2019年年5月重庆主城写字楼租赁市场简析.doc
《2019年年5月重庆主城写字楼租赁市场简析.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019年年5月重庆主城写字楼租赁市场简析.doc(2页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、2011年5月重庆主城写字楼租赁市场简析由于目前市场上处于建设阶段的楼盘大量集中在下半年放量入市, 5月份重庆主城写字楼存量市场增量为0,本次参与租赁市场统计的存量房总量为363.82万平方米,占市场总存量房的81.57%,主城各区存量房及租赁行情的统计数据分别见图一、图二:图一:重庆主城写字楼2011年5月租赁面积统计图图二:重庆主城2011年5月租赁市场行情对比图5月份主城写字楼租赁均价为48.33元/月,同比下降5.94%,主要是因为3月份交付使用的协信中心、朗晴广场等楼盘的租赁价格有所回落,同时部分甲级写字楼本月并没有物业入市,所以造成本月租金小幅回落;进入5月,小户型写字楼租赁成交数
2、量减少,新增大面积写字楼逐渐增多,比如重庆国际贸易中心5月可以租售的整层物业超过5层近7000平方米的体量,另外像重庆世界贸易中心、未来国际、嘉年华、同聚远景等楼盘相继出现整层物业招租,也是影响本月价格波动原因之一。从各个区域5月份的数据显示来看,由于不同区域的优势及定位都不尽相同,在动态参数上的差别也非常大。首先,渝中区可以说是重庆写字楼的诞生地,是传统的商业中心及新形势下的重庆CBD核心,在租赁市场上一直独领风骚,也是研究重庆写字楼的重点区域之一,从商业地产租赁市场来看,其存量市场是最大的,写字楼的跨度历史也是最长的。5月份渝中区租赁均价为48.82元/月,长期以来,渝中区的租金出现小幅上
3、涨的趋势,同江北区、渝北区的租金涨幅相比,涨幅很小,主要有两个原因:其一,渝中集中了几乎所有的写字楼类型,包括甲级写字楼、乙级写字楼、丙级写字楼及普通写字楼等,物业品质跨度非常大,不同物业之间的租金差距也就非常明显;其二,渝中区近些年由于地理位置的制约,已不再是企业选择物业的首选地,随着写字楼租赁市场向三北(江北区、渝北区及北部新区)地区转移,渝中区的租赁优势进一步缩小。其次,江北区5月份写字楼租金均价为56.26元/月,出现小幅上涨,从近两年的租赁动态来看,江北区租金涨幅非常明显,其原因有三:其一,观音桥商圈的升级以及重庆向北发展的趋势,企业在选择办公物业时,江北区是多数企业的首选;其二,江
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 年年 重庆 写字楼 租赁 市场
链接地址:https://www.31doc.com/p-2480975.html