工程估价.ppt
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1、工程估价,山东建筑工程学院管理学院 2003年2月,前言:课程简要介绍,1、主题内容: 通过招标投标确定工程价款.如何确定 按照承包合同进行工程结算.如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制 2、教材:工程估价(中国电力工业出版社“十五”规划) 3、课程性质:工程管理和土木工程的专业基础课 (工程管理专业的知识结构包括技术、经济、管理、法律四个平台) 4、教学特点:着重工程估价的基本概念和基本方法的训练计价原理工程量清单计算;采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及工程实例案例分析和工程计价软件练习相结合,第一章 绪 论,主要内容 工程估价的相关概念
2、 造价工程师的基本工作内容 基本建设程序和项目的划分 工程估价程序 建设工程费用的组成,第一章 绪 论 第一节 工程估价的相关概念 一、概念 1、工程估价从项目的可行性研究、设计到承包商的投标报价为止,对建筑物成本所作的测算。 2、工程造价从业主接受承包商的报价、签订合同、施工开始之竣工验收为止的费用。 3、工程计价工程造价的计算过程称之为工程计价。,工程建设的各个阶段造价控制的主要方法,可行性研究阶段投资估算(财务评价) 初步设计设计概算(成本控制与估价) 施工图设计施工图预算(工程量清单) 招投标阶段合同价(标价分析) 合同实施阶段结算价(审核、索赔处理) 竣工验收阶段竣工结算(编制报表)
3、,二、建筑产品的特点,(一)建筑产品的固定性 (二)建筑产品的多样性 (三)建筑产品体积庞大,三、建筑产品生产的技术经济特点,(一)建筑产品的单件性 (二)建筑生产的流动性 (三)建筑产品的生产过程具有综合性 (四)建筑生产受气候条件影响大 (五)建筑产品的生产周期长和不可间断性 (六)建筑产品质量的差异性,四、基本建设项目的划分,建设项目按其层次划分为: (一)建设项目:是指在一个总体设计或初步设计范围内,有一个或几个单项工程组成的行政上具有独立的组织形式、经济上实行独立核算,有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。 (二)工程项目:又称“单项工程”。工程项目是建设项目的组成
4、部分。工程项目都有独立的设计文件,竣工后能够独立发挥生产能力或使用效益,它是由许多单位工程组成。,(三)单位工程:是指具有单独设计、可以独立组织施工, 但竣工后不能独立发挥生产能力或使用效益的过程。 (四)分部工程:每一个单位工程是由许多结构构件、部件或更小的部分所组成。按部位、材料和工种进一步分解出来的工程,称为分部工程。 (五)分项工程:是指能够单独地经过一定施工工序就能完成,并且可以采用适当计量单位计算的建筑或安装工程,称为分项工程。,建设项目的划分层次见图下图。,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,生产车间,工业管道,暖通卫生,设备安装,土建工程,墙体工程,电气照明,职工
5、宿舍,办公楼,X X 工 厂,梁、板、柱等工程,基础工程,架空线路,180砖墙,240以上砖墙,电 缆,240砖墙,五、工程造价的计价特征,(一)单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 单独编制造价文件,在工程招标情况下,投标文件最重要两个内容就是施工组织设计(技术标)和投标报价(商务标) (二)多次性(见基本建设程序) (三)组合性 (四)方法的多样性 (五)依据的复杂性,造价工程师的基本工作内容,业主方造价工程师工作 1、项目的财务分析 2、可行性研究阶段的 工程估价 3、设计阶段的成本控制 与估价 4、编制工程量清单 5、标价分析 6、审核中期付款 7、审核承包商的费用索赔,承包方
6、造价工程师工作 1、投标报价 2、现场测量 3、成本分析与财务管理 4、编制财务报表,第二节 基本建设程序,国民经济中长期发计划,提出拟建项目建议书,可行性研究,设计任务书,阶段设计,招标与投标,组织施工,验收投产或交付使用,初步设计,技术设计,施工图设计,施工预算,投资估算,初步设计概算,修正总概算,施工图预算,合同价,工程结算,竣工结算,工 程 估 价 程 序,第三节 工程估价程序,一、国际工程估价程序,二、国内工程估价程序,(一)工程估价的准备工作,(二)工程量的计算及复核,(三)工、料、机分析,(四)基础单价的计算,(五)直接费用计算,(七)分摊费用的计算,(八)分包费的计算,(九)综
7、合费率的确定,(十)直接费单价的计算,(十一)综合单价的计算,(十二)估价构成分析,(六)单列费用的计算,1、工程估价的准备,2、工程量复核,3、工、料、机分析,4、基础单价的计算,5、直接费的计算,6、其他费用的计算,7、综合费率的测定,8、综合单价的计算,9、估价构成分析,一、国际工程估价程序,1、工程估价的准备工作 主要内容包括: 招标文件的分析研究; 工程项目情况调查; 工程相关方面的询价。,一、国际工程估价程序,2、工程量的计算及复核 3、工、料、机分析企业定额 4、基础单价的计算市场价 5、直接费用计算人工费、材料费、机械使用费 6、单列费用的计算 (1)开办费施工机械费、施工用水
8、电费、临设、脚手架等。 (2)暂定金额包括在合同中,并在工程量表中以该名称标明的,用于工程任何部分的施工,或提供货物或服务,以及用于不可预料事件的费用。,(3)计日工零星附加工作,在工程量清单中没有合适的项目时,以计日工报价。 7、分摊费用的计算,在国际工程估价中,凡是在工程量清单中没有开列,而在实际施工中都必须发生的合理费用,均可列入分摊费用进行计算。它包括: 开办费; 业务费; 现场管理费; 公司管理费; 利润; 不可预见费; 贷款利息; 税金。,8、分包费 9、综合费率的确定 10、直接费单价的计算 11、综合单价的计算 此单价中不仅含有工程直接费,而且还包括管理费、不可预见费、利润等。
9、 12、估价构成分析 目的有两个:一是判断估价各组成部分的计算是否有误,所占比例是否合理;二是为报价决策提供依据。,表1-3 某工程估价构成分析表,二、国内工程估价程序,1、工程估价的准备 2、工程量的计算及复核 3、工料机分析 4、基础单价的计算 5、直接费的计算 6、其他费用的计算 7、综合费率的测定 8、综合单价的计算 9、估价构成分析,4、基础单价的计算,山东省2003年出台了山东省建筑安装工程计价依据(共五本),包括:山东省建筑工程消耗量定额(上、下册)、山东省建筑工程计算规则、山东省建筑工程费用项目构成及计算规则、山东省建筑工程价目表。以配合建设工程工程量清单计价规范在山东地区的实
10、施,提供参考。 5、 直接费的计算 可以按照国际工程估价中的直接费计算方法,也可以按照下述方法:在工程量计算及复核完毕后,不进行工料机分析和基础单价计算这两个步骤,而套用单位估价表中的定额基价 ( 工程基价 ) 来计算直接费。,6、其他费用的计算,直接费计算完毕后,按照国家规定的取费程序,计算其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等其他费用。 7、 综合费率的测定 建设部在 1998 年出版的建设工程施工招标示范文本中倡导采用综合单价, 以便于进行工程结算,同时亦逐渐向国际惯例靠拢。 8、综合单价的计算 以地区单位估价表中的工程基价为基础,以综合费率为依据,可以计算各项工作的综合单价。
11、9. 估价构成分析 同国际工程估价。,第四节 建设工程费用的组成,建 设 工 程 费 用 的 组 成,一、建筑、安装工程费,三、工程建设其他费,二、设备、工器具及生产家具购置费,四、预 备 费,五、固定资产投资方向调节税,六、建设期贷款利息,七、建设项目总造价,成本费,一 建 筑 安 装 工 程 费,利 润,税 金,人工费、材料费、施工机械使用费施工管理费、措施项目费、规费及建筑企业劳动保险费、安全文明施工费等。,指施工企业完成所承包工程应获取的利润,应计入建筑工程造价的营业税、城市维护 建设税及教育费附加,设备购置费是指为购置设计文件规定用于生产、办公和生活的一切需要安装和不需要安装的各种设
12、备的购置费用和运杂费。 工器具及生产家具费是指为保证第一个周期需要而购置的不够固定资产标准的各种工具、器具及生产家具所支出的购置费用和运输费用。 设备购置及运输 安装费 工具、器具及生产家具购置费,二、设备、工器具及生产家具购置费,三 工 程 建 设 其 他 费,1、征地、拆迁、青苗补偿、安置补助费 2、三通一平费 3、建设单位管理费 4、临时设施费 5、研究试验费 6、生产准备费 7、勘察设计费 8、办公及生活家具购置费 9、供电贴费 10、工程保险费 11、工程建设监理费 12、施工机构迁移费 13、总承包管理费 14、引进技术和进口设备其他费 15、财务费 16、联合试运转费 17、总预
13、备费,四、预备费,基本预备费,涨价预备费,预备费是指在投资估算时用以处理是基于计划 不相符而追加的费用,包括基本预备费和涨价预备 费两部分。 基本预备费是由于自然灾害造成的损失及设计、 施工阶段必须增加的工程和费用。 涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的 投资费用的增加。,五、固定资产投资方向调节税,自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税。(目前暂停征收) 实行差别税率,税率为0、5、10、15、30。 计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按固定资产投资项目的单位工程年度投资额预缴,年度终了后,按实际完成投资额结算. 六、建设期贷款利息
14、 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款及在境内外发行的债券等在建设期应偿还的借款利息,按复利计算法计算。,第二章 人工、材料、机械台班消耗量的确定,第一节 人工消耗量的确定 一、工人工作时间消耗的分类 必需消耗的时间(定额时间)和损失时间(非定额时间)。 1、必需消耗的时间: 包括有效工作时间,休息和不可避免中断时间的消耗。 (1)有效工作时间包括基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间的消耗。 (2)休息时间是工人在工作过程中为恢复体力所必需的短暂休息和生理需要的时间消耗。 (3)不可避免的中断所消耗的时间是由于施工工艺特点引起的工
15、作中断所必需的时间。,第二章 人工、材料、机械台班消耗量的确定 第一节 人工消耗量的确定,一、工人工作时间消耗的分类 包括必需消耗的时间(定额时间)和损失时间(非定额时间)。 1、必需消耗的时间:是工人在正常施工条件下,为完成一定产品(工作任务)所消耗的时间。包括有效工作时间,休息和不可避免中断时间的消耗。它是制定定额的主要根据。 2、损失时间中包括: (1)多余工作时间损失就是工人进行了任务以外的工作而又不能增加产品数量的工作。如重砌不合格的墙体。 (2)偶然工作时间损失是工人在任务外进行的工作,但能够获得一定产品。如抹灰工不得不补上偶然遗留的墙洞等。,第二章 人工、材料、机械消耗量的确定
16、第一节 人工消耗量的确定,(3)停工时间是指工作班内停止工作造成的工时损失。包括: 施工本身造成的停工时间 非施工本身造成的停工时间 由于水源、电源中断引起的停工时间。 违背劳动纪律造成的工作时间损失。,二、测定时间消耗的基本方法计时观察法。,计时观察法的种类见下图: 图2. 1 计时观察法的种类,计时观察法,测时法,写实记录法,工作日写实法,选择法测时,接续法测时,数示法,图示法,混合法,三、人工消耗量的确定,(一)拟定基本工作时间 (二)拟定辅助工作和准备与结束工作时间 (三)拟定不可避免中断时间 (四)拟定休息时间 (五)拟定时间定额 时间定额是指某种专业、某种技术等级的工作班组或个人,
17、在合理的劳动组织、合理的使用材料和施工机械同时配合的条件下,完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。包括基本工作时间、辅助工作时间、不可避免中断时间、准备与结束的工作时间以及工人必须的休息时间。,利用工时规范计算时间定额用下列公式: 工序作业时间=基本工作时间+其他工作时间 因为工时规范给出的系数均指占工序作业时间的百分比,所以: 工序作业时间=基本工作时间+工序作业时间辅助时间等占作业时间的比重 % 即:工序作业时间=基本工作时间(1规范时间% ),时间定额和产量定额是人工定额的两种表现形式两者互为倒数关系。即: 时间定额产量定额1 时间定额和产量定额用途却不同。前者是以产品的单位和工日来表示
18、,便于计算完成某一分部(项)工程所需的总工日数,核算工资,编制施工进度计划和计算工期;后者是以单位时间内完成产品的数量表示的,便于小组分配施工任务,考核工人的劳动效率和签发施工任务单。,例3-1 某工程为人工挖土方,土壤系潮湿的粘性土,按土壤分类属二类土(普通土)。测时资料表明,挖1m3需消耗基本工作时间60min,辅助工作时间占工作班延续时间2%,准备与结束工作时间占工作延续时间2%,不可避免中断时间占1%,休息占20%。试计算时间定额。 时间定额60(122%1%20%)=80min= 0.167工日 根据时间定额和产量定额互为倒数的关系, 可以计算出产量定额:1/0.167=5.99(m
19、)6(m) 例32 某土方工程,挖基槽的工程量为450立方米,每天有24名个人负责施工,时间定额为0.205工日m,试计算完成该分项工程的施工天数。 解:计算完成该分项工程所需的总劳动量 总劳动量4500.205=92.25(工日) 计算施工天数 施工天数92.2524=3.84 4(天) 即该分项工程需4天完成。,第二节 机械台班定额消耗量的确定,一、机器工作时间消耗的分类,机器工作时间分为必需消耗的时间和损失时间两大类。 1、必需消耗的工作时间里,包括有效工作、不可避免的无负荷工作和不可避免的中断三项时间消耗。 而在有效工作的时间消耗中又包括正常负荷下、有根据地降低负荷下和低负荷下工作的工
20、时消耗。,与工艺过程的特点有关的不可避免中断工作时间,有循环的和定期的两种。 (1)循环的不可避免中断,是在机器工作的每一个循环中重复一次。 如汽车装货和卸货时的停车。 (2)定期的不可避免中断,是经过一定时间重复一次。 比如当把灰浆泵由一个工作地点转移到另一工作地点时的工作中断。 与机器有关的不可避免中断工作时间,是由于工人进行准备与结束工作或辅助工作时,机器停止工作而引起的中断工作时间。它是与机器的使用与保养有关的不可避免中断时间。工人休息时间前面已经作了说明。这里要注意的是,应昼利用与工艺过程有关的和与机器有关的不可避免中断时间进行休息,以充分利用工作时间。,机器的多余工作时间,是机器进
21、行任务内和工艺过程内未包括的工作而延续的时间。如工人没有及时供料而使机器空运转的时间。 机器的停工时间,按其性质也可分为施工本身造成和非施工本身造成的停工。 违反劳动纪律引起的机器的时间损失,是指由于工人迟到早退或擅算岗位等原因引起的机器停工时间。,2、损失的工作时间中,包括多余工作、停工和违背劳动纪律所消耗的工作时间。,二、确定正常的施工条件 拟定机械工作正常条件,主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。 工作地点的合理组织,就是对施工地点机械和材料的放置位置、工人从事操作的场所,作出科学合理的平面布置和空间安排。它要求施工机械和操作机械的工人在最小范围内移动,但又不阻碍机械运转和工人
22、操作;应使机械的开关和操作装置尽可能集中地装置在操作工人的近旁,以节省工作时间和减轻劳动强度;应最大限度发挥机械的效能,减少工人的手工操作。 拟定合理的工人编制,就是根据施工机械的性能和设计能力,工人的专业分工和劳动工效,合理确定操纵机械的工人和直接参加机械化施工过程的工人的编制人数。,二、机械台班定额消耗量的确定,1、确定正常的施工条件 2、确定机械一小时纯工作正常生产率 3、确定施工机械的正常利用系数 4、计算施工机械台班定额,(1)、确定正常的施工条件 拟定机械工作正常条件,主要是拟定工作地点的合理组织和合理的工人编制。 (2)、确定机械一小时纯工作正常生产率 机械一小时纯工作正常生产率
23、,就是在正常施工组织条件下,具有必需的知识和技能的技术工人操纵机械一小时的生产率。 对于循环动作机械,确定机械纯工作一小时正常生产率的 计算公式如下:,对于连续动作机械,计算公式如下:,工作时间内的产品数量和工作时间的消耗,要通过多次现场观察和机械说明来取得数据。,(3)、确定施工机械的正常利用系数 机械的利用系数和机械在工作班内的工作状况有着密切的关系。 确定机械正常利用系数,要计算工作班正常状况下准备与结束工作,机械启动、机械维护等工作所必须消耗的时间,以及机械有效工作的开始与结束时间。从而进一步计算出机械在工作班内的纯工作时间和机械正常利用系数。,(4)、计算施工机械台班定额 施工机械台
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