恒大住宅设计要求与标准.doc
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1、住宅设计要求及标准 2010 版(恒大设计院) 目 录 编 写 说 明 【第一部分 住宅设计】. 一 洋房单体建筑设计要求 . (一) 首层室外花园 (二 公共空间设计 (三) 户内单元设计 二 别墅建筑设计构造要求 . (一) 户内空间设计. 一 洋房单体建筑设计要求 (一) 首层室外花园 1 1 洋房首层室外花园做法原则 1.1 首层室外花园 (1) 室外花园划分的:私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。 1.2 绿篱设置原则: 建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱; 其余可设绿篱,绿篱出入口根据具体情况设置。 2 2 洋房首层室外花园两种划分方案 划 分 方 案适 用 范 围 首层私家花
2、园按 铁艺栏杆围墙划分 适用于:叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋 房。 首层按照绿篱划分适用于:高层洋房。 2.1 私家花园按铁艺栏杆围墙划分: 附图 01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园) 注:私家花园进深H 宜为44.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。 附图 02: 高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图 (前花园) 注:私家花园进深H 宜为44.5 米之间, 花园边线离路边 2 米。 3 3 首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求 3.1 铁艺栏杆围墙柱设置原则: (1)大门两侧分别设柱; (2)围墙转角位设柱; (3)其余柱按约 6 米的间距均分设置;
3、 (4)围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。 3.2 铁艺栏杆围墙大门设置原则: 围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。 3.3 前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。 3.4首层绿篱宽度按 600mm 设计。 (二) 公共空间设计 1 首层公共空间设计 1.1首层大堂入口: 1.1.1 入口平台深度不应小于 2100mm,宜2500mm; 1.1.2 室外台阶宽度宜取 350mm; 1.1.3 大堂门廊处室外地面标高一般为 -0.3 m; 1.1.4 入口门廊处不设栏杆。 1.2首层大堂门宽: a、豪华户型: 2000 mm; 超豪华户型:优先 2400 mm,其次 2000 mm
4、。 1.3首层大堂门形式: 非严寒、寒冷地区采用地弹簧门; 北方严寒、寒冷地区:采用平开防风门,门顶部加闭门器,门侧加挡风条。 1.418 层及以上高层住宅大堂面积宜30。 1.5高层大堂宽度宜4000mm,所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙 600mm 以内及板底下 400mm 以内完成。设备管转换时不得穿越大堂。 1.6大堂入电梯间的走廊及门洞宽度 1800mm,门洞高度2600mm。 以下为信报箱布置参考: (1)单个箱体规格:245150mm(仅作参考,具体以当地邮政部门要求为准)。 (2)一列不超过 8 个; (3)顶部高度不超过 1600 mm; (4)信报箱底部离地: 24 户以
5、上:设于大堂的:400 mm ;设于门廊的:415 mm; 24 户及以下:700 mm。 1.7首层大堂、电梯厅及轿箱空调: 1.13.1 外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。 1.13.2 室外机的摆放要求: (1)优先摆放于百页或开口天井内; (2)其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处; (3)同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。 1.14 首层大堂设备(水、电)管井门均选用隐型防火门。L 型墙转角边有门洞时,管井门边宜离墙 200mm。 1.15 首层大堂消火栓: 1.15.1 不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面,以便装修做造型处理。 1.15.2 消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。L 型
6、墙转角处消火栓门边宜离墙200mm。 2 标准层公共空间设计 2.1公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。 2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。 2.3电梯厅上空不得有梁穿越。 2.4电梯前室首选自然通风采光: 一般情况特殊情况 洋房形式 豪华户型超豪华户型洋房电梯门正对飘窗台 电梯前室净宽度(mm)240030001800 2.5豪华户型入户门面对门外通道的净宽:(注:此处“净宽”为土建完成面) (1) 单户门面对门外通道的净宽: 单扇门通道净宽h1=b+200mm=1250mm; 子母门通道净宽h1=b+300mm=1650mm。 (2) 两户并列门面对门外通道的净宽: 单扇门通道净宽
7、h2=a+2b+400mm=2700mm; 子母门通道净宽h2=a+2b+600mm=3500mm。 详见下图: 单户门面对门外通道示意图 两户并列门面对门外通道示意图 图中:1.a 为户间墙厚度,一般为 200mm;b 为门洞建筑留孔尺寸; 单扇门:b 取 1050mm;子母门:b 取 1350mm。 2.图中:100 为单扇门门垛尺寸;150 为子母门门垛尺寸。 2.6标准层加压送风井、消火栓及管井的设置: 2.7.1 加压送风井: (1)前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙,以便设加压风口。 (2)防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙,以便设加压风口。 (3)加压风口安装高
8、度:首层风口底边距地 500mm,标准层风口底边距地300mm。 (4)加压送风井最小面积: 防烟楼梯间加压 前室不加压 防烟楼梯间及其合用前室 分别加压 防烟楼梯采用自然排烟 前室或合用前室加压 消防电梯间 前室加压 建筑总层 数(含地 下室) 防烟楼梯间加压 送风井面积 防烟楼梯间加压 送风井面积 前室加压 送风井面积 前室或合用前室 加压送风井面积 消防电梯间 前室加压 送风井面积 11 层0.43m20.29m20.31m20.55m20.39m2 18 层0.51m20.35m20.41m20.68m20.5m2 24 层0.6m20.37m20.48m20.72m20.57m2 3
9、2 层0.67m20.43m20.55m20.79m20.68m2 注:(1)上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。其中前室考虑有两个以上出入口,楼梯间考虑一个出入口。 (2)当采用双扇门时,按规范要求,表中值应乘以 1.33。 (3)当楼梯间有两个出口时,按规范要求,表中值应乘以 1.5。 100 h1 100 b 1500 h2 b100 100ba h1 100100 (4)当前室仅有一个出口时,按规范要求,表中值应乘以 0.67。 (5)当建筑总层数超过 32 层时,加压送风系统及送风量应分段设计。 (6)前室风井短边尺寸宜400mm 以上,楼梯间风井短边尺寸宜350mm 以上,同时风
10、井长宽比不应大于 6:1。当风井不能满足上述要求时,应适当增大风井面积以降低风道阻力。 (7)管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体(如消火栓) 。 2.7.2 消火栓: (1)标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置,不应直对住户大门。 (2)消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。 2.7.3 水(暖)管井设计原则: 注:本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸,该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定, 单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。 1、水(暖)管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏,特殊情况下考 虑布置消火栓立管。 2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸
11、布置原则,具体如下: (1) 给排水、消火栓立管外壁至墙面净距 50mm。 (2) 采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm,至侧面(端部)墙面净距80mm。 (3) 给排水立管间净距 60mm。 (4) 采暖立管间保温前净距 120mm(保温层厚度按 30mm 考虑) 。 (5) 消火栓立管间净距 70mm。 (6) 给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距 100mm。 (7) 消火栓立管与给排水立管间净距 60mm。 (8) 地漏中心与排水立管中心距离原则上 200mm,地漏的设置不应影响管井尺寸。 (9)单独水管井内立管原则上不设阀门。 (10)水表及前后直线管段(含表前阀门段)最小总
12、长度按 600mm 设置(注:如当地供 水部门对水表前后直线管段不小于 300mm 有强制要求时,则管井尺寸应作相应调整) 。 注:上述立管间的净距指管道公称直径的净距。如,两根 DN100 的消火栓立管,净距为 70mm,则 中心距为 170mm。 2.7.4 电气管井设计原则: 1. 弱电井或强弱电井内设电话、电视、网络、智能化、消防等弱电系统的设备、设备进出 线、设备供电电源及竖向主干线槽; 2. 强电井或强弱电井内设电表箱、集中抄表器、梯间照明箱、楼层总箱、配电箱进出线及 主干线槽或桥架、母线槽等; 3. 电气管井按最小尺寸原则布置: 电井的最小净深为 250mm。 图一:水(暖)管井
13、及消防栓最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况) (三)(四) (一)(二) 图二:电管井最小尺寸布局参考示意图 (一梯二户和一梯四户的情况) 2.7公共空间防火疏散门、设备管井防火门及消火栓门设计要求: 2.8.1 公共空间防火疏散门: (单位:mm) 住宅标准层电井最小尺寸参考图(适用于一梯两户和一梯四户) 弱 电 强 电 强 电 弱 5层以下5层至11层 19层至33层12层至18+1层 电表集中设于首层 电表在每层放置 电表在每层放置电表在每层放置 电表在每层放置 电表在每层放置电表在每层放置 电表集中设于首层 电表集中设于首层电表集中设于首层 1连接消防前室和 入户前室的
14、防火门 2连接电梯厅到开放式阳 台的防火门。 M1(图 A、图 D) 连接疏散楼梯和消防 前室(非入户前室) 的防火门 M2(图 B) 其余情况 M3(图 A、图 B) 门洞宽按设计且大于 1050 按设计按设计 门洞高同入户门2150 同入户门,如果该防火门 与单台电梯并列(如图 C 中的 M4)则门洞高 2150 门扇类型 单扇平开门、子母平开门、 双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门 单扇平开门、 双扇平开门 门样式 首选带框玻璃防火门 次选实木镶嵌玻璃防火门 米黄色钢质防火门单面贴木线防火门 门 垛120无特殊要求120 (图 A) (图 B) (图 C) (图 D) 注:.表中门洞为
15、建筑门洞,门洞宽(W)指土建砖砌体留洞尺寸,门洞高(H)指从电梯厅或前室装修完成面 到土建结构留洞顶的尺寸; 2.8楼梯间开窗避免设在梯段,尽量设在休息平台处。 2.9消防立管严禁外露在大堂及标准层电梯前室。 2.10 电梯: 2.12.1. 每单元有两部以上电梯时,通向地下室的应为非消防电梯。 一 电梯选用基本原则: 形式形式 项目项目 M1 M3 M4 1. 电梯载重量的选择: 洋房乘客电梯及工人电梯一般选用 1.0 吨;特殊情况,根据具体工程选定。 (三) 户内单元设计 1玄关 1.1户内走道: 1.1.1 户内入口处走道宽1300mm; 1.1.2 户内走道净宽1100mm; 1.1.
16、3 户内走道上方梁高尽可能小,不得大于 600mm。 1.2高层洋房首层入户门设计: 1.3.1 首层住户宜通过大堂进入户内,但入户门不宜直接开向大堂。 1.3.2 如严重影响大堂室内效果的入户门,可从室外入户,该入户门宜做单门,严寒和寒冷地区 入户门可设计门斗,但要综合考虑外立面等因素。 1.3入户及户内门洞设计要求: 入户及户内门洞建筑尺寸 (门洞建筑尺寸:宽 W高 H,单位:mm) 超豪华户型: 豪华户型:高层洋房 情景洋房 叠式别墅、高层空中花园 洋房、高层洋房 10502250(单扇平开 门) 1050H(单扇平开门) (2570H2800) 1350H(子母平开门) (2570H2
17、800) 入户门 (洞口尺寸) 13502250 (子母平开门) 1350H(子母平开门) (2800H3100) 16002550 (双扇平开门) 13502550(子母平开门) 工人房门:9502250 (单扇平开门) 房门 (洞口尺寸) 9502250 (单扇平开门) 1050X2250(二道入户 门) 10002450 (单扇平开门) 13502450 (子母平开门) 16002450 (双扇平开门) 对走道门8502250 (单扇平开门)9002450 (单扇平开门) 厨 房 对餐厅门 1600/18002250 (双扇推拉门) 16002450 (双扇推拉门) 毛坯交楼暂未甲供 1
18、800/30002450 (双扇/ 四扇推拉门) 卫生间8002250 (单扇平开门)8502450 (单扇平开门) 8002250 单扇平开门 (门不开向厅及房间走道时) 工人房 储物间 (户内进) 8002250 (单扇平开门) 8502450 单扇平开门 (门开向厅及房间走道时) 户内门垛 60100 入户门垛单扇门100;子母门150 250 2 客厅及卧室 2.1客厅布置: 2.1.2 电视机所在墙面宽度不得小于 3m。 户户 型型 类类 别别 2.1.3 两层中空的厅:其两层通高的铝合金窗中间不得设梁。 2.2卧室布置: 2.3.1 卧室床位布置要求(m): 分类房间名称床尺寸(单
19、位:m) 主卧室 豪华户型:优先布置:1.8x2.0 其次布置:1.5x2.0 超豪华户型:2.0x2.0 次卧室 豪华户型:1.5x2.0 超豪华户型:优先布置 1.8x2.0 其次布置:1.5x2.0 小次卧室1.2x2.0 洋房 工人房优先 0.9x1.9 注:(1)在尺寸允许情况下双人床要布置两个床头柜。 (2)特殊户型根据具体情况布置。 2.3.2 卧室衣柜布置,衣柜厚度按照 600mm 考虑。 3厨房 3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、燃气炉灶、抽油烟机、消毒碗柜、微波炉等的预留空间。 (1)厨房设备最小净尺寸要求 (单位:mm) 厨柜地柜的深度600 厨柜吊柜的深度380 单盆的
20、宽度(仅适用于单身公寓或一房一厅)650 洗菜盆 双盆的宽度900 单炉头宽度700 燃气炉灶 双炉头宽度900 抽油烟机背面墙身的宽度910 消毒碗柜的宽度下嵌式650 微波炉预留宽度优选下嵌式设计600 单门750 冰箱预留宽度 双门1000 (2)厨房设计最小净尺寸要求 (单位:mm) 非单身公寓户型厨房净开间1700 单边布置橱柜及“L”型橱柜布置 单身公寓户型厨房净开间1600 双边布置橱柜厨房净开间2300 注:“最小净尺寸”为土建尺寸。 3.2 厨房布置典型平面(参考示例): 图例: (1)厨房典型平面参考示例 1(适用于单身公寓或一房一厅) (2)厨房典型平面参考示例 2 (3
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