第一章绪论1.ppt
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1、,欢迎工程界专业 人士选修建筑企业家和 项目经理的 必 修 课 程 工程合同管理,专业 工程管理 授课 李启明教授,工程合同管理 国家精品课程 http:/ 1 某办公楼项目业主在招标文件中规定违约误 期罚款为2万/每天,投标单位在投标文件中 提出为1万/每天。经过评标后该投标单位中 标,业主发出了中标通知书。双方在签订合 同时发生了争议。在该施工合同签订时,违 约误期罚款到底是多少? 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 2 某房地产住宅开发施工项目采用固定总价合 同,在工程量清单中有电表500个,水表500 个,但没有电表箱和水表箱的数量。施工中 开发商要求施工单位按照图纸将水表和电表
2、 安装在相应的箱子中,施工单位依据合同文 件工程量清单中无箱子的数量,要求增加箱 子费用10万元,此10万元费用应由谁承担? 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 3 关于施工合同的效力:在下列情况下签订的 施工合同是否无效? (1)承包人未取得建筑施工企业资质或者 超越资质等级的; (2)无资质的实际施工人借用他人资质的; (3)工程必须招标而未招标或者中标无效的; (4)承包人非法转包工程的; (5)承包人违法分包工程的; 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 4 关于工程质量:某写字楼在完成地下室至地面时, 双方发生争议,一方将争议提交仲裁。施工合同 被仲裁机构认定为无效合同,但
3、已完工程的质量 合格。该已完工程如果以工程定额为标准确定的 造价为1200万,双方委托的造价鉴定单位的费用 为15万;如果参照合同约定确定的造价为1100万; 则该工程应按多少结算工程价款? 如果该已完工程的质量为不合格,则承包商应获 得多少结算工程价款? 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 5 关于垫资条款:某施工单位中标后在签订某住宅 项目施工合同时,业主提出要求施工单位垫资 1500万,利率按照5%计算(假使国家法定基准利 率为4.5%),2年后工程竣工时归还本息,最后 施工企业迫于无奈,双方达成了协议。该垫资条 款是否无效?业主应归还多少利息? 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?
4、,问题 6 关于合同解除:承包商有下列情形之一的,业主是 否有权解除合同? (1)明确表示或以行为表明不履行合同主要义务; (2)合同约定的期限内没有完工,且在业主催告 的合理期限内仍未完工的; (3)已完工程质量不合格,并拒绝修复的; (4)将承包的工程非法转包、违法分包的; 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 7 关于合同解除:业主有下列情形之一的,导致承包 商无法施工,且在催告的合理期限内仍未履行相应 义务的,承包商是否有权解除合同? (1)未按约定支付工程价款的; (2)提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不 符合强制性标准的; (3)不履行合同约定的协助义务的。 答案:,工程实
5、践中的疑惑?,测试?,问题 8 关于工程结算:按照合同约定结算工程价款是首要标准,因设计变更导致工程量或者质量标准变化时,应如何结算? (1)当事人首先协商; (2)协商不成的,参照当地建设行政主管部门发布的计价方法或计价标准结算; (3)不宜参照的,根据具体情况确定其他结算标准。 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 9 关于竣工结算:某办公楼项目竣工验收后,承包商 于04年12月1日向业主提交竣工结算报告,业主应 支付1500万价款。而业主收到后迟迟不予答复,直 到05年2月1日业主提出经审核只能支付1200万。 问:给承包商的竣工结算款应为多少?(合同没有 约定业主的答复期限) 答案
6、:合同对答复期限没有约定的均为28天,工程实践中的疑惑?,测试?,问题 10 关于拖欠工程款利息计算: 答案:,工程实践中的疑惑?,测试?,建设工程合同管理 第一章 绪论,1.1 工程建设中的合同法律关系 1.2 市场经济条件下的合同管理 1.3 政府加强合同管理的措施与手段 1.4 职业工程师与建设 法律/合同管理 1.5 本课程主要任务/内容/结构/,1.1 工程建设中的合同关系 工程项目建设基本程序,(1) 项目建议书 (2) 可行性研究报告 (3) 编制设计文件 (4) 施工准备 (5) 项目列入年度投资计划,办理施工执照 (6) 组织施工,做好生产准备 (7) 竣工验收和交付生产 (
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