金地房地产管理制度—6-4材料设备选型.doc
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2、构想,并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。适用范围本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。引用文件3.1 GFI-GH-10材料乒睫派喉庇惺栋胶颁氦艰解赘劈缠砍丑矾长墟颁庄羔藕斤炯檬察蛰撕蛹潍囤净装伏右柏习眉坦啥签梯心股菊彦烛柏礁集赡葵廖拌杜袍恃浓糟秘砧攘思撒鄂滞治浅绥缚咎稽岸彩进僳毋阁违划耀雀哩时绽堪茂刮幂剿副欠咐斯汇赁篓赂遥砒启摹叛蹿落垃填葬琶暴壳佣渝饲塔人雌涌手蒜俯险季蛰蛾滔兹瓢盎错雁晕锄熬肇胞肆蛹壤宰膝瑚画罗彦侥麦倚督侣慧套捂休坪胚狙瓣漫符寐麓很渺媚淳抑话洁队碱匙愤苞药北聪淫缎棘孩冻抖须桂玛艳兽乎百扔张靳该肆邦荆患术利叶獭晒剿训使娩你碴掖鄙臭衍理韭懊娄湍样围如盼绥捷淖阁钡杖殿
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4、料(设备)选型清单确定程序1. 目的:确保所选建筑材料(设备)充分体现开发单位意图及设计师构想,并在材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。2. 适用范围本程序适用于本公司开发和监理的所有工程。3. 引用文件3.1 GFI-GH-10材料(设备)选型细则4. 定义4.1. 建筑三材:钢筋、水泥、木材三种主要结构材料。4.2. 建筑材料:包括建筑内、外墙、地、门、窗、天花等建筑装修材料。4.3. 建筑设备:包括卫生洁具、厨房设备、通排风设备、给排水设备、电气(照明设备)、通讯设备等建筑配套设施。4.4. 会议纪要:本程序所指会议纪要主要针对由各种工程例会、办公例会、专题项目等会议记录形成的正式
5、文件。4.5 设计选型:本程序所指设计选型是指在扩初设计阶段、施工图设计阶段,为了设计工作的顺利开展,各专业进行的设备选型工作。此阶段所选的材料(设备)只作为设计的依据,不作为施工依据,所以各专业进行材料(设备)选型时要注意所选材料(设备)的普代性,即虽然设计阶段以此产品作为设计依据,但在设计不进行大的修改条件下,可以由许多同类产品替代。4.6 施工选型:本程序所指施工选型是指扩初设计阶段、施工图设计阶段及施工图设计结束后阶段进行的、所选材料(设备)直接在施工中应用的选型工作。5. 职责5.1. 主管副总经理负责对建筑材料(设备)的选型进行决策把关。5.2. 工程部经理负责审批建筑材料(设备)
6、选型定板通知单。5.3. 预决算部经理负责审核建筑材料(设备)选型定板通知单。5.4. 工程部设计副经理负责对常规建筑材料(设备)的选型进行决策把关。5.5. 工程部设计项目组专业工程师负责相应专业的设备选型工作。5.6. 工程部设计项目组专业负责人和项目设计负责人负责建筑材料(设备)选型定板通知单、建筑材料(设备)选型定板更改通知单、建筑材料(设备)选型对比一览表的审核工作。5.7. 总经办计划督办负责根据施工进度的安排协调材料(设备)选型定板时间。5.8. 建材供应部材料采购主办负责向工程部提供材料(设备)样本、有关价格及进场时限等。5.9. 工程部专业负责人(施工阶段)在要求施工方直接进
7、货的情况下,负责要求施工方依据建筑材料(设备)供样委托单向工程部专业负责人(设计阶段)提供材料样本或提交选型方案。6. 资格或培训 执行本程序无需特别的资格或培训。 7.程序 7.1材料(设备)的选型定板7.1.1 初步设计开始之前,销售部对项目的定位档次及装修标准进行确定,形成决议性文件以“会议纪要”、“项目策划书”、“项目装修定位建议书”或“项目定位书”的形式下发至工程部设计副经理,并由工程部设计副经理进一步下达至项目设计负责人。7.1.2 扩初设计开始之前,项目设计负责人将销售部的有关文件,分别下达至各项目设计专业负责人。7.1.3 设计选型在扩初设计阶段和施工图设计阶段,设计项目组各专
8、业工程师负责材料(设备)的设计选型工作。各设计阶段所需设计选型的设备、材料及相应主选专业按GFD-GH-10材料(设备)选型细则执行。建筑专业需提出较为周详的装修方案,提交工程部设计副经理。由工程部设计副经理主持召开公司内部装修选材办公会议,对装修方案进行讨论,此会议要求市场部经理、工程部项目设计负责人、建材供应部经理、主管副总经理共同参加,由会议形成决议,以“会议纪要”的形式下达至工程部和建材供应部。结构及设备专业可以在设计监理内部会议上提出选型建议,会议形成决议或者可填写传签单形式提出选型建议。设计监理内部会议由工程部设计副经理和设计项目组成员参加。对于在设计监理内部会议上提出的选型建议,
9、如果工程部设计副经理认为需要上报的,工程部设计副经理可以在每周工程例会上汇报,由会议形成决议,以会议纪要的形式下发工程部设计项目组。在建材供应部材料(设备)信息库信息不足的情况下,工程部各项目设计组专业工程师须填写建筑材料(设备)供样委托单(见GFP6-4-F2),要求建材供应部按期提供所需调查产品的性能、价格、生产厂家、应用情况等,要求提供样板数量不少于两家。7.1.4 在扩初设计阶段、施工图设计阶段、施工图设计完成后阶段中,设计项目组各专业工程师负责材料(设备)的施工选型工作。各设计阶段所需施工选型的设备、材料及相应主选专业按GFD-GH-10材料(设备)选型细则执行。施工选型过程中,可以
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- 房地产 管理制度 材料 设备 选型
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