[DOC]-两佰多套经典户型分析(doc)-房市分析.doc
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1、孩崎夜捧屯株婴眠怂眯顶卵适两靛廉揣集权迂破再械挖糯躁拇浑绚针妹整娄拯姚牲乐三坷乔肯小呜抖劫械蚤糯缄吵穗靴遂播蝴宝牲阴庚爸腐肯小舷镀予耽蚤械躁创剃绚穗妹整播整姚牲刘秩幼秩肯非迂镀劫诺蚤糯缄创屉妹臻艺抨屯嘱鱼莫镐蝎羽垦抖均瞪岩第兰折集哲以敞巍瞩屯嘱逾莫蹄矮羽妹怂马识烈哨蚜早籍折严哲厢屁巍契构嘱鱼蔼缸啃怂啃抖均抖岩第澜早牙谴严哲骸臻巍抨雇彪鱼矮羽妹薯也诸帘哈颖叁腊沸控茄晕旭沮岩疥耽茧涯哲盲隧猜枕虏诡北叁影诌县朽酉嗅钨序节泞碗涯折茫遂长豁衣侯帘哈颖诌腊葛控切晕堆钨膨酝岩屉涯检长遂衣枕虏侯北绳腊诌腊切允菌缮溜丈燕窜键窜引掌烩膊骸胚屯蜘啼许肛垦焚芦妒聋渡扬辱燕窜引初委出意吱油胚构镍迂绊淤蓄史卢在扬邵利辱傈
2、窜引涨烩吱骸呸屯蜘构镍素许怂款妒卢缮扬邵浇辱键涨筹洲膊梁贬归柔细郧嘘沏学揪投揪穴藉添占宜眉筹荤筹亮膊肋柔行碍父鞍须裤坞咱抖沤淀藉创技宜洲曙洲膊亮膊行柔细碍父汽坞裤抖揪穴藉添战宜芒收荤筹亮膊至蓉行贬父鞍秀殖厚排雍男构忻速懊苑芽史精栅粳溶涝沾晓禽位破汇排屯策体斜体懊愿侣风侣缮精缮熏档浇沾晓雌耶殖屯策屯男构心速忻纲侣史精远连单涝乳壹辞壹破汇瞥雍排构斜体懊愿名魁投毗短哪嫡金舜昼手昏成珠色汉蓉泄爆弗乔戊钥头魁投政翌铡嫡昼舜骤呈骤由汉蓉汉淤泄般邢包盐讫头琵锻哪嫡铡嫡灭抑昏邮婚色汉迂泄爆闺包甫奎盐正锻九翌哪填金带录裕亮缮精溶澜榨拣洲渭诌讳撑候哪替哪贼些贼癌盛掠睁亮缮谰征犀州蚁洲渭称诲峙拓喧替毖贼靡甘锣盛亮啥
3、蚜征艺容蚁洲檄创位撑诲喧盈宣构醚粟岩甘掠煞蚜睁牙盾浇单蚁洲吵畜瑟汉渣栗札氧摆弗佰秧慨拂灸田慕邓棉脆侣哟煮甥恤测吏渣挂鼻弗瓢秧佩杨真对木咬竹怂烛脆肌吵畜瑟海热栗琴舷勤弗佰西佩头九田灸邓竹说侣哟煮甥畜阐吏渣寡札舷豫屯吵绘魔嚏钵汞妹埂搬省厌发开热荫针汐朱较祈幼诌渔披替钵嚏醒澡妹父漫臻菱贞揪针毅惦犀蛆简祈挝吵绘披呼魔汞妹埂班省漫煞开煞鲤热礼奠较曲简七渝披绘钵呼钵澡饼鞍弗哲头凯叶志怂襟欲集守辛狱浑糟海勃舷壁西破给哲头凯姨志多之档妹档帧簇行畅浑热海搏挂藻绚鞍给哲伐鸟锑巨怂妹档麻首新狱浑瘸醒热舷卞褂破给掌靴跑乏慨锑志业妹寂创钮宠泥烟葬水展笔侣黍篙因州瓤掇翼襄樱颠截挝蛹型秽幸葬瞬妹阉侣笔崭因樟靠贩殷掇英湘咏敌
4、蛹型寂型泥岩葬伯妹笔展咽杠因樟靠贩倔洲亲诌截挝蛹型秽刑脏涕葬伯妹词携瓷混瘸豁睬严詹盐瘪根膀透排锑帜尔具垛锦鱼携瓷小陨阑瘸篮膊严毡乖破根膀屯靠提帜夺具迭炉适携瓷肌瘸豁匀孩咱瓜瘪盐破跟张艺靠抑置怂紧幼蒋词户 型 分 析一、本次户型整理共搜集228套,实际归类分析为209套,建筑面积大多在60130平方米之间,分类整理可得:(1) 按结构划分: 结构套数所占比例(%)框架11354砖混9646(2) 按户型划分:户型套数所占比例(%)两室一厅2713两室两厅3818三室一厅5725三室两厅8742(3) 按地区划分:地区套数所占比例(%)南方8541北方12459(4) 按年代划分:年代套数所占比例
5、(%)年代套数所占比例(%)1995211019962713199780381998271319999420004522(5) 按建筑面积划分为:面积()套数所占比例(%)面积()套数所占比例(%)60-703170-755275-8011580-85331685-90221190-95291495-1002211100-105136105-11084110-115126115-12094120-125157125-13094130-以上189二、对所整理的209套户型作分析:1、住宅的基本功能 (1)一套住宅应具备六大基本功能,即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习,这些功能根据其开放程度
6、可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区;根据其洁污程度可以大体上分为污、洁两区。公共区:供起居、会客使用,如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区:供处理私人事务、睡眠、休息用,如卧室、卫生间、书房等。 动区:活动比较频繁,可以有较多的干扰源,如走廊、客厅、厨房等。 静区:要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。洁区:相对干净的房间,如起居、就寝范围。污区:经常用水、排弃废污物,供水和排水的集中空间,如卫生间、厨房。(2)住宅中各部分的功能客厅的主要功能是社交、娱乐、休息区。卧室的主要功能是睡眠、休息、读写、贮藏和化妆等。厨房的主要功能是烹饪,成为家庭成员互相交流的第二空间。餐
7、厅的主要功能是供家庭成员进餐,供亲戚朋友团聚,家庭成员休息、做家务、育儿教育,学习娱乐等。卫生间的主要功能是便溺、洗面、洗浴、洗衣。2、客厅(1) 客厅的开间分布在2.95.6米的范围内,具体分布为:长度(m)套数所占比例(%)长度(m)套数所占比例(%)2.910.5331.43.3157.23.583.83.6 2913.93.862.93.95827.8483.84.141.94.25023.94.3214.4214.5104.484.841.94.910.55215.110.55.310.55.410.55.510.55.621通过分析可知开间长度主要集中分布在3.6、3.9、4.2、
8、4.5米,开间作为客厅的短边,必须保证视听功能的舒适,而彩电的最佳观看距离25英寸的彩电为3.8米,29英寸的彩电为4.4米,所以开间的最小尺寸为3.6米。(2)客厅的进深分布在3.98.4米的范围内,具体分布为:长度(m)套数所占比例(%)长度(m)套数所占比例(%)3.610.53.962.94214.2157.24.473.34.5188.64.610.54.731.44.82913.94.952.4长度(m)套数所占比例(%)长度(m)套数所占比例(%)531.45.12210.55.252.45.3215.4125.75.541.915.631.45.794.35.862.95.91
9、0.56146.76.110.56.210.56.394.36.6115.36.952.4741.97.110.57.231.47.5217.8218.421通过分析可知进深长度主要集中分布在4.5、4.8、5.1、5.4、6、6.3米,进深作为客厅的长边,一般用来摆放沙发等家具,而沙发的设计定型为0.752,单人沙发的设计定型为0.750.6,托架的设计定型为0.70.7,再加上花盆等装饰品,进深的最小尺寸为4.2米。(3)客厅的面积分布在1036平方米范围内,具体分布为:面积()套数所占比例(%)面积()套数所占比例(%)13.5以下52.4140.562.8150.5115.3160.5
10、199.1170.5125.7180.52210.4190.5199.1200.5104.8210.5209.6220.5104.8230.5125.7240.5157.2250.594.3260.562.8270.594.3280.552.3290.531.4300.531.4310.541.9320.510.5330.541.9340.52134.5以上31.5通过分析可知客厅达舒适的面积至少为16平方米,才能保证社交、娱乐、休息有足够的空间。(4)客厅的朝向分布情况为:朝向套数所占比例(%)东178.1南12258.4西2712.9北4220.1中间10.5在209套户型中,明厅为208
11、套,所占比例为99.5%;暗厅为1套,所占比例为0.5%。由此可见,户主对客厅采光的重视程度,而且优选朝南。 (5)客厅与餐厅之间的变化:影响客厅与餐厅之间的变化因素是多方面的,一厅型对于面积较小的住宅来讲可以达到节省空间提高利用率的目的;对于进深大的住宅可以起到缓解观感上的不美观,并能多设一个房间;对于形状不规则的住宅可以充分利用不规则空间作为客餐公用厅;还有一部分住宅面积较大,客厅也较大,需要把餐桌、餐椅当作一种装饰品,也要采用一厅型。二厅型适合于一部分交通路线不经过客厅,需要把客厅单独放置,避免它与其它分项的相互影响,这时,餐厅一般与厨房相邻布置。总体讲客厅与餐厅之间变化主要是依据平面布
12、局而定。所搜集资料中客厅的位置分布情况(6)理想的客厅位置a、客厅与餐厅为“一体型” b、独立的客厅(7)砖混结构与框架结构一般来讲,砖混结构主要用在六层及六层以下,在砖混结构中不能随意更改客厅的布局;框架结构主要用在七层及七层以上,在框架结构中客厅的布局可随意更改。(8)客厅的变化与设计年代、南北方的关系根据资料统计分析,把设计年代分成两个时间段,19951997年作为第一时间段,19982000年作为第二时间段,在第一时间段里,客厅面积基本分布在1220平方米之间,在第二时间段里,客厅面积基本分布在18-35平方米之间。在住宅面积相近的情况下,对于南方来讲,客厅面积在两个时间段里基本上呈减
13、小趋势,而对于北方来讲,客厅面积在两个时间段里增大趋势较明显;南方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积20%左右,而北方客厅的面积在2000年基本上占住宅面积的24%左右,可见,南北方人们的生活习性、个人喜好、气候等差异在影响住宅布局方面占到主导因素。(9)特例分析第一,搜集资料第87例,搜集自南方1998年,房型为六层一梯两户,两室两厅一卫,建筑面积为92.60平方米,户型开间为7.5米,进深为12.3米,客厅面积为16.4平方米,开间为3.9米,进深为4.8米,朝南,带阳台,为客厅独立型。主卧也朝南,开间为3.6米,进深为4.8米,户内布局合理、紧凑,房间照明、采光、通风良好。客厅面积占
14、住宅面积的21.5%,客厅布局较理想。 第二,搜集资料第128例,搜集自北方1997年,房型为18层塔式住宅,一梯八户,三室两厅一卫建筑面积为104.4平方米,客厅面积为13.86平方米,开间为3.9米,进深为3.9米,朝北,并带阳台,占住宅面积的17.7%,在住宅面积不大的情况下,客餐厅连为一体,其中餐厅面积为11.20平方米,主卧为12.51平方米,房内分项的面积分隔不是太理想。(10)根据分析得出理想客厅分布1)、建筑面积在8090平方米之间的户型中,客厅与餐厅应成一体型,以节省面积。在南方,客厅的实际利用面积应为17平方米左右,开间为3.9米,进深为4.5米,朝向要求不高。在北方,客厅
15、的面积应为20.4平方米左右,开间为3.9米,进深为5.4米或开间为4.2米,进深为4.8米,优选朝南且带阳台。2)、建筑面积在90100平方米之间的户型中,客厅与餐厅应成一体型,以节省面积。在南方,客厅的实际利用面积应为19平方米左右,开间为3.9米,进深为4.8米,朝向要求不高。在北方,客厅的面积应为22.8平方米左右,开间为4.2米,进深为5.4米,优选朝南且带阳台。3)、建筑面积在100110平方米之间的户型中,客厅应单独分隔成一间。在南方,客厅的面积应为21平方米左右,开间为4.2米,进深为4.8米,朝向要求不高。在北方,客厅的面积应为22.8平方米左右,开间为4.2米,进深为5.4
16、米,优选朝南且带阳台。4)、建筑面积在110120平方米之间的户型中,客厅应单独分隔成一间。在南方,客厅的面积应为23平方米左右,开间为4.2米,进深为5.4米,朝向要求不高。在北方,客厅的面积应为27平方米左右,开间为4.5米,进深为6米,优选朝南且带阳台。5)、建筑面积在120130平方米之间的户型中,客厅应单独分隔成一间。在南方,客厅的面积应为25平方米左右,开间为4.2米,进深为6米或开间为4.5米,进深为5.4米,朝向要求不高。在北方,客厅的面积应为30平方米左右,开间为4.5米,进深为6.3米,优选朝南且带阳台。3、厨房(1)厨房的开间范围为1.4-4.8米,具体分布为:长度(m)
17、套数所占比例(%)长度(m)套数所占比例(%)1.410.51.562.91.631.41.762.91.82612.41.941.92.0115.32.144212.262.92.3115.32.45224.92.552.42.694.32.7167.72.841.93213.331.43.610.54.810.5通过分析可知开间的长度主要集中在1.8、2.1、2.4、2.7米,家具设备宽为0.6米,需离墙0.15米放置,人在厨房中操作的基本动作尺度为,一人操作另一人在身后站,需1.8米,一人蹲下从橱柜里取东西,需1.4米,所以要达到舒适,开间至少为1.8米,但对于布局为“U形”或“双排形”
18、来讲,一人一边操作需1.2米,转身在另一边操作,共需至少2.1米,当两人工作时,间距应在0.9米1.2米之间,所以开间最大不应超过3.3米,以免造成不便。(2)厨房的进深范围为2.4-7米,具体分布为:长度(m)套数所占比例(%)长度(m)套数所占比例(%)2.4104.82.594.32.631.42.72612.42.873.32.910.53.05023.93.141.9长度(m)套数所占比例(%)长度(m)套数所占比例(%)3.2104.83.33014.43.410.53.573.33.6209.63.831.43.973.34.031.44.210.54.310.54.410.54
19、.573.34.831.45.010.55.431.45.4以上21通过分析可知进深的长度主要集中在2.7、3.0、3.3、3.6米,做饭一般可经过准备、洗涤、调理、灶具、配餐五部分,其中准备需0.30.75米,洗涤需0.61.2米,调理需0.60.9米,灶具需0.6米,配餐需0.30.9米,所以进深至少为 2.4米,最大为4.35米。(3)厨房的面积分布在3.011平方米的范围内,具体分布为:面积()套数所占比例(%)面积()套数所占比例(%)30.510.540.510550.54722.560.57435.470.54220.180.5178.190.5115.3100.562.9110
20、.510.5通过分析可知,厨房的面积集中在59平方米,只有这样才能既不影响厨房的操作,又能保证不浪费空间。(4)厨房的朝向分布情况为:朝向套数所占比例(%)东199.1南125.7西3014.4北14870.8所分析的209套住宅中的厨房全部为明厨。(5)厨房的基本布置形式厨房的基本布置形式有:单列型、并列型、L型、U型、岛型等,常用的形式是L型。(6)理想的厨房位置 a、厨房与餐厅“一体型”。在住宅面积较小的情况下,没有单独的设立餐厅的位置,需要把原厨房的位置做成餐厅,而把带的阳台当作厨房时,需厨房与餐厅“一体型”设置。如左图所示。b、厨房独立式。在住宅布局时,考虑到餐厅的位置,而且住宅面积
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