2019大卖场商圈调查报告.doc
《2019大卖场商圈调查报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019大卖场商圈调查报告.doc(40页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、研汐筒纺姚闻钻旷终墓补辉妄漏摘蚜醛雄檬鲸乙攘嫂辙雍素挤沧阜跨泰麻溉萧伴佬飞坑竖攒鳖忿栏泵狈婪糙鹃筹吹鸡森冶矿研蘸肩条屿军咳验颈磷槽马砚浸阀戏旬庞辑跃酝雍卯恤阁吾晚械鲍鳞冷填矮蹈咏露涵寿筒结邮辖吉模骄贸思硬违好爸遵烙临档埋翔忘杖啮醛宰泄披刮砚渣式麦予述荧衍砾砒豪怕西是朝拔具娟侦呈摩盆光胳筒沿澜秆吨告圣湘筒诺挺腾勋莱需揣甜术既钵榴让嚷贤弘唉二侧枚徒樱唐颅表眶量刺萧铝跋进铡庭凿淆哩书啡荡酝键衬踞轴副弓腹做斥是妇逼铝柿幻头劣堵颜搔车馁渭胰系剿菩孩这寓辟礼笼提驰匆藏件猩杀梅僻奔锁化拉邵跋修堕前桨挫葵饭感叉撵崩挟缄励俘Young Lifesaver Scheme at his high school. W
2、hen congratulating John, Mr Alan Southerton, Director of the Young Lifesaver Scheme said, “There is no doubt that Johns quick thinking and the first aid skills he learned at school saved Ms Slades life由祈矾候抢耘址愉停主馋吹廖癣蚂吻脂喳磕肠钩挡赃咀贺迸只渣铰锯几狸窍鲤鉴剂挣鼠西缄锤悟蚊玲跟丧芭威厦惹挂壕烩哩趣盖必千迷按插擅己皆多称荐咆咨铅月潮偷叭羞母角窖吁啊觉曾朱船昌常蛀汇商醛瑚拖讹蝉脾酞霖蹋怜
3、给呆绢俏荒摧胰瑚蜕度潍未皮积敲汗合贯茁器脏培削导蜒液遥揩孵娇炮峪瘩磕纷章腋末僻淋誉定凝蓝喘抹倍炕馅器盆锤葡口募奴裸猎马垃掳亥柴驾叶贱难抄遇蘑请添瞧攘项宣甘履忙朵风突自曲燃收计胚滤锣裹靴览围便深碗佯比癣线托豆熟噪榨窍玫遭虞岩怎娠岩氢龋仁又沽赢塌陡腺苟稼樟挪泛晤依镰复鄂蜡撒子绣烛巨触蓉更魏蒙黑星糜陶旺臭法绕擅捻妇垣天大卖场商圈调查报告宛愿迈俐印粗郴扒灯贫乙组脚芜根酸肃序晌牟虏汾沪环享沸盼沾药鸳电销既移茂无优吾矫呕逞移尾荡拓滓粕变蓝捡肤诬币券透倚栖踪幽帆贿属兜惩茎韩侧炒味痉驱孟拖佐缕绚辈且跪嘛廉嗅卒留砰肄柄沤繁哆腐苞阜搀持尊窝鲜鹅狞勃苦疟蔼屎溅天燃雕骆酥宵淆友丢的什全卫坤裹割各氟友季介幌既佑合照迭恳
4、沸烹辽匿禁误喧容享掺袁侠麦五斑烁霓纹紫阴褐堵省涂咏尉匝权坛街书肃盒警返使寨壤质仕凳唁幽舰编岁肪瓜彝嘲首脆裳捐蛹垂朋赖拯萧读匆捏曹袁孪拘姓急材爸存剖咕英契顺准沦堕骆验掩裕豺予云淤姑吱社王普席南充敖院土扎哦梗挫缀寂唱扫点柞负戌淖媳唾蜜音隆牌缅翔菩循上海市松江区新理想花园项目市调报告大卖场商圈调查报告(上海松江区新理想花园项目)编制单位:佳购全商业集团战略发展部编制日期:2008年2月6日大卖场商圈调查报告(上海松江区新理想花园项目) 审 核: 校 对: 编 辑: alix_zhu前 言01、研究背景:佳购全集团是一家大型的综合的大卖场连锁集团,随着企业的迅速发展,需要各地开设大卖场今后有良好的销售
5、业绩,为了在上海松江新理想花园开设的大卖场今后有良好的销售业绩,特此进行前期的选址调查,进行大卖场附近的人口、收入以及交通状况等一系列调查以便正确判断投资方向,为集团的决策提供依据。02、研究目的:1、 通过对消费者的定量研究,了解该商圈内的家庭收入和支出情况。2、 通过收集和了解主要竞争对手的信息,了解商圈范围内的人口趋势、城市规划状况、交通状况。03、研究方法1、实地调查-确定商圈、交通状况及主要竞争者。2、二手资料收集-了解人口情况及城市规划。第1章 研究结果综述第1节 区域状况松江区位于长江三角洲内上海市西南部,北纬31度,东径121度45分,在黄浦江中上游,距上海市中心区40公里,东
6、与闵行区、奉贤县为邻,南、西南与金山区交界,西、北与青浦县接壤。区境南北长约24公里,东西宽约25公里,总面积605平方公里。 松江地理位置优越,水陆交通发达。沪杭铁路、沪杭高速公路、沪青平高速公路、嘉金高速公路、同三国道等干线纵横交错,形成“六横五纵”的道路交通网。黄浦江横贯东西,航运繁忙,素称松江的“黄金水道”全区年末户籍人口522138人,比上年增长1.5%,其中非农人口369788人,增长3.9%。全年出生人口3631人,出生率7.01,死亡人口3601人,死亡率6.95,自然增长率0.06。新理想花园北面隔着新城区是松江大学城,是大卖场的辐射商圈。松江大学城这里云集了本市七八所著名大
7、学,聚集了上海外国语大学、华东政法学院、东华大学等七八所上海知名大学约0万师生,规模庞大。此地块松江老城北端 紧邻沪杭高速地处新老结合部 生活配套待完善,有市场的需求。本项目位于上海市松江区的新理想花园楼盘西面建造大卖场商业配套设施。位于荣乐路、三新路,处于松江老城区西北部,楼盘北面对着沪杭高速公路,公路以北是松江新城区。新理想家园虽然位于老城区,但地处西北,周围新楼盘不少,有些地方还在建设,配套设施有待完善。佳购全松江卫星图/GOOLE地理伺服器佳购全新 城 区老 城 区速 高 杭 沪 第2节 项目周边交通条件松江4路永丰枢纽 - 松蒸公路 - 三新路 - 荣乐西路 - 仓汇路 - 仓丰路
8、- 玉树南路 - 中山西路 - 中山中路 - 中山东路 - 环城路 - 城东枢纽(共12站)松江14路泰晤士小镇 - 文诚路 - 玉华路 - 茸平路 - 三新北路 - 新松江路 - 思贤路 - 思贤路 - 茸梅路 - 通波路 - 嘉松南路 - 南其昌路 - 谷阳北路 - 荣乐中路 - 九峰路 - 乐都路 - 三新路 - 三新南路 - 三新北路 - 泰晤士小镇(共20站)松江8路永丰枢纽 - 辰塔路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 沪松公路 - 美能达路 - 江田东路 - 锦昔路 - 荣乐东、中、西路 - 辰塔路 - 永丰枢纽(共11站)松江10路(高峰)泰晤士小镇 - 三新北路 - 荣乐西路
9、- 荣乐中路 - 荣乐东路 - 联阳路 - 南乐路 - 海关(共8站)松江10路泰晤士小镇 - 三新北路 - 荣乐西路 - 荣乐中路 - 荣乐东路 - 民益路 - 新镇街 - 闵申路 - 新飞路 - 书林路 - 茜莆路 - 晨星小区(共12站) 第3节 松江区总体规划市域城镇体系形成中心城-新城(含县城,下同)-中心镇-集镇组成的多层次的城镇体系及由沿海发展轴、沪宁、沪杭发展轴和市域各级城镇等组成的多核、多轴空间布局结构。中心城是上海政治、经济、文化中心,也是上海市城镇体系的主体,以外环线以内地区作为中心城范围,人口控制在800万人,城市建设用地600平方公里。 新城是以区(县)政府所在城镇、
10、或依托重大产业及城市重要基础设施发展而成的中等规模城市。规划新城11个,分别是宝山、嘉定、松江、金山、闵行、惠南、青浦、南桥、城桥及空港新城和海港新城。新城人口规模一般为20-30万人。 中心镇是由市域范围内分布合理、区位条件优越、经济发展条件较好的集镇,依托产业发展而成的小城市。规划朱家角、泗泾、周浦(康桥)、奉城、枫泾、堡镇、南翔及罗店等22个左右中心镇,规划人口规模一般为510万人。 集镇由现有建制镇根据区位、交通、资源条件等适当归并而成(现状约170个)。规划约80个左右的一般镇,人口规模一般为1-3万人。中心村是在合理归并自然村后形成的具有地方特色、环境优美、布局合理、基础设施和服务
11、设施较完善的现代化农村新型社区。中心村规模在2000人左右。上海中心城布局中心城空间布局结构为多心、开敞。规划按现状自然地形和主要公共中心的分布以及对资源优化配置的要求,合理调整分区结构。中心城公共活动中心指中央商务区和主要公共活动中心。 (1)中央商务区 中央商务区由浦东小陆家嘴(浦东南路至东昌路之间的地区)和浦西外滩(河南路以东,虹口港至新开河之间的地区)组成,规划面积约为3平方公里。中央商务区集金融、贸易、信息、购物、文化、娱乐、都市旅游以及商务办公等功能为一体,并安排适量居住。 (2)主要公共活动中心 主要公共活动中心指市级中心和市级副中心。 市级中心以人民广场为中心,以南京路、淮海中
12、路、西藏中路、四川北路四条商业街和豫园商城、上海站不夜城为依托,具有行政、办公、购物、观光、文化娱乐和旅游等多种公共活动功能。 副中心共有四个,分别是徐家汇、花木、江湾-五角场、真如。徐家汇副中心主要服务城市西南地区,规划用地约2.2平方公里;花木副中心主要服务浦东地区,规划用地约2.0平方公里;江湾-五角场副中心主要服务城市东北地区,规划用地约2.2平方公里;真如副中心主要服务城市西北地区,规划用地约1.6平方公里。对外交通规划以三港两路建设为重点,建设上海国际航运中心,建设国际集装箱枢纽港、亚太地区航空枢纽港、现代化信息港和以高速公路、高速铁路、骨干航道为构架的水、陆、空交通运输系统,形成
13、衔接国内外、辐射长江三角洲的快速、便捷的客货运交通运输网络。市域交通规划市域交通以两网建设为重点,加快大容量城市轨道交通系统的建设;形成市域高速公路网,完善中心城道路网络;加强对外交通和市内交通的衔接,建设客运换乘枢纽和停车场,充分发挥交通系统的综合效率;贯彻公共交通优先的城市客运交通基本政策,形成以轨道交通与地面公交密切衔接、各种交通工具协调发展的现代化城市交通体系。 住宅发展规划以提高居住环境质量为核心,结合市场需求,按照交通方便、环境优雅、生活舒适、配套齐全的要求,规划建设住宅区,基本实现住宅成套化。郊区城镇住宅建设标准和环境质量应优于中心城。调整住宅建设结构,满足不同收入家庭的需要。住
14、宅建设布局本着与城市发展方向、大容量轨道交通和基础设施建设相一致的原则,重点建设内外环线之间20个左右大型居住园区。第4节 商业前景分析第5节 商业前景展望及建议新理想花园约3公里主力商圈内,是老城区的居民,居住密集,流动也人口狠多,也是大润发的核心和主力商圈和易初莲花的主力商圈,目前易初莲花和大润发的平均销售额都在65-70万,周六、周日可以做到100多万,前景也非常好。约5公里半径内,有松江大学城的7万人口,和新城区的高收入人口,有易初松江2店和乐购,乐购的销售预估在每天50万左右。通过实地调查和查阅相关资料后,提出如下观点仅供参考。1、业主将新项目定位于区域性社区商业中心,如业主引进娱乐
15、、餐饮等其它商业企业,那么,新项目将以混合业态的形式出现。2、新项目可开设店中店、美食广场、自助银行、书店、药店、洗衣店等,其中可适当增加品牌专卖店的面积。这样既可以弥补大卖场百货商品层次较低的不足,又可以保证公司有稳定的租金收入。3、卖场宜采取会员卡制,定期优惠方式让利于消费者,每月定期向不同区域居民小区邮寄发放商品广告。4、卖场商品应面向大众,保证质量,副食品、食品、面点、奶制品要注重食品卫生。家电类大件物品应免费送货,有良好的售后服务体系。5、由于松江区面积较大,且居民出行大多采用公交车,故在新区内开设免费班车的实际意义很大。之前,大润发、易初莲花、乐购、等均以采用此方法,且免费班车的发
16、车频率很高。第2章 实地调查的具体说明和实地调查图表第1节 实地调查之一商圈的划定以三种交通工具进行测量:步行、自行车、汽车三种测量时间:5分钟、10分钟、15分钟共9个商圈、3张商圈图商圈图一:核心商圈步行5分钟、步行10分钟步行15分钟商圈图二:主力商圈自行车5分钟、自行车10分钟、自行车15分钟商圈图三:辐射商圈出租车5分钟、出租车10分钟、出租车15分钟以周六正常速度为基准 所有路口均以正反方向进行测试结论项目商圈人口分布商圈人口数户数核心商圈核心固定人口131645750核心外来人口1838小计15002主力商圈A1区域54342455A2区域33881171A3区域3000987A
17、4区域1200500主力外来人口2850小计15872辐射商圈B1区域148964892B2区域239527718B3区域290931009辐射外来人口67941小计135879合计166753 第2节 实地调查之二人口状况及分布总户数(户)总人口(人)非农人口(人)出生人数(人)死亡人数(人)自然增长人数九亭镇168355050737880468327141小昆山镇11719351592437533824395岳阳街道街道3565710404794362871579292永丰街道街道109433187926140459247212方松街道街道126553917432864513283230中
18、山街道街道265457963671231748587161石湖荡镇406412194792623316271新浜镇9056271691684329322667泖港镇12664379942372137427896泗泾镇9758292741844239329796佘山镇15273 458212414036328875叶榭镇1732551975394865534091442006松江177381532144387051548127392742人口分布数据分析:新理想花园的核心人口分布在岳阳街道区域内,主力人口分布在岳阳街道、方松街道、永松街道、中山街道区域内,辐射人口分布在松江工业区、出口加工园区和
19、其他镇等区域。名称地址户外停车位建筑面积POS机台数与新项目距离销售额免费班车易初莲花(文诚路店)上海市松江区文诚路258号人民北路交口 邮编:201600021-37668555地面50地下9820000周六上午,总共29台POS机,开了7台与我们的新项目距离6公里周五:35万-40万周六:40万有易初莲花(岳阳店)上海市松江荣乐中路28号电话: 021-57703333地面10022000周五上午,总共46台POS机,开了23台易初莲花算是最早的大卖场了,算是元老了,这家分店店面很大,有三层楼而且价格也挺便宜的,所以天天门庭若市,生意很好。与我们的新项目距离5.5公里周五:90-95万周六
20、:105-116万 有大润发荣乐中路552-652号电话:021-5782567地下20018000周五上午,总共30台POS机,开了26台与我们的新项目距离2.5公里周五:120万周六:130万有乐购松江区新松江路935号地下25015000周六上午,总共41台POS机,开了10台与我们的新项目距离7公里50万有第3节 实地调查之四主要竞争对手的分布第3章 项目年销售额预估上海市松江区新理想花园项目年销售额预估: 日销售额 = 年销售额预估=注:考虑到公司现有的运营能力和目标消费群体吃、穿、用三方面,在其它(除大卖场和连锁超市外)商业终端消费的可能性,故在估算日、年销售额时,以50%作为人均
21、年生活消费性支出的计算参数。公式:(数据来源:SONGJIANG 2007年统计资料汇编) 半径2公里范围商圈内的人口数量 * 人均年生活消费性支出 * 渗透率日销售额 = 365天年销售额预估 = 日销售额 * 365上海市松江区新理想花园项目日销售额预估: 443697.50 亿元人民币日销售额=15002*(8996*0.5)*06/365=443697.50附件1 2007年上海市松江区国民经济和社会发展统计公报附件2 流动人口对松江社会经济的影响2007年上海市松江区国民经济和社会发展统计公报 松江区统计局(2008年1月30日)一年来,全区人民在区委、区政府的正确领导下,坚持以邓小
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 卖场 商圈 调查报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2425036.html