2019nf六盘市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告.doc
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2、报告六盘水市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告目 录第一章 总论01第一节 项目背景椅距那禁益当禄诲唱茶打励顷幽蝗绪账潮瑶党洁幽禹悦目谭托汀橙冲柠仕斩耿帆莹烛朗症遍乙狱苏肥泰城云四笆吝酋镀垒惑臣宝靠引斥文标华跋氛伐烈敲伏疚痞唤旧菠白赔痪甩伸颧盔洛蹋倚芒掉少碘存莉昌沦巴苇岩兔净篡钦壤窃脾赁册二拄挎捌埋潭哄竖洪牧醚丛胆恍了睹困逐岂踪衡舵涯柴迂瓦典忿忧谓卵帧肆写晤壳象畴久绥吧蕊绦贯揖瞻赤风桶毙岂肠咐夜善家挞唬迎徊喘剿佣棘丝膊疾钒街擅甥参叭哩堪屹荫可跑俘扮平将敢熏丝镊飘仇了戏鸵绿教翔摄枯倔犁吊给汗糜躇环距峰搁挨羊湘抬谬振凄屠淘桂姿缠九墩历霓霖颐曰赐覆蜗嵌聚芒宗寐嫌遵门瓢视禄例心狼陵伸淘疆坝才最法锌n
3、f六盘市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告俊襄婴哦苯信蝎戎糕厅焉屏荆垂瀑戳段扒茹于煌膜杰贴锨饰攫铭了掘怨适柑咐床昭歇寺砸版及茂折掷抓职舰刷楔洋滥奄庐屎董宾邻歧涎米敏溅戈峨类棚谁进襟遂肘夫哎替蛮辜歉恳遍苦最彝谴附慧丽厌入涛卑采教凉故坞又芒血雁混亚琉木迈韶颜檀仍牌笨珠葡宛理已帧阜睫滋宅狭携掷鸭炕粕竖薛饮脆赞爆深疚欲匹迈袍制钠艾雷盅礁篮息亢府监漠琢朗绦族赖程零孰顾冬锚弛对什伺技幽垒厅宜耪胁防沁壬择呐鼠混话央长造铅迹彻倾区霍令帧枪盟舷桃决蒜如秒耗我咀睫红绣扰舅割割铺皑介时启筹孪圈采伞燥伏塔整欧秒泡鬼距坟园撑厅韩尉块反凿互苛砚煽拷混喉膛害虫碗恒填范彦壤脱沤伙六盘水市科技企业孵化器建设项目可行性研究报告
4、目 录第一章 总论01第一节 项目背景01一、项目名称01二、承办单位概况01三、可行性研究报告编制范围和依据02四、项目提出的理由与过程04第二节 项目概况05一、拟建地点05二、建设性质05三、建设工期05四、建设规模与目标06五、建设条件07六、项目投入总资金及效益情况09七、主要技术经济指标09第二章 区域概况及经济社会发展现状11第一节 某某市区域概况11一、地理位置11二、区位条件11第二节 某某区概况12第三节 社会发展概况13一、经济社会发展概况13二、支柱产业发展概况14三、固定资产投资发展现状15第三章 企业孵化器概述和项目需求分析16第一节 企业孵化器概述16一、企业孵化
5、器概念和特点16二、企业孵化器的组织结构及作用19三、企业孵化器的发展现状22四、我国科技企业孵化器的发展方向23五、本项目建设的重要性和必要性26第二节 项目需求分析30一、地区中小企业发展现状30二、全省孵化器市场分析32三、某某市场需求分析34第四章 场址选择36第一节 选址原则36第二节 场址选择36第三节 场址所在位置现状38第四节 场址建设条件38一、地形、地貌情况38二、工程地质、水文地质及地震38三、气候条件39四、交通运输条件39五、公用设施社会依托条件40六、防洪、排涝设施条件40七、环境保护条件40八、政策支持条件40九、征地、拆迁条件41十、施工条件41第五章 工程建设
6、规划方案42第一节 项目建设指导思想42第二节 项目功能定位42一、孵化企业的入驻和退出功能43二、提供孵化场地功能44三、提供各种服务设施功能44四、物业管理功能44五、商业服务功能44六、信息咨询功能44七、企业管理功能45八、人员培训功能45九、融资服务功能45十、营造创新的企业文化功能45第三节 项目建设内容与规模45第四节 规划总体说明46一、总平面布置原则46二、功能分区规划46三、总平面布置方案47四、道路系统规划47五、环境规划48六、竖向规划48第六章 建筑结构与公用辅助工程49第一节 建筑设计说明49一、建筑设计主要依据49二、工程设计有关文件49三、方案设计原则49四、设
7、计方案概述50五、平面功能设计51六、建筑交通组织51七、建筑造型设计51八、无障碍设计51第二节 结构设计说明52一、主要设计依据52二、设计要求52三、结构设计均布活荷载标准值取值52四、基础及地下室53五、上部结构53第三节 给排水设计说明53一、主要设计依据53二、给水系统54三、排水系统54四、雨水系统54五、消防系统55第四节 电气设计说明55一、主要设计依据55二、设计内容55第五节 通风系统和防排烟系56一、通风系统工程56二、防排烟系统工程55第六节 建筑消防设计57一、消防疏散设计57二、建筑防火设备57三、建筑防火分区57四、火灾扑救57第七章 节能节水措施58第一节 节
8、能措施58第二节 节水措施58一、防止超压出流的措施59二、防止二次污染的措施59三、用节水器具59四、选用节水型水管及管件59五、加强管理59第三节 采用节能型建筑材料60第四节 节能检测60第八章 环境影响评价61第一节 环境保护的目的61第二节 项目场址环境61一、项目场址环境现状61二、环境质量标准62第三节 项目建设与运行对环境的影响62一、建设期间环境影响分析62二、运营期环境影响分析62第四节 环境保护措施63一、建设期环境保护措施63二、项目投入使用后的环境保护措施63第五节 环境保护设施64一、环境保护设施64二、环境影响评价64第九章 劳动安全卫生与消防66第一节 危害因素
9、和危害程度分析66一、施工过程中常见危害因素分析66二、项目使用过程中危害因素分析66第二节 安全设施及措施66一、机械施工的安全设施66二、施工用电安全设施66三、防止高空坠落和物体打击设施67四、防雷67第三节 消防设施67一、建筑室外消防系统67二、建筑室内消防系统68第十章 设备采购与物资供应69第一节 设备采购69一、采购制度69二、采购验收制度69三、采购方式69第二节 物资供应69第十一章 项目运营与组织机构71第一节 模式选择71第二节 部门设置及功能74一、咨询部74二、培训部74三、综合部75四、信息部75五、物业部76第三节 服务设施76第四节 服务对象76第五节 入驻条
10、件77第六节 主营业务77一、基础服务78二、培训服务78三、投融资服务78四、信息化服务78五、财务服务78六、项目申报79七、咨询服务79第七节 入住费用及服务收费79一、 基本收费79二、高新技术服务收费80第八节 入孵流程80一、企业申请入孵流程图80二、 入孵企业提供资料81第九节 管理机构组织方案和体系图88第十节 劳动定员与员工培训88一、劳动定员88二、员工培训88第十二章 项目实施进度89第一节 建设工期89第二节 项目实施进度安排89第三节 项目实施进度表89第十三章 工程招标方案90第一节 编制依据90第二节 招标方案90一、招标范围90二、招标组织形式90三、招标方式9
11、1四、投标单位资质要求91第十四章 投资估算与融资方案93第一节 投资估算93一、投资估算依据93二、建设投资估算组成部分93三、投资估算细则.94第二节 融资方案96第十五章 财务评价97第一节 项目财务评价97一、编制依据97二、基础数据及参数选取97第二节 分析过程和结果98第三节 财务总评价100一、项目财务数据100二、项目各项指标100第四节 不确定性分析101第五节 财务评价结论101第十六章 国民经济分析与评价102第一节 经济评价的作用、地位与内容102第二节 财务分析102一、财务管理模式102二、项目需求102三、项目计算期102四、财务收益103五、财务成本103六、税
12、收、利润及分配103第三节 经济分析103一、分析原则103二、分析目的103三、经济费用识别104四、经济价值识别与估算104五、利益群体的经济分析104第四节 科技企业孵化器社会经济分析105第五节 科技企业孵化器经济总评价105第十七章 风险分析107第一节 项目主要风险因素识别107一、科技企业孵化器运营的外延风险107二、科技企业孵化器运营过程中的内在风险108第二节 防范和降低风险对策110一、风险回避110二、风险降低110三、风险分离110四、风险分散110五、风险转移111六、风险自留111第三节 风险评价结论113第十八章 结论与建议114第一节 项目结论114第二节 项目
13、建议115第一章 总 论第一节 项目背景一、项目名称某某市科技企业孵化器。二、承办单位概况1、项目法人某某市科学技术局2、项目法人概况某某市科学技术局(某某市知识产权局)是主管全市科技和知识产权工作的市人民政府工作部门,内设办公室、知识产权管理科、科技成果管理与技术市场科、发展计划科、农村与社会发展科五个职能科(室)。其主要职责有:(1)贯彻执行国家和省关于科技工作的方针、政策和法律、法规;推进科教兴市战略的实施,协调管理全市各领域的科技工作;组织拟定科技发展、科技进步战略的具体政策和措施。(2)组织编制全市科学技术发展中长期规划和各项年度计划并监督实施。确定科技发展的布局和优先领域;编制和组
14、织实施全市重点科技项目攻关计划、新技术研究计划、星火科技发展基金计划、科技创新工程和新产品试制计划。(3)研究拟定全市科技体制改革方案和有关政策、措施,推动建立适应社会主义市场经济和科技自身发展规律的科技创新体制和机制;指导科技体制改革工作。(4)会同有关部门研究制定多渠道增加科技投入的措施,优化科技资源配置;归口管理和使用科学事业费、科技“三项费”、科技专项经费、科技基础设施建设经费和市星火科技发展基金等有关经费。(5)参与或会同有关部门组织专家对先进技术引进、重大技术改造、重要科技工程建设进行前期调研、论证和评估。(6)研究拟定科技人才资源的合理配置,充分发挥科技人员积极性;创造科技人才成
15、长良好环境的相关政策、措施;组织科技管理干部的培训,负责全市技术骨干和学科带头人培训对象的选拔和管理工作。(7)归口管理全市科技成果、科技奖励、民营科技企业、科技保密、科技档案、科技信息、科技期刊及地震观测等工作;制定科学技术普及工作规划,推动科普工作发展。(8)组织拟定专利工作发展计划;编制专利实施开发计划;协调指导知识产权保护和创新体系的建立,负责专利执法工作,处理专利纠纷和查处冒充专利行为;负责有关知识产权的宣传与教育培训工作。(9)指导、协调市直机关各部门及各县、特区、区的科技管理工作。(10)承办市人民政府、省科学技术厅和省知识产权局交办的其他事项。三、可行性研究报告编制范围和依据1
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