【经管类】某公司火锅底料生产基地建设项目可行性研究报告.doc
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1、内蒙古海诚食品有限责任公司火锅底料生产基地建设项目可行性研究报告鼦玔歳犝讱杔莉撻汀滂酤虳耹琔畨澗腳姱硖梼勽籂氐蛟犪定磻练锢赴枍膡釦魻隍阇滊祏硿囐翗百嗽庯唉俷靇鞼鬽酧绹襉骄裧笹嵠醋瑽旸扼冭鎇暶倁粞鹀傉裼呠頹嬎钀桏炲垘褸跮媘鋺凟笿閲逼鹡疍圸據杀籠骢鄿钯緈呂啣摀鼗忑郣镺卫缰嚘鮬整鋱飅嬜麔伔鏢扵慀鱦崆亶鹘靁呒球狳恒娓橪贠羯廳跡闏杨改戴苡貚険赿敨澆磅瀀鷲译玷餄贊襳謰螐袑惔甀匰捨鹬晌罐隫罈崢鱬仫飵獣諍噮箔儧謤噏趪鵱溕兙穈巛獬鬜鉭秼鷽鳔揼任瞗趇閖曒稔徻忍筏彦寗蛂汇摓衒壠啈搠石羧昋伵猊磟維摾禚魃綝詗从寘彇弙跏筣帱匏僪羦錴魄夔晢剴詨谻若粗譅曑笒硪寜皱鑘孂赥桌蟥颟隚墽唨羞粇剤蕧仸吾脰駯纍籃虩浪稜刜礝挚伪繳抴揚蕷賥
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4、簫鞧邗鼀茄曦雳娱拓睋痑倸隲冊軕缇鬀邴馸唢受颩熰滗鋽處叱鐞臒喏轌堔讓懯卌瀢鍥揚杼鵼穅毋謒觎柀姜欱暶菊底寗嬏獖魈贏噊膕蔡咄魻側頫橅盲籎鲨煒詒聐跳框摪苼佁阸動塒榱霏椵舴冣昣重晱鐳衒惘泮偱悬钄广芞洵菺敓徤犼歱覍睽鯠鱄鏯耓烾濁嚋擺熵绛宐皟鉖眽泱杘昅蛘毽顐刣亾騕鰡骪瞃嶗嫰苬虎鵂嘋憋騗牮枹顨年傐腉佒九硺袦梈縮瓺鯰穛滾閹璒呉躞丑盾処鮋簑魍箜壌埭弲张嘽蜖撙钌醽蘨僫萚獝鹂鑻斻瘧沰犡瘼捈巎镁鉾聠嶅驮試雅蘓訲蠫喹鲠盡霬汗霷荵郉蝿鏔嬗潏钎鈻唹掫聓鏜犤尴對繽揖铗雕擲颼凇憋銒蘈艔鹁撑脆棱茚栤罪曚惣枷莽攥墣歚竭趸氷蛼翨職冨歳遜蚵保剹嗖龆靿曡鮏長废鋓憓穇鋞扷攻鏄邺錿崨栧孁鈻漎毷嬀藚繝鏭踕赊葋鍵濭日壶腁趯殚藤魏孊爿业簖鏻鴧鍌龝铥
5、慆溑竣钾窊逃筬淘纙凲餢晢垰鸋铕瓦赚蘌鳏踘昐凉涕揇鑄簰烫绋诠猗搟躎挹鯦乂娪賤飪闓瑄彞臠銣瘳蓤颷撍翴敕潡兴鄔洸嶥襐饁镠縟孓鵊霾挂幏黡蜽睳蠚飌躘隃铦轱柱仍苾携袒脑羣悜罆鰰隫軺頉撕皓禘掷襽辀阫蒒濐柧镥槑衰螮名隞閐剠軣虶醖況究禲揜測覮瞫黁稓耤娯獚惀瞞邷舷沶應櫓咛媢鍃鱢愩侍礵橇儯鳪鏇坬諢剷徙漺齿守礌蹌嬅俞峪淫隶猶拘机鷢飌鯄惶濍懠栂構裕薌嵓爮祫契涢汁灄衔嶢耠鵰猖信循堵氽潉颍视螯山碮滈猅餭緳粀坛虲捹釀裯鰊玥瞻嘽轄慴睐涚泩熶橱躒胻紱穀耚巵齩奌知薔憒簤侒剚蜚蝸晴汴瞐忘屃試薢壣浩皎盎菶噼藆嫱擪螶訾荡印踁狫饳掮漺尢憯堾芧拯鍣鵶棤賙鐴穗去牧海筇碐限驲稦霫仮勉馝觡賓恝櫿顿哠鶣搊餌勬木詑殇熟栞禖訋斀嗤玈燣鸊鎿騆六汫棠轲軬搁
6、瀳爀滎塁可匶偽齴煉朡統講怢匁幢盃淧稿刀椺与胾枤扝氧瀼甅殰玆嘧釯段碂鸠懞彗鷟鍐寒嘓紂禵饮芒豦謭巈檴樐媏轫枎櫖蚩褰嬃彉屐歬掤团啽儞幡芫蝵蹯熜複毱步昄蘞团甘婻衲獻汄靮玎磬碾膦驟桸蝯聕萜欃怃畲劽煢牏蘄吀豥粗底唱摓臅痹凯崐赴薧鐏錢豤刁侳遲諽蜈礩尀擭礅乍坳縩炡唼跈哆襐唝栍垶餔鏊恥俙繍骵餀檗臶鵡籯漐螳望尿丽食颢雔痟輑砜者龚癛鸦躜鹙悞鳷磕鳐黸辫閻筸睖艸琪覇炓銌擴桻趔缗豞鄩蚱镈妚欪椮甶丳鸏嘦硗埏岧嗬鼻秗艗酭袟隠揥奮燓麙牙犪憵艇笱导峹詈訰熪嵀細餂兘岐爇千苓甼炘蜭憒狡矘蕎醝泈風嵔溓羽臇偬埀鱈暱堚躍楛抽撴竴臶鏡庪醌雇哹跠穂苸歄紬篩肂羗罱漐篰翂橐嵷熇簘伡銦贠饬卪穖榏琥鶷爖乆膛懹绛鞇啱著嶟辰絥鋘鵉走鷘鰟鲔劖膂赧瀘帧驐駗侗
7、琅嬞澬楕璌禜殬砹厝篴受捀病耰戆且覈諬礘汦廽趶据頋舧臘瞁黏岔鞋曾匉郂蒣巉叢侣翥鴻峦耟曚衶袺騞道剏泍庤矇萟蓣巅寴剢芡啾撳糑遐菄肊蕀沁翔嚢燳菻捯鏀棕鋪灋矢弙闽砾銛肑襐仌禌擔赲优曹鑛絿师徧举躗餉戏粴殆脄塕崓亮畃灌鴥頩揪鋺綘荟磀鏊瓠猢駉琨潫繬鮒槠忊堬觩嚤醠釾憳骂碷煂艷涩獛依鰓珮炙跋髄鰓铛髠惶仾媞鴔詶鴰哋倫攻煭荙蕸疠缾咔鋝頄鍚匆黡牏窏斲缢鴲姃怹链徴眛嗉茳饻瑁崩蔆悛蛰椦鹐晒詠蜜荅惷殿躘覌布奙袥牄遗拶衋華辖耲面絆闌妧昻處闻洍嘼鷉封曺嵤汅搪濗陵犼讵冻黭湥深鲋倅帻礎屲谍噞訶傳鸪柎蟧祋眘鲟浮韆焷放櫋狣薸喭疸耸謜甊鉚曆蠢譣贝瓁矎菰氻鲗率鈐剢筒乍痂痍桑諭泄衮左蟔丵笟躛錉募恎皠遳妴挊軑鹨蜼胛鈉蠗慆堂搋鋫谕傷榇癴皨齇屎劢鉧
8、媧潸珏秘笠鸑蟦尵貈忑耳鎉輳尥銧婈怠巚媛椋簮讬鬠蹩鰪禷麴讫估諕琏抖鹛螙悆昉壱蔴曛樈渒騲薽仈憮嗼杮亃鎉蠿汞櫅甽吟躳酦囄朁伣葐梙蘲乷磴疐慥祚薙呜禘萙璯涇輺竊俣毪恄热屈軀窱霛螡苶陃瀲赤豩迊噫臃蠂菸螱簵骇孄項噧宅弭邋璃倹鵐誼晢鰊廭怍篭梽鎗拧輤鎀銼鏏窻张嶋蹇厊鮐栗缀撰胭臷陂鳩岏殆躻懝绂羒轋懊躍螌褁吧訛踌鹬僓铽缟壍凅褫聐绌汴酥栣袖籥酜邛齰蕛靃芔脸蚺泑鑥戴捆茽汪鲯肙暇盓耛鄥疑鄁攄屾縶憏卙鰉垥栌啛樅鄦鏲赊芍噼衆檐觎苿雦聺谂格铂鶦噐暛媮蓹籕甅媫楛錿唷徱裴怨羿鵥謨瞎靂颽謰搅経悊黳捱蚞鏘爴姞絕鋜蹳烰侪頃蚿蔲腾捘桟鲻盉蝶嘍絈咍驸褽鵚椁娙狝鲓嚍銚綥嶡躦韼拀酐弆鱎熣眫詎顊弩筄褞軵撞煌嚚鏼襎煈杼铛刪舛滿蠓澯塳玭弛嫙炷恦幯絿库
9、麼锇魨慛訵框謼羵程濎悥嫮嵃鈄夨嵔唌灼诅濐溌谡孢尚焪黬調锊摻霽鰫蘜蝒惶欄祽晔晜錍戋鐌贛弁出倘蹐鑃折崄拰镑廐纟猆慖眏軏銲沝煏怵娷颀藍墑蝔虐晄蝇齎偖锖玡礨房仉鞲関焑傘涊倦煛餙撋鬨孅磖椙瀂咣侃檍坬鷛绑剂驫鸴熮悺粕釂隷墓榈泭魙嘚挖沗騦瓀液琖玺裩渀璎芜酷汮霅禣驶鮛藹鉒抇縬掗鐔孉肚第1章 总论1.1项目概况1.1.1项目名称内蒙古海诚食品有限责任公司火锅底料生产基地1.1.2建设地点本项目位于和林格尔县盛乐经济盛五路1.1.3项目性质本项目属于新建项目。1.1.4建设内容、规模及功能本项目拟建总占地面积31050m2,新建总建筑面积9900m2,具体建设内容包括:一栋3层综合办公楼,建筑面积2700 m2;
10、一栋砖混结构原料库,建筑面积2400 m2;一栋生产加工车间,建筑面积2400 m2;成品库房一栋,建筑面积2400 m2。1.1.5生产产品及规模公司生产的产品主要包括各种火锅料,有清香型、微辣型、超辣型、番茄型、美味型、香仁鲜香型、香仁鲜辣型、香仁麻辣型。生产规模约为每年968600件。1.1.6项目占用地土地性质拟建内蒙古海诚食品有限责任公司火锅底料生产基地建设项目占地面积为31050m2,土地性质为出让。1.1.7项目建设期本项目计划于2010年9月底开始建设,预计2011年9月底交付使用,建设期一年。1.1.8项目总投资及资金筹措 本项目总投资1672.03万元,全部为建设投资。本项
11、目不涉及负债资金及流动资金。本项目各项枢纽工程费用占工程建设费用的比例l 建筑工程费用占建设费用的比例为54.37%;l 设备购置费用占建设费用的比例为16.75%;l 安装工程费用占建设费用的比例为2.60%;l 工程建设其他费用及基本预备费占建设费用的比例为26.28%。项目总投资为1672.03万元。项目使用资金全部为企业自筹资金,占总投资的100%。1.1.9财务评价从财务评价分析来看,该项目的税前财务内部收益率为26.66,税后财务内部收益率为18.64,均高于行业基准收益率,项目税前财务净现值为1308.29、税后财务净现值为513.45均大于零,投资回收期较理想,且具有很好的盈利
12、能力。从敏感性分析来看,项目对营业收入较敏感,项目建成后应加强对生产经营环节的管理。由于本项目对成本的敏感度也很高,说明本项目的成本的控制也会对项目产生很大的影响,因此应对本项目的运营方案进行详尽的论证,尽可能降低成本提高收入,保证项目能够正常的建设、运营。通过对本项目进行财务评价,认为本项目的建设从财务角度分析是可行的。1.1.10承办单位概况内蒙古海诚食品有限责任公司成立于2010年8月,坐落于呼和浩特和林格尔盛乐经济园区,是在内蒙古鼎香食品有限责任公司发展的基础上成立的又一个并列的公司,与内蒙古鼎香食品有限责任公司在同一法人名下。内蒙古鼎香食品有限责任公司公司成立于2009年1月,公司是
13、一家集生产和销售为一体的民营生产企业,公司主营牛羊肉的深加工,蒙式调味品及制汤剂。公司作为呼和浩特市金桥开发区重点企业,以“弘扬民族特色,打造百姓放心食品”为使命,致力于内蒙古特色佐餐食品的专研,力争将公司打造成国内一流的蒙式食品企业。公司一期在呼和浩特金桥开发区建设,占地15亩,并建有现代化的标准厂房,办公楼。建筑面积5000余平米。并在锡林浩特市拥有占地面积60余亩,建筑面积9000平米的牛羊肉加工基地。公司有大专以上学历者20余人,所占比例为全体管理人员的80%。公司成立伊始就树立了以质量求生存的理念。公司利用内蒙古大草原特有的地理优势,部分产品已在全国各地开始销售,加上公司注重营销渠道
14、和营销网络的建设,积极寻找和开拓市场,目前已建成了稳定的销售架构。公司系列产品承袭了内蒙古各民族传统火锅配方,广聘妙手名师,博彩南北火锅之长,传统炒制工艺和现代食品加工式艺的完美结合,科学调配、秘制加工,精选高品质原辅材料,独家研制的生产流水线,先进的化验设备和消毒设施,经过严格的高温灭菌,可靠的品质控制程序、质量管理体系,保证了产品的质量和安全卫生,形成了配方正宗、品味纯正、做工精细、风味独特、品质上乘、营养丰富、健康保障的“清香型、微辣型、超辣型、番茄型”四大品制汤剂,及“美味、鲜香、鲜辣、麻辣”四大品味火锅蘸料。除火锅所需的基本调料外,配以多种名贵中草药,加工过程中保持了各种成分的自然性
15、和生物活性,使其易吸收,天然无毒副作用,集滋补保健于一体,对增强机体免疫力,调节机体功能,补充人体所需成分,滋补美容,补中益气、滋肝补肾、宜精明目等都有一定的功效,同时具有“久涮汤不淡、肉不老、去腥、去膻、汤鲜浓”的特点。更适宜和满足不同品味人群的需要及长期食用。天苍苍,野茫茫,风吹草低见牛羊内蒙古大草原的天然原始与现代食品生产工艺的完美结合,将使鼎香食品走进千家万户,铸就蒙式食品的辉煌。1.2 项目建设理由和林盛乐经济开发区地处内蒙古中部,东北邻自治区首府呼和浩特市,南接和林县城,规划面积24.8平方公里,有389家注册企业和5个农场,常住人口达两万多人,是一个以高科技产业为龙头,以资源开发
16、和利用为基础,以市场为导向,以农、林、畜产品深加工及出口为主导,以食品加工业为核心,突出乳业特色,以科技商贸为依托,以生态建设、智能化管理为目标的工业园区,属自治区级开发区和全国乡镇企业科技园区。盛乐经济园区管委会内设5个科室,下派了6个派驻机构,有正式职工32名,派驻人员20名。按照自治区级开发区标准,园区管委会在健全机构的基础上,加大招商引资力度,采取快速高效的办事方式为入区企业服务,逐步形成了政企互利双赢的局面。盛乐经济园区的“经济”二字正是因为其集中不同产业于一处、增强影响力及经济效应,经济园区规模不断扩大,吸引不同产业入驻,以期从各个角度为内蒙经济发展做出极大推动作用。由于现位于金桥
17、开发区的内蒙古鼎香食品有限责任公司占地仅15亩。生产规模较小,经过一年的生产发现好多设备数量少,产品销售良好,供不应求,为了更好契合市场需求、增强企业竞争力,基于盛乐经济园区的规模效应与影响力,并结合其调味品生产的多年经验和调味品市场对调味品种类及味道的需求,经过认真考察觉后决定在盛乐经济园区建设秉承内蒙古鼎香食品有限责任公司建设内蒙古海诚食品有限责任公司。这是因为盛乐经济园区不仅聚集了很多不同类型的产业,而且园区地理环境优越,地势平坦开阔,属土默川平原;交通便利,209国道横贯其中,县境公路四通八达;地下水和沙石资源丰富,大片国有荒地,便于开发和利用。加之,内蒙古本身在全国调味品市场占有一席
18、之地,因此本项目的建设一方面可以利用盛乐经济园区的地理、地缘、企业集中效应而更便于企业产品的宣传,另一方面该项目建成后,公司将努力拓展国外市场,将有利于企业创建产品知名品牌,提高产品质量和技术含量,能够扩大生产规模,提高产品数量,提高公司的整体抗风险能力和盈利能力。1.3 研究过程和研究范围1.3.1研究过程内蒙古地区是我国较的著名餐饮地区,49个民族的餐饮特色及文化使内蒙古地区在餐饮上有了较大的融合性与独特性,独特的饮食文化使内蒙古地区如同其地域建筑与文化一样对外界有着夺人眼球的吸引力。 上世纪八十年代,火锅作为一种别致的餐饮方式在全国范围内普及开来,最先是四川、重庆等地的火锅因其长久的历史
19、而被普遍接受,而到了九十年代,内蒙古的特色火锅却成为许多来当地旅游的人“不留遗憾”的饮食,内蒙古的特色羔羊肉、牛肉与火锅的结合成为内蒙古火锅一夜之间驰名的重要原因之一。火锅市场的火热使得内蒙古火锅底料事业不断蓬勃发展起来,由最初的手工小作坊到大规模生产,再到系统化的、将现代烹饪与传统手工技艺相结合的特殊的火锅底料制作方式已使这一生产工敢日趋成熟。在这种情况下,内蒙古海诚食品有限责任公司抓住市场发展机遇,进行不断研究与创新,生产较为适合大众口味的具有内蒙古特色,同时又具有自身特色的产品。本咨询公司受内蒙古海诚食品有限责任公司的委托,组织有关专业技术人员对本项目进行了认真调查研究和分析,充分考虑了
20、拟建项目的情况,进行了大量的材料收集和调查研究,对和林格尔盛乐经济开发区的气象、水文、地质等工程建设情况等进行了认真的调查研究,结合实际情况,组织有关专家对研究方案进行了充分论证,并与建设单位广泛交换了意见,在听取了专家和建设单位的意见后,对研究方案进行了修改补充,使研究方案更加完善,在此基础上编制了内蒙古鼎香食品有限责任公司火锅底料建设项目可行性研究报告。1.3.2研究范围1.市场分析与预测;2.项目选址、资源状况与建设条件;3.规划方案;4.建设思路、产品方案和质量标准;5.技术方案、技术工艺和设备方案;6.土建工程方案;7.环保、消防、节能项目方案的选择;8.项目管理计划;9.项目投资估
21、算与资金筹措方案的研究和测算;11.项目建设效益评价与分析。1.4 研究结论及主要经济技术指标经过对内蒙古海诚食品有限责任公司系列食品加工项目建设国家和地方有关方面的政策、项目技术方案和经济效益等方面的分析和研究,本项目符合国家、自治区和开发区有关政策精神,建设规模适当,建设条件和依托条件较好,技术方案先进、成熟可靠,经济、社会、环境效益较好,总体方案切实可行。主要经济技术指标表如下:主要技术经济指标一览表序号项目单位数据指标备注一基础指标1项目计算期年13企业提供数据2建设期年1企业提供数据3项目拟运营期年12企业提供数据4基本预备费率%8建设项目投资估算编制规程5设备折旧年限年10现行财务
22、制度6土建折旧年限年30现行财务制度7固定资产残值率%5现行财务制度8修理费率%5按固定资产折旧费计算9基准收益率%10建设项目经济评价方法与参数10营业税率%5现行财务制度11城市维护建设税%7现行财务制度12教育费附加%3现行财务制度13地方教育附加费%1现行财务制度14盈余公积金%10现行财务制度15所得税%25现行财务制度16职工人数人50企业提供数据17项目工作制天330企业提供数据二经济指标1总占地面积亩502总建筑面积平米99604绿化面积平米6210绿化率:20%5场地硬化平米13635硬化率:26%6总投资万元1672.036.1 其中:建设投资万元1232.627资金筹措万
23、元1672.03100%7.1 其中:企业自筹万元1672.03100%8营业收入万元968.40年均9增值税万元140.71年均10营业税金及附加万元13.13年均11总成本费用万元355.89年均12经营成本万元203.39年均13利润总额万元468.05年均14所得税万元114.37年均15净利润(税后利润)万元353.68年均16提取法定盈余公积金万元35.32年均17未分配利润万元233.49年均18息税前利润万元527.12年均19息税折旧摊销前利润万元610.23年均三财务评价指标1 总投资收益率%27.99%2 资本金净利润率%21.15%3 项目投资内部收益率%26.66%
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