“中国亲情住宅试点小区导则”定稿.doc
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1、亲情住宅小区建设和管理导则(试行)2005年6月一、总则1、2004年建设部批准中国房地产及住宅研究会组织进行“关于住宅与住区增进亲情的规划设计与相关措施的研究”(建科200474号)的课题研究工作,探究如何建设充满亲情、和谐的住宅小区的问题。为了更好地发扬理论联系实际的优良作风,由中国房地产研究会、中国老龄科学研究中心、清华大学房地产研究所共同组成的课题领导小组决定,在开展课题理论研究的同时,开展“中国亲情住宅小区研究与试点”活动。为了给试点活动提出统一的标准,特制定本导则。2、亲情主要包括家庭亲情、邻里亲情和住区亲情。建设亲情住宅小区,就是以“打造亲情住区、构建和谐社会”的新理念为指导,把
2、各项亲情有机地融入住宅小区规划、设计、建设和物业管理服务的全过程。融入亲情的具体内容包括:协调和谐的小区规划,功能齐全舒适方便的住宅设计,净化、美化的生态景观,齐备的生活服务设施,配置合理的适应老、中、青、幼活动和邻里交往的场所,高效能的小区管理,全方位高质量的物业管理服务,以及传承文化、弘扬道德等诸多方面。3、本导则适用于城市新建住宅小区的建设与管理。也可为已建成的住宅小区改造完善为“亲情住宅小区”作导引。 4、亲情住宅小区的建设和管理,除应遵循本导则外,尚应符合国家相关法律、法规和技术标准、规范的规定。5、本导则由中国房地产及住宅研究会负责解释。二、亲情住宅小区的规划1、通过招标、投标、挂
3、牌取得的建设土地,其地质、地貌和周边的生态环境要符合建设亲情住宅小区的要求。2、亲情住宅小区周边应有良好的交通条件,水、电、燃气、热力等市政管线齐备,并靠近商业、医疗、教育、文化、体育、娱乐设施。3、亲情住宅小区应作到规划布局合理,空间变化丰富、巧于安排优美的绿化设施和疏密有致的建筑物,做到住宅小区有机地与自然结合,形成各具特色的景观。4、亲情住宅小区内各幢住宅及其群体的规划布局,要做到序列清晰,有较强的识别性和领域感。5、每套住宅都要有良好的日照和自然通风,住宅与周围环境应具有通透性,使居民在室内也有良好的景观视野6、亲情住宅小区的出入口位置应选择合理,道路系统便捷,机动车道和步行道自成系统
4、,减少相互交叉。救护车、搬家车可直接抵达所有单元入口。发生火灾时消防车队可顺利靠近建筑物登高面并沿环路撤离火场。区内机动车停车位宜大于总户数的50%,地面停车率不宜超过10%,并不应低于当地规定指标。7、亲情住宅小区内应有满足日常生活需要的配套公建,居民步行到达会所、小超市、托儿所、医疗站和物业管理公司的距离不宜超过500米。8、亲情住宅小区的绿地率不应小于35%,人均公共绿地面积不应小于1平方米。9、亲情住宅小区空气洁净指标达到良好水平以上,污水和垃圾无害化处理率达到100%。10、亲情住宅小区内应配置有利于老、中、青、幼活动的公共配套设施或公共活动空间,如中心广场、绿地、水系、运动场地、会
5、所、运动馆等,其中要有部分免费的公共交往场所,如书画、吹拉弹唱、下棋、文体、聊天等场所。在以上场所中,尽力增加一部分满足老年和儿童活动所需的设备设施和场所。11、亲情住宅小区内或邻近小区,应设幼儿园、中小学、老年照料与家政服务中心、医院或医疗机构。三、亲情住宅的建筑设计1、亲情住宅小区内的住宅,称为亲情住宅。亲情住宅设计要认真考虑融入亲情的要求。亲情住宅小区应为两代、三代家庭提供“合居型”(同居于一套住宅内)、“邻居型”(父母和子女同小区、同楼、同层分开居住)等多样化的居住方式。有条件的亲情住宅小区,可以建设老年公寓和青年公寓。也可以在普通住宅楼中配置老年住宅户型。不建老年公寓的亲情住宅小区,
6、要在住宅设计中预留“适老改造”的条件。2、亲情住宅设计要认真贯彻节能省地的方针3、亲情住宅的套型设计应作到平面布局合理,功能齐全,空间利用充分,户均面宽和房屋进深大小适度。4、在住宅总套数中,两代居、三代居和老年居套型应占有一定的比重。5、亲情住宅供老年人居住的套型应符合户内无障碍设计要求。地面采用防滑面层,且没有高差突变;入户走廊净宽不小于1.2米,其它走廊净宽不小于1米;门扇开启净宽不小于0.8米;座便器、浴缸近旁以及卫生间和室内其它需要部位设沿墙防滑扶手;卫生洁具和室内装修宜采用白色或其它浅色调。6、亲情住宅不宜采用错层结构。7、有3个或3个以上卧室的亲情住宅,至少应设2个卫生间。8、亲
7、情住宅的外墙、屋面、外门窗均应采取保温隔热措施,夏热冬冷和夏热冬暖地区还应做好建筑物遮阳,其综合节能效果应达到国家和地方政府规定的指标。9、亲情住宅应做好隔声构造,其楼板计权标准化撞击声压级宜低于65分贝。10、亲情住宅的外观和立面设计应美观,体现当地气候特点和建筑文化传统,色彩运用符合居住建筑特征,并与周边环境相协调。 四、亲情住宅的结构设计1、亲情住宅的结构设计使用年限不应低于70年,安全等级不应低于二级。2、亲情住宅的地基基础,应根据岩土工程勘察资料,综合考虑主体结构类型、结构体系、材料、地域和施工条件等因素后,进行承载力设计,地基变形应满足上部结构安全和各项建筑功能的正常使用要求。3、
8、亲情住宅应能承受在建造过程中的施工荷载和使用过程中的重力荷载、雪荷载、风荷载以及地震荷载等各种作用,并保持规定的使用性能。4、在沿海地区和人均耕地少于0.8亩省份的大中城市建造亲情住宅,不得使用实心粘土砖。5、当亲情住宅为钢筋混凝土结构时,应优先采用短肢剪力墙或异形柱框架等室内无梁无柱的结构体系。6、在技术可靠的前提下,亲情住宅宜采用新型砌筑体系、钢结构体系、木结构体系等符合资源节约和环境保护理念的新结构体系。五、亲情住宅的设备设施配置1、亲情住宅应有室内生活给水和热水供应,具备洗浴条件。2、生活给水系统应充分利用城市给水管网的水压直接供水。设置生活饮用水水池(箱)和管道进行二次供水时,应采取
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