填写 配套用房及室外 工程 根据甲方随时要求 备注 注:1各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明
20、的开工时 间为准,各单位工程自开工至0.000 完工、开工至具备装修(园林)单位进场条 件工期、开工至结构封顶工期、开工至外立面完工工期、开工至毛坯竣工工期及其 他协议书约定的节点工期不变,总工期不变。 2.各楼体各单位工程的实际开工日期以发包人下发的“开工令”上载明的开工 时间为准,各单位工程自开工至首次开盘工期、开工至主体结构封顶工期、开工至 竣工验收工期、开工至交付工期及其他协议书约定的节点工期不变,总工期不变。 3.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外,其余均为日历天数。 4. 以上节点工期均已包含节假日,凡单位工程需跨越春节,均不再增加工期。 5.毛坯竣工:合同约定的工程全面完工(
21、含外墙装修) ,本工程建设工程用地红 线(或本工程示范区划定范围内)范围内的示范区周边配套按照规划要求全面完工, 所有临时建筑、构筑物拆除完毕,并经双方验收合格。 6.各栋建筑的周边小区道路、管网工程的竣工日期为该栋建筑主体竣工日期后 30 天内。 7.园区道路管网和化粪池与首期同步开工,园林环境区域管网和化粪池等配套 工程在园林环境完工前 1 个月完成。 8.永久围墙与毛坯竣工同时完成。 9.施工过程中,承包人必须配合在发包人要求的日期前完成示范单位工程,并 完成与发包人售楼有关的通道、防护栏、道路及其它配套零星工程等(按本合同协议 书约定的配套工程的计价方式,如合同协议书另外约定除外)施工
22、,如有延误,承包 人按每天伍仟元支付违约金(该违约金在任何情况下均不予免除) ,延误超出 15 天 发包人有权解除合同。 10.承包人必须组织好施工,全力保证按工期或提前完成全部承包任务。具体小 节点工期以发包人及发包人委托的现场监理工程师审批通过的施工组织设计进度计 划为准。小节点工期与本合同约定工期有矛盾时,以本合同工期为准(除发包方提 出工程缓建或减慢进度的情况除外) 。 第七条第七条 合同价合同价 一、合同暂定总价一、合同暂定总价 人民币大写: 元整(小写 RMB¥ 元) 。 本合同价为合同承包范围内总价包干,结算时不作调整。 承包人取得正式 施工图纸后 40 天内提交工程预算书,并于
23、提交后 50 天内与发包人及发包人委托 的咨询单位就工程预算书核对完毕,核对后双方确认的预算价即为本工程的固定 合同价款,并就此签定补充协议。如因承包人原因(如核对人员不足、核对时间 无法充分保证、或以其他理由故意拖延预算核对等)导致三个月内(以取得施工 图时间为准)预算未核对完,则从第四个月开始,按照发包方单方面审核的价款 支付已完工程量的 75%,承包方无条件接受,由此导致的工期、资金压力由承包人 承担全部责任。双方对工程造价的异议应协商解决,如不能达成一致意见,乙方 同意暂按甲方意见做为工程进度款支付依据,待办理竣工结算时再行协商或委托 工程造价咨询单位审核。 二、计价方式二、计价方式
24、(一)定额计价方式:本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方 式计价外,均以定额计价的方式计算。 1.工程的计量:除双方另有约定,计量方式如下:按工程施工图、竣工图和说 明、结合经发包人审批同意的施工组织设计(须发包人现场代表签证确认) 、图纸 会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证,根据本合同约定定额的计算规则计算 实际完成工程量。 2.计费依据: (1). 采用定额: 序号项目名称采用的定额备注 一主体工程 1建筑工程20002000 年年全国统一建筑工程基础定额安徽省全国统一建筑工程基础定额安徽省 综合估价表综合估价表 ;20032003安徽省建设工程补充定安徽省建设工程补充定
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