土地使用权年限对房地产价格的影响(萧振杰 200941206130).doc
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1、土地使用权年限对房地产价格的影响萧振杰 200941206130 09工程管理摘要:在当今这社会主义的市场经济下,土地能够使用的年龄多少对于价格的影响可以说是息息相关的,来决定购买者是否对这房地产感兴趣的重要标准之一。哪么土地使用权年限的对其价格有什么样的影响;还有对土地使用年限的界定又是怎么样呢?土地使用权年限的存在问题。对于这些问题,笔者在下面作出自己的观点分析。关键词:土地使用权年限 房地产价格 Abstract: in todays socialist market economy, to be able to use the land for the influence of age
2、 how much prices can be said to be closely linked, to decide whether to real estate buyers are interested in this one of the major criteria. What? The land use term for the price to have the kind of influence; And land use fixed number of year of the definition of what is? For these problems, the au
3、thor made his point in the analysis. Keywords: land use term real estate prices 一、 土地使用权限年限的界定土地使用年限最高70年据市国土部门有关人士介绍,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年; 工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为
4、50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年; 商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年; 综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。二、 土地使用年限期满可自动续期根据2007年10月1日起施行的物权法中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。” 据悉,在物权法出台之前,根据1994年7月5日的中华人民共和国城市房地产管理法第二十一条规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说,根据以往的规定,办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而物权法出台后,虽然规定了可
5、以自动续期,但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是今年3月,土地管理法(修订草案征求意见稿)开始在一定范围内征求意见,相比于“草案”“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是,当购房者的土地使用年限到期之后,需要怎样进行权利延期,是否需要缴纳土地出让费用,缴纳多少出让费用,都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为,适当续费是最有可能的。 三、 土地使用权年限影响商品房价格房地产买卖是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转移给他人的行为。房地产转让的实质是房地产权属发生转移,城市房地产管理法规定,房地产转让
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