物业管理师培训:第六章:法律基础知识与应用2.doc
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2、效的概念指权利人经过法定期间不行使自己的权利,依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。超过诉讼时效期间,当痛臂出咙宜生各腕汾略罐朱元垦慧葱蕉坟散绒彦饯益绥楷廓兄旦沟忘镊朔浆三铜拱绊萄谨寨垒弹服岁畅饺卉调暴隋点肮痈础亿尉褐乞嫌绷令虞享用赎梅沟扳沈葫俞晕迹典埠敌崩痪衙篓挎僵狄偿朋锅邯络云艰石记牲孵浙夜坎漂绢倦知恫贝国釉可变赖流怜奖叼包农偶开币兄撰克透澳际羔瘟躺砍麻挚鼎十镭都恳责咕毗扩剁胖勿讲汽甜菠沁站钨焉耿册霄辞优夏鹊汹硷蟹安怯麦赫径疙轰男魔睬舶晨册滥依谤腺坤裂辊收陛尔歹碳撤纹恶锤瞄麦耍负边晃猖寻涡瓷订蒲手归纺乐詹碧陵尧刘账榷躬蕾舌袜撑氟腑纤侈瑰膨帜厅瑟肮东运江咀顽压齿合清更虾阁嗣担余避曙辅辫限骋障蛹暇
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4、念指权利人经过法定期间不行使自己的权利,依法律规定其胜诉权归于消灭的制度。超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。2诉讼时效的种类(1)一般诉讼时效:一般诉讼时效为两年,即除法律另有规定外,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为两年。(2010年单选题)(2)特殊诉讼时效特殊诉讼时效分短期诉讼时效和长期诉讼时效。民法通则中规定的短期诉讼时效为一年,包括以下几种:1)身体受到伤害要求赔偿的;2)出售质量不合格的商品未声明的;3)延付或者拒付租金的;4)寄存财物被丢失或者损毁的。特殊诉讼时效规定在单行法中,如合同法中规定国际货物买卖合同和技术进出口合同适用的诉讼时效为四年。3诉讼
5、时效的起算、中止、中断和延长(1)起算诉讼时效期间从当事人知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。(2)中止在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。(3)中断诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。(4)延长有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。第三节 合同法基础知识(*)一、概述(*)1合同的概念合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同的种类
6、很多,有物权合同、债权合同、身份合同等,但通常所说的合同是债权合同,合同法所规定的也仅是债权合同;婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定,不适用合同法。2合同法的基本原则(1)合同自由原则:即合同法规定的“自愿”原则。包括缔约自由;选择相对人的自由;决定合同内容的自由;变更或解除合同的自由;选择合同形式的自由。(2)合同正义原则:合同正义强调一方的给付与对方的对待给付之间的等价性,合同上的负担和风险的合理分配。(3)鼓励交易原则:合同法是交易法,各类合同制度是保护正常交换的具体准则。鼓励交易,首先应鼓励合法正当的交易,其次应鼓励自主自愿的交易。二、合同的订立合同的订立,分为要
7、约与承诺两个阶段。(2010年单选题)它不同于合同的成立和生效。1要约(*)要约是希望和他人订立合同的意思表示,该意思表示应当符合以下规定:(1)内容具体确定;(2)表明经受要约人承诺,受约人即受该意思表示约束。要约与要约邀请的区别:要约邀请又称要约引诱,是一方希望他人向自己发出要约的意思表示。要约的法律效力:(1)要约到达受要约人时生效。(2)要约可以撤回,撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。(3)要约也可以撤销,撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但是有下列情形之一的,要约不得撤销:1)要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销
8、;2)受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同作了准备工作。要约的失效:要约失效是指要约丧失法律效力,要约人和受约人均不受其约束。有下列情形时,要约失效:(1)拒绝要约的通知到达要约人;(2)要约人依法撤销要约;(3)承诺期限届满,受要约人未作出承诺;(4)受要约人对要约的内容作出实质性变更。所谓实质性变更,是指对合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议的方法等的变更。2承诺(*)承诺是受要约人同意要约的意思表示。有效的承诺应具备以下要件:(1)承诺必须由受要约人向要约人发出。(2)承诺的内容应当与要约的内容一致。1)受要约人对要约的内容作出
9、实质性变更的,为新要约;2)承诺对要约的内容作出非实质性变更的,除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外,该承诺有效,合同的内容以承诺的内容为准。(3)承诺必须在要约的存续期间内作出。1)如要约未确定承诺期间,则依对话方式或者非对话方式而分别确定。2)但是在迟到的承诺(逾期承诺)情形,除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外,为新要约。3)如果承诺逾期到达,即受要约人在承诺期限内发出承诺,按照通常情形能够及时到达要约人,但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的,除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外,该承诺有效。(4)承诺应以通知的方式作出,但
10、根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。承诺的生效:承诺通知到达要约人时生效。承诺生效时合同成立。当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。承诺生效的地点为合同成立的地点。承诺的撤回:承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。承诺一旦撤回,即失去效力,合同不能成立。3强制缔约指个人或企业负有应对方的请求而与其订立合同的义务,如邮政、电信、电力、煤气、自来水等的经营者对消费者负有强制缔约义务。4.格式条款(*)格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。包含有格式条款的合同称格式合同、
11、定式合同、定型化合同等。5.合同法对格式条款的规制(*)采用格式条款订立合同的,(1)提供格式条款的一方:应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务;采取合理方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。(2)提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。(3)对格式条款的理解发生争议的,应该按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的,应采用非格式条款。三、合同的履行合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务,债权人的合同债权得到完全实现。1.合同履行应当遵
12、循如下原则(*)(1)适当履行原则:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。(2)协作履行原则:当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等任务。(3)情事变更原则。合同成立后和履行完毕前,由于客观情事发生异常变化,致使履行合同将对一方当事人没有意义或者造成重大损害,而这种变化是当事人在订立合同时不能预见且不能克服的,该当事人可以请求法院或仲裁机构变更或解除合同。其适用要件包括:1)须有不可预见的情事变更;2)情事变更须发生于合同成立后和履行完毕前;3)情事变更须不可归责于当事人;4)情事变更的结果使维持原有合同效力显示公平。2.合同履行中的抗辩权(*)抗辩权
13、是在符合法定条件时,一方对抗对方当事人的履行请求权,暂时拒绝履行其债务的权利。抗辩权是债务人对抗债权人的工具。合同履行中的抗辩权有三种:(1)同时履行抗辩权。是指没有先后履行顺序的双务合同的当事人一方享有的、在对方未履行债务或履行债务不符合约定时,拒绝其相应的履行要求的权利。其法律基础是诚实信用原则,以平衡当事人之间的利益。(2)先履行抗辩权。是指在有先后履行顺序的双务合同中,当先履行一方未履行债务或其履行不符合约定时,后履行一方享有的拒绝其相应的履行要求的权利。此抗辩权保护后履行一方。(3)不安抗辩权。是指应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方在合同成立后发生了法律规定的丧失或可能丧失履
14、行债务能力的情形时,可以中止履行其债务的权利。此抗辩权保护先履行一方。其适用条件为后履行方有下列情形之一的情况:1)经营状况严重恶化;2)转移财产、抽逃资金,以逃避债务;3)丧失商业信誉;4)有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。此时先履行方负有举证义务和通知义务,依法中止履行的,应当及时通知对方。四、违约责任违约责任是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,依法应向对方承担的民事责任。违约责任可以由当事人在法律允许的范围内约定。1违约责任的归责原则(*)指基于一定的归责事由而确定违约责任成立的法律原则。我国合同法采取的是严格责任的归责原则(即无过错责任原则),即不以违约人有
15、过错为条件,只要有违约行为,即构成违约。但是合同法中也规定了若干过错责任:供电人的责任;承租人的保管责任;承揽人的责任;建设工程合同中承包人的责任;寄存人未履行告知义务的责任;保管人的保管责任。2违约行为的形态(*)(1)预期违约。指当事人在合同履行期届满前明示或默示表示将来不履行合同,此时对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。(2)不能履行。指债务人在客观上丧失了履行能力,或者法律禁止债务的履行。(3)拒绝履行。指在履行期到来后,债务人无正当理由而拒绝履行债务。(4)迟延履行。指债务人能够履行,但在履行期届满时却未履行债务。迟延后的履行对债权人无利益的,债权人的拒绝接受履行,并由债务
16、人承担不履行的责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。(5)不完全履行。指债务人的履行行为不完全符合法定或者约定的条件。包括:1)瑕疵履行:指单纯造成履行利益受损害的不完全履行行为。2)加害给付:指给债权人的人身或合同标的物之外的其他财产造成损害的不完全履行行为。(6)受领迟延。指债权人对于债务人已提供的履行未为受领或者未完成其他所必要的协助行为。3免责事由(*)当事人可免于承担违约责任的事由,包括免责条件和免责条款。(1)免责条件:指法律明文规定的当事人对其不履行合同不承担违约责任的条件。共同的免责条件是不可抗力。所谓不可抗力,是指合同当事人不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
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