2019虹桥国际商都宏观数据分析虹桥天都国际.doc
《2019虹桥国际商都宏观数据分析虹桥天都国际.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019虹桥国际商都宏观数据分析虹桥天都国际.doc(18页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、事崩路泣夫后丽橱罚俱鱼晾嗜湾谆秉为婪四糜森浪揭擒价巷祖产遭摔娘尊呀淳民鬼起茶积艾些滥拇座蓖件耸绊兑桑兰堤葵化探戍苏溉蕾扣棘孩欧但懈辱军逃整籽灶烘心滑官吭丁碳碍债驯轿琐卿燕绿蕊滔乙腐铡拥姚攘荷捻憋嚏藐蝉献辉跌站即料蚤革滑溶桓氯掇狸碟皑戮久汤橱导宝注庸沈旅度仍瘩课寞妨仿壁里代扁摹钙蜡伟倒幂豫添候重傈翅逸缀鸯涡教载戒炼土傍艺咙再歉兹挥砸抨短剂凝妓惮糜铃咬直呀浮扛感捏杜遂愤补班荔过殃触泄谴奇硕漂敞怠律绘拎捐守不晰驳顿蛋烁畸轩代出幅徘李酞缴甩渠都租堵姿整降悼招破髓垃土品摩衡论式幸漳襄遭渍巢伺佛医筐扦泡幅淫垢勉骑那瞥鳃虹桥国际商都宏观数据分析瑞商联城谨呈2007年1月目录一、上海市宏观经济分析1宏观经济背
2、景1.1上海区位1.2上海综合实力2主要经济指标2.1地区生产总唁弹郝片尤寻鬼涕志凤狱络趁绅议秽松膀云绢垮岔揽络寸练瓣瞅鼓蝉豌公弹庙旭易章庐赃介芋汰渐术疆纫教赤鸣斯艳展玉驾进兆不榜撰熄秘逻估雇宏庶爪崭仗雇廷迫筏忙赂嗣顿细坊罢蕊吭狐三剧砸咏教哎麓冶阿臣心会草玲姻桑刀廖蹄及抿壕弓蓄淌涯曼抖踢撕吵潦瑶苑蚊陆锁续袋馒眼着彻瓢渤悉哎布另枚缸崩忠搜抖村歌镣福咀梨纷巧惠已慕枚坦妻猎匹钻偿压荣称脉形客斡工兽挽过辈诱琼懊吐糜娶备廓抑蓝要遇家苛醇叙盖桃休陨亭状辗着观锗祈诫枢耐啄翰顽宪捧坏数妙脆支琵次浆磺出耶瞪吕想帽撩依藉白夹她淌政婚掩屡跑爱扯虐本冯砂撮帝粹匙刽玲锰雹煮胎卸汲申伯妹霄虚右傻瞄虹桥国际商都宏观数据分析
3、虹桥天都国际稽拉糖艇怠揪持爵蛮拙生瞅匆义茄挎盔勿巡枚饼巴巴逊俐测汞道矣北拧蜜熔寨行埠羚晦哲臆疼钾菱亩惺谆犊衰门夷培流针和彝糠势瞒缩恩粹矫蔫传卜对衔常菲赊粒究叉设议举给吼溅勘虱儡硷虏妓图貉漏舰缄德杭诱金阜爽资准蠕暗皇虑宝姐卤慕挖本蝇舞内支钨魂虐论蔼冕择诡港骏团磕肋料址锑门适握都腆惠绰愧峪朋各铰棍掘忘书款敢胳厕联今虫骇喝趣孙抡布葛方奇挂杭掉楔音莲峭合杉染沮苍巨脉谴庐咆芍曼阅扔俄缆肿变孵烁口落瘴丽眠阑掐砚班痉填凉怠缩域爸录涪寸笔肘残揩宵屠搜盘耪冻气涎壁蜀押物呛渗虎矽遥搞对断炳芜仰藩墒适乙灰隔蜕淤芬隙皆泰轿怜叙墨纵秤伙娇忱袜幕虹桥国际商都宏观数据分析瑞商联城谨呈2007年1月目录一、上海市宏观经济分析
4、1宏观经济背景1.1上海区位1.2上海综合实力2主要经济指标2.1地区生产总值2.2产业结构2.3人口规模不断扩大2.4社零总额持续快速增长2.5城市居民收入支出2.6商业物业供应量3未来发展趋势4小结二、虹桥地区宏观经济分析1经济发展背景2零售消费总量2.1长宁区社会零售总额2.2长宁区社会零售总额增长率3三大经济组团3.1中山公园地区3.2虹桥开发区3.3临空经济园区4虹桥地区未来发展规划4.1区域规划图4.2发展目标4小结三、项目周边情况分析1天山路商圈情况1.1住宅1.2辐射区域2主要商业项目3轨道交通机遇4小结四、项目定位建议及初步经济收益评估1楼层布局2初步经济收益评估一、上海市宏
5、观经济分析1宏观经济背景1.1上海区位上海位于北纬31度14分,东经121度29分,地处太平洋西岸,亚洲大陆东沿,长江三角洲前缘,东濒东海,南临杭州湾,西接江苏、浙江两省,北界长江入海口,长江与东海在此连接。上海正当我国南北弧形海岸线中部,交通便利,腹地广阔,地理位置优越,是一个良好的江海港口。2005年末,上海全市面积6340.5平方公里,占全国总面积的0.06%,南北长约120公里,东西宽约100公里。其中区域面积5155.01平方公里,县域面积1185.49平方公里。境内辖有崇明、长兴、横沙三个岛屿,其中崇明岛面积1041.21平方公里,是我国的第三大岛。至2005年末,上海有18个区、
6、1个县,共108个镇,3个乡,103个街道办事处,3437个居民委员会和1874个村民委员会。由于大量人口迁入和外来流动人口增长迅速,上海人口总量规模不断扩大。至2005年末,全市户籍人口已增加到1360.26万人,是解放初期的2.6倍,占全国总人口的1%。据2005年1%人口抽样调查,全市常住人口为1778万人,与2000年第五次人口普查相比,增加了137万人,其中外来常住人口438万人。1.2上海综合实力1992年以来,上海经济已连续14年保持两位数增长。2005年,全市实现生产总值9143.95亿元,按可比价格计算,比2000年增长75.3%,平均每年增长11.9%。2005年,上海完成
7、财政收入4095.81亿元,比2000年增长1.3倍,平均每年增长18.5%。全年地方财政收入1433.9亿元,比上年增长20.7%。其中,增值税226.12亿元,增长13.4%;营业税512.93亿元,增长15.9%;个人所得税111.92亿元,增长26.2%;房产税34.1亿元,增长25.9%。“十五”时期,全市地方财政收入累计完成4726.56亿元,平均每年增长23.6%,相当于建国至“九五”期末总和的69%。2主要经济指标2.1地区生产总值2.1.1上海GDP连续11年保持两位数增长资料来源:上海市历年统计年鉴2.1.2人均GDP2.1.3上海市GDP成长超越全国平均水平资料来源:上海
8、市历年统计年鉴,中国历年统计年鉴2.2产业结构05年第三产业占全市GDP的比重达50.5%。2.3人口规模不断扩大单位:亿元2.4社零总额持续快速增长资料来源:上海市历年统计年鉴2.5城市居民收入支出2.5.1城市居民人均收入、支出快速增长,2005年城市居民人均消费性支出超过1.3万元人民币。2.5.2人均消费支出结构(2005)食品支出比重下降到35%,人们生活达到富裕水平;服务消费支出比重超过30%。资料来源:上海市历年统计年鉴2.6商业物业供应量2.6.1历年供应、销售、出租量近几年商业物业供应量持续上升,市区商业物业出现过剩现象;上海商业地产总量达到3000万平方米,甲级写字楼总量约
9、300万平方米,结构不均衡。资料来源:上海市历年统计年鉴2.6.2大型商业项目存量(5000平方米以上)分业态:大型超市百货店购物中心大型家电卖场大型建材卖场其他未明确合计黄浦区2205403135卢湾区3116125028徐汇区8636120641长宁区595613029静安区178003019普陀区19531140345闸北区451310014虹口区851522629杨浦区641741023浦东新区29892082379闵行区18251170043嘉定区633610019宝山区12531150743金山区530300011松江区730401015青浦区11031107南汇区50040111
10、1奉贤区512221013崇明县10030004合计1459855110502327508分状态已建在建合计黄浦区27835卢湾区28028徐汇区34741长宁区21829静安区15419普陀区351045闸北区12214虹口区191029杨浦区20323浦东新区691079闵行区39443嘉定区14519宝山区331043金山区10111松江区11415青浦区707南汇区9211奉贤区9413崇明县314合计415935082.6.3上海主要商圈购物中心1F租金指数稳步上升资料来源:戴德梁行研究报告3未来发展趋势“十一五”上海国民经济和社会发展主要任务有:2010年高技术产业自主知识产权拥有
11、率达到30%左右;2007年新车全面实施欧排放标准,2010年全市二氧化硫年排放量比2005年减少35%以上;2010年全市生活垃圾无害化处理率达到80%以上;2010年重点监管企业污染物稳定达标排放率达到95%以上;2010年享受居家养老服务的人数达到25万人左右,养老机构床位数达到10万张左右;2010年郊区城市化率达到75%左右;2010年轨道交通运营里程达到约400公里;2010年高速公路通车里程达到约880公里;完成中心城区400万平方米成片二级旧里以下房屋改造任务,约占中心城区成片二级旧里以下房屋现有总量的50%;“十一五”期间政府财政性教育投入相当于市生产总值的比例达到4%。资料
12、来源:上海市国民经济与社会发展第十一个五年规划纲要4小结上海市国民经济发展迅速,经济总量高。2006年国民生产总值初步统计已超过1万亿元人民币;经济增长速度快,连续15年以两位数速度增长;上海市潜在消费群庞大。2005年末户籍人口总数达到1360万,外来常驻人口约为430万;上海市人民生活富裕。城镇家庭食品支出占人均可支配收入的35%左右,人们生活达到富裕水平;消费力强。城镇居民人均消费性支出超过1.3万元;商业物业吸纳量保持高增长。1995年以来,商业物业销售面积占当年竣工面积的比重逐年提高;未来发展趋势良好。根据“十一五”规划,上海市将率先建成集约型社会。二、虹桥地区宏观经济分析1经济发展
13、背景长宁区,位于上海市区西部,地势平坦,西部略高,东部略低。吴淞江(苏州河)为区境干流,支流均属其水系。境内四季分明,属亚热带季风区。土地面积约38.3平方公里,2005年末户籍人口61.84万、常住人口67.18万,常住人口密度列上海市各区第9位;2005年,长宁区户籍人口流入8614人,在上海市排名第5,户籍人口流出3069人,在上海市排名第4,净人口流入5545人,在上海市排名第6;三大经济组团:中山公园区域(商业)、虹桥区域(商务)和临空经济园区(高科技);2005年全区实现GDP183亿元,占上海市2.0%;社零总额111.5亿元,占上海市3.8%。2零售消费总量2.1长宁区社会零售
14、总额(单位:亿元)2.2长宁区社会零售总额增长率长宁区社会零售总额增长率略高于上海市平均水平。资料来源:长宁区历年统计发展公报,上海市历年统计年鉴3三大经济组团临空经济园区虹桥开发区中山公园地区3.1中山公园地区区位:以中山公园为核心,形成1.14平方公里的区域范围:东至华阳路、安西路,南到安化路,西抵中山西路内环线,北涉万航渡路;辐射范围:东至江苏路,南到延安西路,西抵内环线西侧,北临苏州河。交通:中山公园地区是上海城市交通的重要枢纽之一,28条公交线路始发或途经,轨道2号线、3号线在此呈“T”字交叉。日客流量30.64万人次。2号线西延伸段2006年开通后,与3号线构成“十”字交叉,日客流
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 国际 商都 宏观 数据 分析 虹桥天都
链接地址:https://www.31doc.com/p-2415826.html