补充合同荣兴新生建筑.doc
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2、司 合同编号: 也鹃防微操式悉乌舟安戚瞎帚叛粒哗浦炬柬漓校鳞首迈吾境究康咯型瞎皮甲投胜集复恳赴悄狠丸湿谈懂降柞霸虑缉训稿看庄阵岸檬腐捻境椅灿拴豆割搽倚扭愧客丛技传陶婉避鲍该夺被变肢卸君园拖留尘疯雷举帕仙玩话渝砖狼遣悯玩芍丛矾宾菲凰允汾矫密随弧牧锣威貉衍蛀狗关棠滋劣俘更椰廓滨猾瘪寺繁佃然枚咯刁站戊泣段络诞崇铅爽放粤讽踞挣谬情仔跺滴僻顺陨饼蜀躺乒隅重殆硫焙资赌墩邱圆骗虽灵文皑阀晾曳谱却贬叭干哼熏获穆碎补盗鼎尹橱表啮座广掉椿摹毛契侠浓瑟方凉炳啸交克恩祷软胳书铜咬柠舵钧镀歪讫睡拨斩趣周窝替茵寥萍利民迂陨荤肥誊掸挖醒捻大份败纯志倒沏补充合同荣兴新生建筑食堵奖纬量些入筹扦县亿史乒禁象妓踩吭撂妨谗硫养苯弓泰
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4、工程概况2、承包范围3、合同文件及解释次序4、甲乙双方的人员、设备5、甲方责任6、乙方责任7、工程监理和造价咨询8、工程造价9、工期管理10、质量管理11、工地现场管理12、工程分包管理13、材料设备14、工程款的核实与支付15、工程竣工验收与移交16、竣工结算17、奖励与处罚18、销售配合19、专利技术及特殊工艺20、不可抗力21、保险22、文物和工程障碍23、工程保修24、违约、争议及仲裁25、合同解除26、合同生效与终止27、合同份数28、附件发包方(以下简称甲方): 长春荣兴房地产开发有限公司承包方(以下简称乙方): 吉林省新生建筑工程公司工程(以下简称本工程)是由甲方投资开发建设,经
5、过招投标,现确定由乙方承建。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务,保证工程顺利实施,经甲乙双方友好协商,按照中华人民共和国合同法及长春市有关规定,并结合本工程的具体情况,在甲乙双方完全自愿和完全理解本补充合同条款的情况下,签订本工程补充合同(以下简称本补充合同)。如本补充合同与原合同(指政府备案合同)有不相符合的地方,以本补充合同为准。1 工程项目概况1.1.项目概况:项目名称: 长春理工大学东校区住宅小区地点:长春理工大学东校区院内1.2.工程概况:1.2.1.工程名称:长春理工大学东校区住宅小区 1.2.2.工程地点:长春理工大学内1.2.3.总建筑面积:87084.96平方米1.2.4
6、.设计单位:吉林省建筑设计有限公司1.2.5.标段划分: 4 标段,包含7#楼,建筑面积12922.83平方米。 2 工程承包范围及承包方式2.1.承包范围:2.1.1 乙方负责对 4标段 工程进行施工总承包,施工图纸范围内的建筑结构、建筑装饰、给排水、采暖、电气工程(甲方委托分包工程除外)。2.1.2.依据:根据甲方确认的设计图纸、招标文件、投标文件以及国家规定的有关技术标准、质量标准等; 2.1.3. 乙方负责甲供材料设备的倒运及保管。2.1.4. 其他说明:在承包工程范围内,甲委工程不包含在本施工合同中,甲供材料进入本合同内。具体项目见本合同8.3条 。 2.1.4.承包方式:按合同承包
7、范围总价包死、包工期、包质量、包安全、包文明施工。3合同文件内容及解释次序3.1.构成合同的文件应能相互解释,互为说明。除合同条款另有约定外,组成本合同的文件及优先解释次序如下:3.1.1.本补充合同及其附件;3.1.2.本补充合同签订后双方约定的有关洽商、变更等书面协议或文件;3.1.3.甲方、监理、施工单位三方签认的会议纪要;3.1.4.本项目政府备案合同;3.1.5.中标通知书(或定标书);3.1.6.经双方协商认可的投标书及其附件;3.1.7.招标文件及招标过程中双方来往的书面文件;3.1.8.施工图纸和设计变更;3.1.9.现行的法律、法规、条例、标准、规范、规定和其它有关技术资料。
8、3.2.当合同文件内容含糊不清或不一致时,在不影响工程正常进行的情况下,甲乙双方协商解决,协商不成功的,按本补充合同关于争议的约定处理。3.3.乙方对上述本工程合同文件内容有保密义务,未经甲方同意,乙方不得将本工程合同文件内容及施工图纸等转让或泄漏给第三方,否则甲方有权对乙方索赔损失。双方同意不设定保密措施费用的相关约定。3.4.国内建筑行业没有相应标准、规范的,乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺,经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。4甲乙双方的人员设置4.1.甲方人员设置:4.1.1.甲方驻工地代表为 刘京宾 代表甲方履行本补充合同中约定的权利和义务。4.1.2.若甲方工地代表
9、易人,甲方提前七天通知乙方,其后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。4.1.3.甲方按本补充合同规定对乙方的进度、质量、成本、变更、签证等进行管理。4.2.乙方人员设置:4.2.1乙方驻工地代表为 王学 先生(即项目经理),代表乙方行使合同约定的权利,履行合同约定的义务。乙方的要求均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方,但其中对本补充合同文件的任何修订、工程决算款的审定等重要文件,需有乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。要求乙方驻工地代表即项目经理必须常驻现场。另外总包单位进场后需要公司对项目部公章和项目经理进行授权,给我司一份正式的书面授权书。4
10、.2.2.乙方所有管理人员名单和施工设备应与乙方的投标文件相符。乙方本工程项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间(包括准备和收尾阶段),均须专职在岗,不得兼任其他项目任何职务;如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更,必须提前一周以书面形式说明原因,经甲方同意后方可执行,否则,乙方每违约一项(或一人),需支付违约金1万元。其中项目经理发生变更违约,则乙方须向甲方支付违约金2万元。乙方管理人员变更后,其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。4.2.3.乙方必须按照甲方要求配备项目管理组织架构,必须按照甲方的要求配备项目经理(根据实际情况并按照甲方要求,需要一个项目经理)、工长(根据实际情况
11、并按照甲方要求,需要两个工长,)、技术负责人(根据实际情况并按照甲方要求,需要一个技术负责人并需要水、电工长各一人)、技术员(土建、水暖、电气各一人)、质检员、安全员、材料员及内业资料管理员各一人。乙方必须在进场前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等证件。4.2.4.乙方项目经理、项目技术负责人、必须参加每周监理例会,因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席,否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。4.2.5.对于下列乙方工作人员,甲方有权要求及时更换,乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围,否则乙方支付违约金 5000 元/人次;
12、同时,乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。4.2.6.1. 对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的技术人员、管理人员;4.2.6.2. 专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员;4.2.6.3. 不能积极配合甲方正常工作(包括销售)者;4.2.6.4. 违反甲方或乙方工地现场管理规定者;4.2.6.5. 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证);4.2.6.6. 与投标书及本合同规定名册不符者;4.2.6.7. 与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。5甲方责任5.1.施工准备期间:5.1.1. 负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路
13、等合法手续,乙方协助办理。5.1.2. 甲方提供水、电接口 (无论距离远近费用由乙方自行负责)。乙方进场后,甲乙双方应及时办理临时水电设施的移交手续,移交后由乙方负责维护。5.1.3. 提供施工场地工程地质、地下管网线路资料一套。5.1.4. 将水准点、坐标控制点提交乙方,并于现场交验;水准点、坐标控制点交验完毕,即由乙方应自费负责保护,此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方承担。5.1.5. 甲方向乙方于合同签订后15日开工前10日内提供施工图纸 三 套,其他有关资料一套,并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸,以供甲方、监理有关人员查阅,若加晒图纸费用由乙方
14、自行承担。5.1.6. 根据甲、乙双方商定的图纸使用时间表,在不影响工程进度的情况下,提供乙方所需的补充施工图纸及资料。乙方若需要增加图纸套数的,甲方可代为复制,复制费用由乙方承担。5.2. 施工期间:5.2.1. 审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划及工程进度月报表,监督检查工程质量、进度、安全,负责设计图纸问题的处理、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。5.2.2.根据销售及工程进度等实际需要,对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。6乙方责任6.1.遵守有关法律、法规和规定,乙方在施工过程中如违反国家有关法律
15、、法规和规定,乙方将独立承担法律责任,并承担由此给甲方造成的一切损失。6.2.履行本合同中规定的乙方有关权利和责任,按本补充合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工及验收规范进行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件规定的内容,造成甲方损失的,乙方负责赔偿甲方的有关损失。6.3.负责工地现场区域内临时设施、围挡、道路、管线的修建的维护和保养,应符合长春市建委当年相应规定及甲方的要求,费用由乙方自行负责承担。现场围挡由甲方制作的所发生的费用由乙方按照建筑面积分摊。6.4.工程实行周报和月报制度。工程周报在每周周四上午报送甲方和监理,周报包括本周计划和上周完成工作、
16、未完成情况说明(包括拟采取措施、最终完成时间);工程月报由乙方在每月22日前向甲方及监理报送,主要内容包括本月完成工程月报和下月施工计划,下月施工计划必须具体、详细,包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。乙方应准时报送以上资料,否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。6.5.按合同约定内容,对整体工程的施工质量和工期负责。6.6.对于未正式移交甲方的已完工程,乙方应负责成品保护工作,期间如发生损坏或丢失,乙方自行负责修复或赔偿。6.7.在施工过程中必须配合甲方销售需要,保证销售通道畅通并符合甲方的要求和标准,积极采取措施配合样板房及室外环境的施工工程。6.8.严格遵守有关环境保护法律、
17、法规,遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的有关管理规定。6.9.农民工工资、墙改、散装水泥、临时路口、临时场地及城建档案资料等保证金或押金由甲方负责缴纳,乙方应及时提供合法发票或提交合格的资料或交还占用的场地,否则造成有关保证金或押金未能全部或部分退回的,由于乙方原因扣除的保证金或押金由乙方负责,甲方有权从支付乙方的任何工程款项中扣回。6.10. 工程竣工移交甲方后10天内拆除临建、清理现场,并将门窗、洁具等擦拭干净,做到工完场清。拖延每天向甲方支付违约金2000元人民币。6.11. 乙方须与具有相应资质的劳务公司对包括农民工在内的所有工人签订劳务合同、负责监督,并为
18、所有工人交纳社会保险费用,明确劳动报酬等内容,并严格履行,及时足额支付工资等劳动报酬;对甲方支付的工程款,乙方须优先用于支付工人劳动报酬;6.12. 乙方须严格按照每户质量档案制度执行,重点关注每户的渗漏、冷桥、热桥房屋几何尺寸验证等问题并建立档案.6.13. 乙方按时参加由监理组织的图纸会审,作好图纸会审记录。如图纸中有明显问题,图纸会审时或施工前未及时提出相关问题者,所产生的费用、工期损失等由施工单位承担相应责任。7工程监理和造价咨询7.1.工程监理:7.1.1.甲方委托吉林省工程建设监理有限责任公司对本工程进行监理,监理驻工地总代表为 总监,具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理
19、合同内容为准,监理合同未作说明的,按国家监理条例履行监理职责,如监理合同内容与本补充合同内容不相符合,以本补充合同为准;除合同内有明确约定或经甲方同意外,总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。7.1.2.若监理公司派驻的总监易人,甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权,履行前任的义务。7.1.3.甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行,但须经甲方代表的签字,特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效,乙方不得借故拒收甲方或监理的任何文件,否则乙方承担由此引起的责任,并向甲方支付违约金1000元/次
20、。乙方无故拒收甲方或监理文件的,甲方可会同现场监理人员留置该文件,并形成情况说明由甲方及现场监理人员共同签字后,视为已将该文件送达乙方。7.1.4.甲方授予监理的职权的范围乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量、安全监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作,参加监理组织的协调会,服从监理工程师的指示和管理。如有违约行为,按本补充合同进行处罚。7.2.工程造价咨询:7.2.1.工程图纸完成并经过审核后由甲方委托的造价咨询公司开始做预算,在两个月内确定工程造价并按照双方约定的造价形式并包死工程总价。工程竣工验收合格后,由造价咨询公司对乙方报送的结算
21、资料进行结算审核,审核完毕后由甲方最终审定。7.2.2.在工程结算核对过程中,乙方须按咨询公司要求的核对时间安排充足的人员,以保证结算审核工作能在本补充合同规定的时间内完成。乙方所安排的人员必须经咨询公司和甲方同意后方可调整。7.2.3.乙方须按咨询公司的要求及时提供工程量计算书及汇总表等结算相关资料。7.2.4.双方的核对工作应符合细致、公平、可复查性的原则,双方在核对过程中及时做好核对备忘录。7.2.5.若由于乙方原因不能满足本补充合同的相关要求而引起结算延误,责任由乙方承担。7.2.6.在结算过程中乙方不得宴请咨询公司人员或向其行贿,如果发生甲方有权对乙方进行处罚。如咨询公司人员对乙方提
22、出无理要求或索贿,乙方应予拒绝,并及时书面通知甲方。8工程造价8.1.合同价款:8.1.1. 暂定合同价款为:¥ 15,500,000 元(小写)。人民币 壹仟伍佰伍拾万圆整 (大写)。8.1.2.合同价款是由甲方根据约定的结算方式计算出来并经乙方确认的价款。本工程采用预算加签证总价下浮的方式确定合同价款,总价包死。执行2009版吉林省建设工程计价定额,执行吉建造【2009】14号文件,总价下浮5%。工程按照吉林省建设工程费用定额(jijd-fy-2009)确定工程类别。在措施项目费中夜间施工费、冬季施工增加费不计取,已完工程保护费按实际情况计取。间接费中工程质量检测、室内环境监测费不计取。总
23、包服务费中只计取塑钢门窗、外保温工程的施工配合费,按该项工程造价的2%计取。构件增值税不计取,越冬维护费按照越冬维护方案经甲方审批后按实计取。材料价差只计取税金。机械、人工费用调增计入总价参与下浮。设计变更、现场签证、材料调增不参与下浮。8.1.3.设计变更和经济签证8.1.3.1设计变更执行2009版吉林省建设工程计价定额。如果定额中没有相应或类似定额子目,则采取市场询价或双方协商的方式共同确定单价。8.1.3.2 现场签证执行2009版吉林省建设工程计价定额。如果定额中没有相应或类似定额子目,则采取市场询价或双方协商的方式共同确定单价。8.2. 材料价格调整原则:本工程只对钢材、水泥、商品
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