阿尔山市温泉街综合文时化站建设项目.doc
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1、阿阿尔尔山山市市 温温泉泉街街 综综合合文文化化站站建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 兴兴安安盟盟时时代代基基本本建建设设咨咨询询 有有限限公公司司 二二 一一一一年年八八月月 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 1 目目 录录 第一章第一章 总论总论3 1.1 项目概述.3 1.2 温泉街概况.3 1.3 项目提出的背景.4 1.4 项目建设的必要性.4 1.5 主要技术经济指标.6 1.6 可行性研究报告编制依据.6 第二章第二章 场址选择与建设条场址选择与建设条件件8 2.1 场址选择.8 2.2 建设条件.9 第三章第三章 建设规划方案建设规划方案16 3.1
2、 建筑设计的指导思想和原则.16 3.2 规划方案.16 3.3 建筑结构.16 3.4 公用工程.18 第四章第四章 建设规模及内容建设规模及内容20 第五章第五章 环保、消防、安全与节能环保、消防、安全与节能21 5.1 环境保护.21 5.2 消防设施.21 5.3 安全.22 5.4 节能.23 第六章第六章 项目招投标项目招投标24 第七章第七章 项目组织管理与实施进度项目组织管理与实施进度24 7.1 项目组织管理.24 7.2 项目实施进度.24 第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措26 8.1 投资估算.26 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 2 8
3、.2 资金筹措.27 第九章第九章 效益分析与效益分析与综综合评价合评价30 9.1 项目财务评价.30 9.2 社会效益评价.30 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目概述项目概述 1、项目名称:阿尔山市温泉街综合文化站建设项目 2、建设性质:新建 3、项目承办单位:阿尔山市温泉街办事处 4、项目负责人:肖闰军 温泉街办事处主任 1.2 温泉街概况温泉街概况 温泉街位于阿尔山市中心城区,是市委、政府的所在地, 总面积有 19.6 平方公里,东南西三面与本市天池镇接壤,北 与本市新城街为邻,总人口为 5837 人,辖神泉、河滨两个社 区。温泉
4、街是阿尔山市的旅游、冼浴、疗养的圣地,五里泉、 海神温泉、冰雪运动等景点闻名于世,常年旅游客人络绎不 绝,温泉街交通、通讯十分便利,移动、联通、铁路、公路四 通八达。 温泉街党工委、办事处是 1998 年建立的,底子薄、基础 弱,开展创建“综合示范区”以来,在市委、政府的高度重视下, 向上积极争取资金加快社区硬件建设。温泉街党工委、办事 处领导班子年富力强,精诚团结,紧紧围绕市委、政府的中 心工作,结合街道社区工作实际,充分发挥民主、完善社区 管理、服务功能,带领社区工作者,为社区居民办实事,树立 良好的社区工作者形象。 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 2 1.3 项目提出的背
5、景项目提出的背景 文化站是街道精神文化活动传播的“中转站”,也是实现 当地群众物质、精神、政治三个文明协调发展的基础之一。 群众文化生活的质量及文化活动的开展,根本取决于街道文 化站的整体水平,只有当地文化站具备一定的势力,开展群 众性的文化活动才能保障。温泉街党工委、办事处自 1998 年 成立以来,在市委、政府的正确领导下,团结和带领辖区内 各族人民群众艰苦奋斗,开拓进取,采取一系列政策措施, 着力推进重点文化工程建设,组织开展形式多样的文化活动, 人民群众精神文化生活得到改善,农村文化建设呈现较好的 发展局面。但是目前,温泉街文化基础设施落后,街道文化 站一直无办公场所和活动场所,现有资
6、源尚未得到有效利用, 文化体制不顺、机制不活,文化产品、文化服务供给不足,文 化活动相对贫乏,这种状况迫切需要采取有效措施,切实加 以改变。根据温泉街的实际情况,立足于满足广大人民群众 的需要,急需建设文化站,以改善文化基础设施落后的现状, 促进文化产业的发展。 1.4 项目建设的必要性项目建设的必要性 一是坚持和落实科学发展观、构建和谐社会的本质要求。 和谐社会建设包括经济、政治、文化等各个方面,中心提出 了加强街道文化建设的意见,坚持以政府为主导,以街道为 依托,以社区为重点,以住户为对象,发展市、街道、社区文 化设施和文化活动场所,全面构建农村公共文化服务网络, 使街道文化站成为群众开展
7、文化活动的主要阵地。随着社会、 经济的发展,人民生产生活条件的不断提高,以及温泉街各 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 3 项建设的不断完善,文化站目前的有人无站,无基础设施与 社会发展及不相适应。现在日常的文化活动在调节个人情感, 增强群体内部沟通,优化不同群体和地域间相互关系等方面 起着巨大的作用。所有健康有益的文化活动,可以在其存在 和运行的方方面面发挥对社会的良性作用,它维系和提升美 好,淡化和缓解矛盾,积淀家庭、种群、人类和平发展所需的 情感因素。现在,人们深知文化活动的内在功能不小,潜在 意识潜力更大,最大限度地激发了人们自觉参与到文化锻炼 队伍中的人数越来越多,因无
8、场地、设施破陋,不能满足广 大人民群众健身需要的矛盾日益凸现,重新规划新的文化站 工作亟待解决。这就是坚持以人为本,构建和谐社会的重要 组成部分。 二是满足人民群众精神文化需求。近年来,随着经济的 发展和社会各项事业的进步,人们对文化生活的追求日益升 温,为此,加大力度,增加投入,兴建综合文化站是当务之急 的社会公益事业工作。阿尔山市十分重视乡镇街道综合文化 站建设工作。温泉街文化历史悠久,底蕰深厚,增加了文化 内涵,促进了文化产业的发展,并随着科学发展观的贯彻落 实,激发了广大人民群众追求文化,提高文化素质,丰富精 神文化的需求。建设街道文化站,为广大人民群众营造良好 的文化氛围和宽松的文化
9、娱乐场所是人民群众的迫切愿望, 是一项民心工程。目前温泉街配备了文化事业管理人员,投 入了资金,采取了有力措施,推动了文化事业的全面发展, 为项目的实施奠定了良好的基础。项目实施后,将能更好地 加快白狼镇文化事业的发展,从而推动温泉街经济和社会各 项事业实现新的跨越。 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 4 三是改善温泉街文化基础设施建设滞后的需求。近年来, 随着经济快速发展,温泉街镇各项事业日新月异,学校、医 院、道路、通讯、广播电视等一大批基础设施得到改建或新 建,相比之下,文化基础设施建设严重滞后。由于历史和自 然条件的原因,温泉街现有的文化活动场地和设施一直处于 空白状态,
10、远远不能满足人民日益增长的文化需求,尤其是 政治、文化中心的突出地位与文化功能落后的反差太大,严 重地制约了温泉街社区文化事业发展。新建综合性文化站已 迫在眉睫。 1.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 详见主要技术经济指标表,表 11 主要技术经济指标主要技术经济指标 序号项 目单 位数 量备注 1 建设规模平方米 300 2 总投资万元 26 2.1 固定资产投资万元 24 2.2 递延资产投资万元 2.0 3 资金筹措万元 26 3.1 国家投资 16 3.2 自治区投资万元 6 3.3 盟里配套万元 4 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 5 1.6 可行性研究报告编制依
11、据可行性研究报告编制依据 1、 中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步加强农村 文化建设的意见; 2、 国家“十二五”时期文化发展规划纲要; 3、 内蒙古自治区“十二五”时期文化发展规划纲要; 4、 阿尔山市 “十二五”时期国民经济和社会发展规划纲 要; 5、建设单位提供的相关资料 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 6 第二章第二章 场场址址选择选择与建与建设设条件条件 2.1 场址选择场址选择 1、场址选择的基本要求 场址应远离易燃、易爆场所,不应设在有污染腐蚀性 气体源的下风向; 场址应选择地势较高、场地干燥、排水通畅、空气流 通和环境安静的地段; 场址应建在交通方便、便于利
12、用,且城市公用设施比 较完备的地区。高压输电线不得架空穿过场区。 2、建设地点和地理位置 该项目拟建在阿尔山市林海街。阿尔山市位于内蒙古自 治区东北部,兴安盟西北端,地处大兴安岭山脉中段,地理 坐标为东经 1195112257,北纬 47554947。东邻呼 伦贝尔市的扎兰屯市,西与锡林郭勒盟及蒙古国接壤,北与 呼伦贝尔市新巴尔虎左旗、鄂温克旗毗邻,南与兴安盟科右 前旗相接。该项目东临阿尔山市第二中学,西临民宅,南临 民宅,北临伊尔施至金江沟公路,地理位置十分优越,交通 方便,水、电、暖等基础设施条件完备。 3、场址土地权属类别及占地面积 该项目建设用地位于阿尔山市林海街,土地归市政府管 辖。
13、该市正致力于土地开发和配套设施建设,通过招商引资 尽快形成配套能力,为项目建设提供有偿服务。在满足项目 需要和发展的前提下,市政府特批划拨土地 800 平方米,做 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 7 为该项目的建设用地。 此处位于阿尔山市温泉街,自然条件优美、交通便利, 各种城市建设配套条件齐全,历史上无不可抗拒的自然灾害, 是建造综合办公区的理想用地。建筑物依地势而建,按规划 布局,保留原有草地绿化带,不需大的土方工程,即节省投 资,又保护原有生态。 2.2 建设条件建设条件 1、自然条件 地形、地貌 阿尔山地区在地质上处于阴山天山构造带和华夏构 造体系大兴安岭巨型隆起地带的
14、复合部位。从中生代到新生 代都有强烈的火山活动,由此形成典型的火山熔岩地貌。由 于火山喷发,熔岩壅塞及流水的切割,造成一系列带有镶嵌 性质的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩 盆地等奇特的地貌景观。 项目区位于大兴安岭北麓,山谷河岸地带,地势平坦, 场地最大高差 1.5 米。项目区为河谷漫滩阶地地貌。 气候 阿尔山市处于特殊的地理环境,海拔高度由西南向东北 逐渐升高,全年主要受东南海洋暖湿气流与西北干寒气流影 响,属寒温带大陆性季风气候,又处于大陆型高山气候区, 地方小气候特征明显。全年气温较低,无霜期短。 四季特征:阿尔山市具有独特的四季特征,即春秋相连, 夏季特征不明显,冬季漫
15、长寒冷。光、热、水和风的季节变化 明显。 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 8 阿尔山地区在春季平均起日为 5 月 6 日,秋季平均起日 为 9 月 20 日,春秋相连约持续 138 天。春季气温回升较快, 温度日差较大,冷暖空气交替频繁,偶有降雪和“倒春寒”现 象发生。降水量变率大,发生春旱的较低。大风日数增加。全 年最高气温出现在 7 月,同时降水量增大,水气充沛,暴雨、 冰雹等强对流天气发生较频繁,给农作物造成危害,但水热 同季又是农作物生长的旺季。8 月下旬到 9 月中旬,温度明 显下降,降水明显减少,早晚温差大,秋霜随之出现。全年无 霜期为 90 天左右。 阿尔山市冬季
16、漫长而寒冷,平均起日为 9 月 21 日,平均 止日为 5 月 5 日,长达 7 个多月(227 天)。由于受西北冷空 气的影响及蒙古高压的控制,冷气团长期滞留,多寒潮风雪 天气。大寒期达 3 个多月,积雪覆盖期为 152.2 天。冬雪量平 均达 30 毫米,占年降水量的 6.5%,极端最低气温为-45.7, 出现在 1966 年 1 月 19 日。偶有大风发生。 日照:阿尔山市太阳辐射总量为 5275 兆焦耳/平方米,作 物生长季内总辐射量占年值的 6669%。年日照数为 2468 小时,年日照百分率平均为 56%,日照月份分布为 5 月份最 大,平均为 255.3 小时;12 月份最小,平
17、均为 140.1 小时。 温度:阿尔山市气温南北温差大,冬夏寒暑悬殊。年平均 温度为-3.1,其中白狼地区以南的五岔沟、西口、明水地区 气温渐高,白狼以北地区气温较低。阿尔山市最冷月平均气 温-25.6,最高气温平均为 16.6。0以上积温 1898.5, 5以上积温 1738.3,10以上积温 1345.9,15以上积 温 520。 湿度:阿尔山市水气压随着海拔高度的增加而递减。夏 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 9 季最大,冬季最小,年平均为 5.3 毫米汞柱,在兴安盟属最低 地区。相对湿度比全盟其他地区偏高,年平均湿度为 70%, 每年 78 月份最大,约为 80%左右,
18、春季 50%左右,冬季 76% 79%。 降水:阿尔山市降水量年平均值为 445.3 毫米,年降水量 集中在 7 月份和 8 月份,占全年的 47%左右,冬季降雪量达 36.8 毫米,占全年降水量的 6.7%,比全盟其他地区多 4.5% 左右。降水变率相对稳定,表现为春季大,夏冬季小。 气压:阿尔山市冬季多受冷高压的控制,气压表现为冬 季高,春季相交季节低,1 月份平均值为 898.3 百帕,7 月份 为 890.3 百帕,平均气压值为 895.3 百帕,与兴安盟海拔最低 的包安沼地区相差 100 百帕左右。 风力:阿尔山市属温带大陆性季风气候。冬季受西北气 流影响,主要盛行西北风和偏西风;春
19、秋相交季节受东南季 风影响,主要盛行东南风;年平均风速小于 2.7 米/秒,是兴安 盟风速最小的地区。 工程地质 阿尔山地区在地质上处于阴山天山构造带和华厦构 造体系大兴安岭巨型隆起地带的复合部位。从中生代到新生 代带有强烈的火山活动,由此形成典型的火山熔岩地貌。由 于火山喷发,溶岩壅塞及流水的切割,造成一系列带有镶嵌 性质的截头圆锥状火山、马蹄形熔渣火山堆、熔岩湖和熔岩 盆地等奇特的地貌景观。 项目区位于山谷盆地为山谷阶地地貌。场地范围地层主 要为坡积与冲洪地层,主要土层共分七层。 第层:杂填土层 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 10 黑色,多以粉质粘土为主,硬塑状态,包含物
20、分为建筑 与生活垃圾,絮状结构,无光泽反映,干强变较大,中等韧性。 第层:粉质粘土层 黑色,可塑状态,包含物为少量砾石与植物腐蚀根须, 絮状结构,无光泽反映,干强度较大,中等韧性。 第层:圆砾层 黄色,卵石与砾石含量大于 50%,各种粒径全,级配良 好,卵石呈扁圆形,砾石呈亚圆形,母岩成分多岩坚硬岩类, 微风化程度。卵石多为水平排列及连续接触,骨架间多被中 等风化程度的粗、中、细砂与少量粘土充填,多为全充填程 度。 第层:粘土含碎石层 黄色,碎石含量占 35%左右,碎石呈棱状,碎石直接多 在 2060mm 之间,碎石母岩成分多为浆岩类,碎石呈不连 续接触,此层呈硬塑状态。 第层:角砾层 黄色,
21、碎石角砾含量50%,各种粒经齐全,级配良好, 母岩成分多为岩浆岩类,微风化程度,骨架间多被中等风化 程度的粗、中、细砂与少量粘土充填,呈中密状态。 第层:碎石层 黄色,碎石母岩成分为岩浆岩类,碎石为中等风化程度, 碎石含量 60%以上,碎石骨架间均被粘土和少量的砂充填, 此层呈稍密状态。 第层:花岗岩层 黄色,斑晶结构,块状构造,主要矿物成分的石英、长石、 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 11 云母等,呈微风化程度,裂隙间均被粘土充填。 地基承载力综合评价特征值:杂填土 9K=120kpa,粉质 粘土 9k=120kpa,圆砾于 k=350kpa,粘土含碎石 9k=180kpa
22、, 角砾=300kpa,碎石 9k=300kpa,花岗岩石层 fk=1000kpa。 水文地质条件 场地地下水主要埋藏在砾石层与以下岩石层中,地下水 的补来源主要为降水补给与河流补给。场地地下水类型为砾 石层孔隙水与岩石层裂隙水,无承压性,为潜水类型,地下 水水位埋深在 0.24.50m 之间,雨季水期时地下水位迅速上 升,其常年水位变幅约为 1.5cm。场地圆砾地层渗透系数 1900.00m/昼夜。地下水的流速0.23m/小时。地震烈度小于 6 度。 自然资源 阿尔山市自然资源丰富,森林覆盖率 64,木材蓄积量 4000 万立方米,有矿泉水、石灰石、硅砂等各种矿藏,其中五 里泉矿泉水日自流量
23、 1054 吨。阿尔山温泉群是世界第三大 温泉群。阿尔山旅游资源丰富,山峰峥嵘,层峦叠嶂,树木森 森,河流纵横交错,湖泊星罗棋布,48 眼温泉群星璀璨,7 个 高位火山口湖云蒸霞蔚,杜鹃湖碧波荡漾,世界上最大的樟 松林溢绿流翠,玫瑰峰姿态万千,火山熔岩形成的石塘林幽 深恬静,中蒙界河哈拉哈河源远流长,古老频繁的火山运动 为这里造就了世界罕见的矿泉群和奇特的火山熔岩地貌,独 特的冰雪资源使阿尔山成为雪凇、滑雪、滑冰等各种冰雪娱 乐活动的最佳去处。 2、经济、社会条件 阿尔山全称“哈伦阿尔山”,系蒙古语,其涵义为“热的 阿尔山市温泉街综合文化站建设项目可行性研究报告 12 圣水”,前身是兴安盟科右
24、前旗的一个建制镇,1992 年 12 月 经自治区人民政府批准成立阿尔山经济开发区,实行计划单 列,1996 年 6 月经国务院批准设立县级市。全市总面积 7408.7 平方公里,辖白狼、五岔沟、天池三个镇和温泉、新城、林海 三个街道办事处。辖区内还有 66056 部队、阿尔山林业局、 五岔沟林业局、白狼林业局等县团级单位。全市人口 5.6 万 人,是由蒙古、汉、回、满、朝鲜、达斡尔等 13 个民族组成的 多民族聚居地区。 2010 年,全市地区生产总值完成 9.0 亿元,增长 21.62%;财政收入完成 5747 万元,社会消费品零售总额完 成 5.1 亿元;城镇居民人均可支配收入达到 11
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