鲁班软件全过程造价管理.ppt
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1、鲁班软件 全过程造价管理,课程安排,第一天:建安工程造价 第二天:过程预算控制 第三天:鲁班造价软件软件,定额 定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下,预先规定完成单位合格产品的消耗的资源数量的标准,它反映一定时期的社会生产力水平的高低。 对于每一个施工项目,都测算出用量。,工程量清单 工程量清单是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体各分部分项的、可供编制标底和投标报价的实物工程量的汇总清单表。 建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。,工程量清单计价与定额计价 1、计价依据
2、不同 定额计价:统一的预算定额费用定额调价系数 政府定价。 清单计价:企业定额 市场竞争定价 2、计价项目划分不同 定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主,内容单一(有一个工序即有一个计价项目)。而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象,项目综合度较大,将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体,能直观地反映出该实体的基本价格。 如:砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。锚杆支护按综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容。,定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一。即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。而清
3、单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离,有利于业主、企业视工程实际自主组价,实现了个别成本控制 定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法因素,从而限制了企业优势的展现,而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩,而是将施工方法的因素放在组价中由计价人考虑。 3、单价组成不同 定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”,即人+材+机,将管理费、利润等在取费中考虑。清单计价模式中使用的单价为“综合单价法”,单价组成为:人工+材料+机械+管理费+利润+风险。使用“综合单价法”更直观的反映了各计价项目(包括构成工程实体的分部分项工程项目和措施项目、其它项目)的实际价格,但现阶段当不包括“规费
4、和税金”。,4、工程量计算规则不同 定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量,而清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量,当分部分项子目综合多个工程内容时,以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。 比如:挖10m底面宽为1.8m,深2m的砖基础土方,定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素,为:(1.8+20.2+20.33)210=57.2m3,清单计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡,为1.8210=36m3。 5、计价程序不同 定额计价的思路与程序是:直接费+间接费+利润+差价+规费+税金 清单计价的思路与程序是:分部分项工程费+措施项目费+其它项目费+规费+税金,清单套定
5、额,根据工作内容套定额。,计算综合单价:人工+材料+机械+管理费+利润 砖基础:管理费=(人工+材料+机械)*25%, 利润=(人工+材料+机械)*12%,建筑安装工程计价程序 建筑工程施工发包与承包计价管理办法的规定,发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法,程序为: 一.工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费,直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价,其计算程序分为三种:,1、以直接费为计算基础,2、以人工费和机械费为计算基础,3、以人工费为计算基础,二综合单价法计价程序 各分
6、项工程量乘以综合单价的合价汇总后,生成工程发承包价。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同,分三种计算程序。 1、以直接费为计算基础,2、人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。,3、以人工费为计算基础,槽底夯实:槽底面积:(1.30+0.32)72=136.8(m2) 人工费:0.014252.36136.8=101.71(元) 机械费:0.005631.54136.8=24.16(元) 垫层混凝土:工程量:1.300.172=9.36(m3) 人工费:0.73352.369.36=359.24(元) 材料费:(1.015252.40+0.8672.92+0.136
7、2.25)9.36=2424.46(元) 机械费(0.06123.51+0.062154.80)9.36=103.26(元) 基础混凝土: 工程量:38.52(m3) 人工费:0.95652.3638.52=1928.16(元) 材料费:(1.015266.05+0.9192.92+0.2522.25)38.52=10527.18(元) 机械费(0.07723.51+0.078154.80)38.52=534.84(元) 综合单价组成:人工费:(101.71+359.24+1928.16)38.52=62.02(元) 材料费:(2424.46+10527.18)38.52=336.23(元)
8、机械费:(24.16+103.26+534.84)38.52=17.19(元) 直接费:62.02+336.23+17.19=415.44(元) 管理费:415.445=20.77(元) 利润:415.444=16.62(元) 综合单价:415.44+20.77+16.62=452.83(元/m3),招投标,招投标的概念 招标,是指招标人依法提出招标项目及其相应的要求和条件,通过发布招标公告或发布投标邀请书吸引签字投标人参加投标的行为。 投标,是指投标人响应招标文件的要求,参加投标竞争的行为。,招标投标活动遵循的基本原则 1,公开原则 首先要求招标信息公开, 其次招标投标过程公开,中标人确定后
9、,招标人应当在向中标人发出通知书的同时,将中标结果通知所有未中标人。 2,公平原则 要求给予所以投标人平等的机会,使其享有同等的权利,履行同等的义务。不得以任何理由歧视或排斥任何投标人。 3,公正原则 要求招标人在招投标活动中应当按照统一的标准衡量每一个投标人的优劣。 4,诚实信用原则 如,在招投标过程中,不得发布虚假的招标信息,不得擅自终止招标,不得以他人名义投标,不得与招标人或其他投标人串通投标等。,必须招标的项目范围和规模标准 1,必须招标的工程建设项目范围 大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。 全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。 使用国际组织或者外国
10、政府贷款、援助资金的项目。 2,必须招标项目的规模标准 施工单项合同估价在200万元人民币以上的。 重要设备、材料等货物的采购,单项合同估价在100万元人民币以上的。 勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估价在50万元人民币以上。 单项合同估价低于弟1、2、3项规定的标准,但项目总投资额在3000万元人民币以上。,例:根据招投标法,下列正确的一项是() A,公民个人投资的项目不需要招标; B,施工单项合同估算价为100万美元的项目不需要招标; C,使用国际组织资金的项目,如果规模标准没有达到要求也可以不招标; D,所有投资额在3000万元以上的项目都必须招标;,下面错误的是() A,只要施工
11、单项合同估算价在200万以上的都必须招标; B,使用国有资金的项目必须招标; C,符合工程招标范围,重要材料单项合同估算价在100万以上的项目必须招标; D,符合工程招标范围,监理单项合同估算价在50万以上的项目必须招标 E,只要建设项目中所包含的施工单项合同估算价在200万以上的都必须招标,可以不进行招投标的工程建设项目 1,涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的。 2,属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的。 3,施工企业自建自用的工程,且该施工企业资质等级符合工程要求的。 4,在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程,原中标人仍具备承保能力的。 5,施工主要技术采用特定
12、的专利或者专有技术的。 6,法律、行政法规规定的其他情形。,招标应当具备的条件 1,招标人已经依法成立; 2,初步设计及概算应当履行审批手续的,已经批准; 3,招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手续的,已经核准; 4,有相应的资金或者资金来源已经落实; 5,有招标所需要的设计图纸及技术资料。,招标方式 1,公开招标,即无限竞争性招标。下施工招标项目应当公开招标: (1)国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目; (2)省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目; (3)全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目。 2, 邀请招标,即有限竞争性招标。有
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