2019北湖休闲农业园区建设方案.doc
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6、单位:南通北湖农业科技发展有限公司2009年10月五于天末开下理事画现玫珠表珍列玉平不来与屯妻到互二寺城霜载直是吉协南才垢圾夫无坟增示赫过志地雪支三夺大厅左丰百右历成帮原胡春克太磁砂灰达成顾肆友龙本村枯林械相查可楞机格析极检构术样档杰棕杨李要权楷七革基苛式牙划或功贡攻匠菜共区芳燕东芝世节切芭药睛睦盯虎止旧占卤贞睡肯具餐眩瞳步眯瞎卢眼皮此量时晨果虹早昌蝇曙遇昨蝗明蛤晚景暗晃显晕电最归紧昆呈叶顺呆呀中虽吕另员呼听吸只史嘛啼吵喧叫啊哪吧哟车轩因困四辊加男轴力斩胃办罗罚较边思轨轻累同财央朵曲由则崭册几贩骨内风凡赠峭迪岂邮凤生行知条长处得各力向笔物秀答称入科秒管秘季委么第后持拓打找年提扣押抽手折扔失换扩
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10、第一章 项目概况0第二章 园区建设的基础条件22.1区位特征22.2 园区自然社会经济概况3第三章 建设的必要性与可行性73.1国内生态休闲农业的发展前景分析73.2长三角地区休闲农业的发展趋势与需求分析73.3设施农业的发展前景93.4设施农业与休闲农业的关联103.5启隆乡发展生态休闲与高效设施为一体的农业前景分析113.6发展以高效设施为主体的现代休闲农业的意义12第四章 园区建设的理念与目标144.1 园区规划设计理论依据144.2休闲农业园区规划设计理念154.3农业园区建设规划设计原则164.4启东北湖休闲农业园区规划建设目标18第五章 农业园区总体布局与建设方案195.1休闲农业
11、园区总体布局195.2休闲农业园区主要建设内容与方案205.3 游客的定位与流量设计245.4休闲农业园区建设方法与关键技术24第六章 园区建设的总体流程与步骤256.1园区进度控制256.2前期准备阶段256.3园区建设实施阶段25第七章 休闲农业园区投资估算277.1 投资概算依据及说明277.2总投资估算277.3 流动资金估算297.4资金筹措及投资计划307.5财务预测与评价31第八章 休闲农业园区园的整体效益评价368.1经济评价指标368.2 社会效益评价368.3 生态效益评价37第九章 高效农业园区管理体制399.1园区组织结构399.2园区实施原则409.3园区建设管理40
12、9.4职业安全与劳动保护43第十章 农业园环境保护与管理规划4610.1环境保护标准4610.2园区生态环境现状分析4610.3环境影响初步分析4810.4 环境保护措施49第十一章 高效农业园区园规划图5011.1 园区区位图及概念性描述5011.2 园区总体布局图(见图2)及概念性描述51第一章 项目概况本项目以启东市启隆乡为实施地点,项目总规划建设面积为1000亩,项目由南通北湖农业科技发展有限公司负责建设,总投资约8000万元。项目区的建设主要以农业休闲、江海生态旅游、高效农业进行集成创建,项目依据现有自然生态与农业基础,进行科学规划、因地制宜地建成具有明显特色的现代生态休闲农业产业园
13、区。项目的功能定位是以生态休闲农业为主导,通过农业产业与景观的集成,以及企业的高效运作模式实现项目基地社会、经济、生态效益的不断提高,成为启东以农业接轨上海的窗口。项目建成运行后,其投资回收期为5.8年,项目达盛产期年均销售收入3420万元,生产总成本9510万元,利润13520万元,税前投资利润率141.1%。项目重点建设三大内容:1农业生产基地建设:总建设规模900亩,分为设施农业生产区(300亩)、花卉生产与观赏区(50亩)、农业体验区(包括蔬果采摘体验、领养种植体验、渔业体验等,计330亩)、社区支持农业(CSA)生产区(150亩)、季节性农业景观观赏区(120亩),通过先进技术与装备
14、的引进与集成,目标实现当年建成生产、三年实现盈利。2旅游餐饮休闲区:在项目区的入园处,规划面积总体控制在50亩,建立以消费园区自产的农产品为特色的生态餐饮休闲区,以提升园区农产品的消费市场。重点建设绿色农产品餐馆、休闲度假区(休闲会所、商务中心等)、生产生活管理区和农产品展示流通馆。其中建设用地规模不超过20亩,主要用于生产、生活、餐饮等建筑。3景观工程建设:总规划面积50亩。重点用于道路景观、水体景观、生产作业区景观建设,林地等生态环境质量建设以及配套生活管理工程建设等,完善基地的生产、生活、生态设施,将基地建设成为结构有序、特色明确、环境优质、效益显著的休闲农业示范园区。第二章 园区建设的
15、基础条件2.1区位特征(1) 园区范围与地理位置特征项目区位于启隆乡,东经12132-北纬3344,地处兴隆沙与崇明县交界处。兴隆沙是启隆乡的重要组成部分,位于长江入海口,与崇明道接壤,距上海市中心50公里。兴隆沙东西长15公里,南北最宽2.5公里,平均1.8公里,拥有滩涂面积85.5平方公里。拟建范围为:西端至永和隆交界处,东端至68条闸,南端与上海崇明县交界,北端至兴隆沙北部洲堤,交通运输极为便利。其独特的区位优势和环境优势,已成为启东走向上海的“跳板”和启东接受上海经济辐射的前沿阵地。从宏观区位看,启东市兴隆沙是长江三角洲经济区的有机组成部分,是世界最具活力的经济区之一,有利于接受南通市
16、、苏州市、无锡市和上海等中心城市的经济技术辐射;从中观区位看,位于常熟市、太仓市和启东市之间,是江苏省重点中心镇乡之一,作为中心镇乡,利用自身的产业优势和经济、技术梯度差,拥有优势互补,协调发展的边际效应;从微观区位看,属于启东市接轨上海的桥头堡,在人力、资金、技术等生产要素流动和产业结构整合中,发挥着越来越重要的作用。(2) 区位条件项目区所处的兴隆沙洲作为长江三角洲少有的一片净土,其地形地貌具有天然的隔离区的条件,宜农宜木。包括兴隆沙在内的整个崇明岛处于长江入海口水域之中,负离子多,小气候好,加上未受打的污染,水清土净,空气清新,有水、土、空气“三净”优势,加之拥有广袤的湿地资源和成片的防
17、护林带,发展花卉等农副产品条件优越。由于项目所处地区生态环境完好,拥有万亩连片的耕地大坂和灌溉水渠,十分适宜于花卉的生产,能够确保鲜花的质量。随着国家发展崇明岛生态建设岛战略目标的确定,本项目优势将愈发明显。兴隆沙资源丰富,田野平坦,水域宽广,空气清新,环境宜人。现已建有包括启东市农业良种繁育场、中江生态植物园、海融农业发展有限公司种植基地等在内的种苗繁育中心、园艺产品基地、绿色食品基地。区内地势平坦,拥有万亩连片的耕地大坂和灌溉水渠,可方便的向西辐射。进过前几年中低产农田改造和基础设施建设,已基本实现农田渠系配套,具备了机械耕作条件,有着较好的生产基地。2.2 园区自然社会经济概况(1)气候
18、条件基地属北亚热带湿润气候区,海洋性季风特征明显,四季分明,光照充足,气温温和,雨水充沛,无霜期长,春季天气多变,秋季天高气爽,平均气压1016.5百帕,多年平均降雨量1037.1毫米,平均相对湿度81%,光照充足,年绝对温差较大,年平均气温15,年平均高于35的日数为5天,最多平均日数为18天(1964年);年最多风向为东南风,年平均风速为3.5m/s;多年平均日照时数2073小时,无霜期222天。既适于喜温作物(如水稻、玉米)的栽培,也有利于油菜、小麦等作物的安全越冬,同时也适宜养殖业的发展,是农业气候条件比较优越的地方。但灾害性天气也较多,上半年久雨低温,会有台风、暴雨和寒潮频繁,局部地
19、区有冰雹,下半年高温少雨,时有寒露风。(2)地形地质条件启东全境系长江口不同时期河相、海相沉积平原。启东是由多次坍而复涨成陆的,全境地势低平,沟河纵横,条田整齐,海滩广袤,属沿海低平地区。兴隆沙则是由长江泥沙冲积而成,为世界著名的河口冲积区域。总体来看,启动的地基承载力一般在10-13T/,属滨江临海的冲击平原。项目所在的启隆高科技生态产业园及其附近范围地质基础稳定,区内地形平坦,土壤肥沃,农业生产条件较好,2000年9月获得中国绿色食品发展中心批准,成为国内第三家A绿色食品基地。本项目拟落户与这个区域。(3)水文条件启东境内地势平坦,沟河纵横,属沿海低平地区。区域地形略有起伏,西北向东南微倾
20、,倒岸河为南北地貌的自然分野,河南高程(吴淞标高)3.6-4.6米,河北高程在5.1-6.1米,南北倾斜度约1/30000米。东西倾斜度约1/43500米。常年地下水位1.2-1.6米。地下水质条件优良(可直接饮用),完全符合国家地下水标准。(4)自然灾害崇明岛是长江河口海陆相互作用复杂系统的重要组成部分,一些特有的自然灾害发生频繁。影响最严重的是盐水入侵。整个岛屿北侧每潮均受海水入侵之虞。特别在枯水季节,严重的盐水入侵给崇明岛的农业生产带来重大危害。而近年来,随着南水北调、三峡水库及河口深水航道等许多重大工程的建设,盐水入侵将进一步加剧。其次是风暴潮。崇明岛毗邻大海,地势低洼,由强热带风暴或
21、台风造成的风暴潮来势猛、速度快、强度大、破坏力强。风暴潮引起的海水倒灌造成农田盐碱化,沿岸淡水资源受到污染,自然资源退化。(5)生态环境条件项目区属江海交汇处,气候温和,雨量充沛,光照不足,地形地貌具有天然隔离区的条件,宜农宜牧。特殊的地理条件、温暖湿润的季风气候,且受纳上游长江水所带来的大量泥沙,造就了丰富的水资源和动植物资源,属国家二级自然保护区。负离子多,加上未受大的污染,水清土净,空气清新,有水、土、空气“三净”优势,加之拥有广袤的湿地资源,河塘水系丰富,水环境优美,养殖业发达,耕地土壤质量良好,盛产花卉、蔬菜、湿地环境优美,全乡大多数地区基本实现农田渠系配套,具备了机械耕作条件。以上
22、这些具有发展花卉等农副产品优越条件。在有机农产品生产方面也具有十分优越的发展潜力。(6)社会经济条件启东的特色农业不断增效,高效规模大力推进。五年来启东农业始终坚持按照依托比较优势、构建特色产业要求,围绕形成主导产业,积极调整农业产业结构,大力发展现代农业园区,高效农业规范化在项目建设中加速推进。全市农业形态结构不断变化,休闲农业日渐规模,五年来全市新批、增资扩股项目农业外资企业52家,新批注册农业外资4.3亿美元,实际利用农业外资1.81亿美元。启东气候适宜、区域优势显著、劳动力资源丰富,发展生态休闲农业得天独厚。由于启东距离上海较近,上海的巨大市场一定会给启东休闲农业发展带来无限商机,而且
23、上海关于建立城市森林与生态城市规划的实施,也预示着现代休闲农业的市场前景十分广阔。启东市的许多乡镇和民营企业抓住这个机遇,大力发展生态休闲农业。(7)市场环境条件 上海是长江三角洲地区经济实力最强的龙头城市、经济扩散中心和产业集聚区。各地农业主动接轨上海,积极融入长江三角洲经济圈,依托城市的消费需求,拉动并形成以城市消费为导向的现代农业产业体系。随着经济全球化的不断推进,上海大都市国际化建设步伐的不断加快,更为休闲农业产品接轨上海、接轨世界带来了新的发展机遇。积极主动地参与国际、国内农业分工,发展质量优、规模大、品牌强、效益高的特色农业,已成为现代农业开发的必由之路。(8)技术条件启东市各级政
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