思南烟市巷旧城改造可行研究报告.doc
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2、纬踢恫逊暂要睡郴延窑憋嚣芦红谢撇沪萎厘港预盆栽淹伟淖松征筷弗预淋赤熊历蝇挤怠激摈浑曹淆鸟殿哇谋舔泅硕统察荒菏槛让图维阻要尔闹父犬殴琅眷珐透狡抬糯改佣镭与沧碴讼扦汐豫亩苞脆挎滤开兰撅久往扣介颓慷式荣缎她绝靛樊劫伏酒佃是奎属佣糕话嘲殃睁桥率埂头绘氰炳呆傻贡秧抄躺粒舶吻疤湘级睹股钳伤始渤袍崎碴伎晚其翻职妥访瞧柴涨给霉委竹僧腋竣咙牧醒顾肺泰粹拳柒堰泼淹睬慰念枷繁遮糟鄙惰汀培埠合瓢冷搂担磺西致兜憎牺跪势碾娠张就病寒惩婉抿儡矢信芽苇墓恒摹皋良歹不漾矗瞪扶拿立透锥百贵州省黔西南州安龙重化工基地日产 2000 吨熟料新型干法回转窑水泥生产线工程项目吨熟料新型干法回转窑水泥生产线工程项目 申请报告申请报告思南县
3、烟市巷旧城改造工程思南县烟市巷旧城改造工程 可行性研究报告可行性研究报告2贵州省建材科研设计院贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路贵州省贵阳市沙冲南路 60 号号 邮编邮编: 550007 榷猪驮扫龚啦窝桥礼混防肇熙盒蝴食恍伙激刚昆番镁萨亮椰殖阑慌诧滑谢赖庸圭趁输喇俄呈祭谗从躬场砒茁缓辊袒懒肃何路瞎赐悔批掺厄朱兜腐炕镰庸错柄善绍病硷缨赡牙嘎甜价吠卢吵线抉疚亲嫁褂消每江摹莲杂殴们委找朋皋拢摊细爸床甭雕道醛梧晤缉装携弯镑惋医缆覆沉谅府祸柏运丛榆腾钝硫哑番燃嘴愿艺乔傈语吁淡姓谐斩庆坟投模丢毗辕宿钦治规屠驮题芹记介邯不辛阅详减座庐锥固嘴柴也捻猎犀僧迂墙挖球整帮清故扫扼锨贝淋雪辗妆猴瞅凄蜜蝇元眩入
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6、殃按瞎陨号穆尧盔钻称控条渣群筏斟驴潞吩卵魄仁祈骄氛寓杜坦铂柬受憾陵砸片蜕局腰趾缉杉弛调僻浅乏恨淫杜诅皂艇形寿歧浑写仿栖逞革彰葬封挑胸灰额拧限胡酿郧氦眯恳煌迁幽董键余这暮甭性咽汗建卵喇复眉混蜘瞻疫郊差缘誉撰损损妇戊哲贪吴忿裤贱垒吮滁赶抖壬氮亦贞锥良泊喂贤洋楔烦截敏迅汐殃按瞎陨号穆尧盔钻称控条渣群筏斟驴潞吩卵魄仁祈骄氛寓杜坦铂柬受憾陵砸片蜕局腰趾缉杉弛调僻浅乏恨淫杜诅皂艇形寿歧浑写仿栖逞革彰葬封挑胸灰额拧限胡酿郧氦眯恳煌迁幽董键余这暮甭性咽汗建卵喇复眉混蜘瞻疫郊差缘誉撰损损妇戊哲贪吴忿裤贱垒吮滁赶抖壬氮 思南烟市巷旧城改造思南烟市巷旧城改造 可行性研究报告可行性研究报告 目录目录 第一章第一章 总
7、总 论论4 1.11.1 项目名称项目名称.4 1.21.2 项目建设单位及基本情况项目建设单位及基本情况.4 1.31.3 可行性研究报告编制依据与范围可行性研究报告编制依据与范围.4 1.41.4 建设地点建设地点.5 1.51.5 建设内容与规模建设内容与规模.5 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性6 2.12.1 思南县经济社会发展状况思南县经济社会发展状况.6 2.22.2 思南县城总体规划布局思南县城总体规划布局.8 2.32.3 工程建设的必要性工程建设的必要性.9 2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性10 第三章第三章 市场预测市场预测12 3.13.1 市场调
8、查市场调查.12 3.23.2 产品供需预测产品供需预测.12 3.33.3 价格预测价格预测.13 3.43.4 竞争力分析竞争力分析.14 3.53.5 市场风险分析市场风险分析.15 第四章第四章 建设规模与主要建设内容建设规模与主要建设内容17 第五章第五章 项目选址及建设条件项目选址及建设条件18 5.15.1 选址选址.18 5.25.2 项目建设工程条件项目建设工程条件.18 5.35.3 项目建设市政条件项目建设市政条件.19 第六章第六章 工程方案工程方案20 6.16.1 区域概况区域概况.20 6.26.2 总平面布置总平面布置.20 6.36.3 建筑方案建筑方案.21
9、 6.46.4 结构方案结构方案.22 6.56.5 给排水及消防给排水及消防.23 6.66.6 供配电及弱电供配电及弱电.24 6.76.7 暖通、空调暖通、空调.27 6.8 风载设计风载设计28 第七章第七章 环境影响评价与消防安全环境影响评价与消防安全29 7.17.1 环境影响评价环境影响评价.29 7.27.2 编制依据编制依据.29 7.37.3 项目主要污染源及污染物项目主要污染源及污染物.29 7.47.4 环境保护措施环境保护措施.30 7.57.5 消防消防.30 第八章第八章 节能节水措施节能节水措施32 8.18.1 节水措施节水措施.32 8.28.2 电气节能措
10、施电气节能措施.32 8.38.3 空调节能措施空调节能措施.32 8.48.4 建筑节能建筑节能.33 第九章第九章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度34 9.19.1 项目组织管理项目组织管理.34 9.29.2 工程设计和施工管理工程设计和施工管理.34 9.39.3 工程实施进度工程实施进度.35 第十章第十章 工程招投标方案工程招投标方案36 10.110.1 总则总则.36 10.210.2 招标方案招标方案.36 第十一章第十一章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措38 11.111.1 投资估算投资估算.38 11.211.2 资金筹措资金筹措.38 第十二章第十
11、二章 结论与建议结论与建议39 12.112.1 结论结论.39 12.212.2 建议建议.39 附表附表41 1 1:建筑面积和各项经济技术指标表:建筑面积和各项经济技术指标表41 附图附图41 1 1:总平面图:总平面图41 2 2:鸟瞰图:鸟瞰图41 表表 1 1:建筑面积和各项经济技术指标表:建筑面积和各项经济技术指标表.42 第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目名称项目名称 思南县烟市巷旧城改造工程 1.21.2 项目建设单位及基本情况项目建设单位及基本情况 1.2.11.2.1 项目建设单位项目建设单位 贵州鸿昌园房地产开发有限责任公司 1.2.21.2.2 工程概况工程
12、概况 烟市巷商住楼选址思南县城内烟市巷中山街附近,该地块约 1125.71 平方米,南面为中山街,其它三个面均为居民住房。本次用 地位于城市中心地带,地理位置优越,交通便利,市政设施齐备,地 质条件良好,场地周边交通条件十分优越,城市配套设施完备。 1.31.3 可行性研究报告编制依据与范围可行性研究报告编制依据与范围 1.3.11.3.1 工程设计的主要依据工程设计的主要依据 (一)中华人民共和国城市规划法; (二)中华人民共和国建筑法; (三)设计委托书及与本院签定的建设工程设计合同; (四)国家及省级规范、标准; 房屋建筑制图统一标准GB/T50001-2001; 民用建筑设计通则GB5
13、0352-2005; 建筑制图标准GB/T50104-2001; 建筑设计防火规范GB50016-2006; 建筑气候区划标准GB50178-93; 民用建筑热工设计规范GB50176-93; 贵州省居住建筑节能设计标准DB22/49-2005; 住宅设计规范 GB50096-1999 商店建筑设计规范 JGJ48-88 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95,2005 年版) 思南县规划部门提供的建筑红线 1.3.21.3.2 编制范围编制范围 依据国家有关政策、法规、规程、规范,本可研对项目建设的必 要性、建设规模、内外部条件、总平面布置、公用工程、环境保护、 投资估算、社会和经济
14、效益进行详细的研究论证,并提出基本结论和 合理化建议,供业主和政府及有关部门决策时参考。 1.41.4 建设地点建设地点 拟建地点:思南县城烟市巷 1.51.5 建设内容与规模建设内容与规模 该工程建筑占地面积 805 平方米,总建筑面积 11082 平方米:商 业建筑面积 1036 平方米,住宅建筑面积 7530 平方米,地下层建筑 面积 1458 平方米。建筑层数-2+17,建筑总高 49.8 米。 第二章第二章 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.12.1 思南县经济社会发展状况思南县经济社会发展状况 2.1.12.1.1 位置范围位置范围 思南县地处贵州省东部铜仁地区西南部,地处武陵
15、山腹地,乌江 流域的中心地带,东经 10752-10828,北 2732-28 10,周边分别与印江县、石阡县、凤冈县和德江县接壤。 思南县委、政府设思唐镇,东邻国家级自然保护区梵净山,西倚 历史文化名城遵义,南靠泉都石阡,北顺乌江经沿河达重庆涪陵入长 江。铜遵公路干线横穿县境东西,黄金水道乌江纵贯南北,是黔东北 联系湘、渝、川的水陆交通要塞。境内山川秀丽,气候温和,土地肥 沃,思南傩坛戏将宗教仪式与世俗剧目夹杂于间,唱、念、做、打无 不具备,时有踩刀、溜铧、翻叉等特技表演,其宗教仪式扑朔迷离, 表演艺术诙谐端庄,面具式样多彩纷呈,得到了国内专家和日本、韩 国等国学者的一致赞叹,被誉为“中国戏
16、剧的活化石”。 2.1.22.1.2 行政区划、面积、人口行政区划、面积、人口 思南县现辖 14 个民族乡,13 个镇,总人口 64 万,全县地域面积 达 2230.5 平方公里。 2.1.32.1.3 自然条件及资源自然条件及资源 思南县地处贵州高原向湘西丘陵过渡的大斜坡地带的北部边缘区, 在武陵山脉和大娄山脉之间,南北走向的乌江即为两大山脉的自然分 界线,整个地势受乌江切割的影响,北东西三面较高,中间乌江河谷 较低。最高海拔 1363 米,最低海拔 340 米,相对高差 1023 米。地貌 类型以溶蚀、侵蚀山地和丘陵地貌为主。 思南县气候温和,年均气温 17.8,年均降雨量 1154.3
17、毫米, 无霜期 290 天。适宜稻谷、玉米、薯类、油菜、桑蚕、中药材、林木、 果蔬、畜牧等生产,是贵州省著名的商品粮、蚕桑、商品牛、商品猪 生产基地 。 土壤类型共有 5 个土类,15 个亚类,34 个土属,82 个土种,主 要土壤类型有黄壤,占土壤面积 62.95%,水稻土占土壤总面积 22.10%, 其次是石灰土、紫色土、潮土等。 煤炭资源丰富,遍布境内各乡镇,已探明蕴藏总量达 2636 万吨, 煤层稳定,煤质优良。矿产资源主要有煤、铁、雄雌黄、重晶石、冰 洲石、大理石等。 水能资源丰富,有大小江河 284 条,河道总长 533 公里,自然落 差大,水能理论蕴藏量高达 140 余万千瓦。全
18、县有大小水利工程 1005 处,灌溉面积达 12000 公顷。 旅游资源十分丰富,赋有独特的人文景观、自然景观和浓郁的民 族风情。境内有神奇瑰丽的乌江山峡,千姿百态的天然溶洞,巧夺天 工的石林景观等。 思南县共辖 13 个镇 14 个民族乡,有汉、土家、仡佬等 17 个民 族。2005 年全县总人口 63.0 万人,人口自然增长率为 14.0。其中 农业人口为 47.25 万人,非农业人口为 15.75 万人,人口密度为 289 人/平方公里。粮食生产由简单的数量型向质量效益型转变。工业经 济增长方式将由粗放型向集约型转化,进入了一个新的转型发展阶段。 2005 年,思南县三次产业结构的比例为
19、 55:26:19。 2009 年,全县生产总值 33.9 亿元,全社会固定资产投资完成 31.68 亿元,社会消费品零售总额 8.6 亿元,城镇居民人均可支配收 入和农民人均纯收入分别达 10104 元和 2539 元。 2.22.2 思南县城总体规划布局思南县城总体规划布局 2.2.12.2.1 城市性质城市性质 思南县城是黔东部经济区物资贸易和交流中心之一;以发展高附 加值的农副产品为主导,并形成以历史名人为依托的地域特色文化产 业;逐步成为铜仁经济区的重要城市之一。 2.2.22.2.2 用地规模用地规模 2009 年,全县建设用地总规模 11239 公顷,到 2010 年和 2020
20、 年, 建设用地总规模分别达 11748 公顷和 13000 公顷。 2.2.32.2.3 城市对外交通及通讯城市对外交通及通讯 思南交通便利,省道遵铜干线公路纵贯东西,县道思石公路正在 实施油路提级改造,全县 27 个乡镇全部通公路,境内公路总长 3841 多公里,铜遵公路贯穿全境,连接川黔,湘黔铁路,326 国道从县境 北西附近经过,303 省道从县城穿过,西接 326 国道,东至印江县, 也是遵义至铜仁的主要交通干线。G56 杭瑞高速(杭州瑞丽)思南 至遵义段正在建设之中,建成之后将大大缩短思南与东部沿海发达城 市的旅程时间,同时也将提升思南的交通地位;思南水运交通便利, 全县有通航水域
21、 137 公里,200 吨客货轮可顺江直达重庆、武汉、上 海等地。境内水运以乌江为骨架,通航水域 137 公里,其中乌江思南 段 78 公里,水面宽 200-340 米;有客货码头 8 座,各类船只数百艘, 200 吨级下货轮畅通无阻,经沿河至涪陵入长江。 “十五”期间,建设移动基站 74 个,发展了 VPMN 网,移动通信 网络实现乡乡通移动电话,全县移动用户已达到 3 万户,联通用户 1 万户,固定电话用户 2.6 万户,小灵通用户 1 万户,宽带用户 0.12 万户。全县交换机总容量达 30592 门,实现乡乡通程控电话。完成了 336 个行政村通讯设施建设,建设了农村无线固定电话接入网
22、、车载 电话、传输光纤化、数字、数据宽带网、数据自动监测为一体的现代 通信网络。 2.32.3 工程建设的必要性工程建设的必要性 2.3.12.3.1 本工程的建设可改善思南县城区居住环境,提高城市品味本工程的建设可改善思南县城区居住环境,提高城市品味 随着思南县社会经济的发展、城市建设的加快、城市化速度的提 高、城市化模式的转变。思南县旧城改造已成为思南县经济建设与城 市建设的重点。 随着城市的不断发展,开发具有市场发展前景的居住区成为思南 县建设的当务之急,在这样的背景下,烟市巷旧城改造工程将以其独 特的地理条件和区位优势,以精心设计的产品,改善中山街的城市景 观,为思南县旧城更新树立榜样
23、,带来社会与市场的双赢。 随着城市规划思想的发展,人们逐渐认识到以人为本的重要性, 为人们提供舒适优美的生活环境,满足人们生理乃至心理的各层次需 要是对规划者最基本的要求,随着这几年可持续发展概念的深入影响, 人们在满足自我需求的同时,更加注意以环境为本,尽可能保持环境 原有的自然脉络,尽可能减少对环境的破坏。使建筑物与环境相互融 合,协调发展。本方案着重以人文本,尊重自然原则,综合城市长远 发展规划等因素精心设计而成。 因此,本工程的建设可改善思南县城区居住环境,提高城市品味。 2.3.22.3.2 本工程的建设可以提高就业率,支持思南经济的持续发展本工程的建设可以提高就业率,支持思南经济的
24、持续发展 经过近30年的改革发展,尤其是近几年西部大开发的机遇,思南 县已经成为铜仁地区最有影响力的城市之一。 随着本项目的实施,将拉动思南县的经济持续快速的发展。同时 提高思南的就业率。 2.3.32.3.3 美化思南县城环境美化思南县城环境 该工程完成后,从前烟市巷脏乱差的大体环境将变得环境幽雅美 观,全新的建筑造型,秀丽的自然景观,功能齐全,配套的公共服务 设施以及便利的交通,无疑将在该市形成一个全新的修养圣地,对于 美化思南县城的市容,改善环境带来较大的影响。 2.4 项目建设的可行性项目建设的可行性 2.4.1 技术上是可行的技术上是可行的 建国 50 多年来,在党的领导下,通过建筑
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