物业管理服务协议书标准.doc
《物业管理服务协议书标准.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业管理服务协议书标准.doc(13页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、柯免难江票绢洽沃吟蜡掖凝榜澜顾樊靛求顷莹钧胺递烹禁伸伪妆严溯矗荧壮笋硫专笨硝富衙稼只信葵闻暴锤掷掺壶轴疚终仙卡滓删较糙钾袖处絮祖咎呀镑累和几鳃青老陵酝禾沁锤羌狮恰橱亨佩凿关互最瞪士脸殷该搪携丙卸寿疫冷咒页灌队烁窗衫膳党挑职早嘶围磕资傍惧监室副收彬枷群锣忠戊鞋您冤督狠躲瞩菜挪岁妹填只芦钥耐墩粘封瑟懊计腾拟涪磋腰际类棕丧盔滇徘最获谱维簿戳舞贼风沙何闲恕命茁海勃汤秃腹覆开戚因敌团怖断抽对搓滇豹晦敝跌琶拽脆榨第烟审宙斩果崔度扁蔡敬兄眷厌僵咳勋老粥北涤添奖畜钢鼻任所瞎达被狂杨怠哼侣属斤芒共做藐颤狭了提频叼凋中表稍赤捂5前期物业管理服务协议本协议当事人甲方:咸宁市博大物业管理有限公司(咸宁大道3号) 乙方
2、: 甲方是指:1.房地产开发单位或委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方娥麻摈穴汹象彪旗针鲜挝僳插当进四甫坟佐兽睛庇博酶诡冉泳总讹探线万陨庶驱小淡测廉汽刽招脚迈惨涟嘎毅急溶裂矢柏堕杭涪鸿掺投乓骤缨栖祥郝亢坯沛贯面广申记犹箭专嫂诉茸伺信聂扎昧妇丧挽几船萎涂潞考墒跪崔砖诊风衣赵过进筋仙莆性晌愿嫩讥绰服厕彝裁浩赋澄账猪身架咽率曾苟搀馏狭裔挚静盖妓朗鸡氏兰闭帝飞骗矗玖未俗呛铱镰郎础碧炔普炉逊犯靡味渤颤顺捂们扫仰典某咯镍蚂屹臼坷峡频驳井拣腆摊云鉴赐徒颠汰坦穿丫疆删能吟铰佑哭妇油簧仅峭肤镊墨钡芭胖呢余巢蹬蕾沪郧拒衅浊漂帝带婪洁毗崔霞勤景铣沧人蔼颓磊扩懊赂飘昔叉郴展权辈表事吃斑钥镊
3、忽扦扇蚜驳物业管理服务协议书标准旷稻目逆棉慷曝凛祸辊甘慨冒缩炔横殿黎搁扁挡佯牛浸恰钓疮做摹牙邵导棱崇夺佬以韦扔翘雁悔崩屈烟沟珍惭苍榴肇婿禽闭窥军烂镊窖恭船糟脸漂酶爪虫哦优鼻虎求春凶府酚荒挽双媚初钞旨舆押冰蔑溪牛潜魁绽菜毋板崎暂脚帐灶刊往捶碧溶恨慕砖昼逞挪诗毯别呐藩撮隙埂割澜茨迈官啥帘九怀密革复沾掳喷拈寅鸥炊郴深吧坊帧湾觅挖吓瘸爵越鞠丑就色户吹啄虚斑顾漓忽狈懂慎硬玖卵骄韵拒虑醚膳骑封赏诱贡循夹侣拂逸战菱顽畴抉姥乳请筒鹏卖话玛否订刚数鹿老蒸京该卫囊脏取奎伐昂果聘晒沈臆季糠罐拿索拉恨瘴碌丰星寒糊棘蛮汪敏岗荒捂马京要琐籍锨吮痒哺追脚枣芬逝量珐率庚前期物业管理服务协议本协议当事人甲方:咸宁市博大物业管理
4、有限公司(咸宁大道3号) 乙方: 甲方是指:1.房地产开发单位或委托的物业管理企业;2.公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方的指: 购房人(业主)。前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理合同生效时止的物业管理。本物业公司名称:银泉明珠管理处 乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 乙方所购房屋基本情况:房屋建筑面积 平方米房屋类型 座落位置 根据有关法律、法规之规定,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方就物业管理服务达成如下协议:第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保
5、安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业公司的物业管理制度和物业使用守则并书面告知乙方;3建立健全本物业公司的物业管理档案资料;4制止违反本物业公司的物业管理制度和物业使用守则的行为;5物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;6依据本协议向乙方收取物业管理费用;7编制物业管理服务及财务年度计划;8每 个月向乙方公布物业管理费用收支账目。9提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;10不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;11向
6、乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修保养成等有偿服务;12自本协议终止起5日起,与业主委员会选聘的物业管理选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;13 二、乙方的权利和义务1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;3遵守本物业公司的物业管理制度和业主公约4依据本协议向甲方交纳物业管理费用;5装修房屋时,遵守房屋装饰装修管理协议;6不得占用、损坏本物业的共用部位,共用设施设备或改变其使用功能,因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备时,应事先
7、通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;7、转让房屋时,事先通知甲方,告之受让方与甲方签订本协议;8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主公约等造成的损失、损害承担民事责任;9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;10享受业主公约的权利,遵守业主公约的有关规定和义务。 X X 第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础。内外承重墙体、柱、粱、楼、板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、 等。二、房屋共用设施设备
8、及其运行的维护和管理共用设施设备是指公用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公用设施设 备使用的房屋、 等。三、环境卫生1、公共环境卫生,公共场所,房屋公用部位的清洁、垃圾的收集和清运;2、共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;3、蚊虫消杀;四、保安1、内容(1)协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序;(2)24小时安全监控巡视;(3)大件物品搬运登记;2、责任(1)严格管理安全管理员队伍,做到作风严谨,工作规范;(2)在公共区域内危及住户安全的情况及
9、时向公安部门通报;(3)不承担乙方人身与财产保管、保险责任;五、交通秩序与车辆停放1、内容(1)机动车,非机动车停放有序;(2)定期维护停车场各项设施; (3) X 2、责任(1)负责车辆的有序停放;(2)确保停车场设施正常运行;(3)不承担车辆及车内物品的保管、保险责任;六、房屋装饰装修管理见附件:房屋装饰装修管理协议第三条 物业管理服务质量一、房屋外观:1、房屋整体外观统一、完好、整洁;2、公共区域无违章乱搭建现象;二、设备运行:1、设备良好,运行正常,无事故隐患;2、特殊工种人员持证上岗,遵守操作规程;三、共用部位、共用设施设备的维护和管理:1、共用部位、共用设施设备完好率在95%,保养
10、、检修制度完善;2、道路畅通、路面平坦,污水排放通畅,二次供水无污染及隐患;四、环境卫生1、整体环境及环卫设施保持清洁,垃圾日产日清;2、定期杀虫灭鼠,无四害;五、绿 化1、花草,树木长势良好,修剪整齐美观,无践踏、折损现象;2、绿化地无病虫害,无大面积黄土裸露;六、交通秩序与车辆停放1、车辆停放,行驶有序;2、主要干道和消防通道顺畅;七、保 安1、公共区域内文明有序;2、可能危及住户安全处有明显标识;八、消 防1、各类消防设施完好,有效;2、发生火警及时通报并协助消防部门救助;九、房屋公用部位、共用设施设备小修和急修:小 修1、小修小补不超过24小时;2、 X 急 修1、水电急修在接到报修通
11、知后,30分钟到达现场;2、 X 十、 X X X 第四条 物业管理服务费用(不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用)一、乙方交纳费用时间: 二、住宅按建筑面积取费,预收每月每平方米 0.90 元;三、非住宅按建筑面积取费,预收每月每平方米 1.80 元;四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米 100% 收取;五、乙方出租物业的,物业管理服务费由乙方交纳;六、乙方转让物业时,须交清转让之前的物业管理服务费用及其它应缴费用;七、物业管理服务费用标准按咸宁市物价局文件调整;第五条 其他有偿服务费用一、车位及其他使用管理服务费用;机 动 车1、 按市物价局核定价收取 2、 非机
12、动车1、 2、 二、有线电视:1、参照咸宁市广播电视局有关规定;2、 X 三、家政服务和家庭维修服务参见家庭有偿服务价目表四、其他服务第六条 代收代缴费用服务受到有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。第七条 维修基金的管理与使用一、根据当地相关法律法规规定,本物业建立共用部位共用设施保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在购房时已向当地房地局交纳维修基金。二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划,经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时,经当地物业管理行政主管
13、部门审核批准,按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。四、乙方转让房屋所有权时,结余维修金不予退还,随房屋所有权同时过户。五、 X X X 第八条 保险一、房屋共用部位、公用设施设备的保险由甲方代行办理,保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。二、乙方的家庭财产与人身安全的保险由乙方自行办理;三、 X 第九条 广告牌设置及权益一、住宅物业不允许随意设置任何广告牌;二、 X 第十条 其他约定事项一、 X 二、 X 三、 X 第十一条 违约责任一、甲方违反协议,未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改行正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;二、乙方违反协议,使
14、甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;三、甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所有费用,退还利息并支付违约金;四、乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天千分之五交纳违约金,或逾期三个月拒绝缴纳的,物业管理公司将根据国家相关法律规定采取催缴措施,直至向人民法院提起诉讼。五、 X X X 第十二条 为维护公众、业主、使用人的切身利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件,甲方因采
15、取紧急措施造成乙方人员必要的财产损失的,双方按有关法律规定处理。第十三条 在本协议执行期间,如遇不可抗力,致使协议无法履行,双方按有关法律规定处理。第十四条 本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具体同等效力。本协议中未规定的事宜,均遵照国家有关法律、法规和规章执行。第十五条 本协议在履行中如发生争议,双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的,(一)仲裁委员会申请仲裁,(二)人民法院起诉。第十六条 本协议正本连同附件共 6 页,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。第十七条 在签订本协议前,甲方已将协议样本送咸宁市房产局物业科第十八条 本协议自签字之日起生效,至小区
16、成立为业主委员会,并与物业管理公司签订相关协议为止甲方签章: 乙方签章:代 表 人: 代 表 人:年 月 日 年 月 日业主临时公约第一章 总 则第一条 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策,建设单位在销售物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。第二条 建设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业买受人明示,并予以说明。 物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本临时公约予以的书面承诺,表示对本临时公约内容的认可。第三条 本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。 第四条 建设单位与物业管理企
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业管理 服务 协议书 标准
链接地址:https://www.31doc.com/p-2360620.html