2019年重庆恒鑫·名城一期G03号地块项目研究分析报告.doc
《2019年重庆恒鑫·名城一期G03号地块项目研究分析报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019年重庆恒鑫·名城一期G03号地块项目研究分析报告.doc(35页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、恒鑫名城现建项目研究分析报告恒鑫名城一期G03号地块项目研究分析报告20098-7-1目 录1 总 论11.1 公司介绍11.2 项目概况11.3 项目用地指标31.4 可行性研究的依据32 投资环境52.1 重庆市经济社会发展现状52.1.1 重庆市经济发展现状52.1.2 重庆市社会发展现状92.1.3 重庆市房地产开发现状112.2高新区经济社会发展现状122.2.1高新区简介122.2.2高新区经济社会发展概况132.2.3投资优惠政策链接213 项目经济效益评价243.1 评价依据和原则243.1.1 依据243.1.2 原则243.2住宅项目经济效益评价25恒鑫名城住宅开发建设成本
2、费用计算表.26恒鑫名城住宅投资总计划表.27恒鑫名城住宅开发建设投资计划表.28恒鑫名城住宅资金筹措计划表.29恒鑫名城住宅借(贷)款明细表.30恒鑫名城住宅还款付息表.31恒鑫名城住宅损益表.32恒鑫名城住宅全投资现金流量表. .33恒鑫名城住宅资本金现金流量表.34恒鑫名城住宅多方案经济分析.35恒鑫名城住宅敏感性分析表.36恒鑫名城住宅利润临界点(盈亏平衡)分析表.373.3商业项目经济效益评价38恒鑫名城商业开发建设成本费用计算表39恒鑫名城商业投资总计划表.40恒鑫名城商业开发建设投资计划表41恒鑫名城商业资金筹措计划表.42恒鑫名城商业借(贷)款明细表43恒鑫名城商业还款付息表.
3、44恒鑫名城商业损益表.45恒鑫名城商业全投资现金流量表.46恒鑫名城商业资本金现金流量表.47恒鑫名城商业多方案经济分析表.48恒鑫名城商业敏感性分析表. .49恒鑫名城商业利润临界点(盈亏平衡)分析表504 项目分析结论551IV1 总 论1.1 公司介绍重庆恒鑫房地产开发有限公司成立于1995年,注册资本3165万元,二级开发资质,经营范围:房地产开发,屋面防水,销售五金,建筑材料,物业管理等。现有员工285人,拥有专业技术人员86人,大专以上学历121人。创立以来,相继开发了“恒鑫大厦”、“恒鑫花园”、60万平方米园林景观社区“恒鑫名城”以及我国西部地区最大的汽摩整车及配件市场“恒鑫老
4、顶坡汽摩综合市场”,与宗申产业集团合作开发的21万平方米万州“三峡福斯德广场”,第一期纯商业步行街已竣工投入使用,经营效果良好。现资产总额达到 6亿元。 利用各种资源优势,不断向其他经营领域延伸,投资成立了重庆恒鑫物业管理有限公司、重庆呈霏实业发展有限公司、重庆呈欣科技有限公司。荣获“全国优秀房地产企业”、质量“万里行”定点单位及先进单位、沙坪坝区“骨干企业”、市工商局“重合同、守信誉”单位、消防先进单位、灯饰工程先进单位等多种光荣称号,老顶坡汽摩市场还被评为“重庆市第四届文明市场”、“重庆市第五届星级文明市场(四星级)”。积极参加各种公益事业,在高新区建成免费向公众开放的“名城公园”;为武胜
5、县龙林乡小池口村建设公路、塘堰;为四川省阿坝州红原地区贫困失学儿童提供支助;在面对重庆地区罕见的洪旱灾情和“5.12”汶川大地震时,积极捐助受灾民众;先后为沙坪坝区绿色广场、灯饰工程、商业步行街、改造天星桥转盘环境投资达1300万元。受到社会一致好评,树立了良好的企业形象。1.2 项目概况“恒鑫名城”一期G03号地块工程位于重庆高新技术产业开发区二郎高科技城口岸北侧,东临市中心10公里,南靠重庆港九龙坡集装箱码头8公里,市高速公路主收费站二郎立交桥200米,渝黔、渝长、成渝等15条高速公路交汇点的上桥立交桥1公里,西距重庆铁路货运站2公里,北连重庆火车北站2公里、重庆国际机场30公里。借助新建
6、的B2道路,南接石新路,北连石小路,道路环抱,构成商城周边大循环系统。电力、供水、天然气、通讯等基础设施完善,附近有国际外国语学校、凤鸣山中学、渝高中学、高新区实验小学等中、小学配套建设,西南医院、新桥医院等医疗、文化设施紧环四周。“恒鑫名城”占据了该地区最佳位置,具有极高的商业价值,是居家、经商的最理想场所。图1 恒鑫名城区位图 “恒鑫名城”总规模为60万平方米,总面积为190016平方米,其中,已使用建设用地6564375656平方米,建成面积2032.2万平方米,本次建设用地为5044120941平方米;公司现有储备用地面积为7393293419平方米,已在该地块上建起临时商铺,并以每平
7、方米70150元的价格对外出租,是老顶坡汽摩综合市场的有机组成部分。1.3 项目用地指标本项目分期进行,现将用地指标列表如下:已用建设用地本次建设用地储备用地总计面积(平方米)656437565650441209417393293419600000详细建设指标见政府批准规划。1.4 可行性研究的依据本项目可行性研究报告共分五个部分,主要包括市场环境分析、项目具体状况分析以及财务分析,以求能够为该项目的顺利获得投资提供决策依据。该项目书主要依据国家和重庆市颁布的相关法律、法规和政策文件,重庆市和高新区的经济社会发展状况及发展规划等资料进行编制。可行性研究报告编制的主要依据如下所列:v 国家及重庆
8、市颁布的相关法律、法规、政策v 房地产开发管理机构发布的工程建设方面的标准、规范和定额v 2007年重庆市国民经济和社会发展统计公报v 2008年上半年重庆市经济运行情况分析v 重庆2020都市区城市总体规划(2004-2020)纲要v 高新区经济和社会发展规划v 重庆市恒鑫房地产开发有限公司提供的有关文件材料v 国家、省市颁布的有关设计的技术规程、规范和有关规定 2 投资环境2.1 重庆市经济社会发展现状2.1.1 重庆市经济发展现状n 去年重庆市生产总值为4111.82亿元图2 2001年到2007年重庆市GDP及其增长速度在全国经济高速增长,宏观经济运行良好的情况下,重庆更是异军突起,取
9、得喜人的成绩。2007年重庆GDP达到4111.82亿元,同比增长15.6%,增长率在全国列第3位,西部列第2位,较全国平均水平高出4.2个百分点,其增长速度比2006年高出3.4个百分点。n 去年本市居民人均可支配收入为13715元2007年重庆城市居民人均可支配收入为13715元,同比增长18.5%,较06年同期高5.6个百分点,扣除价格因素影响后,实际增长13.2%,略高于全国平均水平13%。综合各项宏观数据指标,2007年重庆市经济在保持快速增长的情况下表现出以下特点:l 工业经济平稳增长2007年虽然受特大洪水自然灾害、能源供给制约的情况下,但规模以上工业仍然保持了两位数以上的增长速
10、度。2007年末工业增加值1600亿元,同比增长22%,对全市GDP的贡献份额为60%,拉动全市GDP上升8个百分点。l 投资稳步增长2007以来,在国家控制固定资产投资规模,防止经济增长由偏快转向过热的宏观政策影响下,重庆固定资产投资保持平稳发展态势。固定资产投资比上年增长28.9%,全市固定资产投资3161.52亿元;其中,建设与改造投资2311.62亿元,增长26.9%,投资需求依然强劲。l 消费品市场依旧旺盛2007年,在商贸流通市场的不断完善和物价因素的双重影响下,全市消费品零售总额增速创直辖以来最高水平,全年实现社会消费品零售总额1661.23亿元,比上年增长18.4%,剔除物价因
11、素影响,实际增长14.2%。消费对经济增长的稳定性贡献逐渐增强。l 对外开放继续扩大2007年全市对外贸易总体状况为进口和出口都快速增长,但出口增长速度慢于进口增长速度。全年进出口总值达74.4亿美元,比全国平均增长率高出12.5个百分点。l 财政收支快速增长2007年地方财政收入788.56亿元,比上年增长48.9%。其中,一般预算收入442.70亿元,增长39.3%,占财政收入的56.1%。全年地方财政支出1103.74亿元,比上年增长34.6%。其中,一般预算支出769.73亿元,增长29.5%。l 金融运行总体平稳至2007年末,全市金融机构本外币存款余额6662.36亿元,比年初增长
12、19.2%。城乡居民储蓄存款余额3228.15亿元,增长9.5%。本外币贷款余额5197.08亿元,增长17.0%;其中,个人消费贷款余额842.57亿元,增长60.0%。l 物价水平持续上涨2007年全国物价一改前两年的高增长低通胀的平稳运行格局,呈现出持续攀升的态势,重庆价格总水平自2007年2月起持续上涨,呈现高位运行态势,全年同比上涨4.7%。物价上涨也带动了消费市场升温。l 城市居民生活稳步提高2007年重庆城市居民人均可支配收入为13715元,同比增长18.5%,随着收入的增加,消费支出保持了同步增长。l 产业结构不断优化2007年第一产业实现增加值531.65亿元,增长9.5%;
13、第二产业实现增加值1832.22亿元,增长20.3%;第三产业实现增加值1747.95亿元,增长12.8%。三次产业增加值比例为12.9:44.6:42.5。与以前的产业结构相比,处于不断优化阶段。2007年重庆经济增幅比2006年高出3.4个百分点,表现出高增长的良好发展态势。但是经济运行中一些深层次矛盾和问题日益凸现,主要表现为经济增长过分依赖投资,产业支柱单一;投资增长回落,经济增长就放缓;工业企业效益持续下滑等都值得继续关注。n 2008年一季度本市生产总值963.77亿元,同比增长13.9%2008年一季度,克服了冰雪灾害和物价居高的困难,取得了“开门红”,实现地区生产总值963.7
14、7亿元,同比增长13.9%,刷新了去年一季度创造的直辖以来同期最快增速。经济依然保持了持续、快速增长。重庆市经济增长目前正处于本轮经济周期扩张的高位平台阶段,预警指数在适度区间平稳运行,经济运行质量总体良好,并且经济持续增长的动力仍较强,从供给来看,生产条件和环境继续改善。从需求来看,投资需求仍有较强资金保障,促进消费增长的政策效应逐渐显现,出口需求仍然旺盛。预计下半年重庆经济将继续在扩张期的高位阶段运行,保持平稳较快增长态势。另外,2008年一季度,全市城市居民可支配收入达到了4664元, 同比增长14.8%,同比增收603元, 农村居民人均现金收入1237元,同比增加226元,增长22.3
15、%。n 按到2020年的规划,九个行政区的全部区域总面积5473 平方公里根据重庆2020都市区城市总体规划(2004-2020)纲要,都市区范围为九个行政区的全部区域,总面积5473 平方公里。其中主城区2737平方公里,是都市区集中进行城市建设的区域。都市区城市建设用地面积将从现在的415 平方公里扩大到800 多平方公里,计划按照“一城五片、多中心团式” 的城市空间结构进行发展。“一城”即主城,按两江四山的山水格局分为中部片区、北部片区、西部片区、东部片区和南部片区五个片区,片区内共有16个组团。“多中心”指城市中心和六个城市副中心,城市中心为中央商务区,由江北城、解放碑和弹子石滨江地区
16、共同组成,六个副中心为沙坪坝、观音桥、杨家坪、南坪和新规划的西永、茶园城市副中心。按照总规,重庆的生态目标是,力争在2010年把都市区建设成“山水园林城市”。 2.1.2 重庆市社会发展现状结合2007年社会发展相关数据,重庆市社会发展现状总结如下:l 基础设施功能完备重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽,横贯中国大陆东西和纵穿南北的几条铁路干线、高速公路干线在重庆交汇。到2007年末,公路通车里程累计达到10.47万公里,其中高速公路1049公里。全市行政村公路通达率为71.8%,行政村公路通畅率为27.9%。3000吨级船队可由长江溯江至重庆港,重庆江北国际机场是国家重点发展
17、的干线机场。特别是近两年修的桥梁工程和轨道交通,为完善我市城市功能、缓解交通拥堵状况发挥了较大作用。重庆是中国西部电网的负荷中心之一,煤炭、天然气产量大,能源供应的保障程度高。l 科技教育力量雄厚科技教育力量雄厚,人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构,56所高等教育学校,60多万科技人员。2007年新组建2个国家级重点实验室和3个国家级工程技术研究中心。市级及以上重点实验室22个,其中国家重点实验室4个;工程技术研究中心38个,其中国家级中心5个。8项科技成果获国家科学技术奖励。全年授权专利4994件,增长8.8%,其中发明专利授权354件,增长43.9%。全年下达9个重大专项项目,新增
18、高新技术企业135家,高新技术产品362个。签订技术合同3770项,增长40.6%,技术合同成交金额39.82亿元。全市拥有中国驰名商标19件,增长11.8%;著名商标279件,增长8.1%。l 文化卫生稳步改进全市有博物馆18个,档案馆48个,文化馆41个,艺术表演团体95个。公共图书馆43个,藏书858.47万册。出版发行报纸58980万份,各类期刊4560万册,图书10180万册(张)。年末卫生机构2410个,其中医院、卫生院1447个,妇幼保健院(所、站)40个,专科疾病防治院(所、站)13个,疾病预防控制中心(防疫站)43个,卫生监督检验机构42个。医院和卫生院床位7.09万张。卫生
19、技术人员8.35万人,其中执业医师和执业助理医师3.86万人,注册护士2.39万人。1807.17万农民参加农村新型合作医疗,增长1.4倍。l 城镇一体化进程加快截至2007年底,全市城镇人口已由1996年的848.21万人,增加到了1361.35万人,城镇化率达到了48.3%。预计今年重庆市城镇化率将达到49.9%。随着城镇化率的提高,对住宅的需求也相应增加。2.1.3 重庆市房地产开发现状n 2007年,本市房地产开发总面积达2066万,投资总额为849.90亿元2007年,重庆房地产市场在一系列发展利好因素刺激下,开发面积达2066万平方米,全国排名第二;房地产开发投资达到849.90亿
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 2019 重庆 名城 一期 G03 地块 项目 研究 分析 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2482799.html