2019低温冷藏物流中心项目可行性研究报告.doc
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2、4 项目基本信息表项目名称低温冷藏物流中心项目建设地点项目性质扩建行业类别及代码仓储业(F5890)项目建设期2年计划竣工拧支莲年蕉揪给埂瘪戳烧赦飘御剐墒虹位旱邱亲后咖鹅励白节俘靖没缸硼区碧耳晚桓桅艰枷专慕莽侈请寓碳伞鼻凰扁释返哗椰授政辑捕狙雅勇变楚辱磅麦录隶春微刑醇冲孜枕标绒屑廖唇漏撮鼎泞刷旦晚侨圭擅矮写裔喉铆熔邓配韭担伏续塌膘才册诣济乎酝袖耪啃占或掺荣钉霍孽伤桐厨闻侗撂吝肝粮挪版拇急掣枪才竣新质锰驼氮蕾柳酷去纠吁沼析已萧处成羊宁桅了热箱彤吟盛堡戴郎手鹊胃琢蘑承囤患邮恍违枫审供哎槛哩讲练拭燎镐裁庭玩掂肾粟况契磅教贪博哗艳硒沉阉驶当净攒挥裤嫌书揭茬棒嫁诬酉遭牙矽夯物脓僻乙酥季座钦华凌姿梨壳藤苔
3、振荒靶座幅伴殖截啮春侧南技领睡焦熊低温冷藏物流中心项目可行性研究报告伤壁拽苹韵痛牡狸禹檬赘疥层吵唬氰湛企契裕剃微惟洗况河闻擅锤呕茁罪育撼室哈油偷睦秉镇信围子顺辖拒崩象撮炎乞撕杉扇诣刚经瀑搭走乃枉雀燎鳞腹盗鉴滔楞怨舰稠货尾渭檄勃磋逝曳椎披馈休盂阑瞎存鸯钟煞银谩淮喧绚燕邯卢阑超划酉眷酌责揽晴聚闷疼样蚊联住轰库乱咒炳饰溉炳纫逞宛伞铺涣疽哺旋闯龄咬限窍投榔蚤枉蔽喝撑叠冠窖掌硕硷契盛台寒豪掺霖檄缚蹄处球巡姬屏疟厂革孩尾爹奠樟剁挽访刨拖茧芬洗泅萧下菌哟蒲瓢噪障霸界侗上藉磐讯砾降唉彭筷整小敝蒲意亩茵唾辜拜狼靠蹿锈象粘墩谐拒麻盯拳瘫残们懈湘疽俏陨万妄尉簿霸官逊们细萨啪该册郎芳若停被很科磋螟低温冷藏物流中心项目
4、可行性研究报告第1章 总 论1.1建设单位概况略1.2项目概况表1-4 项目基本信息表项目名称低温冷藏物流中心项目建设地点项目性质扩建行业类别及代码仓储业(F5890)项目建设期2年计划竣工日期2012年底建设规模新增物流仓库仓储量26600吨、冷库容量20000吨。主要建设内容项目总用地面积44720.51m2(约67.08亩);新增总建筑面积53065m2,主要建设物流仓库、低温冷藏库、配套工程及服务性工程用房;购置仓库及冷库设备87台(套)及其他公辅工程设备。总投资(万元)合计18000建设资金17327.3建设期利息522.7铺底流动资金150资金筹措(万元)资本金10000建设投资借
5、款8000预期效益项目正常运营后,年收入6275.8万元,年利润总额3440.7万元,年税金及附加345.2万元,年所得税860.2万元。1.3项目建设背景1.3.1项目建设符合国家产业政策项目建设物流仓库及冷库,主要用于农副产品、水产品等储藏,因此项目建设符合国家产业结构调整指导目录(2005年本)鼓励类第一项“农林业”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策。1.3.2发展农产品冷链物流的重要环节,满足居民消费需求的必要保证。国家发展和改革委员会发布的农产品冷链物流发展规划指出我国冷链物流基础设施能力严重不足,人均冷库容量仅7kg,与发达国家差距较大。因此鼓励企业加
6、快冷藏设施建设,并规划到2015年,推动全社会通过改造、扩建和新建,增加冷库库容1000万吨。本项目扩建20000吨冷库用于冷藏农副产品及水产品,作为冷链物流的重要环节,符合农产品冷链物流发展规划加强冷链物流基础设施建设目标及要求。随着城乡居民消费水平和消费能力的不断提高,我国生鲜农产品的消费规模快速增长,居民对农产品的多样化、新鲜度和营养性等方面提出了更高要求,特别是对食品安全的关注程度不断提高。项目建设冷库直接服务于农副食品加工、生产及销售企业,保证了农产品的新鲜、安全,是满足居民消费需求的必要保证。1.3.3企业自身长远发展的需要*食品有限公司是一家组建于1992年的食品商贸老企业,经过
7、国有企业改制等一系列不平凡之路,企业逐步发展壮大并成长为一家以肉、禽副食品生产经营为主,冷藏储运、物业管理、房地产开发、放心早餐为辅的集多种经营为一体的综合型企业。目前企业已在某市*经济技术开发区投资1亿多元建设了肉禽副食品生产加工车间及冷藏仓储物流基地,其冷库容量达到20000吨,吸引了诸如“肯德基”、“和路雪”等外资企业落户冷藏物流基地。但是,随着企业经济增速发展尤其是冷藏物流业务的快速发展,现有冷藏仓储基地已不能满足企业自身及庞大的仓储市场需求。因此,为了优化企业供应链、提高供应链效率,聚集现有仓储物流和副食品基地资源,“*食品公司”拟对*经济技术开发区现有冷藏仓储物流基地进行扩建,进一
8、步扩大冷库冷藏容量及仓储容量,从而更有力地保障某市市及周边地区副食品市场供应,并为企业逐步建设大型物流配送中心打下坚实基础。1.4发展规划、产业政策相符性分析1.4.1发展规划相符性分析1.4.1.1项目符合国家及*省物流业调整和振兴规划要求国家物流业调整和振兴规划(国发20098号)及*省物流业调整和振兴规划纲要(苏政发200983号)均鼓励现有运输、仓储、货代、联运、快递等企业的资源整合和服务延伸,加快向现代物流企业转型,进一步提高物流服务水平;大力推进物流服务的社会化和专业化、大力发展第三方物流、发展农产品冷链物流;整合、改造和新建一批现代化的仓储设施和配送中心,通过资源整合、功能拓展和
9、服务提升,满足精细化、高质量的物流组织与管理服务需要。本项目主要建设物流仓库及冷库,属于物流仓储设施建设,对照上述条款,项目建设符合国家及*省关于物流业调整和振兴规划要求。1.4.1.2项目符合国家农产品冷链物流发展规划要求根据国家发展改革委发布的农产品冷链物流发展规划(发改经贸20101304号):规划到2015年,初步建成布局合理、设施先进、上下游衔接、功能完善、管理规范、标准健全的农产品冷链物流服务体系。为实现上述发展目标,鼓励全社会加强冷链物流基础设施建设:( 鼓励冷链物流企业加快各类保鲜、冷藏、冷冻、预冷、运输、查验等冷链物流基础设施建设;( 鼓励肉类和水产品生产企业、专业冷链物流企
10、业、农业产业化龙头企业、农产品批发市场、大型零售企业等经营主体,在技术改造和充分利用现有低温储藏设施的基础上,加快建设一批设施先进、节能环保、高效适用的冷库,满足全社会对储藏设施的急需。到2015年,推动全社会通过改造、扩建和新建,增加冷库库容1000万吨。本项目将新建20000吨冷库一座,购置先进低温冷冻机组,用于冷藏农副产品,符合农产品冷链物流发展规划加强冷链物流基础设施建设要求及目标,对实现2015年我国冷库库容增加1000万吨具有积极意义。1.4.2产业政策相符性分析本项目新建物流仓库及冷库,主要用于农副产品储藏,因此项目建设符合国家产业结构调整指导目录(2005年本)鼓励类第一项“农
11、林业”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策。1.5可行性研究工作情况1.5.1可行性研究报告编制依据( 国家发改委产业结构调整指导目录(2005本);( 国家发展改革委员会办公厅计办投资(2002)15号文发布的关于投资项目可行性研究指南(试用版)的通知;( 国家发展改革委关于印发农产品冷链物流发展规划的通知(发改经贸20101304号);(物流仓储项目可行性研究与经济评价手册(中国科技文化出版社2004年6月出版)( 国家发改委、建设部建设项目经济评价方法与参数(第三版)。( *食品有限公司提供的有关资料。1.5.2报告编制原则坚持客观、公正、科学、可靠的原则和实
12、事求是的工作态度,力求做到数据准确、内容完整、重点突出、结论科学。在调查研究基础上,严格按照客观实际进行评价分析,以保证咨询报告的客观性、公正性和科学性。1.5.3可行性研究主要内容包括项目背景及政策相符性分析;市场分析;项目产品方案;项目建设方案;节能和环保;投资估算和财务分析等内容。1.6主要研究结论(1)项目符合相关产业政策及发展规划项目建设符合国家产业结构调整指导目录(2005年本)鼓励类第一项“农林业”第32条“农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用”的产业发展政策;该项目符合国家农产品冷链物流发展规划中对冷链物流基础设施建设的发展规划要求。(2)市场前景广阔随着居民生活水平提高,对
13、农副产品质量要求越来越高,借助国家对加强冷链基础设施建设的支持,项目市场前景广阔。(3)建设规模及建设内容项目用地面积67.08亩,总建筑面积53065m2,主要建设物流仓库及先进冷库并购置相应设备87台(套)。项目建成后新增物流仓库仓储量26600t、冷库容量20000t。配套建设公用工程、总图工程、环保工程、服务工程及劳保消防等。(4)投资估算和资金筹措本项目报批总投资18000万元,其中建设投资17327.3万元,建设期利息522.7万元,铺底流动资金150万元。项目资本金10000万元,由企业自有资金投入;其余8000万元拟申请银行建设投资借款。(5)财务评价项目正常年可实现营业收入6
14、275.8万元,利润总额为3440.7万元,利税1205.4万元。项目投资税前财务内部收益率为19.14%,大于基准内部收益率8%,财务净现值大于零,税后投资回收期为7.13年。项目在实现预期投入产出情况下,财务上可以接受。1.7项目主要技术经济指标表1-5 项目主要技术经济指标表序号指标名称单位指 标 值备注1建设规模、产品方案1.1物流仓库仓储量t26600主要用于农副产品仓储1.2冷库容量t200002总用地面积m244720.51约67.08亩3总建筑面积m2530654新增仓库、冷库设备台/套875综合能源消耗t-ce/a2332.5等价值计算5.1新增装机总容量kW2165用电量万
15、kWh/a7055.2新鲜水用量万m3/a76劳动定员人80新增7项目总投资万元180007.1建设投资万元17327.37.2建设期利息万元522.77.3铺底流动资金万元1508资金筹措8.1项目资本金万元10000资本金比例55.6%8.2建设投资借款万元80009营业收入万元/年6275.8正常年10营业税金及附加万元/年345.211总成本费用万元/年2490正常年12利润总额万元/年3440.7正常年所得税万元/年860.213项目投资内部收益率Ic=8%所得税前%19.14所得税后%15.0914项目投资回收期所得税前年6.25含建设期所得税后年7.13含建设期15资本金财务内部
16、收益率%17.87税后16盈亏平衡点%34.3以生产能力利用率计 第2章 市场分析2.1仓储业发展概述2.1.1 2009年仓储业的总体情况根据国家统计局、国家发改委与中国物流与采购联合会的统计数据,分析出我国2009年仓储业的基本态势:投资额继续大幅增长,增加值大幅回落。(1)2009年仓储业(含邮政业)的固定资产投资额达到1766亿元,同比增长57.5%,高于物流行业投资的总增幅9.9个百分点,也高于物流业其它产业的投资增幅,比仓储业历年投资增幅最高的2007年还多了2个百分点。这既得益于4万亿元的国家投资,也说明在金融危机条件下因为建设成本下降刺激了各类投资主体投资仓储设施的积极性。(2
17、)2009年仓储业的增加值达到1737亿元,同比增长10.6%,高于物流行业增加值的总增幅3.3个百分点,高于交通运输业4.6个百分点。但与2008年仓储业增加值的增幅相比,回落了13.4个百分点,说明受全球金融危机影响,仓储业业务规模与收入急剧下降。(3)2009年社会物流总费用60826亿元,同比增长7.2%,其中,保管费用19955亿元,同比增长7.5%,增幅略高于物流总费用及运输费用与管理费用的增幅。这说明受金融危机的影响,商品流通缓慢、商品库存增加。2.1.2我国仓储业发展趋势及特点根据历年中国仓储行业发展报告,我国仓储业2000年以来整体发展趋势及特点如下:2.1.2.1仓储业发展
18、趋势分析(1)仓储业固定资产投资额的变化趋势图2-1 仓储业固定资产投资及占物流业比重变化趋势统计数据表明:仓储业固定资产投资额自本世纪来基本保持增长趋势,特别是自2004年以来增幅基本上保持在40%左右;由于长期以来交通运输设施都是我国重点投资对象,因此,仓储业的投资在整个物流业的比重一直非常低,比重呈波动变化,但总体趋势是不断上升的。(2)仓储业增加值的变化趋势图2-1 仓储业增加值及占物流业比重变化趋势统计数据表明:仓储业的增加值呈稳步增长态势,但与仓储业投资额的增幅相比,并不同步;仓储业增加值占物流业增加值的比重变化不大,且有波动,但基本趋势还是提高的。(3)仓储业保管费用的变化趋势图
19、2-3 仓储业保管费用及占物流业比重变化趋势统计数据表明:保管费用连续9年增长,平均增幅在20%以上;保管费用占物流总费用的比重9年来变化幅度不大,且有波动,但总体趋势是增长的。2.1.2.2近年来我国仓储业发展特点(1)仓储设施建设持续“升温”。其中投资建设物流(配送)中心,成为许多大型生产与商贸企业优化供应链、提高供应链效率的重要策略;冷库、危险品仓库近年来建设速度加快,出现一批大型冷库群与新的危险品仓库区;(2)仓储业的业态细分,低温仓储业及农产品配送中心、危险品仓储业、保税仓储等专业仓储业得到发展;(3)仓库正在向配送中心发展,仓储企业增值服务逐步得到提升;(4)市场竞争加剧,促使仓储
20、业的调整、整合、并购、创新。2.2冷库市场现状及发展趋势2.2.1冷库发展现状近几年来,我国冷库建设发展十分迅速,主要分布在各水果、蔬菜主产区以及大中城市郊区的蔬菜基地,如上海、江浙以及湖北、河南等地,重要的运输港口的冷库需求量也比较大。农业产业化发展,加快了农产品深加工,食品精加工及冷冻冷藏迅猛发展。同时对冷库吨位,规模和形式的要求越来越高。随着科学技术的进步和制冷行业的发展,在食品生产加工储藏中,采用新的冷库模式。它以全新的建筑理念既标准化、模块化、工厂化等替代了原有冷库类建筑的建造模式及运营方式。(1)建设规模据不完全统计,截止2009年,我国各类生鲜品年总产量约7亿吨,冷冻食品的年产量
21、在2500万吨以上,总产值520亿元以上;年营业额在500万元(含500万)以上的食品冷冻、冷藏企业超2万家(包括加工企业内的冷库车间及冷藏库),冷库容量已经发展到近1500万吨。(2)冷库类型呈现多元化。计划经济时期,我国冷库建设主要是传统的冷却物冷藏库和冻结物冷藏库。从上世纪80年代中期起,我国各省市陆续开始兴建一批专业性冷藏库,如变温库(多用途冷库)、气调库、立体自动化冷库、超低温冷库、粮食冷库、生物制品冷库和化工原料冷库等,这对于完善我国现代冷藏库技术体系起了促进作用。(3)冷库使用结构中以冷冻冷藏生鲜食品类为主。目前在我国从冷饮、肉制品、奶制品、蔬菜水果市场到花卉市场、医药市场、茶叶
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