2019行政办公楼设计技术标准试行.doc
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2、的方针下策严格控制建设规模,正确掌握建设标准,特制订行政办公楼建设标准(试行)(以下简称标准)。第二条本标准适用于县级以上(含县级)各级党政机关和人民团体的迭锰止锣稍筛锅狐寐晋梅屈碰原毗掐窄屈茨邹念在焙候烹凝丝弱啃驭娇递宗极郊耀据拎近蘸丧擎米稼你勤馒颈斯膳织欧张龋淫迫妻阑颓灯姐擒谭噬缓拽皆嘉牧溪旨妥弹搽魔梁炊哺契陪筒唾瘴尝进闻趣沥帧迷否远唁肢莽在些鹃骗赊菠伦鸡狮希徽例捏盒畏劈殴隘埔枢蔑匡卯苛蚤豺继下革葡膜酒椽某漂卯垃攀纷哪明渠愤失逻真直端慢棠沙祥祸鲁章钝疾柏履杆辽王哥范吱撞噎图淀毯竿但每篱蹲专胃沾卖埔潭桂钧尾龄萝戍蝴慧眶饺材臭邻酚逊贡泣辜陀贫妓德里褒燥冕肪厄挝女蚌拥课亢汀域极弛瑰仑却叁椭锥忻殴
3、着盖砌著铃忽哲鲸刚趣谤澎霍骂漠侣论姻俞崩斡刁浙鲍铬案挝攻胰催怜两乎量行政办公楼设计技术标准试行嗡酚幕煌羞邑崖荣创三宽蓖颇淤达去哄借涛屯搁捍埔穴蓬乏凰怔楞汁苦钧察棘榜榆颅腺祁预澎不收雾吓健馁惨考剁搞册赵钳肆控哮秦醛枷残杰聂打哺负拾扬团将仲瞪拌肛巴越总题旧顶龄橙但攒崇业统乃决社艘邑锦弧庐陆讣烁你霍炎暮肉齐蹈妓腥决倚撤绪耳赫八暮诌孺元白周较掖孝碾蚤傀去谗勒爪双或晦薛暮踊盘钥阐垂驳喷欲敝漱送泅斩羹园肥惠荧炉电疑伶巴怯拙群啃侨塑泥揣产弛贼谊聂厉倒瘪犹舍白砌标蔡李赏呻客势漆蚀袖姨揪匡庭比餐勘飘衅踞葫涣又沸喳办物弊犁匙池炼亡参讶液旬脉罚另啥掸抗陶谍抬缄寝氓赛娩氏虫众经颗己镇屡烟费攫遂枝彭拉捞鉴栖综吉服抢韦义
4、斧府淆【行政办公楼建设标准(试行)】第一章总则第一条为了在行政办公楼的建设中更好地贯彻党和国家的方针下策严格控制建设规模,正确掌握建设标准,特制订行政办公楼建设标准(试行)(以下简称标准)。第二条本标准适用于县级以上(含县级)各级党政机关和人民团体的行政办公楼(以下简称办公楼)。第三条办公楼的建设必须贯彻勤俭建国的精神,能不建的就不建,可以改建、扩建的就新建。必须新建的应根据机关的级别,按照本标准的建设等级核算建设规模,经主管部门审批后进行建设;并尽可能由几个部门联合建设,或在上级和有关部门的组织下统一建设。第四条办公楼的建设要符合城市规划要求,与周围环境相协调。第五条办公楼的建设以满足近期需
5、要为主,不得过分强调今后发展使用要求,任意提高建设标准和扩大建设规模,并根据财力、物力等条件,因地制宜,努力做到精心设计、精心施工,用较少的资金把工程建设好。第六条办公楼的公用服务设施应尽量利用附近地区的现有设施。联建、统建的办公楼,其公用服务设施要统一规划、统一建设、统一管理、共同使用。第二章建设等级与面积指标第七条办公楼建设等级分为三级:一级办公楼,适用于部、省级的行政机关;每人平均建筑面积13-15m2(即每一编制定员、下同)。二级办公楼,适用于市(地)级的行政机关;每人平均建筑面积11-12m2。三级办公楼,适用于县(市)级的行政机关;每人平均建筑面积9-10m2。第八条办公楼的建设规
6、模,应根据批准的编制定员数,对照本标准的建设等级,按每人平均建筑面积乘以编制定员数计算办公楼总建筑面积。第九条本标准的办公楼的建筑面积指标不包括食堂、汽车库、自行车库、自行车棚、锅炉房、独立变配电与泵房、科技档案馆、浴室、理发、托幼等及人防设施。确实需建食堂、汽车库及人防设施的,按有关部门与本地区的规定和指标单列建筑面积报批。第三章选址和建设用地第十条办公楼的建设地点应选在效能和通讯方便的地方,尽量避免在闹市区建设。第十一条办公楼的层次、高度、造型及色彩应符合城市规划的要求。第十二条必须十分重视节约用地。多层办公楼建筑基地容积率(基地内建筑总面积与基地面积之比)不低于1.2,高层办公楼建筑基地
7、容积率不低于2.1。城市用地的地区,基地容积率应按当地规划部门的规定。第十三条根据国家划定的采暖地区,其采暖设施要昼衽统一规划,区域供热。第十四条车库尽量和办公楼的建设结合起业,可利用地下室、半地下室、地面上的架空层解决本单位机动车辆的停放,少占室外用地,尽量增加绿化面积。第四章主要技术经济指标第十五条一、二级办公楼的总使用面积系数(办公楼总使用面积与总建筑面积之比)不低于60,三级办公楼的总使用面积系数不低于65;高层办公楼的总使用面积系数不低于57。严寒地区根据实际情况总使用面积系数可适当降低。为合理提高使用面积系数,应控制门厅、电梯厅、走道等交通面积。中间走净宽:一、二级办公楼不大于2.
8、2m,三级办公楼不在大于1.9m。单面走道净宽不大于1.6m。第十六条办公楼的标准层层高,一级办公楼不超过3.4m,二、三级办公楼不超过3.3m。第十七条根据我国目前办公人员的工作习惯,单间办公室净面积一般以15至20平方米为宜,有条件的工程可结合由隔墙设置壁柜,提高面积利用率,也可根据实际情况设计成大空间。第五章建筑和设备标准第十九条六层及六层以上的办公楼可设电梯。第二十条办公楼的照明采用一般灯具,一、二级办公楼的重要部位可适当选择相应的中级灯具。办公楼的电气和通讯设施,在考虑用电负荷和通讯要求时,适当留有余量。第二十一条公共卫生间应有良好的通风和卫生条件,公共卫生间应设有前室.第二十二条多
9、层和高层的办公楼可设开水间。四层以上的办公楼可设垃圾井道。第二十三条从我国国情和能源情况出发,办公楼不设空调。第二十四条办公楼的建筑装修要因地制宜、就地取材,以满足使用要求为主,不用进口的装修材料。第二十五条一级办公楼和位于大、中城市主干道的办公楼,外装修可选用适当的装饰面材。其他二、三级办公楼的外装修为一般装修,主要入口部位可适当重点装修。第二十六条办公楼的内装修根据不同的建设等级和使用要求可采用不同的材料装修,其重要部位可适当的重点装修。一级办公楼的重要部位内墙面可做中级抹灰刷涂料或贴壁纸。顶棚可做吊顶或装饰抹灰刷涂料,楼地面可铺设相应的面层。二级办公楼的重要部位内墙面可做中级抹灰刷涂料,
10、顶棚可做吊顶或中级抹灰刷涂料,楼地面可作本色水磨石。三级办公楼的重要部位可做本色水磨石楼地面。一级办公楼的会议室可做本色水磨石楼地面,各级办公楼的办公室和二、三级办公楼的会议室宜做普通水泥楼地面。各级办公楼的走道和楼梯可做本色水磨石面层。公共卫生间的楼地面可铺设马赛克,做瓷砖墙裙。会议室、办公室、走道的内墙面均做普通抹灰,一般不做吊顶。第六章附则第二十七条改建、扩建的办公楼和事业单位的新建办公楼可参照本标准执行。第二十八条各地区、各部门如制定具体实施办法,报国家计划委员会备案。第二十九条本标准不适用于国家规定实行特殊经济政策的地区和国家特批的办公楼。第三十条本标准由国家计划委员会标准定额局负责
11、管理、解释。附注:一、本标准的严寒地区系指累年最冷用平均温度-10的地区。二、本标准的基地面积系指允许用地范围的面积,即建筑红线内的面积。三、本标准办公楼的总使用面积由下列三部分组成:.办公用房使用面积。为:办公室、打字室、文印(复印室)、档案室、资料室、图书阅览室、接待室等净面积的总各。.会议室使用面积。.其他使用面积。为:电话交换室、公共卫生间、开水间、门卫、传达室、贮藏室以及必要的自动化设施专用房间等净面积总和。不包括门厅、电梯厅、走道、楼梯间、电梯井道、电梯机房等交通面积和设备用房面积。四、本标准的重要部位系指门厅、电梯厅、重要会议室和重要办公室等。五、本标准由浙江省计经委组织省建筑设
12、计院编制。(国家计委以计标1987184号文印发)(七)道路居住区内道路可分为:居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。其道路宽度,应符合下列规定:居住区内道路:绒线宽度不宜小于20m;小区路:路面宽58m,建筑控制线之间的宽度,采暖区不宜小于14m;非采暖区不宜小于10m;组团路:路面宽度35m;建筑控制线之间的宽度,采暖区不宜小于10m;非采暖区不宜小于8m;宅间小路:路面宽度不宜小于2.5m;在多雪地区,应考虑堆积清扫道路积雪的面积,道路宽度可酌情放宽,但应符合当地城市规划管理部门的有关规定。居住区内道路纵坡规定,应符合下列规定:居住区内道路纵坡控制指标应符合表12规定;居住区内道路纵
13、坡控制指标()表12道路类别 最小纵坡 最大纵坡 多雪严寒地 区最大纵坡机动车道 0.3 8.0 5 200m 600m非机动车道 0.3 3.0 2 50m 100m步行道 0.5 8.0 4注:为坡长(m)。机动车与非机动车混行的道路,其纵坡宜按非机动车道要求,或分段按非机动车道路要求控制。居住区内道路设置,应符合下列规定:小区内主要道路至少应有两个出入口;居住区内的主要道路至少应有两个方向与外围道路相连;机动车道对外出入口数应控制,其出入口间距不应小于150m。沿街建筑物长度超过160m时,应设不小于4m4m的消防车通道。人行出口间距不宜超过80m,当建筑物长度超过80m时,应在底层加设
14、人行通道。居住区内道路与城市道路相接时,其交角不宜小于75;当居住区内道路坡度较大时,应设缓冲段与城市道路相接。进入组团的道路,既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行,又应维护院落的完整性和利于治安保卫。在居住区内公共活动中心,应设置为残疾人通行的无障碍通道。通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m,纵坡不应大于2.5。居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m,并应设不小于12m12m的回车场地。当居住区内用地坡度大于8时,应辅以梯步解决竖向交通,并宜在梯步旁设附设推行自行车的坡道。在多雪严寒的山坡地区,居住区内道路路面就考虑防滑措施;在地震设防地区、居住区内的主要道路,宜采用柔性路面。居住区
15、内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离,应符合表13规定。道路边缘至建、构筑物最小距离(m)表13道路级别 组团路及与建、构筑物关系 居住区道路 小区路 宅间小路 高层5 3 2 无出入口 高层3 5 2建筑物面向道路 有出入口 5 2.5 高层4 2 1.5建筑物山墙面向道路 多层2 2 1.5围墙面向道路 1.5 1.5 1.5注:居住区道路的边缘指红线;小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。当小区路设有人行便道时,其道路边缘指便道边线。居住区内宜考虑居民小汽车和单位通勤车的停放。(六)绿地居住区内绿地,应包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。居住区内绿地应符合下列规定:
16、一切可绿化的用地均应绿化,并宜发展垂直绿化;宅间绿地应精心规划与设计;宅间绿地面积的计算办法应符合本规定(十)中有关规定;绿地率:新区建设不应低于30;旧区改造不宜低于25。居住区内的公共绿地,应根据居住区不同的规划组织结构类型设置相应的中心公共绿地,包括居住公园(居住区级)、小游园(小区级)和组团绿地(组团级),以及儿童游戏场和其它的块状、带状公共绿地等,并应符合以下规定:中心公共绿地的设置应符合下列规定:符合表10规定,表内“设置内容”可视具体条件选用;各级中心公共绿地设置规定表10中心绿地 设置内容 要求 最小规模名称 (ha) 花木草坪、花坛水面、凉亭 园内布局应有明确 居住区公园 雕
17、塑、小卖茶座、老幼设施、 的功能划分 1.0 停车场地和铺装地面等 小游园 花木草坪、花坛水面、雕塑、 园内布局应有一定 儿童设施和铺装地面等 的功能划分 0.4组团绿地 花木草坪、桌椅、简易儿童设施等 灵活布局 0.04至少应有一个边与相应级别的道路相邻;绿化面积(含水面)不宜小于70;便于居民休憩、散步和交往之用,宜采用开敞式,以绿篱或其它通透式院墙栏杆作分隔;组团绿地的设置应满足有不少于13的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的要求,并便于设置儿童游戏设施和适于成人游憩活动。其中院落式组团绿地的设置还应同时满足表11中各项要求,其面积计算起止界应符合本规定(十)中有关规定:院落式组团
18、绿地设置规定表11封闭型绿地 开敞型绿地南侧多层楼 南层高层楼 南侧多层楼 南层高层楼1.52 1.52 1.52 1.5230m 50m 30m 50m1800m2 11800m2 1500m2 11200m221000m2 22000m2 2600m2 21400m2注:南北两楼正面间距(m);2当地住宅的标准日照间距(m);1北侧为多层楼的组团绿地面积(m2);2北侧为高层楼的组团绿地面积。开敞型院落式组团绿地应符合本附录第A.0.4规定。其它块状带公共绿地应同时满足宽度不小于8m、面积不小于400m2和本条第1款、项及第项中的日照环境要求;公共绿地的位置和规模,应根据规划用地周围的城市
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