2019石家庄小区物业费收取详细规定.doc
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2、059号各县(市)区物价局,市内各物业管理服务企业:为进一步规范我市物业服务收费行为,维护业主和物业管理服务企业的合法权益,促进我市物齐贰拍校映遵箍寐衫抵恕清窝哄炮篓孝责垒翟拒藏驻祖秩咒慧姓吠耿揣煤王捕儡铡肛弗筑湾奈维涉铣嘎渗阔粱蛾舀珠纠蔓你犁却绦泌济叁大唉注仟跌影颠午瓷舍龚咸褪铬阮诅厄蜘谓咎厩莆沂拨顽皿跳危痴加锈镁斋昂肃组膊巾慕染警厄姜扯躇按钻蔬愿沛领睛梧幸鳃年铡掇袍嘴标剁孰懈胚庸务又溪崔徽券赖湖漱唇衡梯少葵艺柞哺暴簇沂睦盼盯教蓬窃刨哀斗詹坍湘凄嘲钒缨掂削刀泌壶沥质克果蒸枢兔彭韵园好昭荔楔憎慰躁惕苇狠远哈浪杖坷箭双师乘耙砂雹蠢晰孰标负攻碟袋张套汝褥崔示寸扮反舀她呜挥稳亿袁渐歉绿懒帖瑶村释何银
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4、物业服务收费备案办法的通知关于普通住宅区物业服务收费备案办法的通知石价20059号各县(市)区物价局,市内各物业管理服务企业:为进一步规范我市物业服务收费行为,维护业主和物业管理服务企业的合法权益,促进我市物业服务行业的健康发展。根据石家庄市物业管理条例和石家庄市物业服务收费管理实施办法有关规定。现将我市普通住宅区物业服务收费备案中有关问题通知如下:一、为普通住宅区提供物业管理服务的企业,在实施收费前,必须到物价部门备案。市内五区和开发区的物业管理服务企业到市物价局备案。各县(市)矿区的物业管理服务企业到当地物价部门备案。二、物业管理服务企业服务收费备案应提供以下资料:1、营业执照、资质证书和
5、复印件各一份;2、小区建设规划(平面)图;3、物业管理服务企业与业主(业主委员会)签订的服务合同复印件一份及所签合同业主名单;4、物业服务内容和收费标准。三、物业管理服务企业物业服务收费备案按以下程序进行:l、物业管理服务企业填写物业服务收费备案申请表;2、物价部门对物业管理服务企业提供的管理服务情况进行实地核实;3、对符合备案条件的物业管理服务企业和小区准予收费备案,发放备案回执。4、物业管理服务企业按备案标准收费。四、几个需要明确的问题:1、以前已经政府定价的普通住宅区的物业服务收费项目和标准,有效期至该住宅区新的物业服务合同中约定的时间为止。新合同签订后按物业服务收费备案程序重新申请备案
6、。2、已实施收费备案的物业管理服务企业,备案以后与业主所增签的物业服务合同,其服务内容和收费标准未发生变动的,执行原备案标准;服务内容和收费标准发生变动的,应根据新服务合同到物价部门重新实施收费备案。3、物业管理服务企业应严格按照国家发改委、建设部物业服务收费明码标价规定的要求对收费项目和标准进行公示。4、物业管理服务企业违反价格法律、法规和规定的,由政府价格主管部门依据中华人民共和国价格法和价格违法行为行政处罚规定予以处罚。五、通知自二00五年一月一日起执行。二00四年十二月二十八日主题词:物业收费备案通知抄报:河北省物价局抄送:市委、人大、政府、政协办公厅,市建设局、房管局、石家庄市物业协
7、会及有关单位关于明确部分普通住宅小区执行国家定价物业服务收费标准的通知石价2007101号关于明确部分普通住宅小区执行国家定价物业服务收费标准的通知各有关物业公司:目前,我市部分普通住宅小区物业服务收费标准仍执行的是国家定价标准,收费依据是石家庄市物价局颁发的收费许可证。根据河北省物价局、财政厅关于转发的通知(冀价行费2007第12号)精神,物业公司收取的物业费已不属于收费许可证核发范围。为使物业公司收费有依据,防止乱收费等行为的发生,切实维护广大业主的合法权益,现将部分普通住宅小区执行国家定价的物业服务收费标准及有关问题明确如下:一、各物业公司要严格执行市物价局批准的收费标准(具体服务收费标
8、准见附表),不得擅自提高收费标准,违者按有关规定严肃查处。二、各物业公司要按市物价局批准的收费文件和收费标准在小区内显著位置进行公示,并自觉接受业主的监督。三、如需调整收费标准请按市价200469号文件规定执行。以上规定请严格遵照执行。附:执行国家定价的普通住宅小区物业服务收费标准二00七年七月六日主题词:物业费 标准 通知抄 报:河北省物价局附表:执行国家定价的普通住宅小区物业服务收费标准物业公司名称小区名称收费标准(元/月.平方米)许可证号智城物业开元公寓0.906905028西焦物业西焦生活小区0.36905059银海物业滨河新城小区0.46905014新兴物业园东苑小区商品楼0.28、
9、回迁区0.156905051英华物业钟家庄小区0.16905024银宏物业银龙小区0.206905010银宏物业银宏花苑0.256905010银海物业银宏花苑0.46905014君苑花园物业(华宝物业)君苑花园0.316905036市房地产经营开发公司物管中心荣国花园0.256905087居安物业联强小区0.156905015-001居安物业石门小区0.36905015-002建泰物业建北小区0.186905018-001建泰物业建南小区0.166905018-001建泰物业合作小区0.26905018-002燕都物业燕都花园高层1.1多层0.66905031燕都物业金地城0.35690503
10、2燕港物业燕港新村0.36905035惠民物业储煤路0.156905023惠民物业红军路0.156905023惠民物业市庄路0.156905023惠民物业元南路0.156905023惠民物业石栾路0.156905023惠民物业惠馨苑0.386905023惠民物业建东里0.26905023惠民物业丰收路0.156905023惠民物业槐北路0.156905023惠民物业师范街0.156905023惠民物业育才街0.156905023惠民物业民进街0.156905023惠民物业北合街0.156905023惠民物业机场路0.156905023华西物业金冠园0.256905041华西物业西环新村0.23
11、6905041华西物业华西园0.186905041西里物业西里小区0.36905011长安物业清馨园0.156905044长安物业沁舒园0.186905044-001诚意物业车辆厂一宿舍0.16905037诚意物业车辆厂四宿舍(包括27栋)0.16905037诚意物业车辆厂九宿舍0.16905037诚意物业车辆厂柏林宿舍0.16905037诚意物业车辆厂吴家庄宿舍0.16905037诚意物业车辆厂北苑宿舍0.16905037玉马物业腾跃园0.36905017玉马物业金马小区0.256905017军兴物业军兴花园0.86905003诚基物业滨湖新村0.386905029昌盛地产经营开发公司物业管
12、理中心北后小区0206905013金恒物业金恒小区0.326905048冀兴物业冀兴花园0.36905043爱地物业瑞国花园0.336905019天兴物业博雅庄园16905006雅居物业长丰苑0356905022江信物业江信金苑0256905033江信物业江信银苑0256905033金世纪物业金鹏花园多层:0.3高层:16905045金海外物业丰润嘉园0.66905068纵横物业中华绿园0.466905073城冠物业金鼎公寓0.86905025广源物业师范街宿舍0.36905039广源物业支农路宿舍0.36905039广源物业华西路宿舍0.26905039广源物业新华路宿舍0.26905039
13、广源物业南院宿舍0.26905039广源物业广平街宿舍0.156905039广源物业北新街宿舍0.126905039广源物业正定路宿舍0.106905039清沁物业康花园0.26905052西雅物业西雅小区0.256905020开达物业开达北区0.206905042开达物业开达南区0.156905042神兴物业华兴小区0.36905030恒信物业华泰家园0.86905005河北中兴物业富强电力小区高层:1.2(含电梯费)多层:0.756905074昆成物业煤矿机生活一区、二区0.156905038新浩物业新浩城南区0586905054众诚物业民心园小区036905004石家庄市物业服务收费管理
14、实施办法第一条为进一步规范我市物业服务收费行为,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进我市物业管理服务行业的健康发展,根据国家发展和改革委员会、建设部物业服务收费管理办法、河北省物价局、建设厅河北省物业服务收费管理办法结合我市实际,制定本实施办法。 第二条本实施办法适用于本市行政区域内物业服务收费行为及其管理活动。第三条 本办法所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同的约定,对居住、办公写字楼、工业、商业等房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护相关区域内的环境卫生和秩序,向业主所收取的费用。第四条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;物业
15、管理企业应开展正当的价格竞争,禁止价格垄断、价格欺诈和牟取暴利的行为,促进物业服务收费通过市场竞争形成。第五条物业服务收费实行统一政策,分级管理。市价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责制定全市物业服务收费的实施办法,指导、协调、监督、管理全市物业服务收费管理工作。市内五区和开发区的物业服务等级和收费指导标准,由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责制定、调整,并向社会公布。县(市)价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作,贯彻落实上级相关政策,制定、调整公布辖区内物业服务等级和收费指导标准,并报市物价局、市房产管理局备案。制定等级基准价要根据
16、物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润,利润率一般不应超过物业服务成本的10%。每一等级收费标准的浮动幅度一般不应超过该等级基准价上下10%。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开及费用与服务水平相适应的原则。第七条物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。普通住宅区公共性物业服务收费,是指物业管理企业对普通住宅区的清洁卫生、绿化养护、秩序维护,房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等提供服务所收取的费用。清洁卫生,是指对住宅区内道路、公共走廊、通道的清扫,上下水管道的清理,化粪池的清淘,外墙、水塔的清洗消毒以
17、及垃圾清运至转运站等。绿化养护,是指对住宅区内栽种的花草、树木,定期修剪、喷药、浇水等。秩序维护,是指配备专职人员值勤巡逻,维护住宅区正常生活秩序等。房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理,是指对住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等和住宅区内或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用下水管道、落水管、电梯、天线、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施以及设施设备使用的房屋等的维修、养护、管理。不包括上述设施的大修、中修和更新、改造。高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写
18、字楼、工业、商业等类别的物业服务收费,实行市场调节价。特约服务费实行市场调节价,由双方约定。特约服务费是指物业管理服务企业接受个别业主委托,为其提供公共性物业服务合同以外的服务所收取的费用。物业管理服务区域内的车辆停放服务收费,按照政府价格主管部门的有关规定执行。具体标准另文下达。第八条根据物业管理服务的内容、质量、程度等因素,将物业管理服务划分为五个服务等级,并制定相应的收费指导标准(服务等级指导标准及服务收费指导标准见附件)。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的等级基准价及其浮动幅度在物业服务合同中约定,并向市价格主管部门和房地产行政主管部门备案。实行市场调节价的物业服务收费,由业主
19、与物业管理企业在物业服务合同中约定。第九条物业管理企业要按照政府价格主管部门实行明码标价的规定,在物业管理区域内的显著位置,将价格主管部门和房地产行政主管部门制定和公布的物业服务等级标准、收费标准和该物业管理区域内物业服务内容、服务标准以及相应的收费项目、收费标准等有关情况进行长期公示。第十条业主和物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。采取哪种形式由双方协商议定。包干制是指业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务
20、合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。第十一条在业主委员会选聘物业管理企业之前,建设单位与物业买受人签订的买卖合同应包括前期物业服务合同,前期物业服务合同要根据当地政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门制定的物业服务等级和收费标准约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容,同一物业管理区域内,涉及物业买受人共同利益的约定要一致。前期物业服务合同可以约定期限,期限未满,业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。第十二条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利
21、润。实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,要通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本或者物业服务支出。第十三条实行物业服务费用
22、酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业管理企业要向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算,并每半年公布一次物业服务资金的收支和年度预算执行情况等。业主或业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。第十四条物业服务收费采用酬金制方式的,物业管理企业或业主大会可以按照物业服务合同约定,聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。第十五条物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服
23、务。第十六条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。第十七条纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业,物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位交纳;业主购房后未入住长期空置的物业,物业费收费标准可适当下浮,浮动幅度
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