诸暨鸿迪祥生房地产开发有说限公司.doc
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1、诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目环境影响报告书(简要版)浙江东天虹环保工程有限公司二一O年十二月1项目概况诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-B地块和A地块。拟开发商住楼建设项目,该地块南面为苎萝东路和凤山村,西面为环城东路和祥生新世纪花园,东面为城东中心区纵一路工程建设项目,北面为横一路工程建设项目。本项目总建设用地面积109381.1平方米,总建筑面积约237252平方米,其中住宅212953平方米,商业18865平方米。总户数1266户,容积率2.5,建筑密度17.2%。项目总投资约10.1亿元。根据中华人民共和国环境保护法和国务院第253号
2、令建设项目环境保护管理条例等有关规定,项目实施前必须进行环境影响评价。受诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司的委托,浙江东天虹环保工程有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。目前项目已有诸暨市发改局受理。-1-2工程内容及污染因素分析2.1拟建项目工程概况2.1.1项目名称与性质项目名称:诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目 建设性质:新建建设单位:诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司总投资:10.1亿元2.1.2建设地点及内容诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-A地块和B地块。拟开发商住楼建设项目,该地块南面为苎萝东路和凤山村,西面为环城东路和祥生新世纪花园,东
3、面为城东中心区纵一路工程建设项目,北面为横一路工程建设项目。本项目总建设用地面积109381.1平方米,总建筑面积约237252平方米,其中住宅212865.65平方米,商业20273.04平方米。2.1.3主要经济技术指标表1.1-1 主要经济指标项目名称单位指标值建筑用地面积m2109381.1总建筑面积m2307877.81其中地上总建筑面积m2237252其中住宅面积m2212865.65商业m220273.04物业用房m21582.50幼儿园m22200其他配套m2330.81地下建筑面积m268101.68容积率/2.50建筑密度%19.34绿地率%43居住总户数户1266机动车停
4、车位辆1910其中地下停车位辆1805地上停车位辆1052.1.4总平布置本工程由18栋高层组成,其中1#4#为17层的高楼,6#、7#为27层的高楼,5#、8#、9#、10#、11#、13#、14#为28层的高楼,12#为29层的高楼,15#18#为30层的高楼。1#、2#、3#、4#、5#、16#、17#、18#楼底部二层为商业用房和物业用房。小区在北侧、东侧及南侧设置商业用房,1#、2#、16#、17#、18#配套用房为小区提供了完善的物业配套,在小区西北侧设置会所(3F),西南侧设置一个9班幼儿园。总平面布置详见附图5,地下室平面布置详见附图7。小区人车分流,小区主要出入口设于规划道路
5、,车行交通在小区入口处直接进入地下,小区内布置完整的步行通道。地下车库入口5个,分别位于东侧的规划道路2个(5#、12#楼)和南侧的苎萝东路2个(靠近1#、2#楼)及西侧的环城东路1个(靠近15#楼)。项目各建筑物主要功能布局见下表2.1-1。表2.1-1 项目各建筑物主要功能布置表建筑位置内部功能主要污染因子地下室地下室(67279.2 m2,1805个车位)汽车库、自行车库、设备用房、风机房,备用柴油发电机房、储藏室等,地下车库入口废气、噪声公共用房1#、2#、16#、17#楼的一层、二层物业配套用房生活污水、生活垃圾、噪声1#、2#、3#、4#、5#、16#、17#、18#楼的一层、二层
6、商铺小区西南角幼儿园(9班,3层)小区西北角会所(3层)高层住宅楼1#18#楼住宅生活污水、生活垃圾、废气、噪声2.2污染源及污染物排放量本项目污染物产生情况汇总见表2.2-1。表2.2-1 项目各污染源强汇总表类型项 目单 位发生量削减量排放量备 注废水废水总量万t/a31.84031.84纳入诸暨市城市污水处理厂处理CODCrt/a111.440111.44NH3-Nt/a11.14011.14废气汽车尾气烟气量万m3/a-0-项目地下车库汽车尾气经风机收集后,排风口设于小区绿化中,汽车尾气通过高于地面2.5m的排气筒排放COt/a27.4827.48NO2t/a0.200.20NMHCt
7、/a0.110.11居民厨房油烟废气t/a3.41.71.7经附壁烟道通过小区内建筑物楼顶排放幼儿园食堂废气kg/a3022.57.5经专用烟道楼顶排放固废生活垃圾t/a17961796 0少部分回收综合利用,大部分经小区内地垃圾收集箱收集后由当地环卫部门定期外运处理2.3拟采取的污染防治措施本项目的污染防治措施见表2.3-1。表2.3-1本项目主要污染防治措施一览表内容类型污染防治措施主要内容预期效果施工期废气扬尘采取配置工地滞尘防护网、设置围档和硬化道路,以及车辆出场冲洗等措施,并采用商品混凝土建房,必要时采用水雾以降低和防止二次扬尘;同时限速行驶及保持路面清洁;在运输、装卸建筑材料时,运
8、输车辆应覆盖毡布;减少建材露天堆放,保证一定的含水率,同时禁止在大风天进行搅拌等作业。减少对周边敏感点、道路路面等影响废水施工废水生活污水要求经临时隔油设施、化粪池、净化池处理,处理后委托环卫部门清运;施工场地废水经沉淀、隔油、净化池等处理后用于路面及场地扬尘防治。合理处置利用,达标排放固废建筑垃圾必须按诸暨市城市卫生管理有关规定进行处置,不能倒入附近河道,应及时运到城管部门指定点或作铺路基等处置。合理处置噪声施工噪声禁止夜间进行产生噪声污染的施工作业;因特殊需要必须连续作业的必须有有关主管部门的证明,并且必须公告附近居民。采用低噪声施工机具和先进工艺进行施工,基础打桩应采用静压桩。满足GB1
9、2523-90建筑施工场界噪声限值营运期废气地下车库汽车尾气汽车尾气经竖井至小区绿化排放,高度不小于2m。车辆进出地下车库的高峰时,加大地下车库的排风量,并加强对送排风机的定期检修和维护,确保地下车库排风换气系统的正常运行。满足GB16297-1996大气污染物综合排放标准新改扩二级标准厨房油烟住宅油烟经油烟吸收装置除油烟后,集中收集经竖向专用烟道于各住宅楼顶集中排放。废水生活污水实行雨污分流,生活污水经预处理达污水综合排放标准(GB8978-1996)中三级标准和污水排入城市下水道水质标准(CJ3082-1999)后纳入诸暨市污水厂处理。满足污水综合排放标准(GB8978-1996)三级标准
10、噪声车库出入口噪声安装联体隔声顶棚,坡道采用防噪声改性沥青地面减少对小区内声环境的影响交通噪声沿街住宅安装双层玻璃窗。减少对小区内声环境的影响动力设备噪声风机房、水泵等高噪声设施及用房布置地下层;风机、电机、变压器等设备选用加工精度高的低噪设备;对于水泵、备用发电机、风机房等,所有固定设备均应安装在加有减振垫的隔声基础上,建议在设备用房四周安装吸声材料;沿街商铺、住宅均使用小型家用空调,统一预留室外机位置,并做好隔声屏障,不得设置大型中央空调。减少对小区内声环境的影响商铺噪声商铺以经营超市、零售商铺、邮政服务点、商务中心等为主,同时营业时间应控制在昼间时段(600-2200),严禁夜间时段(2
11、200-600)营业。合理规划沿街商铺的使用功能,严格限制产生恶臭、油烟以及高噪声污染等项目进入本项目商铺。减少对小区内声环境的影响固废生活垃圾在小区公共场所等处也应设有足够的垃圾箱;做好垃圾分类收集工作;小区内垃圾收集箱(筒)内垃圾应做到日产日清。保持小区内的环境卫生,废物资源化生态修复绿化小区内绿地率达43%。美化环境2.4环保措施投资本工程环保投资估算见表2.4-1,该表所列仅为静态的环保投资费用,不包括环保设施运行费及环境污染造成的经济损失,赔偿及罚款等动态费用。本项目环保投资约为2040万元,约占项目总投资10.1亿元的2.04。表2.4-1 环保投资费用估算污染源项目投资金额(万)
12、备注施工期废 水20施工期临时隔油设施、化粪池、沉淀池废 气20施工期的防尘措施(包括施工围墙、覆盖帆布、防尘网等)噪 声5设备维护等固 废10渣土外运、收集等营运期废 水100小区内化粪池建设及污水管道的铺设废 气350地下汽车尾气收集后经排气筒排放,设置排风系统噪 声500300安装隔声门窗100各设备房降振措施、设置隔声墙等100地下车库出入口隔声棚等固 废40设置垃圾收集箱、垃圾及时清运绿化1000加强小区绿化合 计20403选址周围环境及保护目标3.1地理位置诸暨鸿迪祥生房地产开发有限公司商住楼建设项目位于诸暨市城东中心区C1-A地块和B地块。3.2厂址周边社会环境概况及敏感目标通过
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