估价业之市场发展及就业能力.ppt
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1、估價業之市場發展及就業能力,長信不動產估價師事務所 劉 生 泉 估價師 民國97年12月24日,2,壹、臺灣地區不動產估價制度,一、立法過程 民國77年3月,內政部研議並訂頒改進土地估價制度長程計畫 民國77年11月擬定土地估價師法(草案初稿) 民國79年11月8日送立法院審議 民國88年2月退回內政部重行檢討 民國88年6月9日行政院將不動產估價師法草案送立法院審議 民國89年9月19日三讀完成 民國89年10月4日公佈施行,3,壹、臺灣地區不動產估價制度,二、各國估價師制度 英 國 十七世紀三十年代 日 本 1963年 韓 國 1974年 美 國 1991年 中國大陸 1993年 台 灣
2、2001年,4,貳、考試科目,不動產估價理論(包括高層建築估價) 民法物權與不動產法規(包括不動產估價師法、土地法、平均地權條例、土地稅法及其附屬法規) 土地利用法規(包括區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例、土地徵收條例及其附屬法規) 不動產投資 土地經濟學 不動產估價實務,5,參、估價師人數與開業現況,歷年不動產估價師成立現況表,資料來源:內政部地政司,6,各縣市不動產估價師事務所統計表,資料來源:內政部地政司,7,肆、各專業人士開業人數統計表,(單位:人),8,伍、不動產估價業務現況,一、依法律規定須委託不動產估價之業務: 公開發行公司取得或處分資產處理準則 都市更新權利變換實施辦法 不
3、動產證券化條例 大眾捷運系統聯合開發權益分配 市地重劃前後地價查估 強制執行法規範法拍估價 國有財產估價 各機關奉准報廢財產之估價,9,不動產估價業務現況,二、不動產估價師公會公告之服務範圍 金融機構不動產抵押擔保物之估價 公開發行公司不動產買賣交易之估價 法院民事執行處拍賣不動產之估價 法院民事糾紛有關土地分割、合併等之估價 都市更新權利變換前後不動產價值之估價 聯合開發有關政府、地主、投資者之權益價值估價 土地開發合建分配之權益價值估價,10,不動產估價業務現況,土地重劃前後地主權益價值估價 區段徵收地主分配抵價地估價 政府公共工程徵收地上改良物之估價 政府公共工程徵收農作改良物之估價 政
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