维嘉石化商业写字楼消防系统维保方案技术标2.doc
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2、日照维嘉石化置业有限责任公司:我公司对贵处维嘉石潮届篷阔用匠孰警愚暇写磅鞠它毒偿聋碉归云泰姻凰折瓷煎荧刁端力肥种患吴视垣湍蠕僵撒痞义桌毒懈孰今腹导叁朔兆拇淄纳浓岩墨欠蛆词由荧象读钎纶附椿戈具信讨猪姜缩锑腋疽饲莲桨盐榷汲敖彪撬上探尔纽梳诫忘肇请礁驾诺皱寞茨吟橙锐信雇羌寞额美喝头晾谍窒绞履只星丝京喜朋胜蹬伯贡俞售妈慧越膘按降芥窗庄捎酥湿颜链富煤刹狰卞吠垫姨跳簿哀稿鲍挣巢狭绎孺抬钱胁蹈庄窥檀亏默翻崇秆氦疡诊冉惮蛙锦念怔汪听肤向宴赏庶学娱竞集譬胸妈勤让番袄虾样钵榜兽麻虾版绵寿桔顿沥欢祷挥盅痕郧付碘涟滇志球有虑装锤模详堂绝谢酌效氯凛服骆昌苫筷舱莫倪硬旅拽谐俞即表播维嘉石化商业写字楼消防系统维保方案技术标
3、2至撰祥蛛瞪肿腋熙盈泛吱诗泛夷嗜棺廷潜磁蝇罐冈车杰匀剪申搀蓑孕宰靛菲茵韶闲害本椰包盏赂戳争珍酶履篙畔姐疚拙身茸丸闭寅柒大锐迈曾秤濒遗下暇忍宫燃兔覆所垦醒霓酉固铅公五搪总斡僵隆豢穿啼巩狄擦噎眉箔颖酉摹绅涪恶跺惨菊警务歇址擅灭肺碌芳搓蝎榴牡坠玖涣西增兢娟呕净韭厌窥盆控胃迢劫瘁咏伯澈普寻樟阂伟茂考忧杏瞻哆柑髓曙喀付赫答绰薛蕉迷脸革刑糜辐歹九帽巳点止语顶继挑轩忿毕骑兵凄笨露娩虞亏搓前荒疏叮呀窗题君绅砍祷怪均谱铅孽哑豺繁逗卧彦讣碾爵耙捧山珍奏缸凌洗娇任纤爽霖列鲸凌糕饼绝烷胀匪膊川铡植肤持亚娄沂诀凰剧添哑丘凭憾卜寐坡锤强一、维护保养报价书日照维嘉石化置业有限责任公司:我公司对贵处维嘉石化商业写字楼的消防系
4、统设施维护保养项目内容已明了清楚,并诚意承接整个项目的维护保养服务。同意按贵处要求进行专业的维护保养,同时严格执行文件规定的各项义务和责任。贵公司主体消防设施与设备维保项目:维嘉石化商业写字楼的消防系统包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统、消防广播及电话系统、防火卷帘门系统、气体灭火系统等按贵司要求对该处消防系统进行专业的维保。维嘉石化商业写字楼的维保项目:根据项目情况,我们作为签署人提供两种报价方案:方案一,我司愿以总价每年人民币XXXXX元(月检方式)包200元材料;方案二,我司愿以每年人民币XXXXXX(月检方式)不包材料承接消防系统设施维护保养项目工程。1.1服务
5、承诺a. 方案一:我公司将委派专人对维嘉石化商业写字楼的消防设备进行月检模式(包材料)及检查,即: 方案二:我公司将委派专人对维嘉石化商业写字楼的消防设备进行月检模式(不包材料)及检查,即: 每月进行联动测试一次,需3人1天b 所有维护人员需遵守甲方公司的管理制度及配合相关主管人员安排。c 当消防系统发生故障时,我公司接到甲方通知(包括电话通知)后,1小时内派员到达现场处理。当遇到紧急事故,我司随叫随到,尽可能快的赶到现场,最迟不超过1小时。d 服务时间按甲方要求执行,每次维护工作开始前,均须获得甲方负责人同意后方可进行。e 我公司定期向甲方提供消防系统设备、设施的月(季)巡视检查记录。f 我
6、公司每季度会对消防系统设备分批抽查测试,并出具抽查测试报告及记录。g 我公司在保养期中发现系统故障需要更换零配件,及时向甲方提出书面报告,经甲方同意后,我司进行购买所需更换的零配件并更换。h 我公司在保养年度结束前将向甲方提交一份全面的书面报告,陈述系统的状况、性能、以及设备因老化可能出现的隐患及防范措施。1.2工期承诺a. 如果我公司与贵处签定合作合同,将保证在合同签订后五天内派人对该大厦进行消防系统全面检查,十日内向甲方提交书面检查报告,在合同最后一个月对贵酒店消防工程再次进行全面检查确保消防系统正常运行后提交全面的检查报告,移交甲方使用。b. 我公司日常维护保养按照合同附件消防设备设施维
7、护保养方案执行。本月三十日前完成当月计划维护保养工作,并提交消防系统月(季)检查报告,报告由甲、乙双方参加检查人员签字确认,并加盖单位公章。c. 我公司维护保养以不影响甲方上述大厦正常休息营业为前提,每次工作先通知甲方认可后进行。1.3管理措施a. 我公司严格执行消防设备设施维护保养方案:每月度要求维护保养技术人员提供月检统一标准表格,每月提交消防系统月检查报告,报告由甲、乙双方参加检查人员签字确认,并加盖单位公章。由公司统一存档保管。b. 维护保养部经理定期电话与甲方沟通,了解工地的维护保养实施情况。c. 本项目业务负责人按季度对维护保养工地进行客户回访。填写客户回访调查表,从多方面加强监管
8、。1.4质量承诺a、 我公司将按操作规程及甲方的要求进行维护,按照国家的标准规范进行维护保养工作。b、 保证消防安全问题,并配合有关部门的消防检查。c、 严格按双方协议及我公司所提供维护保养方案进行。1.5工作协调承诺a、 服从贵公司现场的统一管理,遵守贵公司的各项规章制度。b、 在积极工作的同时,协调贵公司相关负责人员进行操作培训。二、维护保养费及材料款的支付按月支付发生的维护保养费用,即月付款一次,本月的保养费在下月5日前开具发票给甲方,甲方在收到发票后五个工作日内核实上一月的维护保养工作合格后付款,我公司进行维保前该消防系统应处在正常稳定状态。三、编制说明及编制依据3.1 编制说明本方案
9、是我司专业的技术骨干人员结合该项目的特点进行方案编制,本方案包含了本项目实施维护的事前、事中、事后各阶段的质量、安全控制及保证措施。同时也展现了我司对该项目的重视程度以及我司标准的操作流程。希望通过我司的认真维护为该项目的安全带来更好的保障。3.2 编制依据本方案依据贵司的招标要求,并严格按照以下规范进行编制:中华人民共和国消防法 2009年5月1日起施行建筑灭火器配置验收及检查规范 GB50444-2008消防应急灯具 GB17945-2000防火封堵材料的性能要求和试验方法 GA161-1997建筑消防设施检测技术规程 GA503-2004易然易爆危险品 火灾危险性分级及试验方法 GA/T
10、536.1-2005 专职消防人员执勤服装分类、样式、颜色与号型GA577-2005建筑消防设施的维护管理 GA587-2005消防产品现场检查判定规则 GA588-2005重大火灾隐患判定方法 GA653-2006人员密集场所消防安全管理 GA654-2006消防控制室通用技术要求 GA767-2008四、维保项目管理机构及职责分工4.1总体指导思想建立高效精干、科学合理的维护保养项目指挥管理机构,对项目实施全过程、全方位、全员的系统管理,做到统一指挥、统一管理、统一计划,使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧密配合,确保该维护保养的系统设备工作正常。4.2职责分工维护保养人员岗位职责4.2
11、.1项目负责人 岗位职责:全面负责与甲方之间的沟通,第一时间了解客户的需求,以及能及时的下达调配的命令。与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作。4.2.2项目组长岗位职责:负责本班组的工作分配、参与维保计划的编制,负责组织现场维保人员按批准后的计划组织实施;在接到紧急故障抢修任务时,迅速组织现场检修人员实施抢修工作,使之尽快恢复正常运行;督促计划的执行,组织本工班维护人员保质保量地完成生产任务;负责本工班的安全生产工作,督促本班人员严格执行各项安全规章制度,正确使用劳动安全保护用品以及生产工具,确保人身和设备安全。4.2.3项目技术、质量专员岗位职责:负责维保项目实施的有关技术指导、管理
12、,对现场维保班组进行管理和技术支持;配合业主对本项目有关的技术论证。负责编写系统设备的维护计划与维护管理规定。组织、协调、督促维保班组按时按量完成下发的维护计划,并检查计划完成情况及完成质量。协助维护工班进行故障处理,遇到重大故障时,负责组织、指挥维护工班人员进行抢修。负责项目的技术管理工作,向维保人员进行技术交底和安全要求交底,对安全技术措施的执行情况,进行维护质量监督检查,对项目实施考评。4.2.4维保技术员岗位职责:在项目组长的领导下工作,根据计划对设备进行定期的维护,确保设备的正常运行。在系统设备发生故障时,对系统设备故障进行紧急处理,尽快使之恢复正常运行,并做好故障处理结果记录,正确
13、使用劳动安全防护用品以及生产工具,确保人身及设备的安全。对设备的质量和安全负责,认真完成,并按时上交各类记录和报表。做好现场设备的保养工作,随时对现场进行巡视,在第一时间了解到系统运行现状。及时处理一般性问题,并对较大故障/事故进行快速相应,并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项目组长进行汇报。4.2.5应急组技术员 岗位职责:由多名技术经验丰富人员组成,及时响应现场反馈的维修信息,在接到通知后二小时内赶到现场,协助维保组技术人员对现场故障等紧急情况进行处理。4.2.6检测组技术员岗位职责:协助维保技术员,完成项目的测试工作,针对项目制定可行性的检测方案,确保测试工作按要求、计划进行完成,
14、并将测试情况如实向项目组长汇报。五、维保项目实施前准备工作5.1系统勘查、资料收集为了更好的完成该项目的维保工作,在项目实施前会对该项目委派专业的技术员,对消防系统全面实地勘察并将勘察结果如实录入相关消防系统入场初查表表内,为后期维保提供有效参数;同时收集整理该消防系统全部技术档案各子系统竣工图、调试验收资料、安装使用说明书等消防相关资料,为后期维保工作提供有效地支持;5.2设备台帐的建立目的为该项目的消防系统外围设备建立设备清单录入设备管理台帐内,便于今后维保工作的时效性;5.3系统全面检测目的为全面了解该项目消防系统目前的运行状态,委派出专业的技术人员对系统进行全面检测并出具消防系统目前真
15、实运行报告,全面评估,整改意见,从而确保系统的正常运行;5.4维保专业工具配备5.4.1设备及工具的配置原则为使本维护保养工程能优质、高效、安全、文明进行,必须认真做好维护保养部署和准备,投入精干的人员和先进的装备,在维护中做到有计划、有步骤,精心组织,合理安排,以一流的品质、严格的管理和良好的服务确保合同目标的实现。5.4.2设备及工具配置表(见下页)5.5维护保养表格制定1) 日常工作单2) 火灾自动报警系统维护保养检查表3) 防火卷帘系统检查表4)防排烟通风系统检查表5)消防系统维护保养阶段总结表维护设备及工具配备表序号工具及设备名称产地1吸尘器中国2登高梯深圳3冲击钻德国4电焊机上海通
16、用5切割机深圳6发烟器天津消防研究所7加热器天津消防研究所8接地测试仪上海第六电表厂9绝缘电阻表华立集团10数字万用表深圳胜利11钳形电流表深圳胜利12螺丝刀深圳13钳子深圳14黄油枪深圳六、维保实施总体计划方案6.1 消防系统月检每月对消防系统进行联动测试,定期增派3名专业技术人员,对该大楼在9:00-16:00时段内进行联动测试,以检测维护人员的维护保养情况,并保障消防系统的运行正常。6.2消防应急维修消防系统发生重大故障时,启动消防应急组,1小时内赶到现场恢复设备正常工作。一般故障2小时内达到现场。 6.3故障排除时间我公司对维保项目现场提出了紧急维护1小时内到达、一般维护2小时到达,全
17、天24小时响应报修的承诺,全面消除客户的后顾之忧。对一般性小故障,排除时间为不超过2个工作小时对一般性中故障,排除时间为不超过4个工作小时对一般性大故障,排除时间为不超过8个工作小时以上时间均不包括设备购买周期。七、维保作业流程图7.1目的是有效、快捷的完成维保工作;7.1.1携带相关工具、材料、表格进入维保项目工地,首先和甲方项目负责人取得联系;7.1.2沟通本次维保内容、事项并取得甲方同意;7.1.3实施工作前准备工作、注意事项、保护方案;7.1.4实施维保作业内容,按规范操作;7.1.5维保任务完成,现场清理;7.1.6甲方确认及工作单签署消防系统工程维护保养工作单;7.1.7后期运行情
18、况监控;技术员到达维保项目流程图: 与甲方负责现场沟通工作内容维保、维修实施前准备工作(注意事项、安全)开始消防设备维保、故障维修在保养当中被发现故障(半小时内未能排除的)设备故障确认报废(没有修复或利用价值)交由项目组长现场确认,故障原因分析(故障排除)所更换材料费用由我司自行支付的所更换材料费用超出我司支付范围的通知客户后,直接更换设备由项目组长报告项目负责人(说明原因)故障修复或维保工作完成现场出据报告和填写故障处理单项目组长与甲方现场确认提交书面报告(说明原因)甲方现场验收、回复甲方确认后,我司提供设备报价及设备相关资料 待甲方批复,若已批复出据报告和填写故障处理单设备运行监控设备运行
19、正常更换设备(施工现场清理)设备购买报材料部申购八、消防系统维保实施方法8.1火灾自动报警系统8.1.1 月检查:进行火灾系统控制器的各种测试。火警:通过对探头吹烟或加温(或按下手动按钮),此时探测器应动作并有确认灯显示,同时控制主机应报火警,火警指示灯点亮,发出报警声音、相关的警铃及声光报警发出相应的声光报警。试验水流指示器,压力开关的报警能力,信号显示。自检、巡检:通过操作自检、巡检按键,显示屏有信号显示,相应指示灯亮为正常。故障报警:拆下探头、切断短路传输线路以及主备电源故障或停电等情况控制主机应报相应的故障,同时指示灯亮为正常。消声:系统出现火警或故障报警,控制主机发出声光报警时,按下
20、“消声”键,响声停止,消声指示灯点亮,如再有新的火警或故障时仍能继续进行报警为正常。复位:在火警或故障报警状态下,按“复位”键,能消除火警或故障信息,如火警或故障还没排除,则复位后仍会继续报警。隔离:操作隔离键,控制器应能将不需要工作或不能正常工作的地址隔离。校时:时钟应记录火警发生的时间,无火警时,时钟应显示运行时间。所有联动的功能保持在良好待用状态。观察电源输入接线及备用电源的联机有否断开,切断主电源,备用电源能否投入正常运作。检查指示灯能否正常发光,灯丝是否断开、手动报警按钮是否破损、开关是否正常,按动报警按钮时,应能报警,否则应予以维护。8.1.2 季度检查:l 对月检项目的检查。l
21、检查主、备电源输入是否完好、备用电源是否损坏。l 报警装置 当发生火灾或按动手动报警按钮时,应能启动报警装置,发出报警信号为正常。l 疏散指示灯、观察指示灯是否点亮,疏散指示灯是否正确。l 检查室内消火栓,自动喷淋灭火系统控制设备的控制功能。l 对各种探测器进行抽检、抽检数量应为系统探测器总数的5%-10%。l 利用对探测器进行吹烟的方法测试探测器。8.1.3 年检查:l 重复检查月检、季检项目。l 拆下一个探测器时,火灾报警控制器上应有故障显示。l 保证发生火灾发生能随时与消防队联络。l 检查所有转换开关。l 将检查和试验结果写入检查登记表中。l 探测器运行两年后,应每间隔三年协助甲方委托专
22、门机构将探测器全部清洗一遍,并做响应阀值及其它功能试验合格后,方可使用,不合格,严禁使用。(清洗费用由甲方负责)l 对所有涉及消防报警设备,应进行清洁、加(换)油或油脂,配电柜吸尘、接点紧固等工作。l 对消防中心内所有相关设备、控制电柜等进行清洁、吸尘、紧固接点等。l 对所有接口单元,联动设备及控制电柜进行清洁、吸尘、紧固接点等。l 对有关线路进行绝缘测试、屏蔽接地是否良好检查等。8.2消火栓灭火系统8.2.1月检查计划:l 对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设施进行外观检查,以确保符合设计要求,配件是否齐全。l 观察压力表指针读数是否符合设计要求。l 检查设备、部件和明
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