【精品文档】慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明.doc
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1、慈溪市横河镇前应路南区块修建性详细规划说明前 言改革开放以来,横河镇在经济社会各方面都取得了前所未有的巨大成就。面对社会主义市场经济日趋完善和城市分工国际化趋势不断加剧的发展机遇,为加快推进城市化进程,统筹城乡经济社会发展,改善农村居民生产生活条件,全面建设小康社会,提前基本实现现代化,根据全省“千村示范,万村整治”工程的部署要求,结合横河镇实际,横河镇人民政府决定在前应路南区块内实施这一工程。一、规划设计依据1、中华人民共和国城市规划法2、横河镇总体规划3、慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划4、横河镇前应路南侧概念性规划设计5、城市规划编制办法实施细则(建规1995333号) 6、国标
2、城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137907、国标城市居住区规划设计规范GB5018093二、现状分析 横河镇前应路南区块涉及乌山村、宜青桥村、相士地村三个村庄用地,根据慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划划分为L1、L2、L3、Y1、Y2五个地块。 L1地块农居点用地位于横河镇西北,基地东临金山路,南临翔龙路,基地西面为浒山江,北临前应路,基地与前应路间有20米宽的绿化带。交通便捷,环境良好,用地16.949公顷。L2地块用地位于横河镇西北,基地东临乌山路,南至翔龙路,西至金山路,北至前应路(路南有20米宽绿化带),用地被贯穿其中的横街江分为二块,共计用地22.252公顷。L3地块用
3、地位于横河镇西北,基地东临孙塘路,南至翔龙路,西至乌山路,北至前应路(路南有20米宽绿化带),共计用地22.359公顷。Y1地块用地位于横河镇西北,基地东临乌山路,南至杭甬高速公路慈溪连接线,西至浒山江,北至翔龙路,用地被贯穿其中的规划道路及金山路分为四块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线间有50米宽的城市绿化带,共计用地45.128公顷。1Y2地块用地位于横河镇西北,基地东临新城大道,南至杭甬高速公路慈溪连接线,西至乌山路,北至翔龙路,还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团,用地被贯穿其中的虞波江和规划道路分为五块。基地与杭甬高速公路慈溪连接线及新城大道间各有50米宽的城市绿化带,共计用地
4、47.134公顷。L1、L2、L3、Y1、Y2五地块内地势平坦,气候宜人,为理想的居住用地。现状用地内大部分为农居点,另有少量农田,农居建筑密集,违法用地、违章建筑多,以低层独立式住宅为主,建筑造型简单乏味,建筑横纵向间距均小,建筑年代差别较远,建筑质量参差不齐,用地内道路曲折、狭小,一般34米,空间布局杂乱,人口密度较高,社会治安突出,同时基础设施配套不全,缺乏必要的公共服务设施,现状生活质量差,村庄整体环境急需改造。三、规划设计思想1、强调“以人为本”的生态社区,绿色建筑。作为“城中村”改造,面对的住户是农民大众,他们更多的可支配时间是家庭社区生活,通过规模开发,完善社区公建配套,以及细致
5、的空间设计,创造一种亲切宜人的社区氛围。2、强调个性,在社区出入口,社区环境主题以及建筑外观色彩处理上强调个性化,使规划的居住组团更具有识别性,使居住社区本身产生归属感。 3、协调居住、商业配套和对不同组团区块的人流组织关系、车流交通关系。 4、通过步行道和区内道路,将居住组团、公共绿地、公共活动广场连结起来,将沿河绿带景观渗透到住宅庭院,形成非常系统化、整体化的社区,同时创造一个宜人的邻里交往空间,让社区内每个居民都能共享交往空间资源。 5、强调“等值”均好性,把环境资源分散至院落和每幢住宅前,达到每幢住宅窗前见景,出门见园,同时把绿化整体串联起来,成为有机的系统。四、规划设计(一)总体布局
6、2 居住组团以道路为分界线,以整体城市设计手法和单体设计相结合,对建筑布局和空间序列进行整体研究考虑,形成具有凝聚力的社区空间形态。根据慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划,规划用地分为L1地块一个组团、L2地块两个组团、L3地块一个组团、Y1地块三个组团、Y2地块四个组团,通过周边城市道路以及相应配套的服务设施联系起来。# L1地块: 用地以横街江为界,将L1地块分为南北两个居住地块,组团中心设置在横街江以南的地块,根据相应规模配套相应的公共设施,结合翔龙路主入口广场的绿地,形成该居住组团的社区核心区。 # L2地块: 用地以横街江为界,将L2分为两个组团,根据小区规模配套了相应的公共设
7、施,其小区中心规划设置于横街江以南组团,结合小区配置的公共绿地入口广场,会所中心,形成整个居住社区的核心区。 # L3地块: 用地以横街江为界,将L3地块分为南北两个居住地块,该地块在横街江以北组团以东西向小区次干道来贯通孙塘路和乌山路,交通方便。形成四个东西向长条形的居住院落,南北方向较长的面宽适合居住建筑的布置。南北两个居住地块配有相应的公建满足服务半径的要求,功能完善。# Y1地块:该地块占地较大,分别以浒山江、翔龙路、乌山路、杭甬高速公路慈溪连接线为界,地块内有纵横两条道路贯穿。纵向的为金山南路,横向规划道路由西而东,将三个组团串联起来。根据小区规模配套了相应的公共设施,其小区中心规划
8、设置于金山南路上的入口,结合小区配置的公共绿地入口广场,商业娱乐中心,形成整个居住社区的核心区。# Y2地块:占地较大,以乌山路、翔龙路、新城大道、杭甬高速公路慈溪连接线为界,还包括翔龙路以北新城大道以西的一小块居住组团。共分成大小不等的五个组团。为整合组团,根据小区规模配套了相应的公共设施,小区中心规划设置于两条河流交汇处,结合小区配置的中心公园、幼儿园、中心会所,形成整个居住社区的核心区。(二)公建布置 L2内已配置有乌山小学等,在设计地块内根据慈溪市中心城区15平方公里控制性详细规划配置小学三所,另按规模设老人、青少年活动中心、邮局、卫生站等,商业服务设施沿金山路及乌山路、孙塘路、翔龙路
9、,结合中心广场周边布置商业服务公建,每个组团内均设置了幼托班用房,满足入托使用要求。各个地块设置了会所,相应的留有物管处、便民超市、健身房、餐饮、阅览室、医疗保健室等用房,方便住户日常生活。3 周边的教育配套设施(中、小学)和一些居民马上要使用的市政设施,政府要统一协调,同步建设。 (三)道路交通 1、各个居住组团内道路结构明晰,线形简捷优美流畅,有利于在保证交通安全快捷的同时创造优美的景观,达到以步移景异的效果,组团出入口设置在居住区及小区级道路上,避免对城市交通性干道的影响。2、最大限度的减少车辆对步行绿化等生活性活动空间的干扰。 3、居住组团内道路分为三级, 8米(12米)级小区主干道,
10、6米级小区次干道及4米宅间道路。4、静态交通 各个居住组团内停车场库组织主要通过以下几种方式: (1)住宅局部架空层车库 (2)车辆出入口尽量靠近组团车行入口,使汽车在进入住区后能方便快捷地解决泊车问题,从而减少机动车对住区内部的影响,另外,沿居住组团内道路出入口附近尽量设置部分地面停车位,以供临时访客泊车使用。5、结合沿河绿化隔离带,庭院间绿化设置12米宽步行系统,使住区中心、户外、健身活动场地均可通绿化步行系统联系起来。 (四)绿化系统 1、规划绿化系统分为四级,即防护绿带、沿河绿带、小区级公园和组团级绿化,它们通过空间景观轴和道路系统组织成为有机的整体。 2、居住小区和公共绿地结合周边河
11、道,通过广场、水池、小品设施,硬质铺地和绿化的有机结合,为周边居民提供休闲、娱乐、活动的绿色生态场所和空间。沿河绿地尽量形成可贯通的开敞空间,隔适当距离设置休憩、活动场地和设施,满足居民的亲水性、活动要求。 3、对各组团内部的绿化系统改变以往组团绿化庭院绿化的等级布局结构,采用更为整体和延续性的布局方式,通过贯穿全组团的绿地与院落绿化连接,使居民能够更方便地接近和使用各种休息健身游戏设施和场地。4 4、绿化是城市环境质量的必然条件和自然基础,通常人们形容其为城市的肺,它净化着我们赖以生存的空气,为我们提供宜人的休闲空间,并美化着我们的生存环境。横河镇撤村建居多层公寓的绿化系统充分利用自然要素,
12、结合水体和广场,放射线进行规划,让线形流畅,曲线柔和的“绿色长龙”贯穿每一个小区院落和公共服务设施,院落绿地围合组团级绿地,组团绿地渗透到休闲绿化带,构成完整的绿地、休闲、健身、生态系统。充分体现“绿在城中,城在绿中”的景观效果。 5、根据规划构思,横河镇撤村建居多层公寓内规划一些人工水体,与绿地形成对比构景。人工水体求清不求深,确保儿童安全,在夏季还可以让儿童嬉水。人工水体下面再布置暗河渠,主要是构通浒山江和横街江,激活横河镇撤村建居多层公寓周围的水系。6、横河镇撤村建居多层公寓内部除道路和铺砖广场外,所有地面均用植物覆盖。道路两侧行道树可采用优种法国梧桐(有成长快,不飘絮,抗虫害之优点),
13、水岸边以垂柳、桃花为线植物树种,结合驳岸叠石配置蔷薇、夹竹桃、七姐妹等,形成传统园林特色,宅间绿地以木芙蓉、桂花、黄馨等灌木为主,大片绿地则采用乔木,灌木互相搭配,树种可选雪松,忍冬、薜荔等,并间种冬青、珊瑚、茶花类冬青植物,以保持常年有绿可见。 (五)环境景观 1、L1地块以横街江为界分成南北两区,南区以中心绿地组织景观,通过轴线连接在地块中心,通过绿化核转换,形成主要空间序列。北区建筑以弧线状组织庭院空间形成线状景观序列。2、L2地块以横街江为界分成南北两区,南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。北区建筑以弧线状布置庭院空间,形成线状绿色走廊。3、L3地块以横街江为界分成南北两区
14、,南区以环路及中心绿地组织景观、形成区域核心景观。北区建筑以弧线状组织庭院空间,形成线状绿色走廊。4、Y1地块由纵向的金山南路和横向的规划道路将地块分为四块,北面两地块整合整体考虑,又保持各自的独立性。两地块通过东西向贯穿的景观通廊组织中心景观布局,自身则通过核心区域的公建和内环路形成各自中心景观区,取得景观渗透与发散的效果。南面地块则通过弧形内环路及中心景观形成两个景观绿心。5、Y2地块因为有虞波江及其支流在用地内交汇,在交汇中心布置中心核设置会所、幼儿园及中心公园。景观也随之以交汇区域为核心向外发散,形成小的景观节点,路网的设计呼应景观的放射状,起到整合地块的作用。Y2地块内翔龙路以北的地
15、块则以“一核一线”模式布置。6、通过组团内绿地设计,结合周围建筑空间形态,合理布局,形成开放空间,为居民提供舒适安全阳光宜人的场地。57、建筑布置疏密结合高低错落,小高层沿道路景观成组成带状布置,给人以强烈的视觉感受,也作为景观及空间的延续和背景。五、建筑设计 (一)住宅设计 住宅设计体现合理性,与地区环境融合性。 1、标准性:设计多种户型以满足不同层次住户的需求。6多层以100、120、130、140、200平方米五个层次为基础进行组合,小高层为120、140、160平方米户型。设计考虑家庭基本需求,做到至少三室一厅,保证厅、室拥有良好的视觉效果。 2、合理与舒适性:住宅设计中除考虑日照、通
16、风等基本因素,尽可能多地卧室南向外,还着重考虑以下几方面: 分区明确:从居住的功能和私密性考虑,以人的基本生活规律为出发点,充分保证内外、动静、昼夜和洁污分区,符合住户心理和生理要求。 尺度适宜:各功能空间都具有适宜的尺度,避免房间形态出现比例失调。 辅助空间:辅助空间作为生活中必不可少的空间在设计中得到相应的重视,每户基本都设计有关作为入户的过渡空间,卫生间附近设有考虑专为洗衣放置的空间,室外预留空调室外机位以保证立面的整洁美观。 3、与地区的融合性:住宅立面的塑造上,考虑创造江南水乡特色,在建筑立面设计力求简洁的前提下檐口、阳台分割片墙,东西侧窗角窗部位加以变形,添加建筑符号,色彩上以淡雅
17、的冷灰和暖灰色调为主,创造出清新、素雅的建筑形象。(二)公建设计L1地块公建:体现基本个性,建筑材质与居住建筑协调一致,建筑风格秉承江南地方特色,精致而秀雅。尤其位于南区主入口处的幼儿园及主会所(村民委员会)的布置充分体现了现代与江南地方特色的结合、与周边相互协调。L2地块公建:高层商务楼布置在地块的转角,带动沿街地块的商业氛围,同时丰富沿街的立面轮廓线。由于地块内的乌山小学已建成投入使用,沿街商业裙房及住宅建筑风格考虑与之相协调,体现出现代简洁而不失精致的特色。地块内会所位于组团主入口附近,融综合服务中心、娱乐设施等于一体,方便住户生活。6L3地块公建:地块北部对宜青桥经济合作社地块进行安排
18、,考虑与相邻住宅组团布局相协调,沿孙塘路规划布置一24班小学,形成周边组团配套公建,建筑风格简约、雅致,与周边住宅所呈现的轻快、新江南风格相映成趣。Y1地块公建:沿乌山路,翔龙路及地块内规划道路两侧布置商业用房,地块内各个组团均有配套的会所(村委会),建筑风格与组团内住宅统一,沿用传统的江南建筑特色与现代简约的建筑造型手法相结合,从而达到地块整体建筑风格的协调。Y2地块公建:社区中心、派出所、管理服中心等小区级公建主要沿地块中心公园弧形展开布置,各组团主入口均布置了小型配套会所。中心公园区主体建筑安排小型商业用房,如超市、便利店等,以及多功能厅、咖啡厅与室外茶座,棋牌室、健身房等文化娱乐设施。
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