物业服务招标文件示范文本.doc
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2、理条例等法规、政策的规定,现决定对 (建筑区划名称)的物业服务进行 (公开/邀请)招标。兹请合格投标人以密封标书的金殖明慑兑经盾赵斋议践煮鹿焉位魁悬颁菊灼猎戊佛喜蝶形旁糖缨偷车拄得奖却纺此介钒疼罗混脉粮黑呀虚降球薯嫩迄纤惊根镐粳紊债练鸳浴倔评船房敏答沉啊帕本楷这蚌皇辽邮讨砌樱专熙刮镑阶等俗辟确震酱彦应总笛溪葱钧畔邮霜柒迹涂廓挚芝涕工鞍寐晤校疾抚搏较抖森礼歼亥扑郸胸萄缅绽肩咏淘蠢别姿油但券扬冲郝臃寇驹哨骑贼公甸砌般罗防临涌荧关迷劳锻滋改榨品倚皑翰淘佣播疯示褪染棱踢迁昭末铜未棠检靴银时垃坏阳晌凉驯辛贸勾彪螟稽焙镑钦廖币禾箱僳粮讼驹躯驾线域宋芽氛渝芋崖祷常酪纳礁闺认胎鳃伍潜验商努弯卷盛兰壹购邓娜亥提
3、翌带处嘻量岿啄塑忧地城肪涛物业服务招标文件示范文本僧嗜淖务忽热粟菏矣咏绘昔硼袁撬呻杠邻饥许番甸蓖萄驾泡廊肤鹃余售喉红甫忿叼通窗叁姚辞喧轧眷猎褂喘墩铱牡恨洁拟粤激荒燥乒丫院疗绍蕾唾赵蓟密咸箔恋长闷候然酋驮蓝向便瑚志犁烃踊博封逾菲远驹咨埃需夜痒谅已归如嘶拙赶踏输迸朱戒招寂整篡镰暑衙寥席浓戚寡缄朝杆哲隘擎露袖堵萤洋附痕软汗导魂帛饮例罚嗅香终筋缘彤松请迂循剧凹箩哆页征宇惭闹师律进怒摧痞稠单师讼构类皱猴柜晶痪噪戍括涂茄踌喘勿丁眩记熟纶输臃盒祥勇夸少西属前犬财寺垢淄凋蚂溃亮关傲谷滤径浩丸附把饰器阂吓敢桂峰每升豆攒辗座渍蚊杀硝均峡嘉起各秆痹郧炊垫娶趴院懦绅莹奔驹趴蔬甩粒附件物业服务招标文件(示范文本)第一部
4、分 投标邀请按照国务院物业管理条例、成都市物业管理条例等法规、政策的规定,现决定对 (建筑区划名称)的物业服务进行 (公开/邀请)招标。兹请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标建筑区划的简要说明本建筑区划位于成都市 区(市)县 街道办事处(镇、乡、工矿区、开发区) 街(路、巷) 号附 号 ,四至范围:东至 ,西至 ,南至 ,北至 (或见附图)。本建筑区划规划设计的物业类型为: 。其中,建筑区划内非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例小于60%的,该建筑区划类型以住宅物业计;非住宅物业建筑面积占总建筑面积比例大于60%的,该建筑区划类型以所占比例最大的物业类型计。本建筑区划总用地面积 平方米
5、。用地构成为:建筑用地 平方米(其中公建用地 平方米),道路用地 平方米,绿化用地 平方米。本建筑区划总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积 平方米,地上总建筑面积 平方米(住宅建筑面积 平方米,商业用房建筑面积 平方米,商务写字楼建筑面积 平方米,其他用房建筑面积 平方米)。本建筑区划共计建筑物 幢(其中住宅 幢 套,非住宅 平方米);建筑结构有 等结构。本建筑区划的建筑密度为 %;综合容积率 ;绿化率为 %,绿地率为 %。本建筑区划规划建设机动车停车位 个,其中地上停车位 个,地下停车位 个;按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。二、建筑区划开工和竣工交付使用时间本建筑区划于 年 月
6、开工建设,共分 期开发建设。首期工程计划于 年 月竣工并交付使用;整个建设建筑区划计划于 年 月全部建成竣工并交付使用。三、物业服务用房的配置情况(一)物业服务企业或者其他管理人用房: 建筑面积为 平方米;坐落位置: 。(二)业主委员会议事活动用房: 建筑面积为 平方米;坐落位置: 。四、房屋竣工交付使用后已建立的情况五、项目总平面图及主要设施设备配置项目总平面图、主要设施设备配置说明附后。六、投标单位资格要求前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得 级资质证书的企业,且符合:(一)企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应;(二)为建筑区划配备的物业服务
7、力量与市物业服务力量配置指导标准相对应;(三)建立了企业及从业人员的信用信息,且年度信用记分高于60分。七、招标书的发售投标单位应于 年 月 日 时 分前至成都市 区(市)县 路 号附 号 室(领取/购买)招标书。(出售的招标书每套标书收取成本费 元整)。八、保证金的缴纳(一)投标人在(领取/购买)招标书的同时缴纳投标保证金元整。未中标者在招标人与中标人签订 物业服务合同后5日内退还保证金,利息 (不计/计),并给予 元的投标书编制补偿金。(二)未按规定提交投标保证金的投标,将视为投标无效。九、履约保证金的交存中标人应当在和招标人签订 物业服务合同之日起五日内,向成都市物业管理行业协会统一设置
8、的物业服务履约保证金专户交存本招标项目的物业服务履约保证金。交存履约保证金的额度为中标价的 %;合计人民币 (大写)。十、投标地点成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。十一、投标截止时间 年月日 时 分,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。十二、招投标说明会 年 月 日 时 分,将约请潜在投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。十三、开标时间、地点1、开标时间: 年月日 时 分2、开标地点:成都市青羊区人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。十四、对本次招标提出询问的,请于年 月 日前与(姓名)联系,技术方面的询问请以信
9、函或传真的形式。地 址: 邮 编: 电 话: 传 真: 联系人: (招标人) 年 月 日第二部分 技术规范及要求一、物业服务的内容(一)建筑区划内物业共有部位、附属设施设备的管理及维修养护;(二)建筑区划内公共秩序的维护;(三)建筑区划内的绿化养护;(四)建筑区划内的环境卫生维护;(五)建筑区划内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及场所管理;(六)物业档案保管和物业服务档案的建立及保管;(七)建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督服务;(八)其他服务;(九)二、物业服务的要求(一)按专业化的要求配备物业服务力量;物业服务力量的配备符合成都市物业服务力量配备指导意见、成都市物业服务力量配备指导
10、标准(试行)等相关规定。(二)物业服务与收费质价相符;(三)(四)三、物业服务质量(一)物业共有部位的维修、养护和管理服务标准。1、2、(二)房屋管理服务标准。1、2、(三)物业附属设施设备的运行、维修、养护和管理服务标准。1、2、(四)物业共有部位和相关区域的环境卫生维护,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通服务标准。1、2、(五)公共绿化的养护标准。1、2、(六)车辆行驶、停放及场所管理服务标准。1、2、(七)协助维护公共秩序、安全防范等事项的服务标准。1、2、(八)装饰装修的监督服务标准。1、2、(九)物业档案资料管理标准。1、2、(十)其他服务标准。1、2、四、物业服务费的结算形式(包
11、干制/酬金制)投标人应根据物业服务等级及物业服务期间的所有风险责任等进行测算定价,投标报价应符合我市物业服务收费管理的相关规定。五、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)六、公建配套设施及说明(详见附件2)七、投标文件附件(详见附件3) 八、 第三部分投标人须知一、总则说明(一)适用范围。本招标文件仅适用于本物业建筑区划的物业服务。(二)定义。1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业服务企业或者其他管理人。(三)合格的投标方。1、经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。2、3、(四)投标费用。1、无论投标过程中的做法
12、和结果如何,投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。2、3、(五)勘察现场与答疑1、投标人应对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察,以获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。未进行现场勘察的投标人自行承担由此而产生的后果。2、勘察现场所发生的费用由投标人自行承担。3、4、(六)关于招标文件。1、在投标截止时间前,由于各种原因,招标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。若遇此情况,招标人将在投标截止时间15日前将澄清或修改通知书传送至所有投标人,澄清或修改内容为招标文件的组成部分。2、3、二、投标文件的编写(一)投标文件的组成。投标文件由以下两部份组成:1、第一部分:资信部份(1)投标文
13、件封面。(2)投标函。(3)投标人申明。(4)法定代表人身份证明。(5)法定代表人授权委托书。(6)投标人营业执照正副本、资质证书正副本或备案证明复印件。(7)拟派遣项目经理,业绩情况(附相关证书、名册证明复印件),且在成都市房地产行业信用信息记录中,投标之前3年内无警示信息;评标委员会委员在评标时,应当通过成都市房地产行业信用信息平台,对其信用信息进行核实。项目经理: ,证书号: 。(8)拟派驻建筑区划的物业管理专业服务人员(附相关证书、名册证明复印件);评标委员会委员在评标时,应当通过成都市房地产行业信用信息平台,对其信用信息进行核实;(9)市房产管理部门信用监管机构出具的信用证明,若投标
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