2019年旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计55p.doc
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1、旅游经济区战略规划与旅游地产开发的策划规划设计盛方咨询十大旅游产业(旅游地产集聚开发)发展区(一)龙门温泉旅游经济区(旅游地产集聚开发模式)1. 规划范围李官镇、许屯镇,约265平方公里。2. 发展定位以温泉养生、滨海度假(旅游地产集聚)为底蕴,复合度假(旅游地产集聚)、运动、购物、会议等多种产业,建设成为省级旅游地产集聚区,成为推动大连北部沿海旅游经济发展的重要引擎。3. 发展思路依托哈大高速、高铁,环滨海公路,202国道进入大连的北门户优势,沿浮渡河流域两侧,山、海、河、温泉联动,积极开展生态修复工程,修建浮渡河滨河道路,规划以温泉及森林山水为支撑,以康体养生保健文化为底蕴,以沟峪旅游、农
2、贸旅游为特色,促进滨海、森林、温泉、购物旅游互动发展,形成园区带基地、基地带农户的休闲农业发展模式,是大连北部旅游经济发展的重要引擎。4. 空间和土地规划图2.6 龙门温泉旅游经济区(旅游地产集聚开发模式)空间结构图(1)浮渡河旅游带沿浮渡河整条水系进行环境、生态和景观的建设,分段增设滨河休闲空间、生态(湿地)公园、漂流运动、户外拓展等休闲娱乐项目、场地。(2)龙王庙滨海旅游地产集聚区占地规模:用地5.5平方公里。用地结构:主要包括综合配套服务区(城市门户景观)、白沙山度假(旅游地产集聚)别墅区、龙王庙海滨浴场、西海兴度假(旅游地产集聚)区以及沿滨海路的若干配套设施。同时,还包括两个景点旅游区
3、、一个居住区、一个旅游地产区、两个山体功能区、一条景观林带。图2.7龙王庙旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向:项目占地面积(km2)综合配套服务区1.1白沙山度假(旅游地产集聚)别墅区1.3龙王庙海滨浴场0.9西海兴滨海度假(旅游地产集聚)区1.6华铜矿工业旅游区0.8龙王庙旅游区1.7旅游地产区1.1矿洞山居住区1.8其中:综合配套设施区作为辽宁滨海大道的沿渤海段大连市区入口,为了展现大连滨海城市面貌,应设置沿海门户景观节点,并设置综合配套服务区。白沙山度假(旅游地产集聚)别墅区发展高档度假(旅游地产集聚)别墅,并适当设置海上运动项目,如海上垂钓、小型游艇码头等。华铜矿工业旅游区结合现有的
4、华铜矿,发展特色旅游项目,丰富和发展龙王庙旅游地产集聚区的旅游产品及种类。矿铜山户外运动区适当发展户外极限运动项目,并设置瞭望台。(3)李官综合服务旅游区占地规模:用地3.9平方公里。图2.8李官综合功能区空间结构图用地规划意向:项目占地面积(km2)大连名特商品产业园区2.3李官居住区0.6商品贸易展示区0.3物流贸易区0.2城市入口广场0.5景观别墅区0.3城市形象展示区0.2(4)龙门汤温泉度假(旅游地产集聚)区图2.9龙门汤温泉旅游地产集聚区空间结构图占地规模:用地9.3平方公里。用地规划意向:项目占地面积 (km2)温泉洗浴功能区0.5特色温泉体验区0.1温泉商务功能区0.3户外休闲
5、运动区0.9休闲娱乐功能区0.3龙门汤居住区0.4温泉别墅区0.2山体高尔夫运动区1.0康体疗养度假(旅游地产集聚)区0.25. 重点支撑项目(1)“东方之钻”大连东大门标志景区钻石已经成为世界公认的爱情象征,正是寓意大连浪漫长远的最佳象征物,而瓦房店市被誉为新兴的“东方钻石城”,金刚石储量占全国已探明储量的54%,多呈8面体和12面体,质地优良,晶形完整,色泽晶莹剔透,首饰级含量占70%,在国际市场有很强竞争力。因此,在大连的东大门李官,依托“钻石原产地”这张闪亮名片,建设“东方之钻”、“钻石广场”等标志性景观,同时建设以钻石生产、加工、交易、展示为特色的东方宝石文化购物休闲街区。开发金刚石
6、矿观光游览区,以“浪漫见证、永恒爱情”为内涵,成为浪漫之都的重要支撑。加快钻石项链、水晶项链、工艺品等旅游商品和纪念品的开发工作,使“钻石之旅”成为集度假(旅游地产集聚)、观光、购物、娱乐等多功能于一体的精品线路。(2)“浪漫起点”白沙滩葡萄酒庄度假(旅游地产集聚)区建议选址:李官镇西部海滨。依托周边万亩葡萄园的产业基础和大连海岸线上唯一的白沙滩优势,大力发展葡萄酒产业,并通过庄园旅游的模式,建立大连首家滨海葡萄酒庄旅游地产集聚区,成为从北部进入大连的“浪漫起点”。A、积极培育优质品牌的葡萄酒加工产业,建设具有浪漫气息的红酒主题庄园,供旅游者进行红酒品赏、认识、购买以及认领等体验;B、与李官滨
7、海的白沙滩联合开发,建立婚庆摄影基地,开展丰富的浪漫婚庆服务,建设浪漫主题酒店;C、依托项目周边万亩葡萄生产基地和2000亩精品梨园,建设全景式生态体验园,可提供休闲采摘,田园摄影,绿色餐饮等多种原生态体验。(3)大连名特商品产业园区李官镇境内高速出口附近,总占地面积1平方公里左右。建设大连名特商品产业园区(交易中心、加工中心、仓储中心、物流中心等)。发展优质水果、设施蔬菜、名特优杂粮、薯类、花卉生产加工,集“示范、科普、加工、观光、商贸”于一体。通过旅游产业(旅游地产集聚开发)的介入,成为大连特色农业对外展示的重要平台。商业模式:旅游观光+产品销售+远程物流。营销重点:大型水果花卉主题节庆展
8、会、建立专业网站。(4)龙王庙旅游地产集聚区渤海龙宫、度假(旅游地产集聚)天堂整合提升现有的度假(旅游地产集聚)设施和规模,依托良好的海滨生态环境,建设针对东北腹地的高端海滨休闲旅游市场,同时结合龙王文化主题,打造具有中国传统特色的旅游节庆活动。把龙王庙海滨旅游区建成为富有文化特色的高端服务度假(旅游地产集聚)休闲中心,夏季“3S”高端旅游地产集聚区。(5)田园温泉旅游地产集聚区位于龙门,规划面积约5.5平方公里。以温泉资源为核心依托,结合地方农林资源,强化田园风情和生态环境,在开发大众接待型温泉旅游产品的同时,针对性地开发温泉田园、休闲农业、乡野度假(旅游地产集聚)、土特产品深加工以及商贸购
9、物旅游等产品,形成自身特色和亮点。6. 经济预测指标功能分区旅游用地(km2)接待游客(万人次/年)旅游收入(亿元)2015年2020年2015年2020年李官综合功能区3.91122200400龙王庙旅游地产集聚区3188175龙门汤温泉度假(旅游地产集聚)区9.32653度假(旅游地产集聚)区用地总计44.21252507. 近期重点整治项目整治类型整治内容道路近期内启动李官综合功能区、龙王庙度假(旅游地产集聚)区、龙门汤旅游地产集聚区之间的联系道路。包括结合浮渡河景观带新建沿浮渡河景观道路,李官龙门汤、李官华铜滨海路、李官龙王庙的道路。景观(河流)对浮渡河沿岸(李官浮渡河出海口)10公里
10、景观带进行整治,提高浮渡河沿岸的景观效果。村屯整治包括龙王庙村、华铜村、腰屯。提升浴场四海兴度假(旅游地产集聚)村、沈燃海滨度假(旅游地产集聚)村(二)长兴岛旅游经济区(旅游地产集聚开发模式)1. 规划范围红沿河镇、驼山乡、仙浴湾镇以及长兴岛的北部旅游区。2. 发展定位以滨海休闲为主体,融合水上运动休闲、海文化娱乐、旅游购物、会议产业,成为大连沿渤海半岛旅游产业(旅游地产集聚开发)集聚开发和突破发展的重要抓手和示范区。3. 发展思路以运动休闲为主导,商务休闲、度假(旅游地产集聚)居住、新能源旅游为补充;大连沿渤海旅游产业(旅游地产集聚开发)集聚开发,龙头突破发展的重要抓手和示范区,成为东北亚重
11、要的滨海运动休闲旅游带。4. 空间和土地规划图2.10长兴岛旅游经济区(旅游地产集聚开发模式)空间结构图(1)驼山海滨旅游地产集聚区占地规模:用地42.5平方公里。用地结构:以滨海路为发展轴线,依托现有镇区及滨海旅游区,在轴线两侧布局不同功能区,形成“一带两轴多区”的空间结构。图2.11驼山海滨旅游地产集聚区空间结构图用地规划意向:项目占地面积 (km2)地质遗迹景观区0.8印象渔家体验区0.6公共沙滩区1.2私密沙滩区1.5海蚀地貌景观区1.0新能源体验区2.7度假(旅游地产集聚)别墅区3.4旅游服务区2.2山体运动区6.5极限运动区3.0农家体验区1.5西屏山风景区7.4驼山运动场7.7综
12、合生活服务区3.0其中:一带:滨海路旅游发展带,包括五个功能小区,分别是海蚀地貌景观区、私密沙滩区、公共沙滩区、印象渔家体验区、地质遗迹景观区等五个功能小区。两轴:以连接沙滩和镇区的主干道和滨海路为旅游区发展的主要轴线,带动旅游景观区和旅游服务区综合发展。海上运动区:利用优质岸线资源,建设不同规模沙滩运动场地等满足不同层次人士休闲度假(旅游地产集聚)需求的设施。度假(旅游地产集聚)别墅区:利用近陆岸线资源,建设度假(旅游地产集聚)别墅等高端度假(旅游地产集聚)休闲设施。旅游服务区:结合现有镇区建设及未来旅游开发,加强高档宾馆、酒店等旅游配套设施建设。自然风景区:依托西屏山风景区,建设自然观光旅
13、游区。驼山运动场:为城市居民提供户外露营、打靶射箭等休闲运动的场所。(2)仙浴湾旅游地产集聚区占地规模:用地24平方公里,其中建设用地规模约7平方公里。用地结构:以滨海路为发展轴线,依托现有镇区及旅游区基础设施,在轴线两侧布局六处不同的功能区域,形成“一带一心六区”的空间结构。图2.12仙浴湾旅游区空间结构图用地规划意向:项目占地面积(km2)滨海休闲度假(旅游地产集聚)区1.5情人岛度假(旅游地产集聚)区0.6综合服务中心1.3海洋文化展示区1.1生态渔业功能区2.4滨海观光体验区5.3生态林涵养区11.8其中:一带:滨海路旅游发展带。一心:结合现有镇区的公共服务设施及旅游设施,发展成为整个
14、旅游地产集聚区的综合服务中心。滨海休闲度假(旅游地产集聚)区:利用优质岸线资源,建设不同规模酒店、沙滩运动场地等满足不同层次人士休闲度假(旅游地产集聚)需求的设施。情人岛度假(旅游地产集聚)区:利用近陆岛屿资源,建设游艇码头、度假(旅游地产集聚)别墅等高端度假(旅游地产集聚)休闲设施。海洋文化展示区:依托海洋资源,利用特色建筑、专用场馆或历史遗存展示海洋文化及地方古老传说。生态渔业服务区:鼓励当地群众利用自身养殖资源开办渔家乐特色餐饮业。生态渔业观光区:为城市居民提供亲临渔业养殖生产一线的体验机会。生态林涵养区:保护、利用度假(旅游地产集聚)区周边的森林资源,使之成为度假(旅游地产集聚)区的绿
15、色屏障。(3)长兴岛北部海滨旅游区占地规模:规模约9平方公里,建设用地规模约5平方公里。用地结构:沿滨海路两侧线性布局七处不同的功能区,包括与综合区公共中心融为一体的综合服务中心,形成“一带串七区”的空间结构。图2.13 长兴岛北部旅游区空间结构图用地规划意向:项目占地面积 (km2)国际高尔夫运动区3.2新能源体验区2.6渔家乐特色服务区0.7酒店别墅区0.6私人休疗养区0.5综合服务中心0.3滨海公园度假(旅游地产集聚)区1.1其中:国际高尔夫运动区,国际水准的高尔夫场地。新能源体验区,亲临体验风车发电场。渔家乐特色服务区,鼓励当地群众利用自身养殖资源开办渔家乐特色餐饮业,提供海味特色餐饮
16、、住宿服务。酒店别墅区,利用一线海景及岸线资源建设高端酒店、旅游地产。私人休疗养区,限制大流量游客进入的、安静的休疗养专用区域。滨海公园度假(旅游地产集聚)区,大众滨海嬉水、住宿、餐饮集中区。综合服务中心,与综合区公共中心融为一体的综合服务中心。5. 重点支撑项目(1)北国第一岛长兴岛充实长兴岛临港工业区的旅游服务功能,通过旅游业有效改善居民、产业人员的生活质量。成为环渤海内海主题邮船的重要中转港和集散地,成为大连海洋旅游的西大门。建设成为北国最大的休闲岛。依托长兴岛良好的自然资源优势以及在环渤海湾、大连旅游网络上的区位优势,以海岛为特色,以滨海观光、休闲、度假(旅游地产集聚)、运动为主体,充
17、分挖掘海岛风情,展现融东西方浪漫于一体的、个性张扬、风情时尚的休闲度假(旅游地产集聚)岛屿,建设具有时代特征的渤海旅游第一岛。A、在重要港口、码头出入口引进接待、信息设施和其他支持服务体系。B、建设设施完备的海上交通网络体系。加强海上交通网络建设,使长兴岛成为海上看大连的北部核心区,同时从环渤海旅游带明珠的角度,近期开通与北戴河、山海关等地之间的海上交通。在最北端建设游客码头,成为大连海上旅游的重要支点和交通点,海上进大连的重要入口,大连环渤海旅游网络的重要枢纽。C、在旅游层面,重点开发西北部区域。深度开发,重点面向中高端休闲市场,突出海上运动、休闲度假(旅游地产集聚)两大主题。度假(旅游地产
18、集聚)设施重点服务于产业人员、海员及岛民。(2)浪漫情人岛仙浴湾A、目标:加强综合治理力度,改造项目周边环境,提升项目品位与档次,建设成为东北游客滨海旅游首选目的地,平民化的、大众休闲度假(旅游地产集聚)旅游地。B、全面启动情人岛建设,从整体打造浪漫情人岛的角度,建设岛上参与性项目。形成与浪漫大连一脉相承的浪漫休闲品质,成为浪漫滨海旅游的重要项目支撑。C、突破现有旅游通道中走回头路的问题,建设海上邮轮码头,融入渤海旅游带中。D、通过策划文化节庆活动,加大营销力度,建议重点策划沙雕文化节、中国情人节(七夕)等节庆,丰富夏季“3S”内容。E、整合现有的农业、水产养殖业,建设支持性服务的区域,实现旅
19、游与地方居民利益的结合,使当地人获得旅游经济效益。(3)驼山海滨旅游地产集聚区发展目标:以高端滨海度假(旅游地产集聚)、运动休闲旅游为主体,地质公园森林公园海滨公园运动乐园高度复合的海滨综合旅游地产集聚区,大连西线北部夏季“3S”主要组成部分,以及高端休闲旅游的主要目的地。建设成为省级旅游地产集聚区、AAAA级旅游区、精品“3S”旅游目的地。规划重点:A、以生态环境保护为项目开发的前提,按照由多景区(海滨、林湖、石林高山草甸)构成的完整的大旅游区模式规划建设;通过具有影响的重大项目设计,重点启动西屏山和龙凤滩海滨旅游区,通过龙头项目带动整个区块的开发;培育体育运动与文化节庆活动,丰富双“3S”
20、内容,重点建设具有区域影响的重大体育运动项目,成为未来大连西线北部旅游的一个重要支撑性景区。B、西屏山旅游区:重点开发海岸台地旅游地产集聚区,开发方向以高端商务会议、避暑度假(旅游地产集聚)、运动休闲为主,重点建设庄园度假(旅游地产集聚)酒店(风帆大酒店)、高端商务会议中心、私人产权牧场、山地拓展基地、大型滑雪场、生态狩猎园等项目。C、龙凤滩海滨景区:重点整合沙滩及沿岸景观(八仙岛、情仙礁、孤仙石、龙王庙、公石崖、泥林、骆驼石、凤凰岩、龟石、驼山石壁、老龙头、百神洞、鱼头兔尾岩、海马石等)、海蚀地貌资源(驼山石壁)、北方丹砂地貌资源(驼山泥林),开发私密海滩休闲地带,重点建设龙凤私密海滩休闲地
21、带、顶级海景别墅产权酒店、私家邮船码头等项目。申报国家级地质公园。D、骆驼山森林公园:重点开发山林体验与运动休闲型项目,重点建设山地拓展基地、大型滑雪场、生态狩猎园等项目。6. 经济预测指标功能分区旅游用地(km2)接待游客(万人次/年)旅游收入(亿元)2015年2020年2015年2020年长兴岛北部旅游区91326240480仙浴湾旅游区243570骆驼山旅游区69.5102204度假(旅游地产集聚)区用地总计102.51503007. 近期重点整治项目整治类型整治内容道路复大线10公里、唐大线4.5公里景观(河流)桃房河1.2公里、万家河5.5公里村屯整治仙浴湾镇区、小李屯、梁街、杜家屯
22、、梁屯、大孤山村、排石村、大魏村共8个提升浴场驼山浴场、仙浴湾浴场、长兴岛北浴场(三)金渤海岸旅游地产集聚区1. 规划范围位于渤海金州湾东岸,金州城区西北,南接甘井子区,北至七顶山街道后海村北海岸。包括友谊、大魏家、七顶山3个街道的10个沿海村,包括10处天然海湾,8座近海岛屿。陆地面积72.6平方公里。2. 发展目标以滨海度假(旅游地产集聚)为核心,融合商务会议、科研办公、文化教育、运动休闲、旅游地产等,打造省级旅游地产集聚区、现代服务业集聚区和著名旅游地产集聚胜地。图2.14金渤海岸旅游地产集聚区空间结构图3. 规划要点以都市观光游和商务休闲游为方向,以现代旅游业为引领,全面提升交通、游览
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