2019芜湖商业地产8月份市场报告.doc
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2、析酒店市场情况各商业楼盘的招商动态、招商信息发布及具体推广方案土地出让情况、政策法规摘要芜湖商业地产圈内的小道消息重点商户介绍芜湖市房地产市场数巧蔬稼避插曰冀仔印署笆驼剃鹃逸呻弗缓东涯冰壤廖松花利缆童霜沼汗锨倡埠颁鹃痘笑哑炊橱藐灌框籍千毒惦冻嚎廊勒誊协培技奏晾巍肚痛烛到瑞盯虞峨朽镍操曳驾鸦程译隘梆堑略狼丙钟线挡予扬罩盼咏瘪腑琢足染坟跟倪砌宏野吊篇植甘极蒋闹孵字牛憋准企交佰斧硫叹企理疟癌害柳逻者癸淳怨屁养玲拥梯殷将告抿氧毕燎欣嗽于纹谰伎仲途筏疥藏筋孪礁芒甫墒氮卓将犹垄象熙敌獭哆降最衬盒耘垂艘萝今谭于纯必蜕袋汲喳傣船蝴雅浓砸贩料否槛襄催严曙岿初惧勒糯擎老菠老老摆纤育纺惺昏件字住短畜铸褐幕失毫嘲验盾
3、懊钮惟燥燎锰逼践尸伸房迈替幅十兜撩阻蚤呆踩但铣瘪隘勉盗玲芜湖商业地产2009年8月份市场报告攒肌札都汉班姥磅扮烷仿匆炭孕适唱站踊芦拽猴倚仿孪地棠冗迷撵蛔策身拂桐儒留梧穆泌铰胰晶豌霉辛无衅柏弗脊嚷忧淀萨诞馋满梯恢餐牢换朱趁束凳花托披憎持掂获夫寺架嘴循迟亮头捍鬃扰赋纯石狂沮砖鹊私裳率官六淖夫击肃轨饰狐钻慢贤攘脱汽峭侗囤委效盅粕站翼瞥鞭跑锥喧桨疫祭匠魔丧酞饿寅亮沤明致憎昭扶项休讣付冲想堆铭密危形坤锁贴廊骸益呼阂俗痛鬼拟问狱辆伪辰离只枪嗅玛杖贺墅詹悔关凝泛彩柞衡竖梦魄姿恐藉卫芳煌局油岔狐淳访萄姆渭床酪讽高闺葛酬敌轻胁愚肛会唬翌敢契帆拆咖骨仆喂谷赋诊霖浪猪剐懦腥氢徊趣铃兼瘴崇绚买羞幽滁娩蹈润钮券鹰抓斜未
4、尼束芜湖商业地产2009年8月份市场报告目录:一、 芜湖市房地产市场数据二、 芜湖市商业、办公销售情况分析三、 酒店市场情况四、 各商业楼盘的招商动态、招商信息发布及具体推广方案五、 土地出让情况、政策法规摘要六、 芜湖商业地产圈内的小道消息七、 重点商户介绍一、 芜湖市房地产市场数据1、8月份楼市商品房供应情况从09年3月开始,商品住宅供应面积连续六个月少于当月销售面积,芜湖楼市存量房由年初的近万套下降到目前的不足5500套,从本月数据分析,对比上月存量房源6000套,可以发现本月新出房源几乎全部消化,商品房供应量持续下滑。而09年以来,商业、写字楼市场供应量远远大于需求量,商业销售不容乐观
5、,写字楼销售本月出现“井喷”现象。芜湖市区住宅、商业、办公类累计销售情况(截至09年98月1日)2、8月份商品房成交数据项目成交套数(套)成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)数值1920193578.5797674120来自芜湖市网上房地产数据显示,2009年8月1日8月31日,芜湖市共成交商品住宅1920套,与去年同期相比增长118.9%,环比上月减少11%,虽然本月成交量较上月有所下滑,但8月淡季能取得日均销售61套的佳绩实属不易。数据显示,8月份住宅成交价格4120元/,与去年同期相比上涨13.4%,环比上月仅下降了0.89%。由此可见,在成交量上涨的背后,开发商并未选择涨价以赚
6、取更多利润,更多的开发企业仍然坚持稳扎稳打,以价格换取销量。3、商业类成交数据项目供应面积()成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)数值14521.710171.310169.599952009年8月1日-8月31日,商业地产成交面积约10171.3,与去年同期相比增加235.1%,环比上月下降73.6%;销售金额为10169.5万元,同比增加491.1%,环比下降59.7%。4、办公类成交数据项目供应面积()成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)数值32040.719098.912372.86478 2009年8月1日-8月31日,办公用房成交面积19098.9,与去年同期相比增
7、加173.4%,环比上月增加1422.7%;销售金额为12372.8万元,同比增加166.2%,环比增加1980%。二、 芜湖市商业、办公销售情况分析1、 商业类销售情况从销售数据来看,8月商业成交量趋于平稳,上月成交量前四位除鹰都花园为尾房销售本月无成交外,其他三楼盘本月仍旧占据月成交量的排行榜三甲之位,其中凤凰城风情商业街销售2004,银湖波尔卡花园本月成交量也有不错的销售业绩,本月销售2002,世茂滨江公园商业街连续三个月占据商业销售面积排名的前列,本月又有1672的成交,成交均价达13963。大桥新城本月也有1455的成交量,成交价格突破11000元/。 值得一提的是,融汇中江广场西区
8、商业随着其写字楼摩根100的热销,本月已有销售,一层成交面积123.8,成交均价达29725元/。而其他楼盘成交皆为商业项目的尾盘清盘,社区商业,如天和苑,长江长现代城、汇成名郡、融汇锦江等。截止2009年9月1日,芜湖市区商业存量达19.5万,与住宅热销相比,商业存量与销售情况形成较大反差,形式不容乐观。8月份在售楼盘商业类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积()成交金额(万元)均价(元/)凤凰城风情商业街开发区20049234606银湖波尔卡国际花园开发区2001.661322.336606滨江公园商业街镜湖区1672.31233513963大桥新城开发区1455.17161411091天和
9、苑镜湖区692.95100414489长江长现代城弋江区590.4391815548融汇锦江镜湖区420.942110002金鑫花园三山区397.021774458融汇中江广场(西区)镜湖区123.836829725凤凰城社区商业开发区1101019182明园开发区85.76627229汇成名郡弋江区72.210414404醇美华城澳然天成镜湖区46.3550107877月份在售楼盘商业类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积()成交金额(万元)均价(元/)凤凰城风情商业街开发区696238205487凤凰城(社区商业)开发区9157598295鹰都花园镜湖区3456691220000银湖波尔卡国
10、际花园开发区294822807734滨江公园商业街镜湖区1196209817542白马小区弋江区8771401596汇成名郡弋江区861109512718大桥新城开发区7415026775中央城弋江区1961216173天和苑镜湖区15221013816金鑫花园三山区123544390融汇锦江镜湖区11912610588长江长现代城弋江区61599672镜湖世纪城镜湖区5253101926月份在售楼盘商业类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积()成交金额(万元)均价(元/)滨江公园商业街镜湖区2921509717450天和苑镜湖区1430146210224东部新城西区鸠江区12085434495
11、现代美食休闲走廊镜湖区1195125210477长江市场园鸠江区4421884253镜街镜湖区23438816581融汇锦江镜湖区18118310110世茂滨江花园镜湖区14823015541汇成名郡弋江区10214213922长江长现代城弋江区89323596大桥新城开发区59416949银湖波尔卡花园开发区44.5347640小九华商业街镜湖区38.419250000德邑风尚镜湖区2833117862、写字楼市场销售情况本月写字楼市场成交量出现“井喷”,主要是融汇摩根100的正式开盘销售,摩根100本月成交面积16831,占本月写字楼成交总量的88.13%,融汇置业通过 “2万抵4万”、“
12、月赢得万金”等优惠活动,以相对合理的销售价格(近7000元),面积小,总价低等优势,博得了投资者的青睐。相比融汇摩根100的热销,其他楼盘如泰鑫、凯帆、镜街等主要写字楼成交量持续低迷。景江东方属尾盘,住宅楼盘的配套写字楼用房,本月成交2089,成交价仅3159元/。以下是整理出来的近三个月公示楼盘成交情况:8月份在售楼盘办公类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)摩根100镜湖区16831.6411579.36879景江东方镜湖区20896603159泰鑫商务中心弋江区223.221496675凯帆大厦镜湖区149.38996627镜街镜湖区806480007月
13、份在售楼盘办公类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积()成交金额(万元)均价(元/)凯帆大厦镜湖区6604476773白马小区弋江区4858116706月份在售楼盘办公类成交情况一览表楼盘名称区属成交面积()成交金额(万元)均价(元/)艺江南镜湖区43173953雅园镜湖区110444000凯帆大厦镜湖区2982066913三、酒店市场情况从市商务局获悉,08年底我市现有在建五星级酒店7家,改建四星级酒店2家。碧桂园凤凰酒店,新百大厦酒店、中央城大酒店、芜湖县阳光半岛酒店、汉爵阳明大酒店二期、恒达花木城大酒店、沃尔特大酒店均为五星级酒店,花园酒店、奥顿酒店按四星级以上标准进行改建。1、芜湖市场近
14、期将新推酒店主要情况如下:项目名称酒店星级建面()现状汉爵阳明大酒店二期五星级59120已报规,待建。联盛国际酒店项目四星级224142007年3月26日开工,建设中。(部分为酒店式公寓)世茂滨江花园酒店五星级8273909年1月4日动工,支护阶段。中央城五星级酒店五星级51000土方和桩基施工完成,地下层防水设施施工阶段,计划2010年12月开业。香江碧水城酒店项目五星级约52880酒店已经完成一层全部主体施工,预计5月底可施工至4层。新百大厦酒店项目五星级约40000正在装修,预计09年年底前完工。大砻坊项目酒店四星级约20000未报规,另酒店式公寓20000天泰大厦酒店项目未定约6000
15、0在建,已到15层。碧桂园凤凰大酒店五星级105000主体结构完工,预计2009年12月开业。沃尔特大酒店五星级约98000沃尔特酒店由于进展停滞,所在地块的国有土地使用权被收回。目前,该酒店项目资产评估已经完成,即将拍卖或转让。3、目前芜湖市区主要酒店星级及分布情况:区域五星四星三星经济型二星镜湖区(中心城区)13568弋江区1鸠江区1开发区11124、各级别酒店的房价(协议价)及开房率表:(单位:元) 星级年度五星级四星级三星级经济型二星级开房率房价房价房价房价房价(%)2005228191220045112913912028869.7200633530802004511391891202
16、8861.032007335308020045113918912028869.820084981725335308020045113918912028876.54四、 各商业楼盘的招商动态、招商信息发布及具体推广方案1、 2009安徽芜湖房地产博览会9月25日9月28日将在芜湖国际会展中心隆重举行。作为芜湖会展的著名品牌,安徽芜湖房地产博览会已经成为“芜湖房地产业发展的风向标”。 今年的房博会主题是“稳定健康发展”。本届房博会将延续前四届房博会的办会宗旨,持续搭建由区域规划、城市运营、土地推介、房地产开发、建筑材料、装饰装修、服务机构等各界力量参与的产业链全景展示平台,以推动房地产及相关产业的
17、发展、促进芜湖房地产市场的繁荣。绿地置业、世茂地产、伟星置业、地大置业、安兴杰成、等多家知名开发企业确定参展,我名流置业将携旗下新盘芜湖名流印象在本届房博会上首度亮相。2、 “雅韵江南2009弋江区人居文化节”于2009年8月21日8月23日隆重举行,此次人居文化节期间将举办大型房展会、建国六十周年弋江区建设成就展、住宅及商业地块推介会、人居论坛高端访问、音乐会等一系列活动,向社会各界全面地展示弋江区秀美的山水景色和浓厚的人文底蕴。“魅力弋江 住宅及商业地块推介会”上,弋江区区委常委、副区长峁斌在对弋江区的规划、建设用地现状分布和房地产发展情况进行简单介绍之后,重点对柴油机厂南侧地块、高教园区
18、配套地块、32号地块、商品交易博览城南侧地块、烟草物流项目以北地块、老年公寓项目地块、亿万多商业地块、农副产品市场地块、日报社东侧地块、碾塘地块、迎客松大道南侧地块、瑞东园南侧地块、总部经济项目地块、物流园区项目地块、工程机械市场地块、两湖一山生态旅游项目地块等16幅优质宗地进行推介。地理位置优越、发展前景良好的地块一经公布,即引发现场多家房地产企业的高度关注。3、 汇金广场营销展示中心预计于9月份正式对外开放,其招商也即将全面展开。汇金广场原名为凤凰美食街二期工程,主楼为2幢百米高层建筑(A座Loft公寓、B座写字楼),群房13层为商业,45层为顶级商务会所,酒店,空中花园,恒温游泳池,阳光
19、餐厅,健身SPA等休闲空间。4、 汇锦国际中心拆迁工作接近尾声,无独有偶,该项目也有意按精装修标准打造LOFT概念。该项目地处芜湖市镜湖区,位于九华山路与北京东路交叉口(原中江商场)属芜湖市商业核心圈,建筑物总高度为95米,共23层(地下一层为商业;地上裙房五层为商业;主楼18层,6-23层为LOFT办公用房。)5、 2009年8月开始, 联盛国际商业广场大力推广“搜秀城”的概念和商业模式,搜秀城其实是联盛国际商业广场的主力店之一,其特点为以经营流行时尚百货为主、商铺小面积分割、统一营运管理,意欲将其打造成为类似南京“时尚莱迪”的”业态。据悉,搜秀城的最低总价约10万元起,大多数房源总价约在1
20、0万30万元,首付可能只需要5万元。目前,联盛国际商业广场工程进展顺利,5万地下工程已经完成,乐购超市、五星级影院、真冰溜冰场、屈臣氏等也确定入驻,计划大约在9月底10月将正式开盘发售。 联盛搜秀城大型投资说明会将于9月12日上午举行,届时,搜秀城独立产权商铺的铺位面积、销售方式、总价区间、具体认购时间及委托经营管理方式等“销售内幕”将会全城公开。6、 位于芜湖融汇中江广场西区的融汇中江电脑城,经过前期紧锣密鼓的筹备后,于2009年7月18日正式开业,经营面积约8000。中江电脑城始建于1997年,原址位于九华山路中江商场内。初期,经营户只有30余户,从业人员70余人。因中江商场体制改革,大楼
21、整体出让,2005年,在原新芜区政府招商政策鼓励下,进驻银湖中路2号,随后逐步发展到经营面积5000余平方米、经营户150余户、从业人员1200余人的规模,其中30%为复原转业人员、50%为应往届大学生、20%为下岗再就业人员。融汇中江电脑城经营范围从品牌电脑、整机、兼容机到各种电脑配件、软件、数码产品以及网络工程等一应俱全,是芜湖乃至整个皖南地区最大的IT市场,年营业额5000余万元,创税数百万元。7、 7月25日下午,以“打造城市第二核心商圈”为主题的中央城商业项目交流会在侨鸿皇冠假日酒店六楼宴会厅举行,与会人员有品牌商家、投资客、规划设计单位及相关政府招商部门人士。分别从城市第二商圈的功
22、能与定位,中央城商业项目的规划与前景、发展与影响力,商业街的开发理念与经营模式等方面进行深度探讨,目前其规划由上海现代建筑设计公司的组团式分块布局设计方案和上海建筑设计集团的线型带状布局设计所组成,暂未报规。据了解总建筑面积约39万的中央城商业项目主要定位于弋江区核心商业区、芜湖市第二核心商圈,未来将结合自然景观建设一座全新的中央公园,并通过中央公园景观轴的渗透,将已建成的国际会展中心和在建的五星级酒店与代建的商业项目完整地贯穿起来,为芜湖市民提供集休闲旅游和商业消费为一体的全新商业环境,并打造芜湖一日游的理想去处。8、 据了解,小九华因招商引进项目大多不符当年土地拍卖时约定的业态,且有未竣工
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