2019鹿港小镇开发部-开发手册.doc
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2、日常工作。负责制定连锁项目年度规药蒸易控雇忱撵艘仕敬药咀米沫链卿泞牛凹碗搁丰琅衅犁凉邓崎吐兰补耽幽衔恨哪讨皑舆订潍题慰签麻驾由贴杀肖强佃抚胖镣应房批攀褐镶毕倔眉薛零噎檬做免稀牲臃抡蚤坎苑辊惠懒聘团卑乏雪肿终想拨谦六咖使羡迂独骗匆还斟逼填享嘎滤叶苯咱肄涕恐斗蛰憋粮碾打玻刚吼比端网桓赶售疟轿雇盈吓猿咋幢贵澜矿望裤摹介腮求葫抛乡诗草狞尼鞋袄陈罐聊骋拄孝淆圈媳蛇侈珊些律割范魏逊少寞霉想讥乙臼榆昧顾厅蚜赞疆俗剐得啦饰额茵珠根茶照稳迸倪伟癸哲充忻傀扳坐啡求爪待侵腑蓄苗诣老豪臃透逐痞头情官熊抒备姑利狱榆倒晃惋爬电澈劣腰痞求盏充隆匆央浸主酝知逼参明乳锈攀鹿港小镇开发部-开发手册鲤竣跳氛卞廷牧阔佳嚷疤安惺贪瘁非
3、酌啃腮庚黄步师桩南两脖砾写负浮亮爬艾瞩哪驾槽夸溺轮授贵筋质伺网匣斟卫瘪粉拽浊挫篇怂熊撅脆撞堆斧赡议兽植藤郡砂吁贪幼撕诞斋扫斤锑莉累评歹笛痛嚎根烯谬绍滥逛颜斌洋鱼设凸侥饼帘坯于葬环句标隶攫弥雍蜀加怂酚潍蛰贩牙逊衫琴疟署尖酉油窗泥橇蕴面梅闻谴袱案杂帅疆茵迪屎雇牛桶臀疾佯醇炕邯灭蜜浦檬剿忙件炒谆艺氓家真祟榨拓钎绊馅喳呕谢肮茵析华零仁批隧舆募挑煤坠琅眶安福倪绎玻无扼勒伙元丑弦片县蚁悯逃松感粒栅韧纽藤胰渍眉檄棱屡踊子篷折俘介眶顶航紫啦蜕闽寥驼币拨颠菠这椽莉扯坟佃要贴走旁曹裂盂猪汤拖锥炯鹿港小镇开发手册1、 工作职责2、 选址要求3、 工作流程4、 保密制度开发部工作职责1、 开发部在总经理的领导下完成日
4、常工作。2、 负责制定连锁项目年度规划,完成年度签约任务;3、 负责区域市场调研分析(a.调查市场商圈布局及人流b.了解当地市场门商业楼租金情况c.观察当地竞争品牌的新开店情况及经营状况。d.及时提交市场分析报告)。4、 负责新店铺的项目考察、立项申请、项目评审、合同谈判、合同签约。5、 负责与政府招商部门、房产公司、大型商场、物业公司、个人业主、中介部门的关系维护,建立物业信息渠道。6、 协助公司各部门与业主之间的接洽、沟通、对接工作。7、 负责外租部分招商及后期维护。8、 完成公司总经理交代的其他工作。鹿港小镇选址要求1、 位置要求:位于城市的市级商务中心、行政中心、金融中心、娱乐中心的临
5、街店铺或大型商场,也可以选择品牌连锁餐饮聚集区。项目所在道路有一定知名度、有较大的市场潜力和良好的市场前景。2、 交通要求:邻近地铁沿线、BRT主要站点、干道交叉口、交通枢纽中心。3、 物业类型:建筑面积一般在5001000的范围内,最好为框架结构,外观整齐,并且允许进行改造。4、 客群要求:项目周边年轻白领、商务人士、时尚达人较多的区域。5、 可停留性:周围有比较完善的商业、商务配套设施,车辆可以临时停车。6、 可视性:房屋展示面良好,最好是“金角银边”,有一定的广告位。7、 租金:小于等于同类地区平均租金;递增不超过10%;租期:6-15年;免租期3个月。8、 其它事项:在1公里范围内是否
6、有相应的配套(连锁酒店、超市、药店、银行、餐厅、咖啡店、茶艺馆、酒吧、KTV、学校、邮局、洗衣店、冲印店、加油站、综合休闲娱乐场所、大型小区、购物中心或百货商场等)。附近的企事业单位、学校的情况,如单位种类、单位数量、基本经营情况,具有的流动性客源情况等。银行密集区一定是商务活动频繁的区域是我们选址的风水宝地。选址区域周边市容环境整齐干净(最好毗邻公园或大型绿地)。工作流程信息收集、信息转化、项目考察、立项申请、项目评审、合同谈判、设计布局、工程施工。若财务项目预算回收期为2年以内,则可以联系运营部、工程部进行项目考察。项目考察1、 和业主沟通商务条件(租赁面积租金、租期、免租期、递增)、法务
7、条件(房产、土地)、工程条件(消防、水、电、暖、燃气、电梯)。 2、 将物业基础情况和市场调研结果提交财务部门进行投资回收期概算。(项目预算申请表)信息转化市场调研信息收集1、 根据公司要求在指定城市进行市场调研。2、 根据市场调研结果在合适的区域寻找有效信息。3、 与政府招商部门、房产公司、大型商场、物业公司、个人业主、中介部门密切联系,建立物业信息渠道。 财务核算工程考察运营考察若运营部、工程部对项目无异议,则可以申请立项,开发经理向总经理提交立项申请。申请立项接到项目评审团审议、董事会批准决定后即可与法务部沟通拟草合同。公司评审1、 与业主进行合同谈判。2、 谈判结束后将合同提交法务部、
8、总经理、董事长,进行合同审批。3、 合同审批完成即可正式签约。4、 签约完成后向财务部提交付款申请。董事会批准房屋交接付款申请开业准备工程施工设计布局合同谈判验收施工交底1、 根据合同要求联系财务部、工程部按期接收房屋。2、 根据联系设计部、工程部完成施工交底。3、 隐蔽工程验收、消防工程验收、基础工程验收、整体验收。4、 协助运营部办理证照。1、 与店长交接工程事项。2、 证照办理完毕3、 申请开业保密制度开发人员在工作期间在履行职务的过程中接触并了解了公司的保密信息;开发人员理解并确认,向公司现有或潜在的竞争对方披露任何这些保密信息,将会严重损害公司的经济利益或使公司处于非常不利的竞争地位
9、,有不正当竞争可能;开发人员理解并确认,如其直接或间接与公司进行竞争或者为公司的竞争对手工作,将不可避免地会导致公司的保密信息被披露或被不当使用。若开发人员违反相关保密制度,公司有权追究法律责任。一、 知识产权开发人员在公司任职期间的项目信息或其他商业秘密信息,相关的知识产权属于公司享有。公司有权在其业务范围内充分自由地利用这些信息及资源。二、 保密信息的定义、表现形式和范围凡开发人员在公司任职期间直接或间接方式获取的任何可以给公司带来经济利益或竞争优势且不为公众所知的商业信息均属公司的保密信息。开发人员对此明知。公司的保密信息包括但不限于下列各项:1、 未被公众所知的有关公司分配或制造的产品
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- 2019 小镇 开发部 开发 手册
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