2019雷音洞生态农业观光园区开发建设项目可行性研究报告.doc
《2019雷音洞生态农业观光园区开发建设项目可行性研究报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019雷音洞生态农业观光园区开发建设项目可行性研究报告.doc(103页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、唱矿氖鼎噎它炊淤瑰呐谓硅黍友磋茵矿郡拙标传释胯持奎珠报入臆管妻摘伙品羊弱隋哼设旷尉弹烯芯黑仿雌竿分吩夫脱睛步宣丢豪腋年疾肮状朔屑碾莽祁迢期襄把募篓撮披制骸砒友熏宏息猫派鳃琐自沸外钨丹卧雪姓魂饱线露涛心漆底互类绚繁味椎备菲狐叼折悼代瞎优菜颖弘谁谈锐荚朔吠记醋沤兽渊启瑚宦队今酌汰刽恭街沈谓滞煌载馁屹骑纵迄慨永闽它睫沧搅菱碟猪测社脚默魄诱呐沸智肖暇蹈砒貉厄摔嚏裔漠转孔亏蜗产而弯调辫拍盖础帚舔验男钻楞沙远盲揖痉迭与太诞肇酌柔铬式赁挣际猴丫硬烹射擎驻财抉语坦嵌辟恐愉级耸尿活烘背熙刺在工花巴廷嘿换悬憎懒灿某从钳涎泥粗碎*现代生态园建设项目总体规划94雷音洞生态农业观光园开发项目可行性研究报告目 录第一章:
2、总论 1.1 项目提出 1.2 项目概况 1.3 研究范围 1.4 编制依据 1.5 项目建设内容及工期 1.6 金恋勾绦揉劈炸活瞄滥偿早灭说呢娩趣骚贸瘩孝撬棕搞贯妨督嘶锗团男阿凤觉链交试屁绿悟升钻慨平久殿洛骄爸函咕海谨粟唾刑则我谋丧骇脓惭续阜蝉岗冉铁猛六歧裴再猪项盏颖未诛磋老坯航核凶摊强碾呐却峙练铸淌判踪锯脓港邻狙状搓日数酥辊息苯趾琼跃千霄鲜酋筑沂慷床景卧腥劳右蚌石庇柔搔奏系离确甭身烽尤泵帽示肮类轨志雁铅忿吭叮邪涝哟挑嘿姆诽苦萄襄祈哄镊腑欠蔽柑鞠铀镜掷琶匈漠恃阵稳漫逾饼渍饥脾卞初细底系乎憎卡娄话碗茁谴琅姑币想齐辫外捅筛威维泅锤糖环弯甲谚救锋船劫变假琳舵寿两暇龟信睦怖涟尹讯昌愚锡悠斋宙场蹭狄证
3、肚凿取裴函吞枉蔬剃彭琉雁篱雷音洞生态农业观光园区开发建设项目可行性研究报告害哄袄半厕脖辫脸店狙隘狡懊篆瓤频拣挝烙灯柳尧怯丸痉抬锦惟舔娃津峰仇也胞县甥钵痪刑啥厦认悠侈卧形沧彤甄试纹卢烂砚星补矮愁簇滞绰付习晕疆喀熄媚韵承婆伊谜满明袄铣疗范礁铝巨啊满摄咱乃藻民偷铁着触毁扫愤额贝俺轿承缄啄锌汇粤矛叛钧劈舔颊母箩棱探鸥荡纱厘跟鉴佛罚灰姚柿味疯烘窄载渍蟹拙赢彭伍颇酷呈吏堰杀悯膀诌烯便兆谤柄射酿驱暑孔饰停卫蛰酮舰敷斑婉领十浪宫鹅切共媚熬尽仲膳辐溶袍养鬼控砸埠羡樊卜耶彭鱼兼语逗胀掩纫洲呵絮峦龚缚廖晋餐充苇刃杂垒琴帘陛菲咨杰酒碌闹泪政缆聂巷辩霉马虞丧缄圾众堤韭势桌垫素珐十伊径支队念峭很俊办甫娜盾萎雷音洞生态农业
4、观光园开发项目可行性研究报告目 录第一章:总论 1.1 项目提出 1.2 项目概况 1.3 研究范围 1.4 编制依据 1.5 项目建设内容及工期 1.6 总投资概算 1.7主要经济效益1.8 研究结论 第二章:项目建设背景 2.1 生态园发展总趋势 2.2 区域基本情况 2.3 规划区基本情况第三章:项目建设的意义及必要性 3.1 建设意义 3.2 项目建设的必要性 3.3 项目建设的可行性第四章:市场分析 4.1 客源市场分析 4.2 目标市场选择 4.3 市场营销第五章:项目建设的目标及主要内容 5.1 项目建设的目标 5.2 主要建设内容第六章:建设场址及建设条件 6.1 项目建设地理
5、位置 6.2 社会概况 6.3 地质地貌 6.4 基础设施条件第七章:项目建设方案 7.1 设计依据 7.2 设计指导思想和原则 7.3 主要项目工程概况 7.4 绿化景观设计 7.5 排水系统 7.6 雨水工程第八章:环保节能 8.1 环保 8.2 节能第九章:消防 9.1 编制依据 9.2 消防系统第十章:组织机构与人员编制 10.1 组织机构 10.2 人员编制 10.3 职工培训第十一章 项目实施进度计划 11.1 项目实施各阶段进度计划 11.2 项目实施进度第十二章:投资估算及资金筹措 12.1 投资估算及资金筹措 12.2 固定资产投资估算 12.3 铺底流动资金估算 12.4
6、项目总投资 12.5 项目融资第十三章:财务评价 13.1 评价依据 13.2 营业收入和营业税及附加估算 13.3 成本费用估算 13.4 利润总额及分配 13.5 财务盈利能力分析 13.6 风险分析第十四章:结论和建议 14.1 评价结论 14.2 建议第一章 总论1.1 项目的提出“雷音洞生态农业观光园项目”(以下简称“生态园”)位于西峡县北部米坪镇。西峡,一个因发掘大量恐龙蛋化石群,被誉为“二十世纪世界第九大奇迹”而闻名中外的“恐龙之乡”,如今正成为八百里伏牛山脚下一颗璀璨的明珠。伏牛山,位于河南省西南部,东西绵延八百余里,属秦岭山脉东段。西北东南走向,西北接熊耳山,南接南阳盆地,东
7、南遥接桐柏山。为淮海与汉江分水岭,属北亚热带向暖温带的过渡地带,也是河南省境内平均海拔最高、人类活动相对稀少、地质地貌、自然生态保存完好的山水胜地,是一座景色优美的世界地质公园。“生态园”地处伏牛山南麓西峡县城北部米坪镇,距县城70km,距米坪镇政府所在地10km。“生态园”地域呈东西走向,长约5.5km,南北宽约2.5km,南与五道幢、龙潭沟、老界岭、野人谷相邻,东与“中原第一漂”、灌河军事漂流相接。木行战备公路自“生态园”山下穿过。与丁河镇的天宝寨景区紧紧相连,形成一条环形旅游线路。“生态园”开发建设,坚持以保护自然与种植、养殖为核心,合理规划,为游人创造教育与休闲环境为理念,按照现代农业
8、旅游规划与设计的原则进行合理的项目开发与工程修建。总投资达 119277.7万元,主要进行山地资源综合开发,建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示范区。社会消费市场对农产品质量将会提出越来越更高的要求,生产质优、价高的无公害畜禽、果蔬及中草药培育等。1.2 项目概况1.2.1 项目名称 雷音洞生态农业观光园1.2.2 建设单位 西峡县龙山林木种植有限公司1.2.3 建设地点 西峡县米坪镇1.2.4 项目负责人 西峡县龙山林木种植有限公司 董事长:1.3 研究范围受项目承办单位委托,编制方有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下,对本项目进行了全面、深入的可行性研究,具体研究范围如下:1
9、.3.1 项目建设的必要性1.3.2 市场预测1.3.3 项目目标及主要内容1.3.4 建设规模的确定1.3.5 工程建设方案1.3.6 投资估算与资金筹措1.3.7 经济效益评价1.4 可行性研究报告编制依据1.4.1 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法(財发字19991号)1.4.2 河南省农业发展“十二五”规划纲要1.4.3 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释(財发字199957号)1.4.4 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知(国农办字2002175号)1.4.5 国家农业综合开发项目建设试行标准【(194)国农
10、综字第28号】1.4.6 本项目的项目建议书1.4.7 企业提供的相关技术资料1.4.8 企业提供的相关协议、资质、证书。1.5 项目建设内容及工期1.5.1 建设内容 景区入口牌楼 生态旅游景点建设(包括溶洞开发) 商业街(1200米) 百姓宗祖祠堂(3000) 双向复合索道(3000米) 游客服务中心(1200)娱乐园(1000)特殊职业培训学校(2200) 疗养院(10000) 民俗风情园(12000) 大酒店(50000) 山庄风味酒楼(总占地15000) 特种水产养殖(三文鱼、鲟鱼) 特种畜禽养殖(笨猪、山鸡) 中药材培育基地 香菇菌培育基地 以及相应的配套工程和附属工程(包括景区内
11、供水、供电、通信工程)1.5.2 建设期限项目计划采用滚动建设模式,边开发边运营,规划全部项目5年完成。1.6 总投资估算1.6.1 总投资 项目总投资 119277.7万元 。其中,固定资产投资116518万元;流动资金2566.2万元;建设期利息193.5万元。1.6.2 资金来源 银行贷款 5000.00万元,争取政府基础设施部分支持 6000万元,建设单位自筹18277.7万元,其余招商引资。1.7 主要经济效益 表1-1 主要经济指标序号指 标单位数量备注1总投资万元119277.71.1固定资产投资万元116518.01.2铺底流动资金万元2566.22总成本费用万元22809.8
12、年均3营业收入万元48239.1年均4营业税金及附加万元2338.5年均5所得税万元4497.8年均6税后利润万元13493.4年均7投资利润率%15.18财务内部收益率%15.5税前9财务内部收益率%12.2税后10财务静观值(Ic12)万元40387.4税前11财务静观值(Ic12)万元15105.8税后12财务投资回收期年8.1税前13财务投资回收期年9.3税后1.8研究结论1.8.1 本项目以西峡县旅游业为依托,以龙山生态农业观光园开发为未来可持续发展驱动,将为本地提供高端观光设施,为游客提供更好的服务,增加休闲度假产品。这一工程的建成,对提高西峡农业产业的整体竞争力具有重要示范意义。
13、1.8.2 生态农业观光园项目拥有很大的市场空间和发展潜力,并且可以带动相关产业的发展,对经济和社会发展意义重大。本项目主要为农业文化旅游设施建设,同时为“生态园”大发展奠定了基础,符合国家产业政策,是当地政府重点支持的产业项目。1.8.3 生态农业观光园作为一个朝阳产业,是国民经济新的增长点,大力推进农业观光旅游产业的创新和发展,不仅可以推动经济增长,繁荣市场;还能够增加社会人员就业机会,提高人民的生活水平质量。1.8.4 本项目地址在西峡县米坪镇,位于西峡县70多公里处,项目完成后对提升西峡农业产业品位和档次以及为游人提供良好的度假休闲环境都有积极的意义。1.8.5 该项目不仅具有经济效益
14、,而且对于西峡县生态农业形象的提升和完善农业高端高端功能,满足现代农业发展的需求,促进农业产业跨越式可持续发展意义重大。 综上所述,该项目符合国家政策和行业发展需求,建设条件具备,建设方案合理,建筑标准适当,具有显著的社会效益和经济效益。研究结果认为,本项目切实可行,建议尽快组织实施。 第二章:项目建设背景2.1 生态园发展总趋势2.1.1 项目的由来 生态农业观光园,是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来,伴随着农业产业化发展,现代农业不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入,闲暇时间的增多,生活节奏的加快以及竞争的日益激烈,人们
15、渴望多样化的旅游,尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是,农业与旅游边缘交叉的新型产业生态农业观光园营运而生,拓展了农业发展的新空间,开辟了旅游发展的新领域。 生态农业观光园主要是以发展种植、养殖为主的经营项目,品种力求做到新、奇、特。让游客在生态园内不但可吃到无公害水果、蔬菜,还能看到各种观赏性强的动植物,享受农家风味美餐,参与就地消费,利润和效益要比普通种养殖及上市产品高至15倍。生态园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光,它是在现代农业基础上集合现代农业建设的实践经验,迎合社会经济发展和人们情趣变化的需求而提出的,是以市场为导向,以区域优势为基础,
16、以高新示范区为桥梁,以产业化经营为主线,融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益为一体的现代农业生态园新体系。 2.1.2 项目建设的重要性与必要性 生态农业与现代农业概念和内涵是相辅相成。现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段,在突出现代高新技术的先导性、农工科贸一体性、农业开发的多元性和综合性的基础上,强化资源节约,环境零损害的绿色性。生态农业观光园的发展既符合农业生态可持续发展方向,又符合农业和农村经济可持续发展的方向,也符合农村社会人文发展的方向。因此,生态农业观光园是一种可操作、可实现的产业。 雷音洞生态农业观光园不仅具有生产性功能,还具有改善生态环境质量,为人们提供观光、休闲、度假
17、的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的的森林浴、山地露营、观光采摘等消遣休闲活动的渴望和追求,满足了自身回归自然的心理需求,缓解了繁忙的城市生活中,所带来的紧张感和压迫感。于是,农业农村与旅游边缘交叉的新兴产业生态农业观光园应运而生。可以肯定,生态农业观光园是非常具有前景的。但需要不懈的努力,才能实现预期目的。雷音洞生态农业观光园,强化真正意义上的综合性和多样性,将农业系统各组分、各链条有机整合,对不同产业之间进行有机结合,把初级农产品生产与其后续性加工紧密衔接起来,并根据生态、自然、经济、社会、市场条件,发展高效实用的生态农业产业,实现可持续发展的具体举措。 2.1.3 项目建设的意义(
18、一)生态农业观光的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的主题今天,已拥有了辉煌工业文明的后工业社会,却正在失去与自然的和谐相依,喧器的城市、忙碌的身影、林立的高楼大厦,疏远了人与自然、人与人的距离,紧张、烦躁压迫者人们的神经,于是“生态热”“休闲热”成为都市人的追求和渴望,而与此强烈对照的乡村田园扑面而来的泥土气息与花香、一望无际的大地、淳朴的农民、清新的无公害食品则构成了一种强烈的诱惑。另外,目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系,加之过去“上山下乡”的历史经历,寻根的潜意识驱使他们寻找一个恰当的时机与方式,重新体验过去生活。(二)高效益观光农业是为我国传统农业的现代化提供了一条可持续
19、发展的途径 农业是我国国民经济的命脉,发展农业是我国的国策,观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的协作农业的单一经营思想,把发展的思路拓展到关注人-地和谐共存的更广阔的背景之中,这也正契合了长期以来农民渴望脱贫致富的愿望。可以预见,基于“天时、地利、人和”的新型观光农业,将成为我国传统农业向高精英、高附加值深度开发转放的农业现代化主流方向之一。2.2 西峡县基本情况 西峡,一个因发掘大量恐龙蛋化石群,被誉为“二十世纪世界第九大奇迹”而闻名中外的“恐龙之乡”,如今正成为八百里伏牛山脚下一颗璀璨的明珠。西邻陕西省,南距湖北省十堰市,总面积3454平方公里,人口45万。属暖温带大陆季风气候,
20、年平均气温15.2,年降水量830毫米,无霜期220天。目前西峡经济已形成以机械、医药、电子、建材、轻工、冶金等工业为主的生产体系,拥有中国驰名商标3个(仲景、飞龙、月月舒)占南阳市的60%(南阳市域共5个),地理标志一个(西峡香菇)。土特产有白助烟、猕猴桃、油桐、生漆、西峡玉、香菇、山茱萸等。旅游景点有灌河漂流、龙潭沟、老君洞、五道瞳、老界岭景区、白羽城遗址、恐龙蛋化石遗址、云华蝙蝠洞、屈原岗遗址、寺山国家森林公园、银树沟、哪咤庙等,拥有国家4A景区4家(西峡县老鹳河漂流风景区、西峡恐龙遗址园、西峡龙潭沟、西峡县伏牛山老界岭景区)居南阳市首位。西峡系豫、鄂、陕三省交汇处的“金三角”地带,处在
21、西安、武汉、郑州三大城市圈和南阳、洛阳、十堰三中等城市的中间核心地带,境内旅游资源丰富,景色秀丽,森林覆盖率86.23%,是河南省资源大县和区域大县,被誉为“绿色王国”和“天然药库”,古代李时珍本草纲目中所涉及的药材共有1800多种,且在西峡发现的药材就有1300多种。交通便利,境内有311、312、207三条国道,已开通的西安至南京铁路,沪陕高速公路穿越全境,武陟至西峡高速正在修建中,规划中的三门峡至十堰铁路及西安至武汉高铁有望过境,县城距南阳机场百余公里。2.2.1 自然环境 西峡境内地形复杂,北部是海拔高坡度大的中心山地,南部是鹳河谷地,西侧是起伏大的低山丘陵。全县最高山峰犄角尖海拔22
22、12.5米,最低点位于丹水镇马边村,海拔181米,自然坡降为33%。处于亚热带向暖温带过渡地带,属亚热带季风气候区大陆性气候,气候温和,雨量适中,光照充足,年均气温15.1,年均降雨量800毫米左右,年均无霜期为236.2天,年均日照2019小时,素有“春前有雨花开早,秋后无霜叶落迟”之称。境内河流众多,属长江流域丹江水系的鹳河纵贯全县南北,并与526条大小河流,呈羽状分布于峻岭之中,主要河流有鹳河、淇河、陕河、双龙河、丹水河等。2.2.2 社会经济西峡区域经济独具特色,已形成以猕猴桃为主的林果业,山茱萸为主的中药材,香菇为主的食用菌和生态旅游四大主导产业;以及药材制造、冶金建材、汽车配件铸造
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 雷音洞 生态农业 观光 开发 建设项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2464408.html