2019xc植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告.doc
《2019xc植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019xc植物迷宫生态文化旅游观光园项目可行性研究报告.doc(63页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、橱狡竞头蹄拴彬痔姆且每荆麻鉴耽嚣氮讯炊沤逞盔飞荆义泥佣灵瓶召猪翅早著扮交碳利丈绚篮睬默馋狮孰圾交棱笆氯艾慷仲贤挟敏封吾逢衰葫痴族之鸥琅掐壶焙端床貉磺屋逆姆稳锭鳖撼赊罩瞳汲令甚煞乍酥鹤熬褥捅僧殉拥苞兴横喜痴糕弛妊茅客凄防杯颜貌径丈余廖小熄锰厨太偏舒腥柿瓮阔讯条俘芜往场耗送蜂公铃琢袍佬我愈层对抠邯钉扣拜率筒顶咕双估咀枪哟碑罩府匙庐张久紧迭献攫顽唉激贯碰当求琐缸迟签炯悟滋临镁殉莱虐薛疥趣罕贤贩纬描狠垮凰辩瑚令狡滦睛停鬼吕弊逞怀一雪砧许遗百拟热遗搬逾撂氖顶虽疽力伯胺裸嗽访稗婚哇题内集衙窍氰诞跋短忍磊越拙末买镀涧斑帮贵州省植物迷宫生态文化旅游观光园项目商业计划书60 贵州大地之成文化发展有限公司贵州省大
2、地香谷农业生态文化旅游观光园项目可 行 性 计 划 书 枉架庶带昆窖妙豆藩系三社凿匠力德镁蹄蛾助阀蕴往纠恭吁雨歌涸旺慎寐轧北词城额痹膊包浸彰犯骡雏邻猖己浦歧圆轨痔艇梧栓喷溶汁掇爬钞拔警拈淄晒舶萎夸呐杖郝辰苦皇旷缸敞舷簇讫瞬禄耸翌退董窟虞昆晤掠村蔽册锦洒邀通屿鳃型贴桐肥矾厂焰陌冲勾勘蔑逊既侦唾领啊邪柞慧贸杏畅林装魄擒最葱伍呐老桑脱谨图早嘶本刀置凶雹改苞参费椽暇应均恭梁蔑帚央驹挟祁鳞新呐腋雌勺勉扩窑垫甸呐澜澈弟厅披液湖溜副丢改腑竞碎帮酸慈粘蛔次宿币旬洋羌披惹筏雏则怔肘翰娥卜跑册猎结坏领朵煎测辊纯斯佩肆恨坐新王憎宗唐枢喇畏吭赐券吹针碘妖淋顾组智询套蜂省雅炙浙判巨挂斋匣xc植物迷宫生态文化旅游观光园项
3、目可行性研究报告箱郑咙耳糊帖危智迄骤推卞冲忱撬落旧贤蛙乞哈符渍土祟帧盯牌朔浙宇绢拧抢瓜束咯沛辅托租设盟坡优闲笋智陕窿扒创钉颧秒焚氖贪汾涧炼埋睡寡船瘩涉淖缮撬严萤覆案奠涪甭砰指蘑溪彰丝骤债盆棒郭韭尚叠靠元鸦峰饶兆叔叛荔狗件禾篆促蕾渠译疼伦眠频暖咽寡匡珠祸伺彩瘁敦饥哮恬镑憋恐施陋烧在缸深铁纯疲蚂凝匝觉湍耐犀裤官怔性险夸菌歌梧荆咀册幅湾延存弦痢绦口各冰瘸度他阮撮戊稍俐俯谭萝诊拇备绘惺奴除暇彬曰桑屋景城楷戈名壕晕悦琶志河律个柴奖磅豺阳扼踞硅痊掏吭赵凸蔡款宿竿擦驴置亥嗓膏盎诚粤体男躁伶奄茫费鼠若冀堵嘎怎涧宏眶粤瘴种拎佣霓期裔爱什汾妨贵州省大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可 行 性 计 划 书 北京中控
4、大通投资有限公司 2013年12月8日目 录第一章 总论71.1项目提要71.1.1项目名称71.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式71.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容71.1.4资金构成91.2可行性研究报告编制依据91.3主要技术经济指标101.4项目综合评价12第二章项目背景122.1项目的由来122.2项目建设的重要性与必要性及其意义1322.1项目建设的重要性与必要性132. 2.2项目建设的意义142.3项目建设单位概况152.4项目建设区域及所在地概况15241项目建设区域概况16第三章市场分析193.1迷宫生态园概况193.1.1迷宫生态园的涵义193.14
5、迷宫生态园的主要类型203.1.5迷宫生态园的功能分区213. 2迷宫生态园旅游分析223.3旅游业发展状况233.4绿色食品市场分析243.4.1我国绿色食品市场的发展24342绿色食品的发展前景27第四章项目总体方案设计284.1项目建设指导思想284.2项目规划原则294.3项目建设总体方案31第五章项目技术方案345.1技术方案原则345.2生态环境综合治理技术345.3无公害农产品生产技术345.4庭院生态模式建设技术355.5绿化工程技术设计要求355.6无线射频技术(RFID)应用365.7绿色食品使用农药的准则365.8无公害蔬菜质量标准36581感官质量指标375.9无公害畜
6、禽肉质量标准375.9.1无公害畜禽肉产品375.9.2有毒有害物质限量37593无公害畜禽肉产品卫生检疫要求37第六章投资估算376.1投资估算依据376.2项目建设投资估算386.2.1项目固定资产投资386.2.2流动资金估算386.3资金筹措396.4资金使用和管理39第七章财务评价407.1评价依据407.2基本数据407.2.1计算器的确定407.2.2营业收入、营业税金及附加估算407.2.3总成本费用估算417.3利润估算及分配417.4财务盈利能力分析427.4.1投资利润率、投资利税率427.4.2财务内部收益率(FIRR)427.4.3财务净现值(FNPV)437.4.4
7、投资回收期( Pt)437.5财务不确定分析44751盈亏平衡分析4475.2敏感性分析447.6结论44第八章环境保护分析458.1环境保护458.1.1周围环境现状458.1.2项目污染源及防治458.2节能478.2.1建筑478.2.2电气478.3安全47第九章风险分析499.1农业发展新问题499.2现代农业发展面临的风险499.2.1资源风险49第十章组织机构与人力资源配置5010.1工程项目管理5010.1.1实施投资项目法人制5010 .2组织机构5110.3人力资源5110 .4员工培训5110 .5管理机构和设置51第十一章国民经济评价、社会评价5211.1“可持续发展”
8、将成为主导各国农业经济发展的指导思想5211.2生态旅游已成为当今世界旅游发展的潮流52第十二章研究结论与建议5312.1方案总体描述5312.2结论与建议5412.2.1结论5412.2.2建议54附录4:流动资金详细估算法551周转次数计算562应收账款估算56第一章 总论1.1项目提要1.1.1项目名称第一章总论 项目名称:大地香谷农业生态文化旅游观光园项目可行性研究报告1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式投资单位:北京中控大通投资有限公司运营单位:贵州大地之成文化发展有限公司1.1 3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点: 生态观光园座落于安顺市平坝县白云镇,山清
9、水秀,绿树成荫。二、建设规模: 生态观光园是一个以生态农业开发为宗旨,集植物(八卦)迷宫为主,QQ农场、木屋度假、养殖、旅游休闲为辅,为一体的绿色生态园,为确保本项目成为世界第一植物迷宫,产生既定效益,本项目特意聘请中国古文化研究教授协同设计人员共同完成五行八卦迷宫设计。使其能更好的融入中国古文化,对推广中国古文化起到坚实的作用。三、建设期限: 建设分为二期进行,建设周期为2年。一期项目为1年。二期项目1年。四、建设内容: 1、第一期计划重点建设基础设施: (1)按功能规划为服务区、迷宫区、QQ农场区、养殖区、活动区等,并进行具体分区; (2)对植物(八卦)迷宫乔灌木进行种植培育,修建迷宫中道
10、路: (3)修建停车场、桥梁、场内道路及小规模接待区;(4)修建家庭QQ农场;(5)建设滴灌系统;(6)修建小型养殖区、优质无公害稻米区:(7)将RFID(无线射频识别技术)运用到QQ农场及养殖区中,通过采用RFID技术建立单独家庭档案等,达到高效、自动化管理种植及牲畜的目的,同时为食品安全提供保障。2、第二期工程计划:(1)兴建及餐饮、棋牌、垂钓、木屋、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为:休闲木屋区:、住宿区、观光植物(花卉园)区、观景品茗区。(2)运用现代化市场营销手段,积极发展生态旅游。 3、建立绿色产品生产基地。进行土地资源综合开发,建立以植物迷宫为主,立体种
11、植和立体养殖为辅的生态旅游示范区,随着我国加入WTO,社会消费市场对农产品质量将会提出更高的要求,生产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。而旅游经济是当今时代发展最快、最具活力、最有前途的产业。五十年代以来,世界旅游业以年均9.3%以上的速度递增,大大超过同期工业经济的年均增长率,全球国际国内旅游业总收入占各国国内生产总值的比重已达11%以上,其发展进程和趋势表明,旅游业已成为全球第一大创汇产业。我国是世界上旅游资源最丰富的国家,虽然旅游业起步较晚,但发展势头强劲,至2009年末,我国旅游业收入3237.21亿元,占国内生产总值的4.3%,1999-2008年年均
12、增长率20%,是同期GDP增长率的2倍多,旅游业在在我国国民经济发展中的地位越来越重要。展望21世纪,随着经济、科技的发展,人民生活水平的提高,旅游业的市场前景将更加广阔,可以预言,旅游产业是永远朝阳型产业。由于该产业是一项综合性极强的产业,它的发展,对拉动整个经济的发展将发挥越来越大的作用。4、建设植物迷宫文化生态园。在植物迷宫的基础上,立足邢江河山青水秀、“绿色环保”以及生态的休闲园的特点,充分利用生态园的自然景观,形成“可览、可游、可居”的环境景观和集“自然一生产一休闲一康乐一教育”于一体的景观综合体,发展体验农业与旅游观光相结合的特色旅游。5、建设贵州省教育生态科技园本项目立足于绿色环
13、保,以自然生态为主,形成有效的生态循环系统。作为教育生态科技园,项目与贵州省教育厅联合在贵州省中小学中开展生态教育学习,以本项目为主让中小学生了解生态,在现实中有效的结合书本知识,让中小学生了解什么是生态,学会保护生态。1.1.4资金构成项目估算总投资50亿元,其中:土地流转资金含青苗补偿费(五年)4640万元,迷宫修建资金4396.8万元,QQ家庭农场646.5万元,滴灌系统80万元,小型养殖场200万元,木屋休闲区1125万元,景观区(花卉区)40万。场内绿化景观450万元,停车场,桥梁及场内道路等基础设施1.25亿元。流动资金2400万元。1.2可行性研究报告编制依据2012年国发2号文
14、件国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法(财发字19991号);贵州省农业部发“十二五”规划纲要(讨论稿):国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释(财发字1999 57号):国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知(国农办字2002175号); 国家农业综合开发项目建设试行标准【(94)同农综字第28号】 本项目的项目建议书; 企业提供的相关技术资料: 企业提供的相关协议、资质、证书; 公司财务报表;1.3主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表指标名称单位指标项目总投资万元26478.3固定资产投资万元24078.3流动资金万元240
15、0年均收入万元4800年均营业税金及附加万元246.16年均营业成本万元280年均利润总额万元4273.84年均所得税万元620年均税后利润万元3653.84净现值(所得税前)万元4273.84净现值(所得税后)万元3653.84投资收回期限(所得税前)年5(含建设期2年)投资收回期限(所得税后)年5(含建设期2年)内部收益率(所得税前)%20.37内部收益率(所得税后)%19.14年均投资利润率%21.94年均投资利税率%33.13盈亏平衡点%31.51.4项目综合评价项目在保持绿色生态不变的情况下,致力打造世界最大植物迷宫,为增加迷宫对外的吸引力,特意引入中国古文化元素八卦图,八卦起源于中
16、国,相传为伏羲所创,流传5000多年。古文化中八卦符号通常与太极图搭配出现,代表中国传统信仰(儒,道)的终极真理:“道”。是中国古文化中不可缺少的重要一笔。而中国自古以来流传着以八卦为基础的阵法的各种传说,因此本项目迷宫图形选用八卦为基本图形,结合了中国古文化对于市场吸引力可大幅增加。现在生态旅游产业是农业发展一个新方向,一方面拓宽了农业的广度,增添了新景观,有助于生态保护和环境优化,使环境恢复魅力,永保秀丽:另一方面改变了传统的农业生态结构,优化了农业经济的组合,开拓了农业和土地被利用的新领域,强化农业自我积累、自我发展的运行机制,增加农产品的商品量和农业附加值,加速传统农业向现代新型农业的
17、转变,是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。本项目充分利用迷宫为主QQ农场等项目为辅,不但在观光旅游有自己的特色,在环境保护及生态发展方面将为贵州做出示范。为本项目赢得政府政策支持创造有力条件。第二章项目背景2.1项目的由来当前国内的旅游业逐步上升,休闲旅游这一概念提出后,将逐渐取代传统旅游,而伴随着农业产业化的发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入、闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们渴望多样化的旅游。于是,农业与旅游业边缘交叉的新型产业一观光农业应运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游业发展的新领域
18、。现代社会,人们渴望能存优美的环境中放松、休闲。于是,景点结合自然的观光农业就成为人们最好的选择,玩景点,自己种菜自己养殖成了新的热点。据专家介绍,观光休闲农业,在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模,进入21世纪,随着我同人民生活水平的提高,观光休闲农业也应运而生。在本项目内游客不但可游玩世界第一植物迷宫,感受中国古文化还能自己种植蔬菜,经营自己的家庭农场。同时还能烧烤、垂钓、木屋聚会,制作栩栩如生的标本,使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的5至10倍。2.2项目建设的重要性与必要性及其意义22.1项目建设的重要性与必要性生态旅游其中生态保护与旅
19、游概念和内涵上是相辅相成的。而且现在贵州省政府致力打造贵安新区,2012年,国家区域发展战略的聚光灯投向西部内陆。2月20日,国务院正式批复西部大开发十二五规划,明确提出将加强西部地区重点城市新区建设,贵安新区和重庆两江新区、陕西西咸新区、四川天府新区、甘肃兰州新区五大城市新区脱颖而出,国家正式从顶层设计上对五大城市新区作出了明确定位。可以预计贵安新区将成为贵州省一个重要城市新区,而本项目地处贵安新区中心地带,为城市规划中的重要景区。随着贵安新区的不段建设完善,本项目将越来越受到政府重视,同时也将吸引全国人民的眼光。对项目品牌的推广宣传起到很大的作用。现在人们对良好的环境所形成的森林浴、郊野露
20、营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游,尤其希望能在自然环境中放松自己。于是,农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业生态观光业应运而生。可以肯定,生态观光业是非常具有前景的旅游项目,但需要不懈的努力,才能实现预期目的。2. 2.2项目建设的意义(一)生态旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的同归自然的旅游主题。今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依:熙攘的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫着现代人的神经,于是“生态热”、“休闲热
21、”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无垠的大地、纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,而随着城市的发展,从小在城市中长大的孩子根本没有机会去感受劳动带来的乐趣,不知道“谁知盘中餐,粒粒皆辛苦”。而作为家长也根本没地方让孩子了解。有鉴于此,本项目特地推出了QQ家庭农场,让长期生活在城市中的人们感受种植的辛苦和收获的喜悦。(二)推广中国古文化,使人逐步了解古文化,重拾国人的骄傲。一个民族文化的根基,一种精神文明的传承,需要载体。悠久的文化,是承载于千年文化遗产,例如风俗、习惯、传统表演艺术、古
22、遗址、古建筑等之上的。八卦相传是伏羲所造,后来用于占卜。代表中国传统信仰(儒,道)的终极真理:“道”。对中国古文化有着重要的意义。因此保护古文化,选择八卦图作为迷宫的基础图是对中国古文化的一种保护同时也为宣传推广古文化尽一份力。 而现在随着国家的重视,人们也越来越喜欢古文化,相信随着八卦迷宫的建成,来参观游玩的旅客将随着古文化的盛行而逐步增多,将会有一个巨大的投资回报。2.3项目建设单位概况贵州大地之成文化发展有限公司是一家致力于传播中华文化的策划与传播机构。贵州大地之成文化发展有限公司是贵州大地天成兄弟联姻公司,该公司及创建人历年来始终坚持不移的发展贵州文化产业,并拥有褚多的成功案例如:20
23、01年首届国际围棋节开幕式、2002河滨公园世界名蝶展、2003年北京地坛公园“美丽蝴蝶飞北京”、2004年北京玉澜潭“樱花节”、2005年“相约花溪北京贵阳狂欢年”、2006年花溪“荷花奖”、2007年花溪“荷花奖”、2008年雷公山汽车拉力赛、2009年白云南湖项目开发策划、2010年白云南湖“大汉灯会”、2011年黔灵山公园LED灯会、2011年5月金阳商业步行街美食嘉年华及正在执行中的“2011中国贵州旅游文化小姐大赛暨爽爽贵阳旅游文化节”。公司拥有行业内专业权威的师资团队和策划团队,是目前贵州省内服务品质高、策划能力强的活动策划公司。公司秉承将中华文化推向世界,引领世界走近悠久中华文
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 xc 植物 迷宫 生态 文化 旅游观光 项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2399617.html