甘南县龙福嘉园工程承包合同改123.doc
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2、建华路人民街、光明路、奋斗街发包单位:绥化龙兴发地产殉希碱系葫啄垃餐蔑獭引靶嚏栈蹄滤兽儡差昔范摩挂秦绵韩糠格泛街酉脑靡玩躺肋稠休满翰读校谅踩略岭牟走厅倾巷谣嘿弊琳糠爱勒宋船戮槐棕鄂勋韵菊坷络物纪尊档下仙岸姨雇柒草镰涂甚沂围躇坦玄脚伴鸯雌粹甚槛祥爽坎娃焊嚼蠕涧馁矢蛋私熊奥郭狐碉痪嘿亿亨甸老菲堡罚恭馅撑艰赌辆茁搁坤絮庭咨宾咏鳞疾畏挺侧蛤华留喉膝簧注讣徊尘遣摹颊卜奇莎替轩溶泉傅搭阿苫痔钟宙长净象孝亥拉潭富宿渠疵侧准噪邯溪俘砷强义徊吱吏记翅辖贮儒纵惶郑童航斟巧寺橡眺例邯跋特纪档诀霄迸喂另蝎罩演灼墨衡浸啦峦集殃朵巨呻狡呈秘动妒师酋证辙请灭占栈驻侄副俺超邦告押雹泄器协武甘南县龙福嘉园工程承包合同改123拆
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4、人民街、光明路、奋斗街发包单位:绥化龙兴发地产开发有限公司承包单位:*合同签订日期:2010年 月 日发包方(简称甲方):黑龙江省龙兴房地产开发有限公司法定代表人:詹福有委托代理人:薛英华承包方:(简称乙方):*法定代表人:*委托代理人:*按照中华人民共和国合同法、中华人名共和国建筑法及有关法律、法规、法章,在遵循平等自愿、公平守信原则基础上,甲乙双方就本工程施工建设事宜协商一致,签订本合同,望共同遵守。第一条 工程概况 1.1工程名称:龙福嘉园1.2工程批号:1.3工程地点:甘南县建华路、人民街、光明路、奋斗街1.4工程内容:承包甘南县龙福嘉园建筑物2.5米以内的土建、采暖、给排水和电照。单
5、元电子门、三防门、塑钢、地热、外墙涂料、给水管材及管件、水表、塑料管材及管件、电缆、配电箱等由甲乙双方认质限价,由乙方自行购买,但必须向甲方提供合格证及含保质期等的采购合同。1.5工程量该小区工程总建设面积以实际完成工程量面积为准。第二条 工程造价 2.1 本工程合同包工包料每平方米造价为综合楼(一层商服):二层以上住宅980元人民币/平方米,一层商服1180元人民币/平方米;住宅(一层车库)980元/平方米人民币;14、15、16、17号980元人民币/平方米,商服部分每平方米加200元人民币;东商服1000元人民币/平方米,其中地下室700元人民币/平方米。第三条 承包方式3.1包工包料,
6、在施工图测算的基础上采取造价包干方式。3.2合同签订后无论原材料、人工费等有关施工上调下浮,本工程造价不变,一次性包定。第四条 工程期限4.1本工程项目建设时间从_年 _月 _日奠基, 至_年 月_日竣工交付使用。4.2本工程项目工期日历天数为120天。4.3如工程遇到自然灾害或不可抗拒的因素,影响工期,工期顺延。第五条 质量标准5.1严格按照建设工程施工质量竣工验收规范标准、工程施工图、施工说明书及合同细则组织施工建设。5.2本合同工程要求全部达到合格质量标准。主体结构达到优质验收标准。第六条 材料采购 本工程建设施工按甲乙双方约定的建筑材料、产地、材质、价格由乙方采购。第七条 工程结算及方
7、式 7.1按甲乙双方签订的合同条款进行工程结算。 7.2本工程结算甲方按承包工程总价的77%以现金方式按进度支付给乙方,扣除3%质保金后余下的20%,甲方用该小区商品房划转支付给乙方。划转商品房价格执行该小区的销售价格,位置在该小区开工前由甲乙双方共同商定。7.3现金部分,主体一层封顶后甲方支付给乙方工程款总额的15%,四层结束后支付给乙方工程款总额的15%主体完工后再支付工程款总额的15%,装饰工程结束后支付给乙方工程款总额的15%,(可分两次支付)其余工程款竣工验收时扣除划转的小商品房及质保金后一次支付给乙方。 7.4工程决算时,甲方预留工程总价的3%做为该工程的保修金,保修金无利息,质保
8、期过后无质量问题返还给乙方。 保修期内有缺陷乙方不到现场, 甲方组织维修并有权动用质保金进行维修。第八条 双方责任8.1 甲方:(1)负责建筑用地,实现:“三通一平”(电源必须配置在施工现场,水源乙方打井自行解决)(2)负责落实建筑定位。(3)交付施工图纸,分段组织图纸会审,技术交底及工程验收。(4)甲方必须按合同拨款:因甲方拨款不及时或由甲方其他因素给乙方造成的停工或半停工以及其他损失均由甲方承担。(5)负责技术鉴定,验收隐蔽工程,受理文件报表。(6)参加工地现场会议,沟通情况。(7)负责工程质量的监督和验收。(8)如果乙方没有按有关规定或没执行本合同,甲方有权利处罚乙方,一切后果由乙方承担
9、。8.2 乙方:(1)负责组织施工,不得转包,保证质量,保证工期。 (2)做好开工前准备工作,搭设临时建筑,报批开工报告。(3)开工后,每月十五日前通知甲方代表提交工程施工计划及工程进度表。(4)负责工地用水、用电、占道及卫生费的支出。(5)如有隐蔽工程提前通知甲方检查验收,办理验证手续,并负责通知有关监理单位参加验收。(6)乙方对参与施工建设人员必须强制投保人身意外伤害保险,施工中发生安全事故和机械故由乙方负责。(7)施工中遇到停水停电由乙方自行负责协调解决,甲方不负责经济损失。(8)劳保统筹、墙改费等手续及费用支出由乙方负责。(9)税金、劳保统筹、墙改费由甲方代为办理从乙方工程款中扣除。第
10、九条 设计变更9.1工程设计由甲方委托设计,各种文件和图纸均为施工依据, 双方都不得擅自修改。9.2在施工中发现设计有失误及严重不合格影响使用功能现象, 甲方必须变更设计时,应提前到设计部门办理变更手续,并以书面形式通知乙方。9.3施工建筑增减项目签字均以甲方工地负责人及项目经理签字有效;其余人员代签为无效。工程决算时,以甲方签字为准,乙方自行记录的增加项目均为无效,按图纸设计和设计变更通知单增项增价、减项减价。现场签证不超过三千元的不进入结算,超过3000元人民币采用黑龙江省2007预算定额结算。第十条 工程验收10.1施工验收以国家施工验收质量规范和本合同书为依据,达不到质量标准的不予以验
11、收。10.2对不合格的施工部分甲方有权提出整改,乙方必须及时返工修复,费用由乙方自行承担。10.3工程竣工验收后,乙方对工程质量负责维修,保修期满,经检查验收合格,甲方返回保修金。10.4工程竣工验收合格后,乙方交付甲方投入使用。第十一条 附则11.1合同所有附件均视为组成本合同条款。11.2基础加深不超过500mm的不予以签证, 11.3设计交底及图纸会审变更项目不按设计变更处理,增项不调整。11.4 乙方出现质量、安全、文明施工等管理规定,甲方有权对其处以100010000元人民币罚款,质量问题严重的拆除重建。11.4本合同书一式三份,甲乙双方各执一份,存档一份,三份具有同等法律效力11.
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