最新物业管理条例.docx
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1、最新物业管理条例 中华人民共和国国务院令第号 物业管理条例已经年月日国务院第次常 务会议通过,现予公布,自年月日起施行。 总理温家宝 二三年六月八日 物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业管理企业的合 法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业管理企业, 由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套 的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域 内的环境卫生和秩序的活动。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选 择物业管理企业。 第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法,依
2、靠科技进步 提高管理和服务水平。 第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的公务 员之家,全国公务员共同天地监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内 物业管理活动的监督管理工作。 第二章业主及业主大会 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服 务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出 建议; (三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会委员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作;
3、 (七)监督物业管理企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享 有知情权和监督权; (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下 简称专项维修资金)的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守业主公约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的 决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。
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