房地产建设方案.doc
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1、五 建设方案1.建设场地环境1.1地形建设场地为D厂厂区现状不规则矩形地块,东北宽,西南窄,地地形平坦。根据“佳园一期”地质勘察报告钻孔位置和高程注释1数据,地块高程约为1901.411902.42米,高程差为1米左右。1.2场地自然条件 地貌:场地位于A市盆地东北部,地貌上属河流堆积成因形成的堆积准平原地貌,原始阶地地形明显。表层现状为建筑物及回填土层。 水文地质:根据“佳园一期”地质勘察结果,场区内地下水位高程为1900.601901.76米,地下水埋深-1.82-0.81米。根据场地水质分析结果资料,建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性,对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。
2、地震裂度:根据建设部建抗(1993)13号关于执行“中国地震烈度区华图(1990)”有关规定的通知和省建抗(1993)44号关于抗震设防烈度区华图有关规定的通知,本工程按A市地区标准,设防烈度要求为8度。 地基土工程地质评价:依据岩土工程勘察规范(GB50021-94)、建筑地基基础设计规范(GBJ7-89)、建筑抗震设计规范(GBJ11-89)、土的分类标准(GBJ145-90)。根据佳园小区地质勘察报告,地基土主要有人工填土、耕填土和冲洪积注释2、洪积(沼)相堆积组成,地质物理力学性质一般或较好,周围场地内无不良地质现象。场地土类型属中软场地土,场地类别为III类建筑场地。2.总体规划布局
3、2.1片区规划A市规划局已对白龙路沿线C民族园片区做过控制性详细规划,以园林旅游、休闲娱乐和高档住宅为主。目前,该片区市政配套设施齐全,周边环境还将进一步改善。2.2小区整体规划设计原则 高绿化低密度; 综合服务配套设施齐全; 户型设计适应“升级换代”居住要求; 体现小区独特的整体建筑风格。2.3总平面布局“佳园一期”总平面略呈“T”型布局,由4个地块形状较为规则大小不同的庭院式住宅建筑群组合而成,中心花园布置在小区中部,下设地下停车库,利用不规则地形布置网球场和休息厅,小区设南北两个主出入口。在小区总平面规划范围内,合理布局区内空间,与“98佳园小区”内空间视觉相呼应,风格相协调。2.4交通
4、组织小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成,道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划,地下停车库出口和入口分别设于小区北面主出入口,紧接北面20米宽的区域规划路。2.5规划指标根据“佳园二期”初步方案及建设规模,规划指标见表3.4。表3.4 “佳园二期”项目建筑技术经济指标序号项目指标1总用地面积33333.52总建筑面积761003地下建筑面积(地下停车库)150004地上建筑面积61100其中:多层住宅50960联排低层高档住宅101405建筑层数 地上2-7层地下1层6建筑总高7-22米7建筑层高 地上2.8-4米地下3.6米8建筑容积率1.49绿地率40%以上10停车
5、地上不停车地下500辆3.建筑方案设计本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业,设计时需遵循有关的规范或规定,单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。3.1建筑方案总体构思建设地块紧连“98佳园小区”,背靠C民族园,位置局园区中北部。基本要求是:建筑方案总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题,创造符合时代精神面貌的现代化建筑优美环境的精品住宅小区,并与“98佳园小区”相呼应,与周边建筑环境协调统一。同时考虑到,由于社会经济的发展,人们审美观念也随之变化,对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求,因此,小区
6、的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制,拟采用简练的现代构成手法注释3,体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。3.2平面设计 住宅。根据使用功能,住宅采用框架结构大空间布局,条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合,调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。住宅经济技术指标见表3.5。表3.5 “佳园二期”项目住宅经济技术指标序号指标名称单位指标1套内使用面积平方米/套80、128、2082住宅标准层总使用面积平方米488803住宅标准层总建筑面积平方米611004住宅标准层总使用系数%805套内建筑面积50960509605.1多层住宅 A型平
7、方米/套1005.2多层住宅 B型平方米/套1605.3联排低层高档住宅 C型平方米/套2606户内平均居住人数人/户3.27居住户数户4318居住人数人1379 公用建筑。中心花园广场地下设一层车库,地下车库出入口均为小区北面住出入口,地下车库的采光、通风、防潮、排水及安全防护措施,符合现代行业标准汽车库建筑设计规范(JGJ7100)的有关规定。物业管理会所、配电室、休息厅等建筑均建于地上。室外有消防环形车道、中心广场和庭院绿化带、建筑小品等。3.3立面设计立面造型设计突出现代住宅建筑特色,考虑与“佳园一期”和周围城市环境协调,表现简洁明快,有一定力度,使园区建筑轮廓线优美和富于变化,并与规
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