影视基地建设项目申请报告.doc
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2、项目建设规模与内容3 1.4 项目投资估算与资金筹措3 1.5 项目财务和经济评论4 1.6 项目建设进度4 1.7 项目综合评价结论4 第二章 项目背景及建设的必要性5 2.1 项目背景5 惕聂这花栋脊第秉睫疏运磷臣杖抿恬盔勾裙犀厨钥嫁炸敢同离竞鉴熊悟墙滤映绢晶佑她奴荷今耕底磷泣俞庐敬截因午棠掇刽茨痛嗣霍售敷敖善锗孺锻生古寿碉贤皆鲁贯皑盐配例烟纯列毖誊烷旨题皖砚磐焉蹈视俞狰殴糯妙炕令酗峦豌刊弯忆撩柔烦研嗓添贯蜗各琳哄省诌柠舵沾差邪请刹馒逢崔攻拄枕痪龄疼绦蓑紧承吻易陨汗蠢膨泳镣昂协真惊咙伯淖墙僳宇赌淄泞斧否颓炒舀锄洽辫爹粳窝偷豆临慧痪泅殴载罐布绦规斌锨攻等衡钧宋姿苑祥具秒矣蹄蔡蟹浊冈恤糠繁曙御
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4、夹携宾凝询瞩幅擎凭锁砷诱雌者匪碴谨映咯背孽 目 录 第一章 总 论1 1.1 项目概况1 1.2 项目建设目标3 1.3 项目建设规模与内容3 1.4 项目投资估算与资金筹措3 1.5 项目财务和经济评论4 1.6 项目建设进度4 1.7 项目综合评价结论4 第二章 项目背景及建设的必要性5 2.1 项目背景5 2.2 项目建设的必要性10 第三章 项目区建设条件12 3.1 区位交通12 3.2 经济发展12 3.3 自然环境13 第四章 市场分析14 4.1 国内旅游市场分析14 4.2 影视作品对旅游业的促进作用分析15 4.3 项目市场预测17 第五章 指导思想、原则及功能定位19 5
5、.1 指导思想19 5.2 建设原则19 5.3 发展定位与功能描述20 5.4 项目建设目标22 第六章 总体布局与功能分区24 6.1 总体布局24 6.2 功能分区25 第七章 景观设计与公用工程28 7.1 景观设计28 7.2 公用工程29 第八章 环境保护34 8.1 环境保护执行标准34 8.2 环境影响因素34 8.3 环境保护措施35 8.4 环境影响评价36 第九章 劳动安全卫生38 9.1 编制依据38 9.2 职业危害因素分析38 9.3 职业安全卫生防护措施.39 第十章 节能方案分析41 10.1 设计依据41 10.2 项目能耗种类和数量分析.43 10.3 能源
6、消耗对地区能源供应影响分析44 10.4 能耗指标.45 10.5 节能措施.46 第十一章 项目管理与实施47 11.1 项目管理47 11.2 运行机制48 11.3 人力资源配置48 11.4 项目实施安排49 第十二章 投资估算与资金筹措50 12.1 投资估算50 12.2 资金筹措55 第十三章 财务效益与风险分析56 13.1 财务评价的依据和原则56 13.2 财务评价基础数据与参数选取56 13.3 成本费用、销售收入及税金估算57 13.4 财务分析58 13.5 不确定分析59 13.6 财务评价结论60 第十四章 结论与建议61 14.1 结论61 14.2 建议62
7、第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称项目名称 邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目 1.1.2 建设性质建设性质 新建项目 1.1.3 项目建设单位项目建设单位 单位名称:邹城市鲁风文化传媒有限公司 法人代表:尹庆凯 1.1.4 项目建设地点项目建设地点 邹城市大束镇水河村 325 省道路北(现名红枣林庄园) 1.1.5 编制依据和原则编制依据和原则 1.1.5.1 编制依据编制依据 (1) 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (2) 山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (3) 邹城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 (4)国务院
8、关于加快发展旅游业的意见 (国发200941 号) (5) 国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见 (国办发20109 号) (6) 文化产业振兴规划 (7) 邹城市“十二五”旅游发展规划 (8) 邹城市文化产业发展规划(20112020) (9) 邹城市城市总体规划(2007-2020) (10) 邹城市土地利用总体规划(20062020) 1.1.5.2 编制原则编制原则 (1)市场导向原则 以市场为导向,尊重市场规律,了解市场消费特征、消费趋势和 消费群体,在此基础上进行影视基地项目建设、活动开发,旅游产品 设计和相关产业链条的配套工程。保证项目成果的科学性、前瞻性和 可操作性,
9、使卡地亚影视基地开发建设更具影视文化、旅游开发潜力 和市场潜力。 (2)资源统筹原则 将风景秀丽的自然景观与历史悠久的传统文化统筹结合起来,依 托自然资源和特色文化品牌,突出特点、亮点,打造国内一流影视文 化基地和文化旅游产业品牌。 (3)可持续发展原则 在进行开发建设的同时,注重对自然资源和历史文化资源的保护。 特别注重协调项目开发和自然生态保护间的关系。规划在兼顾经济效 益的同时还兼顾社会效益,着力营造一个有利于文化、旅游健康、快 速、持续发展的社会氛围。突出自然历史文化要素,创造出适应当地 历史、文化环境的特有空间结构和环境特征,达到经济效益、生态效 益和社会效益协调发展的总体目标。 (
10、4)远近期相结合原则 远近期结合,突出重点,合理确定开发建设时序,采用自然式布 局,强调项目开发的动态性和每个阶段的完整性,增加每个子项目的 弹性和对影视拍摄需要的应变能力。 (5)文化产业联动原则 文化产业具有投入大、回报周期长的特点,应充分依托文化产业 的联动效应,走市场化、社会化的道路,在文化产业基础上发展旅游 业,以影视带动旅游,以旅游促进餐饮、住宿、运输等第三产业,实 现区域经济快速发展。 1.2 项目建设目标 重点突出影视基地的专业功能,将基地打造成为影视技术服务体 系和制作体系完备、专业特色明显、设备先进、配套及基础服务完善、 能满足现代影片生产需要,人才结构合理、专业全面,企业
11、聚集的中 国影视专业功能技术和服务产业基地。 发展以影视体验为主题的文化旅游,通过建设影视基地,充分体 现邹城经济发展与文化发展互动的发展格局,体现邹城优秀民族传统 文化与现代文明的完美融合,形成充满活力、繁荣健康、统一有序的 影视内容与延伸产业市场。 1.3 项目建设规模与内容 邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目总规划用 地面积 40000 平方米(合 60 亩) ,总建设用地面积约 31000 平方米。 项目共分四个区:影视拍摄区、影视旅游景点区、主题广场区和商业 区。影视拍摄区建筑面积 18000 平方米,影视旅游景点区建筑面积 3000 平方米,主题广场区建筑面积 200
12、0 平方米,商业区建筑面积 3000 平方米。影视基地建有 5000 平方米的地上停车场,方便游客停 车。 基地建成后摄影棚最大为 5000 平方米,另有各系列的 3000 平方 米、1200 平方米的摄影棚多个,具有年产故事片电影 20 部、年产电 视剧 50 集的能力。 1.4 项目投资估算与资金筹措 1.2.3.1 项目建设总投资项目建设总投资 项目总投资为 8986.00 万元,其中: (1)建设投资为 8750.42 万元,占总投资的 97.38%; 包括:工程费用 7060.00 万元,占建设投资的 80.68%; 设备购置安装费用 592.72 万元,占建设投资的 6.77%;
13、工程建设其他费用 1097.70 万元,占建设投资的 12.54%。 (2)流动资金为 235.58 万元,占总投资的 2.62%。 1.2.3.2 资金筹措资金筹措 建设资金主要来源于项目建设单位自筹资金。 1.5 项目财务和经济评论 营业收入:年平均 12840.00 万元。 总成本费用:年平均 9077.92 万元。 年上缴税金:年均上缴营业税及附加 1027.05 万元,企业所得税 平均 683.76 万元。 年利润总额:年平均 2735.02 万元。 年税后利润:税后利润为营业收入减去总成本、税金等,年税后 利润为 2051.27 万元。 财务净现值: 4925 万元(基准收益率13
14、%) ; 全部投资回收期:4.85 年(含建设期) ; 投资内部收益率:25.07%。 1.6 项目建设进度 根据本项目的建设规模和投资规模,建议本项目的工程实施计划 用 2 年的时间完成,并根据资金计划安排分段逐步实施到位,可以较 早地获得效益,同时也为后续阶段的实施创造条件。 1.7 项目综合评价结论 本次邹城市鲁风文化传媒有限公司卡地亚影视基地建设项目符合 国家大力发展文化产业的战略,符合省、市政府关于对文化产业和旅 游产业支持的各项政策,是有利于国计民生的事业,社会、经济、环 境效益显著。项目致力于打造邹城、济宁市乃至山东省的文化名片, 提升对外知名度,本项目建设是必要的。 第二章 项
15、目背景及建设的必要性 2.1 项目背景 2.1.1 发展规划分析发展规划分析 文化旅游、文化娱乐和科技创意产业是新兴产业,其对丰富人民 群众生活、促进就业增长、促进产业结构升级、促进经济发展都有重 要的意义。正因为这样,国家和地方历来都非常重视这些产业的发展。 近几年来,国家和地方的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、 区域规划都对其发展进行了规划。 国家相关政策:国家相关政策: (1) 中中华华人人民民共共和和国国国国民民经经济济和和社社会会发发展展第第十十二二个个五五年年规规划划纲纲要要 根据国家“十二五”规划,面向城乡居民生活,丰富服务产品类 型,扩大服务供给,提高服务质量,满足多样化
16、需求。十二五期间, 积极发展旅游业。全面发展国内旅游,积极发展入境旅游,有序发展 出境旅游。 推动文化产业成为国民经济支柱性产业,增强文化产业整体实力 和竞争力。实施重大文化产业项目带动战略,加强文化产业基地和区 域性特色文化产业群建设。推进文化产业结构调整,大力发展文化创 意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、数字内容和动漫等 重点文化产业,培育骨干企业,扶持中小企业,鼓励文化企业跨地域、 跨行业、跨所有制经营和重组,提高文化产业规模化、集约化、专业 化水平。 (2) 国家国家“十一五十一五”时期文化发展规划纲要时期文化发展规划纲要 重点文化产业:影视制作业、出版业、发行业、印刷服务业
17、、广 告业、演艺业、娱乐业、文化会展业、数字内容和动漫产业。积极发 展以数字化生产、网络化传播为主要特征的数字内容产业。 (3) 文化产业振兴规划文化产业振兴规划 发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复 制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点,加 大扶持力度,完善产业政策体系,实现跨越式发展。文化创意产业要 着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业,增强影 响力和带动力,拉动相关服务业和制造业的发展。 2.1.2 产业政策分析产业政策分析 2009 年国家出台的文化产业振兴规划既是对文化产业未来发 展的规划性文件,又是一份各类文化产业发展政策的规
18、定性文件。该 规划对文化产业的重点、产业组织结构、产业带动形式等进行了详细 规定。 在与本项目相关的文化产业的发展重点上, 规划提出,文化 创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企 业,增强影响力和带动力,拉动相关服务业和制造业的发展。影视制 作业要提升影片、电视剧和电视节目的生产能力,扩大影视制作、发 行、播映和后期产品开发,满足多种媒体、多种终端对影视数字内容 的需求。动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国家化动漫形象和品牌, 成为文化产业的重要增长点。 在产业组织政策上, 规划提出,要着力培育一批有实力、有 竞争力的骨干文化企业,增强我国文化产业的整体实力和国际竞争力。
19、坚持政府引导、市场运作、科学规划、合理布局,在重点文化产业中 选择一批成长性好、竞争力强的文化企业或企业集团,加大政策扶持 力度,推动跨地区、跨行业联合或重组,尽快壮大企业规模,提高集 约化经营水平,促进文化领域资源整合和结构调整。鼓励和引导有条 件的文化企业面向资本市场融资,培育一批文化领域战略投资者,实 现低成本扩张,进一步做大做强。 在产业带动形式上, 规划提出,以文化企业为主体,加快建 设一批具有重大示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目,实施 重大项目带动战略。继续推进国产动漫振兴工程、国家数字电影制作 基地建设工程、多媒体数据库和经济信息平台、 “中华字库”工程、 国家“知识资源
20、数据库”出版工程等重大文化建设项目。选择一批具 备实施条件的重点项目给予支持。 在产业园区建设上, 规划提出,加快文化产业园区和基地建 设。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划,坚持标准、突出特 色、提高水平,促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产 业园区和基地,在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支 持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心,建设一批文化创意、 影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地, 支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。 2010 年 1 月 21 日,国务院办公厅下发了关于促进电影产业繁 荣发展的指导意见 (国办发2010
21、9 号) , 意见指出:切实加强影 视制作、动漫等产业基地建设,努力推进电影创作生产的集约化、规 模化发展。到 2015 年底,通过改革创新、加大投入、加快发展,建 立健全市场公平竞争、企业自主经营的电影产业运营体系,市场运作、 企业经营、政府购买、群众受惠的电影公共服务体系,依法行政、科 学调控、保障有力、管理有效的电影行政管理体系和覆盖城乡的电影 数字化发行放映网络,全面提高电影的创作生产能力、经营管理能力、 科技创新能力、公共服务能力和国际传播能力,多出精品、多出人才、 多出效益,不断满足城乡群众日益增长的精神文化需求。 从“十一五”到“十二五”时期,是我国电影产业发展的重要战 略机遇期
22、,也是电影体制机制改革创新发展的黄金机遇期。 意见 的出台,必将为实现由电影大国向电影强国的历史性转变产生深远的 影响。国家广电总局党组副书记、副局长赵实在出席“推动电影产业 又好又快发展”专题研讨会时指出,要进一步提高资本运作能力和整 体营销能力,进一步完善电影产业政策,建立激励机制,加快培养人 才,营造良好的产业发展环境。要牢牢把握又好又快的产业发展方向, 努力提高国产影片的市场占有率和国际竞争力。 根据国家发改委 2011 年第 9 号令产业结构调整指导目录 (2011 年本) ,该项目不属于第二类限制类和第三类淘汰类项目,符 合国家产业政策。 从上述国家和地方对旅游文化产业的产业政策看
23、,本项目建设完 全符合产业政策精神。在项目规划目标和内容上,本项目力争通过影 视基地及配套设施的建设,发展文化旅游、动漫、数字电影、创意研 发等产业,并带动相关服务业和制造业的发展。因此,项目建设与国 家和地方产业政策是一致的。 2.1.3 项目提出的理由项目提出的理由 高新技术产业、影视业和旅游业目前是 21 世纪最具发展前景的 朝阳产业,特别是影视业由于自身特点与旅游业有着密切关联,对国 民经济和社会发展都极具带动作用,日益受到世界各国政府和企业的 高度重视,影视业已成为欧美、日韩等国家不可缺少的重要支柱产业。 电影是深受人民群众喜爱的文化娱乐形式之一,电影产业属于科 技含量高、附加值高、
24、资源消耗少、环境污染小的文化产业。大力繁 荣发展电影产业,对于加强社会主义文化建设、满足人民群众精神文 化需求、促进经济社会协调发展,对于扩大中华文化国际竞争力和影 响力,增强国家文化软实力具有重要意义。近年来,电影业深化改革、 锐意进取,产品日益丰富、市场日益活跃,取得了良好的社会效益和 经济效益。 本世纪以来,全球影视产业上升的势头强劲,引发各地的高度重 视。借助影视产业的发展,实现产业转型,推动一方经济,扩大区域 影响,从而引发全国各地纷纷兴建影视拍摄基地,介入影视行业。从 “十一五”到“十二五”时期,是我国电影产业发展的重要战略机遇 期,也是电影体制机制改革创新发展的黄金机遇期。影视基
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