【名师讲坛】成本大师谈:如何让设计在合约及招标中进行有效控制(下).doc
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1、【名师讲坛】成本大师谈:如何让设计在合约及招标中进行有效控制(下)渝-树洞-成本 很多同仁会问,我们从来没请过设计优化顾问,我怎么办呢?很好办,我们要知道,设计院只是我们的乙方,我们要保证我们的投资及成本或预期利润,我们必须提要求,也就是通常说的,算了画和画再算的问题,循环进行我们在施工中有交底,设计这里要把事情做细了,还在于给设计的技术交底,这是必须进行的,不然,设计院总是老大下面我给个我们如何交底的案例:应向设计交底的问题A结构设计说明中应注意及存在的一些问题建筑抗震设防分类不清,个别设计不能正确地对建筑物进行抗震设防分类。严格按建筑抗震设防分类标准(GB 50223-95)的规定执行。设
2、计人应领会标准的内涵,分析建筑的性质、规模、特点、对社会的影响等因素,合理进行分类。特别应注意a.广播、电视和邮电通信建筑;b.城市抗震防灾建筑(医院、消防车库、采供血机构的建筑等):c.博物馆、大型体育馆(6000座位)、大型影剧院(1200座位),大型商场(年营业额1.5亿以上,固定资产0.5亿以上,建筑面积1万平方米以上,三个条件均满足)等民用建筑。(大底盘建筑,当其下部属于大型零售商场的乙类建筑范围时,一般可将其及与之相邻的2层定为加强部位,按乙类进行抗震设计,其余各层可按丙类进行抗震设计。确定抗震等级时忽视主体与裙房之间有无设缝,笼统按高层部分来定抗震等级。当高层部分与裙房之间不设缝
3、时,应按高层部分来定抗震等级;当两者之间设有缝时,高层和裙房应按各自的情况确定抗震等级。地下室的抗震等级:应按建筑抗震设计规范(GB 500112001)6.1.3条或高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32002)4.8.5条,既:当地下室顶板作为上部结构的嵌固部位时(应满足建筑抗震设计规范6.1.14条),地下一层的抗震等级应与上部结构相同,地下一层以下的抗震等级可根据具体情况采用三级或更低等级。地下室中无上部结构的部分,可根据具体情况采用三级或更低等级。混凝土结构的抗震等级定错。主要是:框支剪力墙不区分底部加强区与非加强区的抗震等级。对短肢剪力墙、复杂高层建筑结构(带转换层的结构、带加强层
4、的结构、错层结构、连体结构)的抗震等级提高重视不够。(在下面还要具体说明)。基础的安全等级与建筑物的安全等级不同,应按各自的规范来确定安全等级。B结构设计使用年限与建筑施工图矛盾。根据建设工程质量管理条例,要注明工程合理使用年限,一般工程结构标注设计使用年限(定义:设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期)为50年(应根据建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001第1.0.5条 强条,见下表),而建筑施工图定为100年(例如:一般高层,其根据民用建筑设计通则第1.0.4条,为建筑耐久年限),两者矛盾。若结构使用年限定为100年,则结构要符合另外的要求或采取专门的有效
5、措施。设计使用年限分类类别 设计使用年限(年) 示例1 5 临时性结构2 25 易于替换的结构构件3 50 普通房屋和构筑物4 100 纪念性建筑和特别重要的建筑结构C混凝土结构设计1. 混凝土结构的抗震等级选择错误。2. 未明确底部加强区的层数或标高。3. 底部带转换层的高层建筑结构,剪力墙底部加强部位取错。根据高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第10.2.4条:底部带转换层的高层建筑结构,其剪力墙底部加强部位的高度可去框支层加上框支层以上两层的高度及墙肢总高度的1/8二者的较大值。4. 底部加强区,设置的约束边缘构件不符合高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第7.2.16条。
6、(包括箍筋及Lc的长度)5.板顶负筋为6200,不符合混凝土结构设计规范GB50010-2002第10.1.7条。即:对于支承结构整体浇筑或嵌固在承重砌体墙体内的现浇混凝土板,应沿支撑周边配置上部构造钢筋,其直径不宜小于8mm,间距不宜大于200mm,并应符合下列规定:.6. 大跨度的梁、板没又进行裂缝的计算。7. 计算时,框-剪结构、框架-核心筒结构、框支剪力墙结构中框架柱的地震剪力应分别按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第8.1.4、9.2.3、10.2.7条进行调整。8. 墙体拉接筋的问题:拉接筋的间距不是分布筋的倍数。(包括抗震墙的约束边缘构件的/2区)。9. 平法绘图中,主
7、梁在次梁作用处两边设的附加箍筋不在平面图中绘出,而在总说明中说明,施工单位根据什么确定主梁、次梁?施工时很容易设错或漏设。还有个别工程在主、次梁(或井字梁)交接处,两梁均设吊筋,设计人本身不能判断谁的集中力传给谁。10. 以集中荷载为主时,框架梁设加密区、非加密区,往往导致非加密区箍筋不足。11. 框架梁梁跨相差较大(大、小跨)时,应根据弯距包络图设计,有时小跨的负钢筋要通长设,这一点有的设计人重视不够。12. 很多工程的楼梯绘图深度不能满足设计的要求。有的缺平面图,有的缺剖面图。个别楼梯净高不能满足规范的要求。13. 钢筋的搭接长度不符合混凝土结构设计规范(GB500102002)根据纵向钢
8、筋搭接接头面积百分率修正搭接长度的要求。14. 钢筋混凝土结构构件中纵向受力钢筋的配筋率不满足混凝土结构设计规范(GB500102002)第9.5.1强条的要求。15. 框架梁均未设箍筋加密区,不符合高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第6。3。2。5条。16. 框支梁未设箍筋加密区,箍筋设置不符合高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第10。2。8。3条。17. 钢筋的锚固长度未区分钢筋的种类,不符合混凝土结构设计规范GB 50010-2002第9.3.1条。18. 宽大于300mm(小于350mm)的框架梁在加密区往往不能满足箍筋肢距的要求。箍筋肢距的要求见混凝土结构设计规范(G
9、B500102002)第11.3.8条;建筑抗震设计规范(GB 500112001)第6.3.5条;高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32002)第6.3.4.3条。即: 箍筋加密区的箍筋肢距:一级抗震等级,不宜大于200mm和20倍箍筋直径的较大值,二、三级抗震等级不宜大于250mm和20倍箍筋直径的较大值,.当抗震等级为一三级时,不满足抗震规范箍筋肢距的要求,可再加一根拉筋,变成3肢箍。19.抗震等级为特一、一、二级的框架结构,其纵向受力钢筋采用普通钢筋时,钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25,且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3,并应在设计文件中注
10、明。20.高层建筑结构不应采用全部为短肢剪力墙的剪力墙结构。抗震设计时,筒体和一般剪力墙承受的第一振型底部地震倾覆力矩不宜小于结构总底部地震倾覆力矩的50%。21. 个别结构构件的抗震等级的提高设计人重视不够,主要有:A.抗震设计时,短肢剪力墙的抗震等级应比高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32002)表4.8.2规定的剪力墙的抗震等级提高一级。B.部分框支剪力墙结构,当转换层的位置设置在3层及3层以上时,其框支柱、剪力墙底部加强部位的抗震等级应按高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ32002)表4.8.2和表4.8.3的规定提高一级。C. 抗震设计时,带加强层高层建筑结构的加强层及其相邻层的框
11、架柱和核心筒剪力墙的抗震等级应提高一级。D.错层高层建筑,错层处的框架柱和剪力墙的抗震等级应提高一级。E.联体高层建筑抗震设计时,连接体与连接体相邻的结构构件的抗震等级应提高一级。以上提高原抗震等级为特一级则不再提高。 22. 基础梁采用平法标注时,没有基础梁的构造要求。23.井字梁布置过密,现浇板由于穿管、防火等原因无法减小板厚,造成板大部分配筋为构造配筋,不满足经济合理的要求。(例:2.6m双向井字梁,板厚为120mm)。24. 个别工程的构件承载力不满足规范的要求。25. 现浇板配筋的伸入板内长度不够。26. 楼层的最大位移于平均位移的比值超过高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第
12、4.3.5条的规定。27. 框支剪力墙结构,转换层上、下结构侧向刚度不符合高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002附录E的要求。28. B级高度的高层建筑结构及复杂高层建筑结构应按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第5。1。13条及第10。2。10条进行计算。即:1) 应采用至少两个不同力学模型的三维空间分析软件进行整体内里位移计算;2)抗震计算时,宜考虑平扭藕联计算结构的扭转效应,振型数不应小于15,对多塔楼结构的振型数不应小于塔楼数的9倍,且计算振型数应使振型参与质量不小于总质量的90%;3) 应采用弹性时程分析法进行补充计算;4) 宜采用弹塑性静力或动力分析方法验算薄弱层弹塑性
13、变形。5) (10.2。10)转换层上部的竖向抗侧力构件(墙、柱)宜直接落在转换层的主结构上。当结构竖向布置复杂,框支主梁承托剪力墙并承托转换次梁及其上剪力墙时,应进行应力分析,按应力校核配筋,并加强配筋构造措施。B级高度框支剪力墙高层建筑的结构转换层,不宜采用框支主、次梁方案。29. 框支梁压减力墙时的锚固不满足高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第10.2.9.5条。(此处的局压要计算)。30. 连梁的宽度与墙厚不同,连梁的箍筋异常。(40150、2850等)31. 现浇挑檐、雨罩等外露结构应按混凝土结构设计规范GB500102002第9.1.1条附注设置伸缩缝,即伸缩缝间距不宜大于
14、12m。32. 顶层楼板应按高层建筑混凝土结构技术规程JGJ32002第4.5.5条进行设计。即:顶层楼板厚度不宜小于120mm,宜双层双向配筋。33. 内折角梁,纵筋宜在受压区锚固,见混凝土结构设计规范GB500102002第10.2.14条。34. 严禁采用过期作废图集。 渝-树洞-成本 好言归正传,回归一下大家的思路,我们今天讲的主题是什么?是施工图的错误分类及对成本的影响错误分类呢,讲了,如何控制呢,也讲了对成本的影响呢,不讲大家都明白在补充点设计招标的注意问题就是我们的设计合同要有一个比较细致的报价清单,分专业分阶段来让设计院报价我们总是这么处理设计招标:1.1 推行设计招标和择优选
15、择设计单位 积极推行建筑方案与经济方案相结合的设计招标方法, 采用多家设计单位竞投, 组织有关 专家综合评比, 这样既可优选出好的设计单位, 又可促进设计方在项目整体布局、 建筑造型、 使用功能上开拓创新,在降低工程造价上下功夫。1.2 运用价值工程优化设计方案 在设计阶段实施价值工程,可以发挥集体智慧,群策群力,得到最佳设计方案,可以使建 筑产品功能更为合理,有效控制工程造价,降低工程建设项目全寿命周期费用。 在设计阶段应用价值工程控制工程造价, 应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程的 研究对象,做出功能分析和功能评价,根据限额设计的要求,研究研究对象的目标成本,并 以功能评价系数为基础
16、,将目标成本分摊到各项功能上,与各项功能的现实成本进行对比, 研究成本改进期望值。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求,提出各种方案,并用 加权评分法选出最优方案,使设计方案更为合理。1.3 开展限额设计以有效控制造价 积极推行限额设计, 健全设计经济责任制。 设计人员应熟悉和掌握建筑工程预算定额及费 用定额,熟悉建筑材料预算价格,然后按项目投资估算控制初步设计及概算,再用初步设计 概算控制施工图设计及概算。因此,各专业在保证功能及技术指标的前提下,必须制定双赢 策略,合理分解和使用投资限额,融施工图设计和施工图预算为一体,把技术和经济有机结 合起来。严格控制设计变更,以保证投资限额不轻易
17、被突破。 当前普遍存在着设计不精、深度不够的情况。这是增加工程造价的不确定因素。由于设计 频繁变更,给工程造价控制带来一定的难度。依据开发经验和投资估算的要求,必须有效地 确定设计限额(造价、三材消耗指标等) ,并建立奖惩考核激励机制。对哪个专业或哪一段 突破了造价指标,必须分析原因,用设计修改的办法加以解决,克服那种只顾画图、不顾算 账的倾向,变“画了算”为“算了画”。并利用同类建筑工程的技术指标进行科学分析、比较, 优化设计,降低工程造价。1.4 采用合同措施有效控制造价 针对目前设计人员经济观念淡薄, 设计变更随心所欲的现象,应在设计合同经济 条款上, 增加设计变更及修改的费用额度限制条
18、款, 如设计变更费超出施工合同价的某一比 例(如 5)时,则扣罚一定比例的设计费(设计质保金) 。采取一定的约束力是对设计规 范、设计标准、工程量与概预算指标等各方面控制的一种举措。 只有在设计阶段切实做好工程项目建设的造价控制, 才能为以后工程建设各阶段的造价控 制打好基础,确保工程造价控制目标的实现。渝-树洞-成本 作为业主,有条大忌:老是主动变更和拖延提供出图,这是前文所讲的,不知道自己到底想要什么现在再谈谈结构优化的控制吧,对设计优化顾问,实际上也是个乙方,我们也要提出自己的而要求不要以为设计优化顾问就是裁判员,也是运动员控制方法还是循从招标和合约及技术交底结合甲方开发项目的实际设计进
19、度,设计优化顾问应对设计单位提交的阶段性成果分专业进行检查、验证,各专业之间通过会议的形式相互协调,避免出现各专业基础图纸不一致的系统性的问题,并提出审查意见及相应的解决措施。协助甲方指导设计院落实各阶段的设计优化,并对各阶段最终的设计成果进行再次评估。在服务期间,如因设计工作的需要,比如图纸解释、成果解答等,需设计优化顾问到项目所在地提供设计顾问服务的,设计优化顾问须积极配合,不得无故推脱。还要分阶段来设定审图顾问的工作细则,也就是给审图顾问及结构优化顾问来个作业指导书我这里有个范例给大家参考甲方对设计优化顾问设计顾问服务工作提出的分阶段要求一、初步设计评审阶段1、服务内容该阶段设计优化顾问
20、根据项目实际进展情况和甲方的具体要求,负责对甲方提供的各专业阶段性成果进行系统性的评审及验证,重点评审建筑功能布置、结构体系、设备系统选型等重要内容,具体包括,但不限于以下内容:1)是否满足甲方设计任务书要求(附设计任务书)。2)是否满足绿色建筑技术咨询公司提供的审核意见及建议的要求(附绿色建筑扩初审图意见书)5)总图和建筑各项技术经济指标是否符合规划部门的规定要求并已落实到图纸上;是否符合当地城市规划标准与准则的规定要求。6)平面功能布置是否适应商业、餐饮、住宅、办公的使用特点,例如柱网间距、计量方式等,如不合理,请提出优化措施。7)建筑防火设计是否符合有关防火设计规范的规定要求。建筑朝向及
21、自然通风采光是否良好;是否已充分考虑了节能设计和环保设计;建筑工程做法是否经济合理;是否充分考虑影响工期的因素,例如防水做法(附防水建议书)。并提出相应的合理化建议。8)结构设计是否合理,是否尽可能少作转换,确实需要转换时,是否已力求抗侧力构件均匀对称。结构设计是否经济,如结构刚度不宜过大等。是否方便招标、施工,比如沉降缝、后浇带的位置等。9)评审影响结构造价的关键因素,如是否正确处理概念设计与结构计算的关系。10)地下室的设计对结构的造价影响很大,对地下水抗浮水位、底板及侧墙的设计等内容进行审核验证,尽可能科学合理的为甲方节省工程造价。11)电气设计总说明中用电负荷等级划分是否正确,高低压供
22、电方案是否满足负荷等级的要求,变压器容量选择是否正确。接地及防雷、消防、人防、节能等专项说明是否完善;验证电气计算书。12)火灾自动报警系统是否合理。是否考虑了人身安全及防火保护的漏电保护功能。配电系统是否符合规范及市人防办的要求。变电所位置是否符合低压供电半径的要求。是否与发电机房、冷冻机房、水泵房相邻及靠近强电竖井等。13)落实市政给排水资料,确定给水竖向分区、生活、消防水池容积以及排水与市政管网接口处的标高是否满足要求。系统供排水设计、主要的设计参数和设备选型是否合理;14)根据建筑初提条件给其他专业提供的相关资料是否合理;室内外消防设计是否合理,能否满足国家有关规范的要求。15)空调冷
23、热源方案、风系统、水系统等是否经济合理。16)冷冻机房、空调机房、风机房的布置是否合理,冷却塔的布置是否考虑了避免其噪声和水雾对周边建筑环境的影响。17)采暖、空调水管竖向管道间是否预留了操作、维修空间。18)评估防排烟系统的合理性,对防火分区和防烟分区的划分提出优化建议等。19)评估人防三种防护通风方式及人防口部布置的合理性。【抗震专项】1)有无“抗震专篇”;2)结构体系、构造做法是否符合国家、*省和当地的抗震设防要求。2、时间安排设计优化顾问在甲方提供了对应阶段的设计图纸(蓝图一套,电子版一份)及相关资料后10个自然日,向甲方提交该阶段的初步设计评审阶段咨询意见及优化措施。3、成果要求设计
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