2014年保障性住房建设项目初步设计.doc
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1、I 目目 录录 第一章第一章 工程设计总说明工程设计总说明.1 1、项目概况.1 2、承办单位概况.1 3、设计依据.2 4、工程概况.2 5、设计指导思想和设计特点.3 第二章第二章 总平面设计说明总平面设计说明.4 1、设计依据.4 2、总平面布局及规划设计理念.4 3、交通规划及停车位分布.4 4、环艺及景观设计.5 5、公共配套设施.5 6、竖向设计.5 7、无障碍设计.5 8、主要技术经济指标.6 第三章第三章 建筑专业设计说明建筑专业设计说明.6 1、设计依据.6 2、工程规模及设计标准.6 3、建筑平面设计.6 4、建筑立面设计.6 5、竖向交通及剖面设计.6 6建筑材料与构造.
2、6 7、建筑项目主要特征表.7 第四章第四章 结构专业设计说明结构专业设计说明.8 1、设计依据.8 2、自然条件.8 3、设计要求.8 4、上部结构设计.9 5、基础设计.9 6、结构计算分析软件.9 7、结构材料.9 8、需确定的主要问题.9 第五章第五章 给排水专业设计说明给排水专业设计说明.10 1、设计依据.10 2、 工程概况.10 3、 设计范围.10 4、 室外给水排水工程.10 第六章第六章 采暖专业设计说明采暖专业设计说明.12 1、工程概况.12 2、设计依据.12 II 3、设计范围.12 4、设计计算参数.12 5、采暖通风系统设计.12 6、环保与节能.13 第七章
3、第七章 燃气专业设计说明燃气专业设计说明.13 1、设计依据.13 2、设计计算参数.13 3、室外燃气管道.13 4、室内燃气管道.13 第八章第八章 电气专业设计说明电气专业设计说明.14 1、设计依据.14 2、设计范围.14 3、供配电系统.14 4、高、低压配电系统.15 5、照明系统.15 6、电气节能和环保.15 7、建筑物防雷、接地系统及安全措施.16 8、通信系统.16 9、有线电视系统.16 10、安防系统.16 11、主要设备器材表.16 第九章第九章 消防设计专篇消防设计专篇.16 1、设计依据.16 2、设计范围.17 3、消防设计原则.17 4、建筑专业防火设计.1
4、7 5、给排水专业消防设计.18 第十章第十章 环保设计专篇环保设计专篇.18 1、设计依据.18 2、建筑专业环保设计.18 3、给排水专业环保设计.19 4、采暖专业环保设计.19 第十一章第十一章 节能设计专篇节能设计专篇.19 1、设计依据.19 2、设计原则和标准.19 3、能耗状况和能耗指标分析.20 4、能耗指标计算.20 5、建筑专业节能设计.21 6、给水排水专业节能设计.22 7、电气专业节能设计.22 8、采暖通风专业节能设计.22 9、其他.22 1 XXXXXXXXXXXXXXXX 20142014 年保障性住房建设项目(年保障性住房建设项目(XXXX 小区)小区)
5、初步设计说明初步设计说明 第一章 工程设计总说明 1 1、项目概况、项目概况 1.1 项目名称:XXXXXXXX2014 年保障性住房建设项目(XX 小区)初 步设计 1.2 项目承办单位:XXXX 1.3 项目建设单位法人代表:李春生(XX) 1.4 初步设计编制单位:XXXXXX 勘测设计院 1.5 项目初步设计编制单位负责人: 1.6 建设性质:新建 1.7 建设地点:XXXXXX 部 1.8 建设期限: 2014 年 3 月2014 年 12 月 1.9 建设内容:根据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干 意见国发(2007)24 号、中央预算内补助投资保障性住房建设的相关政策、
6、 国家发展改革委关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建保障 性住房项目的支持办法的通知(发改投资20073676 号) ;结合 XXXX 为 改善职工生产、生活居住条件的需求,特制定保障性住房建设方案: XXXX2014 年保障性住房建设项目(XX 小区)总建筑面积 35523.48,其 中:住宅 500 户,总建筑面积为:33960.0 平方米,其中 50户型 244 户; 80户型 192 户;100户型 64 户,砖混结构,地上四层。拟建社区服务中 心建筑面积 1563.48 ,框架结构,地上两层。根据中央、XX、XX 及浙江 省 XX 市对口支援工作的总体部署的有关法律法规及政
7、策规定,从实际出发, 造福 XXXX 中低收入群体家庭,加快 XXXX 城镇基础建设步伐。 1.10 建设项目资金:项目总投资 7459.93 万元,保障性住房主体工程投 资 4823.81 万元,小区社区服务中心主体工程投资 280.50 万元;室外工程建 设配套费用是 1103.65 万元,工程建设其它费用为 1251.97 万元。 资金来源由三部分组成: 其中申请国家专项拨款资金 2000 万元;浙江省 XX 市对口援助资金 500 万元;XX 自筹资金 4959.93 万元。 1.11 设计范围及分工:本次初步设计的设计范围为用地范围内的建筑物 及构筑物的建筑、结构、水暖及电气设计;不
8、包括玻璃幕墙及室内装修等二 次设计的内容。 2 2、承办单位概况、承办单位概况 XXXX 概况:位于 XX 市西北乌什县境内,北靠天山,与吉尔吉斯斯坦 共和国接壤,南临乌拉包孜山,东北以库玛拉克河为界,与温宿县相邻,西南 侧以托什干河为界,与乌什县相邻,灌区东西长 36km,南北宽 16km。占地面积 349 平方公里;距 XX110 公里,乌什县 45 公里,距阿拉尔市约 250 公里。 行政区划隶属于乌什县辖区,为 XX 辖属的国有中型农牧 XX 场,始建于 1956 年。XX 域范围内共有一镇,即包孜镇,为 XX 部所在地,连级单位 9 个,工副业单位 4 个,医院 1 所,学校 1 所
9、。2012 年末 XX 总人口 0.72 万人, 在业劳动力 0.35 万人,由汉、维、回、满等 13 个民族组成。XX 经过 50 余年 的开发、建设,在戈壁荒滩上建成了一个以农业生产为主,农、林、牧、副、 2 工、交、建、商、教、卫生、综合开发为一体的国有中型农牧 XX 场,2012 年末,XX 国内生产总值 5695 万元(现行价,下同) ,占全师的 1.75%,农 业总产值 5265 万元,占全师农业总产值的 1.9%,灌区现有耕地 8.26 万亩, 农业生产以粮食种植为主,2012 年末粮食总产达 3770t,工副业生产以酿酒、 乳制品加工等为主,年产白酒 1130 吨,牲畜年末存栏
10、头数 6.1 万头(标畜) , 是国家贫困 XX 场。 3 3、设计依据、设计依据 3.1 XX 建设局提供的用地范围线及规划设计条件; 3.2XX 建设局提供的由 XX 市城乡规划设计研究院设计的 XX 总体规划 文件; 3.3 农一师勘测设计院最新测绘的本地块及周边的地形图; 3.4 XX 建设局关于本项目规划方案的审批文件; 3.5 XX 建设局关于本项目建筑方案的审批文件; 3.6 由农一师勘测设计院完成的 XXXX2014 年保障性住房建设项目 (XX 小区)可研设计文本; 3.7 XXXX2014 年保障性住房建设项目(XX 小区)设计委托书; 3.8 由农一师勘测设计院提供的关于
11、本项目的岩土工程勘察报告; 3.9 与 XXXX 签订的设计合同; 3.10 国家及地方有关设计规范、标准; 3.11 国家发展改革委员会计办投资200215 号文审定出版的投资项目 可行性研究报告 (试用版) 3.12贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实 施意见 (新兵发200792 号) 3.13保障性住房建设,促进房地产平稳健康发展电视电话会议精神的 通知 3.14城市居住区规划设计规范GB50180-93,2002 年版 3.15住宅建筑规范GB50368-2005 3.16住宅设计规范GB50096-2011 3.17民用建筑设计通则GB503522005 3.1
12、8城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 3.19建筑设计防火规范GB50016-2006 3.20严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则XJJ001-2011 3.21公共建筑节能设计标准 GB50189-2005 3.22公共建筑节能设计标准 XX 维吾尔自治区实施细则XJJ034-2006 3.23建筑工程设计文件编制深度规定2008 年版 3.24全国民用建筑工程设计技术措施2009 年版 3.25工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 2009 年版 3.26XX 统计年鉴及相关基础数据、资料以及与工程建设有关的标准 强制性条文 3.27 其它相关国家及地方现行规范、法规
13、及标准等 4 4、工程概况、工程概况 4.1 项目建设背景 住房与城乡建设部指出,各级建设主管部门要把建立健全保障性住房制 度纳入政府社会管理和公共服务的重要内容,拓展资金筹集渠道,加快保障 性住房建设,规范保障性住房管理,切实改善低收入家庭的居住条件。对最 低生活保障家庭中的住宅困难户要实现应保尽保。有计划、有步骤地扩大保 3 障性住房制度覆盖范围,逐步把保障性住房制度保障范围扩大到住房困难的 低收入家庭。解决中低收入人群的居住问题已经成为揭开社会郁结,实现社 会和谐的因素。所以国家出台了保障性住房措施,来解决中低收入群体的住 房需求。 随着国家新一轮为期十年对口援疆工作的开展,浙江省 XX
14、 市做为对口 XXXX 阿拉尔市的对口城市,XXXX 及 XX 领导,浙江及 XX 各级政府、 XX 市援疆指挥部对 XX2014 年保障性住房建设项目(XX 小区)十分关注, 各方筹措援助资金,大幅度地推进本项目的前期设计工作,为该项目如期开 展奠定了坚实的基础。 4.2 工程位置及现状 拟建项目 XX 小区位于 XXXX 部包孜镇,迎宾路以西,纬三路以北,人 民路以东,纬二路以南。用地呈比较规则的正方形,基地南北向纵深最长约 300.06 米,东西向最长长度约 273.93 米,用地面积 82225.42 平方米。现状 地势平坦,用地现状为空地。 4.3 规划设计条件简述 建筑后退城镇道路
15、不小于 8 米,小区内住宅建筑层数为 4 层,住宅日照 间距按照不小于 1:1.6 系数进行控制,地面机动车停车数量按住宅总户数的 80%考虑;本地区的地震设防烈度按照 8 度设防标准进行设计。本项目是由 多层住宅和配套公建组成的的大型组 XX 级居住区。 4.4XXXX 地质、气候条件 待建场地有少量一层平房,基本为空地。地势平坦,场地内相对高差 0.2m0.4m,小城镇总体规划为居住用地。据探坑剖面揭示,勘探深度范围 内,本场地地层主要地层主要为第四系洪积物,场地土可综合评定为中软场 地土,建筑场地类别划分为 II 类中硬场地。根据中国地震动参数区划图,本 区抗震设防烈度为 8 度,第二组
16、,地震动峰值加速度值为 0.20g, 建筑设计特 征周期为 0.40s。根据国家建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)的规定,本 场地地基土不存在饱和砂土,可不作地震液化判定。 XXXX 地处山区,属暖温带干旱气候,夏凉冬暖,昼夜温差大,降水少, 日照长,光热资源丰富。年平均气温 8.4,12 月份多年平均气温在-8.2, 易对 18以上含水率的玉米种子造成霜冻危害。10的年积温 3400; 据 24 年统计资料;早霜出现于 9 月 24 日10 月 15 日,11 月 20 号左右上 冻,无霜期平均 164 天,年平均日照时数为 2750 小时。 4.5 市政条件 XX 小区位于 X
17、XXX 部(包孜镇) ,四面均有小城镇道路,交通便利。 周边市政设施比较齐全,给水、排水及电力、电讯、采暖、燃气等市政管网 可从用地边城镇道路方向引入。 5 5、设计指导思想和设计特点、设计指导思想和设计特点 顺应地形,合理布局,结合城市,以人为本。如何结合现有的地形条件 找到最佳的规划与建筑布局,便是重中之重。理想的现代居住社区,不仅是 人们日常起居生活之地,更应是心灵回归之所,在这里,人们可以安逸地享 受生活,自然地享受环境。住宅动静分区和合理使用功能的户型设计,将给 居民的生活提供方便;同时提供多种形态的室外漫步休闲空间。以人性化的 设计为指导思想,力求环境效益,社会效益和经济效益相统一
18、。XXXX2014 年保障性住房建设项目(XX 小区)为新一轮十年对口援疆工作的对口项目 之一,根据 XXXX 及浙江省 XX 市援疆指挥部的要求,力求将该小区打造成 为“全 XX 一流的 XX 场建设的示范性小区项目” 。基于以上认识,本设计指 4 导思想概括为以下几个方面: 5.1 整体协调发展原则 结合周边环境及基地现状,化解各种不利因素,强调区域的整体性。坚 持技术上的可行性和社会、经济、环境效益的统一。居住区的集合性、高效 性、便利性。充分利用资源,把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依 据并加以利用,为本项目服务。合理利用土地,确定合理的总平面布局格式, 满足人的衣食住行游等活动
19、需求。从空间形态、出入口位置、绿化广场布置、 建筑造型等各个方面进行整体考虑。 5.2 生态环境最佳原则 立足于生态环境的可持续发展,在合理利用城市土地的同时,注意保护 环境、生态平衡。建筑顺应地形、地貌,以提高生活环境质量水平为目标, 塑造优美宜人的居住绿色景观,强调环境的均好性,努力营造居民的家园感 和归属感。本设计力求利用项目特定的区域及周边环境,为小区创造一个灵 动的环境,为城市创造一个和谐的社区。通过建筑以及景观节点的设计,为 空间创造无限的可能性。 5.3 节能低碳环保原则 本工程建筑的外围护结构均严格按照国家及地方节能标准的要求进行节 能设计,建筑供暖采用小城镇锅炉房集中供热系统
20、;住宅每户均在屋顶设置 太阳能集热器,与住宅建筑坡屋面进行一体化设计。各专业机房布置尽量缩 短管线,减少能耗;设备选型、系统设计、计量方式等尽量节约能源;并设 建筑自动化管理系统加强管理以最大限度地满足节能要求。使得本工程从各 个方面都体现出节能、环保和绿色建筑的设计理念。 第二章 总平面设计说明 1 1、设计依据、设计依据 1.1 XX 建设局提供的用地范围线及规划设计条件; 1.2 XXXX 提供的 XX 总体规划文件; 1.3 农一师勘测设计院最新测绘的本地块及周边的地形图; 1.4XXXX2014 年保障性住房建设项目(XX 小区)建筑设计图纸; 1.5城市居住区规划设计规范GB501
21、80-93,2002 年版; 2 2、总平面布、总平面布局及规划设计理念局及规划设计理念 根据规划设计条件及甲方设计要求,对项目周边现状及总体规划进行全 面分析,根据外部现状路网结构及景观资源优势,本小区的路网骨架采用曲 线的小区主道路系统,小区共设四个出入口,一个步行出入口,三个车行出 入口。结合水系景观和绿化景观形成视觉空间上的贯通;形成了贯穿基地东 西向的水系景观步行主轴,并在小区中心区域形成了景观节点。且将水系向 公建延伸,使小区既有外部入口的气派形象,又有内部空间的丰富纵深和景 观延展面。 小区内通过道路及入口的设计,结合环境和水系将小区分割成具有不同 环境景观的组 XX 区域,使小
22、区绝大部分的住宅户型成为景观房,最大限度 体现住宅的均好性。小溪、河岸步道、绿化步道系统如珍珠般串联起来,成 为贯穿社区的景观轴线,人在其中,可观、可听、可触、可感,充分体验了 水给人们带来的乐趣。 3 3、交通规划、交通规划及停车位分布及停车位分布 车行系统设计:整个小区的机动车出入口共设置了四处,考虑到环境的 5 完整性,宅前道路大多为尽端式设计。小区主要道路宽度为 7 米。 人行系统设计:从小区北入口沿景观路延伸至中心景观区域内。结合景 观绿地沿景观水系设计了自由式的休闲步道。 停车位分布:停车位 480 个,停车率达到 72%。机动车位的布置以方便 住户为原则,尽量在不影响或少影响主要
23、道路通行和环境完整性的前提下, 就近集中安排住户的停车位。 4 4、环艺及景观设计、环艺及景观设计 本小区空间设计强调主次分明与收放自如。在主入口附近突出仪式感及 对称性,以大的围合强调对称的古典美,同时在近人之处提供供人停留的廊 亭等小品建筑,增加亲和性及居住氛围。在组 XX 之间则放松空间,更强调 其趣味性及怡人的尺度感,特别在住宅组 XX 内部,更以小空间及流动的空 间带给人亲切私密的感受。 本小区的环艺景观可分为以下 3 个系统: 贯穿小区中心地带,形成视线对景关系,以水景广场为放大节点, 东西南北四个方向各有景观轴相互贯通;形成小区的主要形象绿轴。 小区中心的景观水系,呈中心辐射周边
24、绿色轴线,形成人行步道相 结合的绿色景观水轴;沿北和东两个方向结合北入口、东出入口布 置放大的景观节点,并衍生至西南两个方向的景观交汇处,形成小 区的景观中心。 在各个住宅组 XX 内部结合室外草坪砖停车位布置宅前绿地,丰富整 个小区的景观元素,并在适当部位形成成片的休憩绿地。 贯穿基地东西向和南北向的形象绿轴以广场、铺装与水系相结合。主 要采取无规律的轴线关系,与绿色景观大道形成不同的趣味。各个组 XX 内 部的绿化空间根据各区域的定位形成不同内部空间,最大限度地确保居住环 境的私密性与舒适性。 5 5、公共配套设施公共配套设施 根据规划设计条件及甲方的要求,本项目在小区适当位置处设置市政设
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