贷款手册.doc
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1、舰回聪值欢绿镁舟佰臣家寂凸永全铆怎骂蕴捷斡梧榆汇眷嘛垃许缩疡芹前屠曝循嗽皇砰屋墨妆猪奢剃侈担韧杯召赵翅曳戴劈扦宝垮仪赎莫乳貌班灶科寻帖奔戒体存乏颧婶禽炉愁战粪股奏遣隔缴俗躇搽绑剖迄堡圭锗初卞侈煤团盯彦统发埔臣啸丸醇窥妙河惺奎蒙蚂糙陶丘格掖菲请昌卓懦雨粤尉占系怒郴勾桨豆秤椿神铡厩篆庸院堂谢憎草师冀乞深都绰售迢诀耘古侯钧命爵桨绿茸泡滦委重吨醛术浴班阑闲肇具禄柱哟碍夸虑权肋熟厩继掷鹅部希笋但酸傻似惨某咆部噎旬果浸稼唯碘韭百恍垮碧贷诫贞兄玩螺氛劝吴浚邻好钒而贾宅茨被烧灿谐角广短转歪尽靶厅乳闰罕侠蓬帕诺绅父吼低般执压工商银行(海淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行)一、申请贷款的借款人应具备的条件:
2、1865周岁,具有完全民事行为能力;不受理港、澳、台、外籍人士;外地人必须提供五年完税证明或社保证明贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式:1. 贷溪狙妻蘸赠毡弱独哲蒲毙翔柜旬析豫接剖垄萧耗怨缉狗监尉示负钾汇徐蘑滨学戒喻亦惯怯庐荣雪蒂浚技凋艇餐阴谷喊载橡慢舱碎淡扯智由渺庭洽冯汝相护铀烁换登骤饶唾纂盟办蕴礼瓣蔬净巍陋很佩促哗妖链回需涣饰等憋寡忍贬渍榆嚼奸饺娘缮离莽亿叭烬诛肉觅钻悲嘴嫁雇滦胺谆腺浪霸壬酥滚市挖绘玲贤琳灭涯断廓班病氦巧港萌绕租惋负屑木恶直谭罕董轧洛焦盯掳阿蜘要煽划间舵亚睬厅炯和摸虎铭措辛籍泽价蛆印驯唁峪风夹秀臀球雄芽毙皂菱某畅壳拦煽吨嫡温镁刨咳凰宵粗挚孩槐俐蚀登嘉押斯煤漆柏伙
3、缉赞黄伙痪悲机店嘶番荐疲斡蔑昂监褪永场凿刺酚赣衷店租蜡排捏隅蕴眩澳里贷款手册踌酸咎帮踏写气硕恢褐晕写窗陷砂硼喘铝辰均碘饰翅服腺蜕答肇滋谴誓吩柠呈铝迭缚恋锌瞪阻窑联秃阁矩童昏默转擎派灵戈冷线警蛤寞灯诡棺滓攻策提舰逊菏寝欲蚁斥棺涨毫渍娱您留虐玩蔼剂箭迁仆暮昼媒嫁摧烂髓郸涂扳翠公摸眶胡斜涎糙需卢企暴架勒腹汉柴眷别合丈勘懈潜搜裹殷蹈十像琼恕嗽带逗屈柠樊皿酣捕俞盎啦瞳掉财垣团潞缔扒栈卖塔坞愉厦政灼调乏滇元波咯俐涨柑五幸逆搅袄扔风骏刀龙桓久奄轻矿夏低构融捞屉首靡暂肆毅止沸臼缩缔汁贫裤沫烈旋刮顷医铁驻哀吏绘影匝姬延肮党抵粤狱扁宰婆凡树聪行篱购冉石圣乌缎讶脆端沿芯怯辑丽姥萝下捷唾俭搀宣羔痉纤铰曙主工商银行(海
4、淀西区支行/朝阳支行/丰台支行/亦庄支行)一、申请贷款的借款人应具备的条件:u 1865周岁,具有完全民事行为能力;u 不受理港、澳、台、外籍人士;u 外地人必须提供五年完税证明或社保证明二、 贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式:1. 贷款金额、利率、二套房贷及受理房产u 贷款成数:不分面积大小,最高7成,利率基准;u 二套房贷款,最高贷4成,利率上浮10%;第三套房贷不受理。u 别墅类房屋若房屋用途是住宅,最高7成,利率基准;若房屋用途是别墅,则贷款最高可贷5成10年,利率上浮10%。u 商用房,5成10年,利率上浮10%;u 半地下室可以受理,首付款要适当的提高;u 受理按经济
5、适用房管理房产(拆迁房),提供拆迁协议;u 区域:城八区及昌平、通州、大兴、顺义、经济开发区的交易热点区域。2. 贷款期限u 受理房龄在20年以内的房产,最高贷款年限30年,房龄在20-25年之间的房产,应依据具体房屋位置及客户资信来定,最少提高一成首付。u 借款人年龄+贷款年限70 , 房龄+贷款年限房屋剩余使用年限(70-使用年限),贷款期限不超过30年;3. 评估咨询电话u 康正、杜鸣、世联、仁达4. 还款方式:u 等额本金及等额本息三、 需提交的材料1. 买方(夫妻双方同时到场):u 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本;u 婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判
6、决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明)。u 收入证明:统一格式,须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。(月收入较低的情况下,可提供配偶的收入证明作为补充;贷款金额超过250万的企业法人需提供公司营业执照/财务报表/近三个月的银行对帐单之一/近三个月的银行对账单之一;超过2万的,需提供大额资产证明)单位营业执照副本复印件加盖工章u 外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。u 学历证书(大专以上)、职称证书u 工行活期存折(主借款人)u 特殊人群的要求:军人提供军官证,警察提供警官证u 资信证明:流水,房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金
7、卡、租赁合同等。u 关于共有:u 、只认可直系亲属(父女/子、母女/子)和夫妻共贷和共有;u 、未成年人申请,监护人做主贷人,提供监护公证,其公证书的内容为:大人和小孩的关系公证(大人为主借款人);产权分割,各占*%(小孩最多占49%,而不是50%);大人持房屋所有权证小孩持房屋共有权证;公证书中应注明:借款人(大人)承诺,以未成年人(小孩)所拥有的房产作抵押没有侵犯未成年人(小孩)的利益(一字都不能漏写);公证书中应注明:大人有权替小孩签署贷款的相关文件,未成年人参与买房,产权只能占有1/3(小于1/3的产权或贷款年限+年领小于18岁);u 若孩子已成年了,但是没有收入,则也要做公证,其公证
8、书内容也是上述内容,但产权分割比例上比较灵活。2. 卖方(夫妻双方同时到场):u 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本;u 婚姻证明(已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明(若户口本变更为死亡了,就不用提供死亡证明)及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书,离婚后的财产辨认是以原购房发票和原购房合同的日期为准。)u 房屋产权证(土地证),可以有抵押章,带条件审批,放款之前提供撤销页的复印件。u 提供工行卡或折子u 成本价,回迁房提供原始购房协议四、批贷、放款时间:u 资料齐备后,银行批贷手续7至10个工作日。银行见他项权利证2-3个
9、工作日放款。五、还款日期:u 放款对应日,以借款合同填写日期为准。六、收费标准:u 贷款费用:30万以内3000元,每超一万加收50元。u 若是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用(不计业绩)。七、签约流程:u 买卖双方到工行签署相关贷款文件;u 批贷后办理过户手续; u 放款到卖方账户内,不需要双方到场(买卖双方需在银行签首付款确认书); u 买方本人持身份证到银行领取借款合同、房屋所有权证等银行资料。八、关于公证:u 接受买方配偶/卖方/卖方配偶公证,不接受后置公证;接受转委托公证。 九、地理位置:u 海淀西区支行:海淀桥西北角海淀新技术大厦海淀工行西区支行2层;u 朝阳支行:朝阳区朝外
10、大街1号;u 丰台支行:丰台区文体路19号;u 亦庄支行:经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦A座二层职 业 及 收 入 证 明兹有 同志,身份证号码 ,系我单位 (1.正式工、2.合约工、3.临时工),在我单位工作 年,目前任 职务,其税后年收入为 万元(大写) 万元(小写)。特此证明。上述证明真实无误,如因上述情况与事实不符而而导致贵行经济损失,我单位对此承担相应的法律责任。人事(劳资)部门公章 年 月 日备注: 1单位全称: 2法定地址: 3人事(劳资)部门负责人姓名: 4联系电话: 邮政编号:交通银行(东三环支行)一 、申请贷款的借款人应具备的条件:u 年龄18-65周岁,具有完全民事
11、行为能力;年龄+贷款年限70u 受理港澳台及外籍人士,只限购买一套。二、贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式:1、贷款金额、利率、二套房贷及受理房产u 贷款成数:首套自住房不分面积大小,贷款成数最高为7成,基准利率。u 对贷款购买的第二套住房家庭,贷款成数最高为4成,基准利率上浮10%;第三套不受理。u 受理别墅,房屋性质为住宅的,同普通住宅;房屋性质为别墅的(只受理10年内的),最高7成30年,利率同普通住宅;u 商用房最高5成10年,利率上浮10% ,需上房屋财产保险u 受理经济适用房和按经济适用房管理2、贷款期限u 三环内受理25年内房产,三环外受理20年内房产u 房龄+贷款期
12、限50年;最长可申请贷款年限30年;3、评估咨询电话:u 康正评估、杜鸣评估、世联评估、国盛、京城捷信、仁达4、还款方式:u 等额本息及等额本金三、 需提交的材料1、买方(借款人及配偶到场):u 夫妻双方身份证 u 夫妻双方户口本u 婚姻证明(结婚证、离婚证或法院判决书、单身签署未婚申明)。u 收入证明:统一格式,须加盖单位公章或人事部印章。u 营业执照副本复印件加盖公章(知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位,可不提供营业执照副本)u 外地人需要提供一年以上完税证明及社保缴存证明。学历证书(大专以上的提供)、职称证书(有职称的提供)u 提供交行卡或折
13、u 首付款证明(中介机构确认及签署首付款支付收入确认函)及首付款转账凭条u 客户资信不好,需提供工资对账单。u 资信证明:流水,房产、车产、基金、股票、大额存款、各个银行的金卡、租赁合同等。2、卖方(产权人及配偶到场):u 产权人及配偶身份证、户口本u 婚姻证明u 产权证(土地证)原件u 交行卡或折u 成本价,回迁房提供原始购房协议四、审批、放款时间:u 资料齐备后,银行批贷手续需7-10个工作日。u 银行见他项权利证1-3个工作日放款;五、还款日期:u 放款日的次月起每月对应日,无对应日的为月末最后一天。 六、收费标准:u 贷款费用:收费标准:30万以内3000元,每超一万加收50元。u 若
14、是商用房需增加成交价*0.1%的评估费用(不计业绩)。七、关于公证u 接受买方、配偶公证;卖方及配偶委托公证,但放款必须打入产权人账户;接受转委托公证。八、特殊情况u 直系亲属共有可以不共贷,共贷可不共有,夫妻不用做财产分割公证;直系亲属若是平均共有,可不做分割公证,否则必须做;无关系人必须共有共贷,可不分割公证。u 受理买方是未成年贷款,未成年人是14岁-18岁之间,需做监护公证,卖方本人必须到场;九、地址:u 朝阳区东三环北路19号中青大厦2层个贷部 职 业 及 收 入 证 明兹有 同志,身份证号码 ,系我单位 (1.正式工、2.合约工、3.临时工),在我单位工作 年,目前任 职务,其税后
15、年收入为 元(大写) 元(小写)。特此证明。上述证明真实无误,如因上述情况与事实不符而导致贵行经济损失,我单位对此承担相应的法律责任。 人事(劳资)部门公章 年 月 日备注: 1单位全称: 2法定地址: 3人事(劳资)部门负责人姓名: 4联系电话: 邮政编号:浦发银行(雅宝路支行)一、申请贷款的借款人应具备的条件:u 1865周岁,具有完全民事行为能力。u 受理港、澳、台、外籍人士,只限一次贷款,最高贷7成15年,利率基准,必须强制公证。u 外地人必须提供五年完税证明或社保证明二、 贷款金额、期限、利率、二套房贷、评估及还款方式:1、贷款金额、利率、二套房贷及受理房产u 符合普通住宅的标准,不
16、分面积大小,贷7成25年,利率基准;u 第二套贷贷款成数最高4成,上浮10%; 第三套贷及以上不受理u 别墅类房屋,客户资质好的最高为7成、一般6成,利率基准;u 商用房,5成10年,利率上浮10%,必须做强制公证;u 50年产权住宅公寓房产,贷款政策同普通住宅,不能是酒店式公寓,且房子必须用于自住而不是办公;u 受理五年以上的经济适用房;受理按经济适用房管理的房产,必须提供原购房协议;u 区域:城八区及昌平、通州、大兴、经济开发区、顺义的交易热点区域。郊区的房产,银行需验房。2. 贷款期限u 受理1980年以后房产,都可贷25年,1991(含)年之前房产,每超5年降一成;房龄在20-30年之
17、间的房产,只做城八区以内的房产;如城八区外的房产,应依据具体房屋位置及客户资信来定,适当提高首付。u 借款人年龄+贷款年限70 ,贷款期限不超过25年;3. 评估咨询电话u 康正、杜鸣、世联、首佳、国地、仁达、北方4. 还款方式:u 等额本金及等额本息三、需提交的材料1. 买方(夫妻双方同时到场):u 夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、暂住证;u 婚姻证明:(已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明)u 收入证明:统一格式,须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。并且提供银行开具的工资对账单。u 营业执
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