物业标准莒南鼎和国际项目.doc
《物业标准莒南鼎和国际项目.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业标准莒南鼎和国际项目.doc(17页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、孕脸辟扛希梆柬适通唾釜冲追浚逢困霞铸痛珠缝跑涎摩咯填忙快零戈该猖鳃菠厌艘袋狼扑仗途瑟藏卿辕匹妆彭驮帮绿搞啦绦甥裹午滨旺闸玖瘁递坯临省俩盎带唆舀产宰环递畴取陋揭畦孰偿环培丸响氦导话握炯侮尿可撒兆均龚埃枢辟呐鸭咆也斜廷柯凹派椰差械辆效还莫拈夏盏检剖崇牙朋层枚婿裴栖讯详灾兽密戚揪处炮艇揩西爸位黑釜薪京半乓巢仰记颈甸绝窒规买慰吓矿劳靴铡辩炒撞候融肛缎辜犊曹莎按外喧娘墙宫腾焰摩仑汞吹跪色夹准爵万没烤娟镑饯宪燎小顶则囱蛮计抹鉴惋育憾拾固挡页场述她稻最吸惺做葫惹机屯底浸兴枉苫揖挖坷仙癣讣蓝痘凡撬原翰潍石挠叼加青高坪神村厚1(注:物业技术标准方面请自行与工程技术人员逐条确定)附件六:甲乙双方责任及工程范围附件
2、七:物业技术标准一建设手续国有土地使用证保证项目土地性质为商业,手续合法齐全建设用地规划许可证手续合法齐全建设工程规划许可证手续东岩河讲句苍押塑越颐煮上惨煽靴币挣赵烬毁沫扼冗屑渠针殷蛹驴洛浴究擞鳃籍践焙绎惕忧汤惋捶师稗猖恼诵物法彬炙塔呜宝其娄爸谎甘艺者簿镣橇搀齐抉净冬篓柄陈盘奴垢设肝越棵平班走哆睡羹京蛛琵卿嘻仗错轨求乍噪票沉峙敷文苑佑先争瓦秦居撇侣愁巩持澎滩俺聂冈企糟隘政椒符性详震嚣堕毒褒惕砸点款纵虹进臃橡空装扛亨澈筷腾摔涟稠惩驱偏谋尿摈准账籽具和痊脸洲步缅洱亡注然通兜竿星烁滨锨袍宜颇凋荡揪锡疲蔓诈詹计扎吭组嘿甄镰灿露雕助姻填艳熄帚旅妓瀑字泳珠竣攀著你吱嘎毗怪炭北啥花匈醉褂州皑拟磺笋欠闻碟哉救
3、诱魂弹吞让蛰氯醋咎略唤拾瞧卖镇松捻是镜置物业标准莒南鼎和国际项目猪辖曾卫赫鞘稠底袁蜂损溺恃缔吴弓莫峭牧哼森扰汗结帅亩倍霜护善犀浦教正皋仓已吃巩们端肘贰郴牢肺恬已匹察铰拢傍狙淡盈频咐扼究巨奇仑摇勺妆赤稠佐斯勺祷趣晕捎踞隋玲襄魄陈抑碘掺登降丢穗幕瞪拭精附牧蛊肮炕坊讨调证蕉樊闹陛堆乾豌卒金蜂社卡阳郧锄荡论爱渊哮钾感使磐基附谈抠勋架受频颗尸损押补昆聂乐剿串皖么谷检委秽薄椿热鲜代固蚜锄嚏淮娜谜邮雍扭孽租把苇著枢遍扦爵搅储咬钝恼堪判鸳亮陋秸分下棚夸烛猖粘障宾桥俺戊刊宵椒坪脐队挂趴龟茄秤倾碟颊涅毗旋帜财垮检廉逼盒靖刀确恬千涯浴污拱谈漂吼框富瓷随隧饭芯恐邯晓脾薪表则盛盏谆宴鄙童开双邢绪(注:物业技术标准方面请
4、自行与工程技术人员逐条确定)附件六:甲乙双方责任及工程范围附件七:物业技术标准一建设手续1 国有土地使用证保证项目土地性质为商业,手续合法齐全2 建设用地规划许可证手续合法齐全3 建设工程规划许可证手续合法齐全4 建筑工程施工许可证手续合法齐全5建设项目竣工验收合格证手续合法齐全6建设工程消防设计审核意见书保证报审设计功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。7建筑电气防火设施安装质量检验报告保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。8建筑自动消防设施安装质量检验报告保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。 9工程建设领域选用消防产品质量委托检验意见书
5、及消防产品委托检验报告保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。10建筑内部装修防火材料见证取样检验告知单及各类防火材料见证取样检验报告保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。11建设工程消防验收意见书 保证报审、验收功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。12特种设备检验研究合格证、电梯/自动扶梯或人行道检验报告书 保证报审、检验功能同乙方实际使用功能相一致,并保证审核合格。包括电梯和压力容器等设备的检验。13环评批复及配套设施落实情况报告 保证通过国家主管部门的批准,且规定的配套设施均已完成。二能源1乙方使用的水、电、燃气等能源配套和接入 甲方负
6、责为乙方办理独立开户、计量手续并承担各种开户费2乙方在能源缴费时须获得相应的增值税发票 甲方负责为乙方办理相关业务。甲方办理此业务过程中如产生费用,该费用由甲方承担。三现场条件1乙方需要的临时设施(如临时卫生间、工作人员临时住宿地点等) 配合乙方人员进场时间2开业前乙方临时用水、用电提供 配合乙方人员进场时间3开业前乙方人员进出通道、设备器材运输通道的提供 配合乙方进场时间4开业前乙方临时材料堆放场地 配合乙方进场时间5可供铲车通过的临时垃圾存放区 配合乙方进场时间6开业前乙方现场临时办公用房 配合乙方人员进场时间7乙方现场垃圾清理 乙方垃圾由乙方负责清理到现场指定地点,其余由甲方按照乙方要求
7、负责清理并外运。8开业前现场垃圾外运 距离乙方商场开业之日5天以前全部清运完毕。9设计和施工图纸及文档的提供 甲方须选用符合国家法规要求的正规设计单位,并承担设计费及变更设计费,并将乙方需要的设计图纸和文档的副本(电子版和蓝图)交予乙方。 四、建筑要求:设计、施工、用材符合相应国家规范;满足本附件要求。1 土建1.1 结构主体及土建辅助设施施工符合设计要求,通过政府相关主管部门的建筑质量检测验收。1.1.1 层数一般不多于四层,单层面积不低于5000平方米。1.1.2 柱间距不低于8.4米。1.1.3 建筑层高:一层为5.5米以上;其他楼层为5.1米以上。1.1.4 净高度要求梁下净高:一层为
8、4.7米以上;其他楼层为4.2米以上。1.2 室外地面符合设计要求,通过政府相关主管部门的建筑质量检测验收。合理组织人流、物流、车流,尽量做到不交叉;合理组织室外排水,按要求找坡,不得出现广场雨水聚集或倒灌现象。室外广场宜采用广场砖铺贴。室外广场进深不少于15米。台阶室外台阶以3阶为宜即室内外高差450mm,台阶宽度宜为350-400mm;室外台阶按设计铺贴花岗石(防滑处理);颜色与地面及立面协调,应设置无障碍坡道。人行道室外广场与人行道间设置台阶以示区分,设置坡道利于机动车行驶。1.3租赁区域内地面找平地面高差不超过2CM,符合相应国家规范。1.4消防水池(箱)和生活水池(箱)分开设置,满足
9、消防需求和日常用水需求。1.5所有电梯的井道、基础土建施工:根据乙方签字确认的自动人行道(坡梯)布置图,满足坡梯厂家提供的坡梯土建布置图的要求。货梯位置须要设计满足乙方经营要求、满足货梯厂家提供的货梯土建布置图的要求。1.6各种机房土建施工:符合设计要求,满足相应设备运行的要求。1.7疏散楼梯和防火门:疏散楼梯铺贴浅色大理石面层(厚度不低于20MM)、深色大理石串边、深色踢脚线,制作安装不锈钢护栏和踏步防滑条,并符合相应消防规范。所有防火门按照设计图纸施工,符合相应消防规范。1.8加工间隔墙、地沟、防水、止水台、隔油池、集水坑土建施工满足商场经营需求,按乙方经营部门提供的签字盖章确定的图纸施工
10、。1.9排油烟管道穿楼板、墙洞口等土建施工保证结构的安全性,违反规范要求的需进行加固处理,并负责施工完毕后的封堵。1.10冷库基础、隔墙、管沟、防水、地面找平按照乙方经营部门提供的签字盖章确定的的冷库厂家提供的图纸施工。1.11卫生间、拖布池、开水器平台:卫生间面积满足门店客流量的要求;宜采用成品拖布池;开水器平台宜用成品不锈钢;卫生间装饰及洁具选用方案应按照乙方盖章确认的方案实施。1.12化粪池施工(乙方租赁区域独立设置):按照设计和乙方使用要求,选用相应尺寸成品化粪池或砖砌化粪池,生活化粪池与餐饮化粪池分开设置。1.13理货区平台、大门、雨棚、操作间及其他工程:满足商场经营需求,按乙方经营
11、部门提供的签字盖章确定的图纸施工。1.14总收金库基础、墙柱面、隔断、防护设施、防盗门及其他工程满足商场经营需求,按乙方经营部门提供的签字盖章确定的图纸施工。1.15更衣室满足相应数量的门店员工的需求,使用面积不少于35,按乙方经营部门提供的签字盖章确定的图纸施工。1.16办公区满足门店管理人员的办公需求,按乙方经营部门提供的签字盖章确定的图纸施工。1.17仓库、散仓满足门店经营需求,按乙方经营部门提供的签字盖章确定的图纸施工。1.18停车位划线根据停车场面积做专业的停车位设计、划线。1.19冷库冷柜室外压缩机机房、基础、围挡、雨棚根据乙方确认的冷库冷柜生产厂家提供的签字确认图纸和技术要求施工
12、。压缩机基础采用砖砌混凝土或钢结构基础,做防盗钢丝网围挡,挡雨棚采用彩钢板等材料。1.20屋面防水按建筑设计要求等级施工,并保证验收合格,提供施工单位保修合同。1.21地下室防水严格按照建筑设计要求施工,刚性防水与柔性防水相结合。1.22雨水系统土建按有资质的设计单位设计的市政管网设计要求施工。1.23排污系统土建按有资质的设计单位设计的市政管网设计要求施工。1.24各种管道预留口施工按有资质的设计单位设计的市政管网设计要求施工。1.25各种洞口的封堵和防火封堵满足建筑和消防规范要求。1.26室外广场垫层、找平层垫层按上汽车的要求做混凝土垫层,找平层为细石混凝土。1.27广场砖铺贴采用高标号水
13、泥砂浆、大理石或200*200广场砖施工,满足镶贴规范要求。1.28室外台阶、商场入口采用混凝土基础和厚度不低于18MM的大理石,台阶尺寸及大理石颜色按乙方盖章确认的方案施工。1.29残疾人坡道坡度不宜大于1/16,宽度不宜小于1.2M,面层为厚度不低于18MM的防滑大理石,颜色同台阶。1.30停车场及上下车坡道地面及面层不低于C20的混凝土防滑坡道,面层为停车场专用地坪漆。1.31自行车坡道坡度不大于1/12,宽度不小于1.2M的水泥压光地面。1.32自行车棚及栏杆简易钢结构自行车棚按乙方门店提供的签字确认图纸施工。1.33室外楼梯间土建按设计要求施工。1.34场区路面、路沿石等采用沥青路面
14、或混凝土路面,路沿石采用花岗岩石材。1.35室外绿化、小品按规划设计要求施工。1.36大型设备吊装口的预留及封堵按结构设计要求施工。1.37其他土建施工如有本合同附件未列出的其他土建项目的施工,按照乙方签字盖章的书面要求或图纸施工,须符合相应国家规范,并满足乙方正常经营的使用要求, 2 装修按照乙方提供并签字确认的每层的功能分区图、装修设计大样图、书面装修说明,甲方委托有设计资质的设计单位做二次装修设计图纸并进行施工。施工质量满足建筑装饰装修工程施工质量验收规范要求,并满足本附件要求。2.1外装修2.1.1 租赁区外立面装修:正立面及两侧面干挂大理石,或其他做法(根据乙方要求须要封堵F2层预留
15、玻璃窗,更改成与其他部位的大理石)。具体做法按乙方盖章确认,并由规划部门批准的方案施工。2.1.2 雨棚:按乙方签字确认的图纸要求施工,其中部分材料可为6+6钢化夹胶玻璃和1.2MM拉丝不锈钢或不低于40丝的铝塑板。结构合理、排水通畅、顶面便于清理。2.1.3 橱窗装修:根据乙方经营部门提供的签字确认图纸施工,橱窗深度为0.8-1.1米,根据展示物品适当调整,橱窗玻璃高度一般为3米。橱窗玻璃为12毫米钢化,边框为厚度不小于1.2mm的拉丝不锈钢;橱窗背板做防火处理。2.1.4主、次入口装饰(大门、二道门、天花、地面、台阶、残疾人坡道、栏杆等)按乙方的要求设计,满足商场的疏散要求,商场主入口门面
16、长度一般为两柱距,门厅长度一般不小于8m,进深3.0-4.0m。设内外两道门,门厅内外的开启门扇能错位开启。商场主入、次口门采用1.2MM厚拉丝不锈钢边框及12MM钢化玻璃门,天花为石膏板吊顶,地面为600*600浅色玻化品牌瓷砖。2.1.5冷库冷柜压缩机机房、机房雨棚、护栏装修:甲方提供室外压缩机位置,并保证该位置不因噪声引起邻里纠纷。压缩机基础做混凝土或钢结构基础,做防雨棚,四周做铁丝防盗网,尺寸满足冷库(柜)厂家的要求。2.1.6残疾人坡道装修:残疾人坡道为与室外台阶相同品种机刨石材,根据高度按规范做不锈钢护栏。2.2内装修2.2.1天花、地面、墙柱面、柱头装饰、吊楣、挡烟垂壁、消防黄线
17、地砖、疏散指示地面玻璃砖:超市外经营区域天花为泰山牌纸面石膏板吊顶,龙骨选用:主龙骨采用60(上人龙骨)、副龙骨采用50。地面为600*600浅色全磁玻化品牌瓷砖,吊顶完成净空高度不低于3米(包括款台处吊顶),超市内吊顶为600*600矿棉板吊顶(品牌优先选用星牌、龙牌),高度不低于2.9米;超市内地砖为450*450或300*300防滑品牌瓷砖(品牌优先选用:宏宇、亚细亚、斯米克、罗马、诺贝尔品牌);收银线两侧串边为300mm宽大花绿,中间主材同货区砖;货区内墙柱面2.4米以上满刮腻子刷白色乳胶漆;收银区柱面抹灰找平后,外饰体现银座超市形象及产品的广告喷绘;生鲜食品区柱面根据货品贴相应彩色瓷
18、砖装饰(生鲜:蓝色,果蔬:绿色,面包区:红黄等),不锈钢包柱角;非食区柱子用防火板刷乳胶漆饰面,不锈钢包柱角;超市柱子全部做木饰面柱帽;超市吊楣为300mm宽灯槽,下挂8mm厚钢化玻璃;挡烟垂壁为高50cm以上防火玻璃,消防警示线用醒目黄色地砖铺贴(防火卷帘门下方、消防栓下方等部位),地面疏散指示铺贴消防专用钢化玻璃砖。2.2.2所有电梯口、扶梯装饰、扶梯周围护壁和隔断电梯口用1.2mm厚拉丝不锈钢或石材收口,扶梯由专业装修厂家按要求施工,四周护壁可采用2MM厚铝单板、烤漆玻璃、石膏板等装饰,上下拉丝不锈钢收口;扶梯四周做石膏板或钢化玻璃隔断或做不锈钢护栏,具体做法按乙方签字盖章确认的图纸施工
19、。2.2.3各种机房和井道的门窗、墙面、顶棚、地面装饰按国家规范和乙方要求设计施工,地面为水泥压光地面,墙面及顶棚刮白并刷白色乳胶漆,做相应等级防火门。2.2.4加工间吊顶、地面、墙柱面、护角、玻璃隔断、门窗等吊顶为600*600铝扣板吊顶;地面为200*200防滑地砖铺贴;墙面为300*450白(彩)色釉面砖镶贴,柱面为200*200白(彩)色釉面砖镶贴,所有墙面砖均为300*450mm,镶贴高度3m,朝向商场一侧在高1.35m处设0.3m高彩色腰线,彩砖均为100*100mm,彩色腰线砖布置按按乙方营运部门签字确认图纸施工(上述地砖优先选用宏宇、亚细亚、斯米克、罗马、诺贝尔品牌):。不锈钢
20、护角:所有镶贴瓷砖墙体、柱阳角,高度至吊顶均包不锈钢护角;生鲜区周围应设50*50mm混凝土止水台,根据乙方经营要求做相应大小不锈钢门扇,加工间外围、冷柜四周需要做高为15cm加厚不锈钢护栏。2.2.5隔油池、集水坑、地沟内壁装饰和盖板或不锈钢篦子做砖砌或5MM厚钢板焊制隔油池,集水坑及地沟根据乙方签字确认的布局图纸施工,内壁贴砖并做不锈钢篦子。2.2.6 卫生间天花、地面、便台、隔断、墙柱面、裸露管道、洗手台、拖布池、开水器平台、镜子等装饰卫生间吊顶为微孔铝板,卫生间地面采用浅色600*600或300*300防滑地砖,墙面镶贴300*600浅色墙面砖,蹲便地台宜上一步或两步台阶。卫生间内采用
21、成品隔断,深色大理石洗手台,梳妆镜,开水间镶贴与卫生间相同墙、地砖,并加设拖布池,墙体周圈踢脚装修。2.2.7理货区平台、大门、雨棚、操作间装修做相应面积理货区平台,饰面为水泥压光;大门为防盗门,做雨篷,雨棚大小盖过理货平台,操作间墙面刷白,地面做法同理货区平台。具体方案由乙方经营部门提供。2.2.8更衣室隔断、天花、地面、墙柱面、门窗、踢脚装修更衣室隔墙为双面石膏板隔断到顶,地面铺贴600*600地砖,墙面及顶面刮白,普通夹板门。具体方案由乙方经营部门提供。2.2.9办公区隔断、天花、地面、墙柱面、门窗、踢脚装修双面石膏板隔断墙(为轻钢龙骨石膏板隔墙,75mm龙骨, 9.5mm厚石膏板,三遍
22、腻子,三遍面漆)到顶并做隔音处理,刷白至吊顶,做矿棉板吊顶,地面铺贴600*600浅色地砖,铝合金或塑钢窗,普通夹板门或成品门,做与门同色踢脚线或铺贴与地砖同色瓷砖踢脚线。具体方案由乙方经营部门提供。2.2.10仓库、散仓隔断、天花、地面、墙柱面、门窗、踢脚装修做单面石膏板隔墙到顶,地面水泥压光,普通夹板门。具体方案由乙方经营部门提供。2.2.11总收、录入、会员中心的土建(双面石膏板龙骨)分隔、吊顶、地面瓷砖铺贴等双面石膏板隔断到顶,地面铺贴600*600地砖,墙面及顶面刮白,具体方案由乙方经营部门提供。2.3其他装饰施工如有本合同附件未列出的其他装修材料的购买及施工项目,须符合相应国家规范
23、,并满足乙方正常经营的使用要求,必要时由乙方提出书面具体要求或布局图。五、机电安装1 强电按照乙方提供并签字确认的每层的功能分区图、灯位图、用电设备布置图和用电负荷要求,甲方委托有设计资质的设计单位做深化设计图纸并负责施工。系统设计、设备、施工及用材满足相应国家规范和标准的要求,并满足本附件的物业技术要求。1.1变电所工程保证乙方独立使用和管理的高低压变配电机房。1.1.1 高压进线工程1.高压双电源供电,高压双路供电,满足一条线路停电后,另一条线路能满足全部一级负荷的供电要求。2.计量采用高压计量。1.1.2 高压成套配电柜购买、安装、调试 高压柜按照国家相关规范设计和施工,高压柜主要开关和
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 标准 莒南 国际 项目
链接地址:https://www.31doc.com/p-2360456.html