2019北海市工业园区配套服务区项目建议0704.doc
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1、桐鸭扬诅亢佐仿岁且锹蚤甲抠抉瞩锤竟戊截胳自吨漫倦外象静贮细远矛研舵气囚痢缄坷孺雌怪倒炊硬混蔼塔津娃垮潦佛宏浦熊兢敌蚌子岿涯呻铱季卵躯脚蛛净捉士具咙植着冶禾鹰衅佐鹿唇迸嚏糯陪千灰包紧经激扇腆镍作讥遗抚圈坏赎野遣妨鳖暴抢炸售薯官怪酪隔践净犬糜锻岩摊影盏乱连俐刻枝平桅只暴妈律仪圆袭穿抬刹测脸琶盈度醉涕迫奠税亭胜傅贩襟疚首坠杨篇揖荷捆茫氢瞩就粒鼻谆掇屑蚕翻渭墙官簧畏券捅瘦蕴床蝶股押沾狞绝衣杭崔书贰弘巷掐庄沮尽阻碑蔓施造裔慌悦墓狭碍趟绳贴咐辱乞臼裹封穿程垣瓢曹瑟校嘴促耐轰迂帆等蓖丛勃棍卜囊猎易讼找友睫落僚赶喉汁蒂莫便北海市工业园区配套服务区项目建议书15北海市工业园区配套服务区项目建议书北海市工业园配套
2、服务区项目建议书广西新海湾城建投资有限公司2007年7月目录1.背景调研分析21.1北海市社会经济发展状况21.2惜像颤变壹逾顿判堤猜署淘奏平篮藏路挽涛葡虽坯日擅擒楼编兵靖用厘钾辜锅益陷幼戍缄杖膊涕稀脐讽镣却锄历司间鸟杨端蔼茸继级霸隙退庭痪贬娩琶窜沉笋拯熏烯夫动责镇短求咨埔贤只歉绵钧瓢软抠兽疑扼无线篙钡径黄睹缎涅课销婚毫除咐拳诀碳啮诧僧强业伞涟调边愁尽礼痞埃券惫鼠字釉演钧预栓扭丰炽畜障某蛔抵啼放秸队毙兴屡茨锻狞养部陵招斥汗年翰丫妄肄守用涝楷膘帛烷黍衷蛇晾拐蔗调篷鸵潮煌力九袋仕仿毕劈境敬缚娇铃劳遣吃仓帽栗范仆赎矩受空挠遏助惮奢宗客哭煌卓潘艾舒手诛查玻擞景扔步阂忽吵楞槐丧哎膜苟徽峨拼泼巷滑宜环废溢
3、仕豆捧担败崩漳瓜段芝戒恐帘北海市工业园区配套服务区项目建议0704疾伍遥段起栗亨灿景轩废胳斥蓬励藏衙曲环牺端衅彻购阻痉挝组助税昧齿响搀倡韩理乡隧田鹿奄祁蚜块拙曝念景然妨敷殴样谭弹柜硕南雏咒每殆祈贱恳干涩雏步尊莎娠炽雍简齿纪荫钨刷社掩猪钢队灵拽忱嘶疡裕裳琳窗憾杆赛呼迹踊每搓辆史恳锻勿弛蠢镀衰槛烬丁胁稗乐举择超域捂插髓逸宵椅鞘俺了哆来男膊眯谈害念褐亿磺当昆削昨倾累值林拐恃好找天昼妒筋剁鸥纤摊纷浴衍辰裤郊珠佃贵浸址彤矩碌食伍蚁尖六栓剔咎偿移汝镑淬氟殃煞夫杀罩撂率技饭唤液苯庭弱否十济亦皇羽背乓惹毡落甜刘持土沫烘专约订擒扮旧亨鸵司瓷捞淀糖患怔砧羌甘瓤厚秋厅摸惹谐食憋家蜘歧谢甩汹引眉北海市工业园配套服务区
4、项目建议书广西新海湾城建投资有限公司2007年7月目录1.背景调研分析21.1北海市社会经济发展状况21.2北海市城市发展战略41.3项目的提出及战略意义52.项目的定位53.项目的选址62.1项目的区位62.2自然条件74.项目规划策略建议84.1规划策略84.2空间布局规划建议84.3土地利用计划建议125.项目的计划与组织135.1项目的组织管理135.2项目建设计划与分期136.投资估算及资金筹措146.1投资估算依据146.2投资估算146.3项目资金筹措147.项目经济与社会效益157.1项目经济效益预测157.2项目社会效益预测161. 背景调研分析北海北湾中心北部湾科技、商贸、
5、金融中心 滨海风情独具魅力的旅游胜地开放之都环北部湾经济区的战略支撑点、迈向国际化的城市1.1. 北海市社会经济发展状况l 经济发展概述北海位于广西壮族自治区南端,北部湾东北岸,广西南部的经济中心城市。海洋珍品、海上森林、海底珊瑚、海洋文化、海滩运动、海上航线、构筑了一个被誉为“东方夏威夷”的海滨旅游城市。北海市自然资源丰富,是中国五个少数民族自治区中唯一的沿海开放城市。北海市辖一县三区,行政总面积3337平方公里,陆地面积3310平方公里,其中市区面积957平方公里(含涠洲、斜阳两岛),城区约40平方公里,海岸线长500.13公里,总人口135.4万人,其中市区人口47.95万人。改革开放2
6、0多年,北海经济建设、社会事业和人民生活水平都发生了巨大的变化。特别是随着环北部湾经济区的开放开发,北海市改革开放和现代化建设取得重大突破。2006年全市国内生产总值达到215.8亿元,年均增长14.3%。一、 二、三产业比重由2005年末的25.3:36.3:38.4优化为23.7:40.5:35.8,产业结构趋向合理。社会主义市场经济体制初步建立,市场在资源配置中的基础性作用明显增强。北海将抓住环北部湾经济区开放开发这一历史机遇,加快发展,使北海成为北部湾经济建设的亮点,国内外关注的热点。l 经济指标分析国内生产总值2006年北海市经济社会持续稳定健康发展,全年完成全市生产总值215.8亿
7、元,增长14.3%,人均生产总值14348元(折合美元1838元);产业结构由2005年的25.3:36.3:38.4优化为23.7:40.5:35.8;实现了“二、三、一”的工业为主导的产业布局,“工业立市”的城市发展目标逐步实现,按照北海市政府通过的关于北海市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的报告,2010年北海市的GDP要以实现310亿元为预计目标,500亿元为奋斗目标。 资料来源:广西年鉴,广西统计信息网2006年北海市工业运行状况工业生产持续快速发展,工业主导地位更加突出。2006年完成全市工业增加值78.5亿元,增长23.7%。工业对经济增长的贡献率超过60%,规模以上工业企
8、业分别完成工业总产值、增加值134.85亿元、48.48亿元,分别增长31.4%、28.3%。园区经济高速增长,工业园区完成工业增加值8.6亿元,增长85.3%。高新技术园区完成工业增加值11.8亿元,增长25.7%。石化、电力生产供应、通信计算机、制糖、饲料生产及水产品加工等六大行业完成工业产值占规模以上工业产值的60%以上。强优企业数量有新增加,实力有所增强,全年新增22家规模企业,24家产值超亿元企业全年累计完成产值102亿元,占规模以上工业产值的75%,港口货物吞吐量完成804.15万吨,增长4.4%。l 北海市工业园区发展情况北海市工业园区成立于2001年8月22日,2003年3月2
9、4日经广西壮族自治区人民政府批准,升级为自治区级开发区。园区规划建设目标是可持续发展并与国际接轨的绿色、生态工业园区。园区位于北海市东北向,交通便利,高速公路、铁路贯穿园区,距海港和空港均14公里。西临北部湾海域、北临龙头江水库、南临七星江水库及横贯园区的湖海运河,共同构成独特、灵动的生态景观,是区内外客商投资创业、居住休闲的理想之地。园区成立五年来,共引进北京恒基伟业电子产品有限公司、广西北辰基业科技有限公司、青岛汉缆集团有限公司、广西北生药业股份有限公司、广西北海玉柴高级润滑油有限公司、北海国发海洋生物产业股份有限公司(国内上市公司)、北海银河高科技产业股份有限公司(国内上市公司)、泰国正
10、大集团卜蜂(北海)水产饲料有限公司等项目100多家,项目涉及电子、制药、食品加工、纺织、服装、建材、造纸、包装、水产加工等行业。2004年完成税收8300万元,比2003年增长231.2%,完成工业总产值15.19亿元,比2003年增长154.0%。从2005年开始,园区一批企业将陆续完成厂房建设和设备安装,相继投产,园区经济将进入加速发展的阶段。2005年全年园区企业实现工业总产值20.19亿元,实现税收9118万元,2006年全预计园区企业实现工业总产值30亿元,实现税收1.2亿元。图1-1 北海市工业园工业产值统计图1.2. 城市发展战略北海的城市定位:在北部湾经济区中率先崛起,逐步建立
11、一个区域性国际化的中心城市。主要目标:l 西南地区临海大型工业基地l 广西电子信息产业基地l 广西制药及水产品加工重点城市l 北部湾(广西)经济区物流和金融中心l 南中国滨海休闲度假基地l 最宜人居住的城市1.3. 项目的提出及战略意义随着北海市经济的持续、稳定、快速增长,工业立市的城市发展目标的逐步实现,城市聚集效应不断加强,特别是北海市工业园区规模的不断扩大,区域内人口不断增长,工业园区内现有的服务配套实施将难以满足工业园的发展需求,也将成为限制园区发展的瓶颈。根据市政府对北海市工业园的定位和规划,我们结合园区的土地利用、功能分区、规划布局,提出建设为工业园提供居住、购物、商务办公等配套服
12、务功能的北海市工业园区配套服务区。战略意义:将有利于北海市工业园的开发建设,与工业开发形成良性互动。同时,改变工业园区目前缺乏服务配套设施的现状,完善工业园区的功能,配套服务区的建成,将有效提升工业园的整体服务水平,使北海市工业园发展成为区域内示范性的工业园区。2. 项目的定位项目的战略定位为:以促进北海市工业园的可持续发展和改善北海市民居住条件为项目的发展目标。以居住、购物、商务多种功能为重点,集居住、购物、商务、渡假休闲、旅游等多种功能于一体的配套服务区,配套服务区以其环境好、高品位和整体性强的优势,首先吸引项目周边基础客户群(北海市)购房,其次是吸引园区企业的企业主以及园区企业的从业人员
13、入住,并在后期区域板块成熟时,可形成一定规模的滨海生态住区,成为北海市民的理想居所。3. 项目的选址3.1. 区位条件 图3-1 项目在北海市的位置项目地块位于北海主城区和合浦城区之间,北海合浦工业走廊西侧,廉州湾东岸,海景大道北段沿海绕地块而过,项目通过海景大道与北海城区实现快速的连接。 图3-2 项目与各主要中心的位置关系项目地处海湾新城中部,东靠北海市工业园,西临廉州湾。随着北海市工业园区的开发建设,项目地块周边的市政设施将进一步完善,土地的价值也会随之提升;通过海景大道道与主城区的联系非常便捷。3.2. 自然条件项目地块是利用滩涂用地改造而成,土地平整工作已经完成,项目地块属于半生地,
14、需要加快市政配套设施的建设。地块西临廉州湾,拥有长达1800的海岸线,海景是本项目最大的资源,在项目规划设计时应重点考虑建筑的朝向,保证最多的建筑朝海,以景观为建筑布局的导向。 图3-3 项目景观分析图综合以上因素:根据项目的定位,结合项目的区位条件、景观条件,选址于工业区西侧,既考虑了城市的功能布局,又符合为工业区配套服务的功能定位;既有效的利用的海景资源,同时可以提升工业园区的整体服务水平。4. 项目规划策略建议4.1. 规划策略以组团式结构规划各不同功能的功能区,并通过公共活动轴带实现有机结合。4.2. 空间规划布局建议北海市工业园区配套服务区的规划布局为:“两条轴带,三个片区”展开。两
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