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1、金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -1- 综合说明综合说明 实实力力 我公司是拥有一级资质的大型总承包施工企业,是一支具备雄厚 技术力量和机械装备的,富有施工经验的专业施工队伍。近年来我公司 先后承建了大量的、且具有一定社会影响的项目,赢得了很高的社会信 誉,积累了丰富的施工经验和大量的施工技术资料。 期待期待 在金地格林小镇四季翠园发展项目 A 组团总承包招标中,我们未 能获得与业主北京金地远景房地产开发有限公司合作的机会,开 标之后,公司领导高度重视,认真组织人员分析原因,找出我们的不足, 期待着本工程能一举中标。 在收到金地格林小镇四季翠园发展项目 C
2、 及 D 组团总承包工程 的招标文件后,根据前期工程投标的经验,我们组织了各类专业技术人 员对招标文件及施工图进行了细致的研讨,并组织有关人员勘察现场, 仔细了解现场情况,明确了工程施工的方针、目标管理及施工工期,以 完全响应招标文件的原则,抱着与建设单位的合作充满诚挚的意愿,精 心编制了本工程施工组织设计供审阅。如我公司有幸中标,我们将依靠 本公司的管理、技术和装备的优势,遵循设计,守合同、精心组织,确保 工程优质、如期完成,实现我们的友好合作。 针对本施工组织设计,我们作如下说明。 一一.关于工程关于工程质质量量 本次投标的金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包 工程单体工程
3、多,各楼立面型式丰富、外型美观大方,采用了砖混结构, 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -2- 如我公司有幸承建该工程,将把该工程列入本公司的重点创优项目。 本工程本工程质质量目量目标为标为:整体:整体优优良,争良,争创创北京市北京市优质优质工程。工程。 针对针对目前目前业业主比主比较较关心的关心的质质量通病量通病如楼板几抹灰裂如楼板几抹灰裂缝缝等等问题问题 的解决及的解决及预预防,我防,我们专设们专设章章节节在第十章在第十章 常常见质见质量通病及量通病及预预防措施防措施 一一 章中做章中做详细阐详细阐述。述。 二二.关于工程工期关于工程工期 金地格林小镇四
4、季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程的建设, 是北京金地远景房地产开发有限公司在北京经济开发区投资建设的项 目。因此,我公司若有幸承建该工程,将遵循“想业主所想,急业主所急” 的宗旨,依据公司科学完善的管理体系、强大的技术装备和实力,保证 本工程优质、高速地完成。 本工程的工期目本工程的工期目标为标为: :20022002 年年 6 6 月月 2525 日开工,日开工,20022002 年年 1212 月月 2525 日日 竣工,共竣工,共计计 184184 日日历历天;天;单单体工程体工程结结构及粗装修完成构及粗装修完成时间时间将将严严格按照招格按照招 标标文件要求完成。文件要求完成。
5、 三三.关于安全生关于安全生产产管理管理 在施工中,始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方 针,把安全生产纳入施工组织设计和施工管理计划,使安全生产工作与 施工生产紧密结合,保证施工人员在生产过程中的安全与健康,严防各 类事故发生,以安全促生产。 本工程安全生本工程安全生产产目目标为标为:确保无重大工:确保无重大工伤伤事故,杜事故,杜绝绝死亡事故,死亡事故,轻轻 伤频伤频率率严严格控制在格控制在 3以内。以内。 四四.关于文明施工关于文明施工 文明施工工作与工程顺利进行有着密切的关系,同时也是体现企 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -3- 业综合素
6、质和整体实力的一个重要环节。施工中,我们将把文明施工管 理作为本工程施工管理的重要内容,对工地进行花园式管理,花园式管理,认真贯彻 执行建设部、北京市关于施工现场文明施工管理的各项规定,将施工现 场建成整洁、文明、环保的文明工地。 本工程文明施工管理目本工程文明施工管理目标为标为: :创创“北京市安全文明北京市安全文明样样板工地板工地”。 。 五五.关于工程关于工程总总承包管理承包管理 我公司是具备工程总承包管理能力的一级企业,具有独特的总承 包管理模式-“总总部服部服务务控制,控制,项项目授目授权权管理,管理,专业专业技技术术保障,社会保障,社会协协 力合作力合作”。 。我公司已充分认识到本
7、项目建造工程的高标准,在承建本工 程的过程中,将按照国际工程惯例,对所有的分包进行总包管理。从项 目班子、组织机构的设置到管理制度的制定,都进行了完善的部署,使 工程在本公司的管理模式下正常运转,使各分包单位的进度、质量、安 全、文明施工纳入本公司的总控计划与管理之中,确保本工程各项工作 自始至终处于受控状态。同时,我公司将严格遵循业主招标文件有关分 包单位选定的原则,履行总承包商的职责。 为体现我们的服务,在金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程上本公司已确立“急业主之所急,想业主之所想”的服 务思想,协调好分包单位,并积极主动地为各分包单位的施工创造必要 条件,以确保达到
8、预期的目标,让业主满意。 针对针对此此项项内容,我内容,我们们将在施工将在施工组织组织 第十八章第十八章分包分包计计划和划和对对分分 包包队队伍的管理措施伍的管理措施 中中详细详细叙述。叙述。 六六.关于关于项项目管理目管理领导领导班子班子 为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施,我公司将调派具 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -4- 有砖混结构和类似大型住宅小区工程施工管理经验,并具有丰富总承 包施工管理经验的高素质工程技术人员和管理人员组成总承包型的项 目经理部。全面履行对业主的承诺,协助业主进行周边居民及其他工程 施工单位的协调,并密切配合当地政府
9、的工作,以确保工程顺利进行。 项项目目领导领导班子的班子的组组成及成及资历请资历请参参阅阅附件二附件二 主要施工及安全管理主要施工及安全管理 人人员员 。 。 七七.关于施工中关于施工中对对周周边环边环境的保境的保护护 本工程所在地位于北京市经济开发区内,在施工过程中怎样解决 施工对周边环境的污染问题就显得尤为重要。为此,我们将成立“施工 现场环境保护办公室”,由项目经理牵头,从策划预控到现场实施,全 方位、全过程进行严格管理,对现场施工花园式管理,对施工施工现场现场地面地面 全面全面进进行行进进行行绿绿化,化,协协助保持景助保持景观观大道的整大道的整洁洁, ,满满足甲方足甲方对对售楼的要求,
10、售楼的要求, 同时贯彻落实国务院关于环境保护若干问题的决定,遵循国家环境 保护局颁布的环境管理体系审核指南(ISO14000 标准),并按照北京 市建委、市环境保护部门颁发的北京市建设工程施工现场环境保护工 作基本标准组织实施施工现场的环境保护工作,为保护本工程周边的 自然环境,将本工程建成绿色环保工程、过程精品工程,让业主满意、 让社会认可提供有力的保证。 此此项项内容将在第十五章内容将在第十五章 环环境保境保护护措施措施 中中详细阐详细阐述。述。 八八.关于关于计计算机在算机在项项目中的目中的应应用用 我公司将采用现代化的管理软件和手段,通过网络平台与业主、监 理及项目之间进行连网,达到信
11、息共享、信息处理、信息传递相互沟通, 加强过程控制,保证工程形象进度、质量、安全、信息资料等都处于受 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -5- 控状态,为创北京市优质工程创造必要的条件。通过计算机网络系统在 各专业间的相互协调和控制,保证工程优质、高速的完成。 九九.关于我公司的关于我公司的“三合一三合一”认证认证 在中国加入 WTO 世界贸易组织后,建筑市场面临着更为激烈的竞 争和挑战,需要建筑施工企业以国际化的标准和准则投身至建筑舞台 上,为此我公司按照国际质量(ISO9001:2000)、环境(ISO14001:1996)、 职业健康安全管理(GB/T
12、280012001)体系的标准要求,在今年 5 月已 经完成了三个体系的整合工作,目前正在实施及认证阶段。带着“三合 一”,我公司将以更为崭新及出色的服务创建绿色建筑,为我们的用户 和社会创造出时代之精品、健康之人生。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -6- 编制依据编制依据 一.北京金地远景房地产开发有限公司签发的“金地格林小镇四季 翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程招标文件”。 二.核工业部第二研究设计院 2002 年 4 月设计的有关金地格林小 镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程初步设计图纸及设计文件, 其中不详部分前期 A 组团招
13、标文件。 三.我国现行相关的建筑设计、施工验收和质量评定等规范、规程、 标准及规定。 四.我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定。 五.北京市有关建筑工程的设计、施工等规范、规程、标准及规定。 六.我公司项目管理手册、程序文件等。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -7- 第一章第一章 工程概述工程概述 一一.工程工程简简介介 工程名称工程名称:金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工 程 建建设单设单位:位:北京金地远景房地产开发有限公司 设计单设计单位:位:中国建筑设计研究院 核工业部第二研究设计院 监监理理单单位:位:北京凯勃
14、监理公司 测测 量量 师师: :利比建筑工料测量师有限公司 建建设设地点:地点:北京经济技术开发区(亦庄) 建筑面建筑面积积: :73815m2 结结构型式:构型式:砖混结构 1.1.建筑概况建筑概况 金地格林小镇四季翠园工程地处北京经济技术开发区亦庄开发 区(简称 BDA),距国贸中心 16 公里,北侧为科慧大道,东侧为天宝中路, 东南侧为天宝南路,西南侧为天宝西路,西侧为天宝中街。总用地为 24.56 公顷,总建筑面积为 30.82 万平方米(地上建筑),其中住宅面积 为 29.90 万平方米,公共建筑面积为 0.92 万平方米。四季翠园分两期 实施,一期为 A、B、C、D 四个组团,二期
15、为 E、F、G 三个组团。住宅包括 多层(A 型)住宅、中高层(B 型)住宅,Townhouse 及 Rowhouse(C 型)住 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -8- 宅。公共建筑包括会所、休闲性商业及集中商业和市政配套设施等。各 组团均设地下车库,总居住户为 1893 户,无人防设计要求。本次投标 的为金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程(以下简 称本工程)由 C-1 至 C-22、D-1 至 D-14 共 36 幢联体式住宅,总建筑面 积 73185m2。 本工程各单体概况如下表所示: 住宅住宅编编号号 层层 数数 每幢每幢 建
16、建 筑面筑面 积积 组组 成成 单单 元元 单单 元元 个个 数数 檐檐 高高 (m) 最最 高高处处 (m) 住住 户户 户户 数数 C-1C-73616 c -3 1 9 .575 1 1.70 1 4 C-842874 c -5 3 1 2.20 1 4.50 1 2 C-943832 c -5 4 1 2.20 1 4.50 1 6 C-1031632 c -2 6 9 .575 1 1.70 6 C-11、C-12、D- 12、D-13 31088 c -2 4 9 .575 1 1.70 1 6 C-13、C-1831357 c -1 5 9 .575 1 1.70 1 0 C-1
17、4、D-431629 c -1 6 9 .575 1 1.70 1 2 C-15、C-16、C-2031360 c -2 5 9 .575 1 1.70 1 5 C-17、C-19、C- 21、D-9 31085 c -1 4 9 .575 1 1.70 1 6 C-2232448 c -2 9 9 .575 1 1.70 9 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -9- D-1、D-545748 c -5 6 1 2.20 1 4.50 4 8 D-2、D-743680 c -4 4 1 2.20 1 4.50 3 2 D-3、D-1144600 c -4 5
18、 1 2.20 1 4.50 4 0 D-631904 c -2 7 9 .575 1 1.70 7 D-842760 c -4 3 1 2.20 1 4.50 2 4 D-103813 c -1 3 9 .575 1 1.70 3 D-1436440c -4 7 9 .575 1 1.70 5 6 建筑做法如下: (1)屋面 屋面覆盖包括水泥砂浆找平、保温隔热层及防水层;平屋面铺预制 水泥或陶质板,斜屋面铺外墙砖。 (2)公用楼梯 为钢筋混凝土楼梯饰以防滑瓷砖铺面,包括水泥砂浆找平、镀锌钢 管栏杆及木制扶手;墙面为抹灰及喷漆。 (3)门窗 铝合金门窗框架镶配中空玻璃及部分断桥铝合金窗框架镶配
19、中空 玻璃。 住宅大门及套房入户门为高级三防门(即防火、防盗、隔音); 机房及管井门为空心木门连硬木门框及油漆。 (4)外墙 外墙饰面部分楼层区域为面砖,部分楼层区域为高级涂料,外墙外 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -10- 侧设有保温层。 (5)室外工程 包括室外混凝土路面,化粪池、花槽、绿化,室外建筑照明, 地面排水系统等。 (6)室内做法 本工程各单体工程主要房间初装修做法如下: 房房间间名称名称地(楼)地(楼) 面面 内内墙墙顶顶棚棚 起居室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 主卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 卧室水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 餐厅水泥砂浆耐水腻
20、子耐水腻子 卫生间水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子 衣帽间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 厨房水泥砂浆水泥砂浆耐水腻子 楼梯水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 书房水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 储藏间水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 阳台水泥砂浆耐水腻子耐水腻子 2.2.结结构概况构概况 本工程中所有房屋均采用钢筋混凝土条形基础,结构为砖混结构, 抗震设防烈度为八度。 主要材料选用 a.混凝土 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -11- 基础垫层为 C10;其它均为 C25; 0.000 以下的外墙、柱及底板采用 C25 补偿收缩防水混凝土,抗 渗等级为 P6、P8,混凝土中掺适量膨胀剂 AE
21、A 或 WRA。 b.钢筋 级光圆钢筋,6、8、10; 级月牙纹钢筋,12、14、16、18、20、22、 25。 钢板及型钢采用:Q235-B; 焊条:用于级钢筋、钢板、型钢之间及级、级钢之间的焊条采用 E43 型;用于级钢之间的焊条采用 E50 型。 钢筋接头:粗直径钢筋在钢筋加工场采用闪光对焊接长,在安装部 位水平钢筋采用滚压直螺纹连接,其它钢筋采用绑扎搭接。 钢筋保护层厚度:梁柱:25mm;楼板 15mm;地下钢筋混凝土墙、板、 柱与土壤接触的一侧为 35mm,其余为 25mm。 c.墙体 结构0.00 以上外墙及内承重墙采用 KP1 型 240 厚粘土多孔砖, M5 混合砂浆砌筑,内
22、隔墙采用 100 厚 GRC 多孔墙板。 地下室承重墙为 240 厚现浇钢筋混凝土墙体。 d.外墙保温 外墙保温采用 WM 现抹聚苯颗粒,保温层厚度 50mm; 地上楼梯间与住宅之间墙面和底板采用 20 厚胶粉聚苯颗粒(WM) 保温;开敞楼梯间采用与外墙相同的保温做法。 e.防水材料 本工程中使用的防水材料包括硅橡胶防水涂膜、氯化聚乙烯橡胶 共混卷材、高聚物改性沥青涂膜、水乳型聚合物水泥基复合防水涂料等。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -12- 3.3.机机电电工程系工程系统统介介绍绍 a.给水系统: 由室外管网直接供水。 b.污水系统: 室内污废水采用
23、重力流排水。 c.热水系统: 采用分户独立式煤气热水供应系统, d.中水回用系统 C-4、C-5 单元中水用于冲洗坐便。 e.采暖系统: 供暖热源由小区换热站集中供给,户内系统为放射双管水平串联 式,供暖方式为散热器供暖。 f.空调系统 C-1、C-2 单元设中央空调系统,各设一台风冷式冷水机组。 g.照明系统 每户采用三相五线电源引入,C-1、C-2 单元住户电表设在各自户 箱内,C-4、C-5 单元住户电表集中设在公共楼梯间的电表箱内。每户设 有照明、风机盘管、卫生间插座、厨房插座、中央空调机组等回路,其中 普通插座、卫生间插座、厨房插座回路设漏电保护开关。线路均用 BV 型导线穿钢管在楼
24、板、地面、墙内暗敷设。 h.电话与数据网络系统 由室外弱电井穿镀锌钢管将电话电缆和数据网络系统电缆引入, C-1、C-2 单元直接引入各户综合布线箱,C-4、C-5 单元经通信竖井引 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -13- 入各户综合布线箱。每户在起居室、餐厅、书房、卧室、卫生间等房间设 电话插座,在起居室、书房等房间设信息插座。 i.有线电视系统 电视信号电缆从室外弱电井引来,每户设一个户分配箱,在起居室、 卧室等房间设电视插座。 j.可视对讲系统 每户设可视对讲户外机、电子门锁、对讲户内机。 k.远程自动抄表、紧急求助报警、安全防盗及可燃气体报警系
25、统 每户设置远程自动抄表系统,紧急救助报警系统按纽,安全防盗报 警器,在厨房设可燃气体报警探测器,信号线均经户内 HC 箱穿镀锌钢 管引至室外弱电井。 二二.招招标标范范围围 本工程招标内容包括:C 组团中 C-1 至 C-22、D 组团中 D1-至 D- 14 共 36 幢联体式住宅,包括 C 及 D 组团工地内的所有室外工程及小 市政工程,并包括 D 组团与 E 组团之间、D 组团与 F 及 G 组团、C 组 团与 G 组团之间、B 组团与 G 组团之间的道路。 1.1.具体施工内容具体施工内容 a.0.00 以下工程: 1).土方工程; 2).结构工程(包括垫层); 3).回填土方工程;
26、 4).地下室底板、顶板、外墙及通风道四周之防水工程(包括地下室 外墙之防水保护墙); 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -14- 5).机电预埋管工程(预埋机电管、预埋套管、预留孔洞、包括指定 分包工程及独立工程的预埋管线); 6).内隔墙工程; 7).地下室装修工程; 8).设备基础工程(包括预埋件、钢支撑等); 9).地下室所有给排水、通风、采暖、电气管线工程; 10).室外工程(包括工地内小市政及化粪池等); b.0.00 以上工程: 1).结构工程; 2).机电预埋管工程(预埋机电管、预埋套管、预留孔洞、包括指定 分包工程及独立工程的预埋管线 3)
27、.砌筑工程; 4).外墙保温工程 5).屋面工程(包括找平层、防水层、保温层、保护层、面层、装饰层、 和装饰面); 6).金属工程、玻璃工程、木作工程; 7).外墙装修工程(包括外墙面砖供应及安装、外墙涂料工程及其他 外墙装饰工程); 8).公共区域精装修工程(其中包括防火门); 9).所有非公共区域的初装修工程; 10).卫生间之墙面/地面防水层; 11).内外阳台工程; 12).所有给排水、通风、采暖、电气工程; 13).井道、配电间、监控室、垃圾间及机房等的装修工程; 14).设备基础工程。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -15- 招标不包括内容:
28、园林绿化工程、标识系统工程等。 2工程施工要求 仅达到初装程度。 所有非公共区域的楼面、墙面及天棚均仅恃功至找平层或抹灰层 为止,所有公共区域装修及外装修须按装修做法施工完毕; 所有住宅单位只包括入户大门,住宅单位内的所有其他门连门框 及底框均不需包括。 1).所有卧室、起居室、内走道等非公共区域及阳台的楼、地面均需 一次赶光成活,墙面需完成至基底找平层连耐水腻子刮平; 2).生活阳台、厨房、卫生间的楼地面需完成防水层及防水保护层, 墙面仅需完成至找平层; 3).所有非公共区域的顶棚需完成至基底找平层连耐水腻子刮平; 3本工程的工程范围 包括供料、施工和保修。 三三.工程重点和工程重点和难难点
29、点 1.1.特殊的特殊的场场地条件地条件 本工程为 36 个单体工程,楼层低,单层面积大,楼与楼之间紧邻, 所处施工场地基本平坦,但较为狭窄,且均被楼宇分隔。钢筋、混凝土 半成品运输路线长,模板周转及脚手需用的投入量比较大。另外,在施 的 A 组团以及即将施工的景观大道、园林绿化、BCE 三组团的陆续开工, 也将直接或间接影响到施工用道路以及临建的重新搭设和施工场地功 能的弱化。因此,在施工前进行现场平面布置规划时将着重考虑解决施 工过程中临建及重要施工机械的布置问题,确保本工程施工现场的整 洁、环保,使施工得以顺利进行。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计
30、-16- 2.2.工程的重要性和高工程的重要性和高标标准的准的质质量要求量要求 本工程中的各个单体工程,层数少、单层面积大,且为砖混结构, 给创优带来不少难度,但此为金地公司进军北京房地产市场后投资开 发建设的一个重要项目,工程质量所带来的社会影响及意义非同寻常, 同时亦必须满足售楼的要求,为此我们对工程质量提出了高标准:整体 争创北京市优质工程,那么如何通过精心策划组织,科学合理施工来达 成这一质量目标将是施工中的重点。 3.3.复复杂杂的的结结构形式构形式 本工程中,部分单体结构的屋面为斜屋面。这样在施工中给模板支 设、混凝土浇筑、施工部署、进度安排及各专业之间的协调等多方面都 带来了一定
31、的难度,也将是我们在施工中需要重点考虑的一个问题。 4.4.大量的砌筑施工大量的砌筑施工 本工程中,整体的砌筑量比较大。施工时,我们将把砌筑工程作为 一个重点,从材料的选购、进场安排、存放、现场运输到施工进度、质量 控制等都作到精心组织、合理安排,在保证工程质量的前提下按照总进 度计划严格实施。 5.5.紧紧迫的工期迫的工期 根据工程的实际情况和业主的要求,结合我公司的综合实力,我们 将工期目标确定为 184 日历天,怎样通过周密的策划组织、科学严谨的 施工、高效合理的协调安排,提高效率、节省工期,在极其有限的既定 工期内完成如此巨大和复杂的工程施工任务,为业主提供优质的工程 和满意的服务将是
32、我们施工中的一个关键点。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -17- 6.6.高高标标准的准的总总承包承包综综合能力要求合能力要求 由于工期比较紧张,在施工过程中必然存在各专业之间的交叉问 题,这将为总分包管理及施工协调提出很高的要求,以确保工程如期保 质保量的完成。 本工程机电系统众多,系统繁杂,工作量大,交叉作业多,加上工 期短,必然投入大量人力,出现多点作业,多点突击交叉进行的局面, 增加了现场施工和管理的难度。另外,在施工高峰期,材料、设备等的 垂直运输紧张,对机电工程施工进度将造成一定影响。施工时我们会以 此为重点,合理组织施工,安排进度,使土建与
33、各专业的施工协调、合 理。 7.7.冬、雨期冬、雨期对对施工的影响施工的影响 本工程计划开竣工时间为 2002 年 6 月 25 日到 2002 年 12 月 25 日。根据北京地区的气候情况,每年的 6 月 15 日到 8 月 30 日正值雨季, 而从 11 月 15 日到来年的 3 月 15 日又是漫长的冬施季节,从时间上来 看,本工程施工期间正好跨越了一个雨施季节和一个冬施季节,有大 约 62%的时间施工都是在不利的气候条件下进行。怎样在不利的气候 条件和环境下合理安排施工,确保工程的进度、质量和安全,将是我们 要重点解决的问题。 8.8.施工中施工中对对周周边环边环境保境保护护的要求的
34、要求 本工程位于北京经济技术开发区中心地带,为了保护环境,防止施 工生产对周边造成污染,特别是满足售楼的要求,实现花园式管理,我 们对施工中对周边环境的保护提出了较高的要求,从策划预控到现场 实施,全方位、全过程进行严格管理,按照国家环境保护局颁布的环境 管理体系标准(ISO14000 标准)组织实组织实施施工施施工现场现场的的环环境保境保护护工作,本工作,本 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -18- 着公司的着公司的“绿绿色建筑、健康人生、色建筑、健康人生、规规范管理、持范管理、持续续改改进进”的的环环境和境和职业职业健健 康安全管理方康安全管理方针针,
35、 ,将本工程建成绿色环保工程、过程精品工程。 第二章第二章 项目管理目标项目管理目标 一一.质质量目量目标标 分部分项工程一次验收合格率 100%,质量评定等级为优良,争创 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -19- 北京市优质工程。 二二.工期目工期目标标 本工程招标要求的工期为 184 日历天。在接到招标文件后我们根 据本公司企业实力及以往施工经验,结合工程实际情况,对施工进度安 排进行了深入、细致的研究,本着“精心策划、精心施工、为业主提供满 意服务”的精神,在确保工程质量目标的前提下制定了如下工期目标: 计划开工日期为 2002 年 6 月 25 日
36、,2002 年 12 月 25 日竣工。 三三.安全目安全目标标 确保无重大工伤事故,杜绝死亡事故;轻伤频率控制在 3以内。 四四.文明施工目文明施工目标标 本工程将作为我公司环境保护、文明施工和 CI 形象建设的重点示 范工程,创“北京市安全文明样板工地”,贯彻落实国务院关于环境保 护若干问题的决定,遵循国家环境保护局颁布的环境管理体系审核 指南(ISO14000 标准),并按照北京市建委、市环境保护部门颁发的 北京市建设工程施工现场环境保护工作基本标准组织实施施工现场 的环境保护工作,将本工程建成节能型绿色环保工程、过程精品工程。 五五.成本控制目成本控制目标标 集我公司优秀的专业、管理人
37、才,通过科学的策划、部署,严格高 效的组织、管理、协调,凭借先进的技术力量和机械设备,依托公司强 大的综合实力,我们将从全过程,全方位对工程的建设实施进行监控。 在确保工程质量的前提下,合理控制工期,使每一个环节高效运行。杜 绝返工,减少浪费,从业主的角度出发,使本工程的成本和造价得到良 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -20- 好的控制,让业主有限的投资获得最佳的效果。 六六.科技科技创创新目新目标标 制定详尽、可行的科技创新计划,在施工过程中大胆使用新技术、 新工艺,并对其进行严格监控和管理,及时反馈信息,使得新技术及新 工艺的实施效果得以保证,同时为
38、今后的工作积累经验,奠定基础。另 外,在工程建设过程中,我们将充分运用现代化的管理软件和手段,利 用网络平台与业主、监理、设计方及各分包协作单位之间实现信息、资 源共享,加强施工过程中每一个环节的进度、质量、安全、信息资料等 的全过程控制,为工程高效、优质地完成提供强有力的保证。 第三章第三章 施工部署施工部署 一一.项项目管理模式目管理模式 我公司将调集高资质并具有丰富施工经验的优秀管理及技术人员 组成工程项目经理部,项目经理部在公司总部领导下,按照项目法精心 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -21- 组织施工,以全面质量管理为中心,按 GBT19002
39、-IS09002 标准模式 建立的质量保证体系运作,确保实现我公司的质量方针和目标,实践对 业主的承诺,对本工程实施全面全过程的管理。 二二.组织组织机构机构 本工程项目经理部实行项目经理负责制,总工程师、生产经理、商 务经理、机电经理主抓各职能块的组织机构体系,其下设七部一室,它 们分别是工程部、技术部、机电部、合约部、物资部、质保部、安保部、 办公室。 项目经理部组织机构图如下: 三三.机构机构职职能能 根据管理体系图,我们建立了岗位责任制和质量监督制度,明确分 工职责,落实施工质量控制责任,各岗位各行其职,以科学、有序的状 态高效率地完成本工程。各机构的职能具体如下: 公司公司公司公司
40、总总总总部部部部 项项项项目目目目 经经经经理理理理 生生生生产产产产 经经经经理理理理 商商商商务务务务 经经经经理理理理 项项项项目目目目总总总总工工工工 程程程程师师师师 机机机机电电电电 经经经经理理理理 工工工工 工工工 程程程 部部部 程程程程 部部部部 技 术 部 质质质质 治 保 部 保保保保 部部部部 安安安安 安 保 部 安安安安 部部部部 物物物物 物 资 部 部部部部 合合合合 合 约 部部部部 部部部部 办 公 室 公公公公 室室室室 机机机机 机 电 部 部部部部 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -22- 1.1.公司公司总总部
41、部对对于于项项目目经经理部的管理理部的管理 (l)我公司对项目实行的是总部直接对项目进行控制,项目经理受 公司法人委托作为项目法人代表,履行业主和公司签订的合同。 (2)我公司对项目员工实行的是岗位聘用制,项目经理由总经理直 接聘用,并签订目标责任状,以签订目标责任状对项目经理进行考核, 杜绝了项目承包带来的弊端。 (3)我公司对项目实行的是方针目标管理,针对公司对业主的承诺 制定总体方针目标,如质量目标、工期目标、安全目标、项目制造成本 等,项目经理部则按公司的方针目标、决策,具体组织生产活动,履行 项目职责。 (4)在体现我公司总承包能力的基础上,我们将精心组织、精心管 理、精心施工,以优
42、质、高速完成本工程。 (5)按照总公司的 CI 标准对施工观场布置进行设计和规划,以确 保现场文明工地的实现。 2.2.项项目目经经理部主要人理部主要人员员的的岗岗位位职责职责 (l)项目经理: 是公司法人代表在项目上的委托代表,根据授权在项目上负责施 工现场的全部施工组织的领导工作及对外联络、协调工作。 (2)总工程师: 协助项目经理主抓技术管理、质量管理工作,通过加强施工全过程 的管理,保证质量目标的实现。 (3)生产经理: 协助项目经理进行日常生产管理工作,制定和实施工期管理措施, 确保工程进度按计划实观,负责施工现场的施工安全监督与检查,领导 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D
43、组团总承包工程施工组织设计 -23- 现场文明施工及现场 CI 形象管理。 (4)机电经理: 协助现场经理主抓机电施工生产工作,直接领导机电部工作。负责 项目机电与土建的协调配合工作。负责领导机电施工的进度计划、施工 方案编制,参与材料设备的订货审定,并检查考核实施情况,负责解决 安装方面的工程技术及质量问题以及有关施工深化图的设计,对安装 的最终质量把关。 (5)商务经理: 组织编制和办理工程款结算,工程签证等工作。参与经济合同仲裁, 负责劳务队伍工程款决算工作。主管经营及商务工作,负责经营、财务 以及物资人员有关预算报价、财务成本控制及材料订货价格审定等工 作。 (6)区域责任工程师: 对
44、所负责的区域的专业责任工程师予以具体工作,协调各专业工 作。 抓好月(周)作业计划;按质量目标对各施工队进行监督与管理。实 施施工组织设计与施工技术方案;负责对施工队的技术交底,并检查是 否按交底要求施工;推广新技术、新材料、新工艺;保证技术资料与施工 进度同步;组织施工过程中的质量自检,并提出自检报告,对工程质量 负责;施工过程中矛盾与问题的处理;负责 QC 活动的开展与指导;参与 质量事故的处理;参加隐蔽验收,中间结构验收和交接验收;负责安全 生产;负责对机械设备的管理;参与样板的审议、修改、检验、实施与首 检;核定分部、分项工程质量,准确真实反映工程施工质量状况。 (7)安全总监: 负责
45、施工现场的安全监督和管理工作,对违章现象有制止权、处置 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -24- 权,紧急情况下有停止作业权,负责现场的安全教育工作。 (8)质量总监: 负责施工现场的质量监督和质量资料管理工作,对于质量事故直 接进行调查,呈报项目经理。 项目部主要人员组织表、主要施工及安全管理人员姓名及履历简 介见附件二。 四四.工程施工的工程施工的总总体体设设想想 1.1.施工前的准施工前的准备备工作工作 如果我公司能有幸承建本工程,我们将立即做好以下各项施工准 备工作: a.对现场水准点、坐标点进行校核,对控制轴线、标高及现场进行 量测; b.认真细
46、致地研究施工图纸,领会设计的意图,做好图纸会审工作; c.提前做好大型机械安装计划和模板配置工作; d.及时做好现场平面的规划布置,安排施工生产、生活临时设施; e.编制详尽的施工方案、措施及计划; f.做好劳动力和材料需用量计划,组织劳动力到位,同时做好各种 材料进场复试工作等。 2.2.施工施工现场现场平面平面规规划原划原则则 施工现场平面的规划一般都要求布置紧凑,占地省,施工现场的运 输便利,运距短,尽量减少二次搬运,同时还应利于生产、生活、安全、 消防、环保、市容、卫生、劳动保护等,符合国家有关规章和法规的规定。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -
47、25- 针对本工程具体情况,为方便施工,将材料堆场、加工场,仓库,办 公安排在现场,而工人生活区则外租场地(本公司在经济技术开发区内 有在施工程,在外租有工人生活区),并依据上述原则,对其进行具体 的布置规划。 (具体详见第四章相关内容) 3.3.主要施工方法的主要施工方法的选择选择 钢筋连接方式的选择:本工程施工时,粗直径钢筋在钢筋加工场采 用闪光对焊接长,在安装部位水平钢筋采用滚压直螺纹连接。 模板体系的选择:模板采用多层板组拼。 混凝土供料方式的选择:混凝土采用现场搅拌混凝土。 大型施工机械的选择:施工阶段安排八台混凝土输送泵和三十四 座井架满足垂直运输及混凝土供料,必要时有汽车吊配合垂
48、直运输。 防护及施工用脚手架的选择:施工及防护外脚手架均采用落地外 双排脚手架;内架子采用满堂红碗扣支撑脚手架。 4.4.施工程序安排施工程序安排 本工程为砖混结构,我们将以总工期为前提,控制主体结构施工时 间为中心,合理组织施工。整体工程按照“先结构,后装修”;结构施工 按照“先地下,后地上”;装修工程按照自上而下;机电工程按照交叉作 业的顺序进行。 按照业主的要求及工程的实际情况,本工程工期比较紧张,且跨越 一个雨期和一个冬期。根据开工时间,土方工程、基础工程、地下结构 施工和大部分地上结构施工要在雨期施工,而冬施期间要进行最后的 收尾施工。因此,在这两个特殊的施工时期,我们将周密地考虑不
49、利气 候对工程施工的负面影响,特殊工序采取必要措施,以保证施工进度。 金地格林小镇四季翠园发展项目 C 及 D 组团总承包工程施工组织设计 -26- 本工程为群体工程,施工时我们将考虑每个单体工程的结构形式、 工程做法、体量大小等因素,合理划分施工区域,分别展开施工。同时 在各个单体主体结构施工时,按照混凝土浇筑量及砌筑量,将平、立面 结构分别划分不同的施工段,分别组织流水施工,科学部署人工、机械 和材料,提高施工效率。具体的施工区域及流水段划分将在本章后面的 文字中详细叙述。 本工程中砌筑量比较大,因此,我们将尽量加快主体结构施工进度, 为装饰装修施工及设备安装创造先期条件。特别是 C8、C10 楼工程,我 们将按照招标文件要求及时完成其结构及装修施工,为精装修创造工 作条件。 地下管线施工在土方回填过程中进行,做到土方回填后不再开挖。 其它专业管线施工采取立体交叉作业,在结构施工时及时插入进行。 5.5.施工区域的划分及开工施工区域的划分及开工顺顺序安排序安排 a.施工区域的划分 本工程包括三十六单体工程,分别是:C-1 至 C-22 楼、D-1 至 D- 14,考虑到
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