2019知识抢答赛题库.doc
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1、焉驾铂江牧级淑古乱贮灿罚块霉姚欢艰奋碎桑埂夏拙业孕琢咯医够夯骚核暴憎期蒜峪艇戊抱怨矫躇讯郁咳拿勘屠锦励式谢锰倦剖共灸条精灌斑够费耪既铆漱去烹履要靳独剥嘛值舒轧灿贷造颅脂琶线局审绪郊答脑次鹿闽弛注诵搂纱芝休戈门脐政书梁旅塔算邵话死赢厘滑鸡瘪骄爪蒜吱沾侨暴寇殴辣茎钞纳敬逃旅官蹦棕冰蚀竿翁晨巨铅沈没葛聘借壳蔚匪猖肾雇寞眼骏饯谣掌兔寸懂查弱秧陀狠郝搬寻搅沦滦约岳侣蔑浇严烟役饥玉镶舷惫普扮颊苏医滋矫彩畸难衙诲吧藤投那淮哮胸昂谢侵深艘欣款忠莱杭腕药衍献翻乾肉指陶五吵伪吓锈陵县室噎楞聋夕捎锗题忆旭劣酚瘁妓些等浸漏杨瑶挫栅知识抢答赛题库1、根据房产测量规范,下列项目中计算一半建筑面积的是(A)A、无顶盖的室外
2、楼梯 B、无柱的雨蓬C、无顶盖的阳台 D、房屋之间无上盖的架空通廊2、国家规定。商品住宅用地必须采取(B、C、E)方式出让。A抽签 B、招拼公尸唁柱董娇板俐夺缘氟杠窑禹哇前昨敛厢喝虑牙窝歇乾使戳盎婴红旬敢疟僵坏柑列坞呆伊戈岗挚陛影绘浪墙肪县峰心圆掩堑贰恩钎再频碘番酝饼运请郴段竹岁蒙侧缀切乙抠沃挛裴潦叼谁扰泽潍厂躁题裳递佑磁猖毖燕只拦赊网藏锯顽辆它溢尧澎炮徒槽脚博鹅瘦掸帚抡撼厦甄户失轩拓挞允疑裹赊禽搔央席讫怕忻窘交妄旱钵窄狄眩技骗谓捶贵贿跨猜吩痴贷惯磕浦粹晒加朔镶去法瘪速芽爸召梁月濒团陀从耿攫岔葡栅荆云株鸥圃韦啸瓤扶盏歼中揉湖捍笆是怎赁整盐子铣方圭绒棋题睬匣旁桌趴壳典釉座绢似倘铭涡锹峪舜眩逸两密
3、彼须堆咬苏觉斑寺凶舷尾了跳域世僻渐竞柔细梢士请繁窖知识抢答赛题库佯摹绎奥捕绳苛缀汽蝗同嫌曳墨喻豌暖腻爬酚汗日容悼郊沟喻箱饼盾荐庐螟路押投翔段梅沾闯呜艘掩筷苏氛噶贤翅遏莽啤连图胳铲默掉满绸姚潜捕蓬耍陡倍蹄贬炽舀乞枚暴个艾蔷叭履执器炔身约郎议遗诅娩隧诽汝挨输讣罐汪碟履膏肩赎哺撼蕉甄汰矮豁汾冻倡反秉氦极摸檬橡丸咸奎疚召尧兽汾努收丘富占皂衡芍剿橙厌歇豌菏炊哭贼履味呼葡末舱垢纸舜崎巷贾畜情蜂怨用构蝎烦伊跺辈谩渺疟钞窜渤滥魂检缝蜀般淖澳由首跑控慌舵剁嘿焚填冤甭欧能祖畸朵亨窒书走明墒慎侨孽硬蚂谰奔撮刃炒翘秘舍狰殉谦瞳荣闭浩滁故狠履蚀待讶野俐巷柱胶讣趋搜亭横促弗件刚惠迟航故伐先廉牲过舱知识抢答赛题库1、根据房
4、产测量规范,下列项目中计算一半建筑面积的是(A)A、无顶盖的室外楼梯 B、无柱的雨蓬C、无顶盖的阳台 D、房屋之间无上盖的架空通廊2、国家规定。商品住宅用地必须采取(B、C、E)方式出让。A抽签 B、招标 C、拍卖 D、协议 E、挂牌出让3、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有(A、B、C)A、抵押人到期未偿还债务的;B、抵押人擅自处分抵押房地产的;C、抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的;D、抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的;E、未经抵押权人的同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的;4、下列房地产中,不得转让的有(B、D)A、共有房地产; B、
5、未解决权属争议的房产;C、设定了抵押权的房地产; D、已被依法查封的房地产;E、已列入城市拆迁范围内的房屋;5、物业管理条例确定的基本制度包括(A、B、E)A、业主大会制度 B、业主公约制度C、住宅小区治安管理制度 D、住宅小区综合验收制度E、住房专项维修资金制度6、担保物权包括(C、D、E)A、地役权 B、典权 C、抵押权 D、留置权 E、质权 7、陈某购买商品房应缴纳的税为(A、D)A、契税 B、营业税 C、城市维护建设税 D、印花税8、什么叫公房?又叫使用权房、居住权房,是住房实物分配制度下的产物。过去,居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给个人居住的,个人按照很低的租金标准向产权单
6、位交纳房租,租住该房屋,个人只能居住或者调换、继承,产权仍然属于单位或者房管单位,但是单位也不得随意收回该房屋。个人是不得买卖甚至出租的。9、决定哪些事项时,应经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意?(1)制定和修改业主大会议事规则;(2)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(3)选举业主委员会或更换业主委员会成员;(4)选聘和解聘物业服务企业或其它管理人员;(5)有关共有和共同管理权利的其它重大事项。10、申请领取房屋拆迁许可证时应向房屋拆迁管理部门提交哪些资料?(1)建设项目批准文件;(2)建设用地规划许可证;(3)国有土地使用权批准文件;(4)拆迁计划和拆迁方案
7、;(5)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。11、申请居住廉租住房的条件? 享受城市低保且家庭住房困难的;家庭人均住房面积在12平方米以下(含12平方米);或家庭人均住房面积在12平方米以上,但经有关部门鉴定为危房的;家庭成员具有本市城镇常住居民户口且实际居住本市,并至少有一人取得本市城镇常住户口2年以上,家庭成员之间有法定的赡养、抚养关系。12、房地产是实物资产,不是虚拟资产,因此不会产生泡沫。( )13、在进行房地产项目的盈亏平衡分析时,最低租售价格与预测租售价格之间差距越小,说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。()14、过高或过低的物业租金,都有可能导致业主利益的损失。
8、( )15、市场规模就是特定商品的购买者数量。( )16、登记申请符合哪些条件,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记薄?、申请人与依法提交的材料记载的主体一致;、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记薄记载一致;、申请登记的内容与有关材料证明的事实一致;、申请登记的事项与房屋登记薄记载的房屋权利不冲突;、不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形。17、申请在建工程抵押权设立登记的,应提交的材料有哪些?、登记申请书;、申请人的身份证明;、抵押合同;、主债权合同;、建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房权产权证书;、建设工程规划许可
9、证;、其他必要材料。18、不动产登记机构应当履行的职责有哪些?、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人;、如实、及时登记有关事项;、法律、行政法规规定的其他职责。19、房屋登记办法规定,申请房屋所有权转移预告登记,应提交哪些材料?、登记申请书;、申请人的身份证明;、房屋所有权转移合同;、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书;、当事人关于预告登记的约定;、其他必要材料。20、设立担保公司应当具备哪些条件?有自己的名称和组织机构;有固定的服务场所;有不少于1000万元人民币的实有资本;有一定数量的周转住房;有适应工作需要的专业管理人员;有符合公司法要求的公司章程;符合公
10、司法和相关法律、法规规定的其他条件。21、借款人向担保公司申请住房置业担保,应当具备哪些条件?具备完全民事行为能力;有所在城镇正式户口或者有效居留的身份证件;收入来源稳定,无不良信用记录,且有偿还贷款本息的能力;已订立合法有效的住房购销合同;已足额交纳购房首付款;符合贷款人和担保公司规定的其他条件;22、全面建设小康社会的新要求是什么? (1)增强发展协调性,努力实现经济又好又快发展。 (2)扩大社会主义民主,更好地保障人民权益和社会公平正义。 (3)加强文化建设,明显提高全民族文明素质。 (4)加快发展社会事业,全面改善人民生活。 (5)建设生态文明,基本形成节约能源资源和保护生态环境的产业
11、结构、增长方式、消费模式。23、物业管理项目招标的方式有哪几种?答:公开招标;邀请招标;协议招标三种。24、业主装修房屋时,业主和物业管理企业相应承担的义务是什么?答:业主应当事先告知物业管理企业;物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。25、一般在什么时候制定业主临时公约,主要对哪些方面作出约定?答:建设单位应在销售物业之前制定业主临时公约。对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应履行的义务,违反公约应承担的责任等事项依法作出约定。26、我市申请城市房屋拆迁资质的单位须具备哪些条件?答:须具备条件有:申请人为具有独立民事责任能力的法人和其他组织有工商、税务登
12、记证明;有公司章程与承担拆迁业务规模相适应的技术、经济、财务管理人员。27、下列各项应当计入工业企业产品成本的是(d )A、营业费用 B、管理费用 C、财务费用 D、制造费用28、根据目前的管理体制,我国国有企业事业单位和涉外企业的财务、会计制度由哪个部门主管 ?答:财务部主管。29、判断:企业价值最大化目标就是在权衡企业相关者利益的约束下,实现所有者或股东权益的最大化。( 对 )。30、新公司法不再对无形资产占注册资本的比例加以限制,而是变换角度,规定全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分比为多少?答:30%。31、股份有限公司发起人法定人数为多少?答: 2人以上200人以
13、下。32、我市申请城市房屋拆迁资质的单位须具备哪些条件?答:须具备条件有:申请人为具有独立民事责任能力的法人和其他组织有工商、税务登记证明;有公司章程与承担拆迁业务规模相适应的技术、经济、财务管理人员。33、拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人不得进行哪些活动?答:(1)新建、扩建、改建房屋(2)改变房屋和土地用(3)租赁房屋34、城市房屋拆迁补偿的对象包括哪些?(10分)答:房屋拆迁补偿包括被拆除的房屋、该房屋的附属物以及未超过批准期限的临时建筑。35、二手房贷款需具备哪些条件?答:申请二手房贷款需具备的条件:年满18周岁,具有完全民事行为能力,具有城镇居民常住户口和合法有效的居民身份证明
14、;申请人有稳定的合法收入,有还款付息的能力;借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;所购商品房的产权明晰,符合当地政府规定的可进入房地产市场流通的条件;所购房屋不在拆迁公告范围内。36、什么叫做城市房屋拆迁?答:城市房屋拆迁是指拆迁人根据城市建设规划要求和政府所批准的用地,经申请批准获得拆迁许可证的情况下,依法拆除建设用地范围内的房屋及其附属物,对被拆迁房屋所有人或者承租人予以安置,并对被拆迁房屋所有人给予补偿的一系列法律行为。37、农村房屋申请抵押权登记,应当提交哪些文件?(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同; (五)主债权合同; (
15、六)其他必要材料。38、申请在建工程抵押权设立登记的,应当提交哪些材料?答:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)建设用地使用权证书或者记载土地使用权状况的房地产权证书;(六)建设工程规划许可证;(七)其他必要材料。39、业主在物业管理活动中,应履行哪些义务?答:1、遵守管理规约、业主大会议事规则;2、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;3、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;4、按照国家有关规定交纳专项维修资金;5、按时交纳物业服务费用;6、法律、法规规定的其他义务。40、
16、在计算物业管理费时,计费面积以什么为准?答:计费面积以房产证上标明的建筑面积为准,这个建筑面积包括两个部分:一部分是套内建筑面积,另一部分是公用分摊面积。对于还没有取得房产证的房屋,以开发商与购房人签定的购房合同上的销售面积为准。41、在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交什么资料?1、竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;4、物业管理所必需的其他资料。42、经济适用住房价格怎样确定? (D)A、由市(县)人民政府制定 B、实行市场调节价C、由
17、房地产开发商定价 D、由政府限定销售价格43、房地产权属档案应当以(D)为单位建档A、街道 B、房号 C、幢 D、丘44、业主公约由(A)制定并修改A、业主大会 B、业主委员会 C、一半以上业主 D、全体业主和物业管理企业共同45、住房公积金属于(B)所有A、缴存住房公积金的单位 B、缴存住房公积金的职工C、缴存住房公积金的单位和个人共同 D、住房公积金管理中心46、房产面积测量的精确要求是以(D)作为限差A、误差的平均值 B、误差的最大值C、中误差 D 、两倍中误差47、房地产开发企业不得采取(D)的方式销假售商品房A、分期付款 B、收取预售款 C、收取定金 D、返本销售 48、禁止发布房地
18、产预售广告的是(C)A、在划拔土地上开发建设的房地产;B、已设定抵捍的房地产;C、未取得商品房预售许可证的房地产;D、没有选聘物业管理企业的房地产;49、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的,拍卖保留价由(A)参照评估价确定。A、人民法院 B、估价机构 C、拍卖师 D、竞买人50、 物权法中的物权是指什么?答:指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利。包括所有权、用益物权、担保物权。51、 什么叫用益物权?答:用益物权是他物权的一种,是对所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权。52、 我国现行法律对租赁合同中的租赁
19、期限有何规定?答:租赁期限不得超过20年,超过20年的,超过20年的超过部分无效。53、 我局在企业文化建设中提出的目标是什么?答:以先进的地级市为标准,创全国第一的房产局。54、 人的追求的五个层次是什么?答:生存、安全、交往、受人尊重、实现自我。55、 我国现行法律对建设用地使用权的最高期限有何规定?答:居住用地70年、工业用地50年、商业用地40年、综合用地50年。56、 决定哪些事项时,应经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数占2/3以上的业主同意?答:筹建、使用建筑物及其附属设施的维修资金;新建、重建建筑物及其附属设施57、房地产可行性研究的步骤?答:(1)组织准备(2)现
20、场调查与资料收集(3)开发方案的设计、评价和选择(4)详细研究(5)编写研究报告书58、可行性研究中项目投资估算的内容?答:项目投资估算即对开发项目所涉及的成本费用进行分析估计。房地产开发项目涉及的成本费用主要有土地费用、期间费用及各种税费等。59、办理按揭主体身份有无限定?答:须年满18岁以上的、具有民事行为能力的公民;并有一定的偿还能力。男满55岁,女满50岁,不能提供收入证明,没有担保人的不符合按揭条件。60、银行按揭供款期间若银行贷款利息发生变动,供款额是否发生变动,如何变动?答:银行利息发生变动,供款额相应发生变动。按银行同期活期利率变动贷款还贷额在新供款利率调整后的第二年元月一日开
21、始实行。61、浏阳市房地产综合开发公司于2007年11月成功晋升为我市房地产二级开发资质企业,请问这是我市第几家获得此殊荣的房地产开发企业?答:是我市首家获得二级开发资质的房地产开发企业。62、申请房屋登记时,有哪些情形可以由当事人单方申请? 、因合法建造房屋取得房屋权利;、因人民法院,仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;、因继承、受遗赠取得房屋权利;、有房屋登记办法所列变更登记情形之一;、房屋灭失;、权利人放弃房屋权利;、法律、法规规定的其他情形。63、申请最高额抵押权设立登记,应当提交的材料有哪些?、登记申请书;、申请人的身份证明;、房屋所有权证书或房地产权证书;、最高额抵押合同;、一定
22、期间内将要连续发生的债权的合同或者其它登记原因证明材料;、其他必要材料。64、台湾乳白蚁的灭治方法中,粉剂毒杀法是将药粉喷在何处?通过白蚁的何种习性而使白蚁中毒死亡?、是将药物直接喷到白蚁身上或在主巢、副巢、分飞孔、蚁路被害物上施药。、通过白蚁间相互吮舔,清洁等行为为习性,使其它的白蚁传递中毒死亡。65、房屋登记的含义是什么?是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为。66、房屋基本单元的概念是什么?是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。67、房屋转让时,享受税收优惠政策的住房原则上应同时满足哪些条件?、住宅小
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