某房地产开发公司小区建设项目安全预评价报告.doc
《某房地产开发公司小区建设项目安全预评价报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某房地产开发公司小区建设项目安全预评价报告.doc(81页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、前言为推动XXX县城市化建设,优化城市布局、改善城市功能、提升城市形象、满足城市设计的要求,XXXXXXXXX拟在XXX县XXX镇分别开发XXX工业集中区1.4万平方米配套住宅项目(以下简称“项目一”)和XXX镇平山路道路配套设施建设项目(以下简称“项目二”)。项目一共有四幢建筑,其中1幢、2幢的首层为商用场所;项目二为住宅、商用综合性建设项目,从安全系统工程的角度分析,这两个项目有相同的方面,对安全也有不同的要求,本安全预评价拟采用“整分合”的原理对这两个项目从安全系统工程的角度进行分析评价。普通住宅和商业建筑均属于民用建筑,民用建筑的安全是直接关系人民群众生命安全的大事,历来受到国家高度重
2、视。我国在1956年就由当时的建工部、公安部颁布了工业与民用建筑防火标准;2003年11月国务院颁布了建设工程安全生产管理条例,对项目的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其他与建设工程安全生产有关的单位承担的安全生产责任都作了明确规定。民用建筑的安全评价主要包括两个内容,一是项目建设施工期间的安全,二是项目建成后的质量安全。为了贯彻执行“安全第一,预防为主”的安全方针,依据中华人民共和国安全生产法,须对本项目进行安全预评价。受XXXXXXXXX委托,XXXXXX环境科技有限公司承担了该项目的安全预评价工作。为保证安全预评价工作顺利进行,评价组对XXXXXXXXX提供的资料进
3、行了充分的分析,根据安全预评价技术服务合同确定的范围开展了本项目的安全预评价工作。通过研究分析和现场调查,按照安全预评价导则的要求,编制了本安全预评价报告。本项目的安全预评价工作得到了XXX市安全生产监督管理局、XXX县安全生产监督管理局的大力支持,得到了XXXXXXXXX及相关专家的大力协助,谨在此表示衷心感谢!1第一章 总 论1.1 预评价目的建设项目的安全预评价是贯彻落实“安全第一,预防为主,综合治理”方针的具体体现,是落实“三同时”要求的有效手段。安全预评价工作的有效开展,能够帮助安全设计与整体设计形成有机结合,为建设项目设计提供科学依据,为建设项目的总体安全设计提供基础,以利于提高建
4、设项目本质安全程度,降低项目施工过程事故发生率。安全预评价能够使建设项目的安全隐患减少和安全风险降低,提高其安全生产水平。从整体经济上讲,保证了安全生产,也就增加了经济效益,从而能够真正实现安全、生产、经济同步增长。此外,安全预评价能为建设单位安全管理的系统化、标准化和科学化提供条件,为安全生产监督管理部门实施监察、管理提供依据。1.2 评价依据1.2.1法律、法规依据(1)中华人民共和国安全生产法(2002年11月1日施行);(2)中华人民共和国消防法(1998年9月1日施行);(3)中华人民共和国环境保护法(1989年12月26日施行);(4)中华人民共和国职业病防治法(2002年5月1日
5、实施);(5)中华人民共和国劳动法(1995年1月1施行);(6)中华人民共和国土地管理法(2004年8月28日施行);(7)中华人民共和国城市规划法(1990年4月1日起施行);(8)工伤保险条例(国务院令第375号);(9)特种设备安全监察条例(2005年09月13日 中华人民共和国国务院令第373号);(10)建设工程安全生产管理条例(2003年国务院第393号令)。1.2.2 技术规范和标准(1)城市居住区规划设计规范(GB 5018093,2002 年版);(2)民用建筑设计通则( GB 50352-2005);(3)建筑设计防火规范(GB50016-2006)(4)建筑抗震设计规范
6、(GB50011-2001);(5)建筑照明设计标准(GB50034-2004);(6)建筑防雷设计规范(GBJ57-2004);(7)通用用电设备配电设计规范(GB50055-1993);(8)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002);(9)低压配电设计规范(GB50054-1995);(10)供配电系统设计规范(GB50052-1995);(11)工业与民用电力装置的接地设计规范(GBJ65-1983);(12)建筑采光设计标准(GBT50033-2001);(13)特种作业人员安全技术考核管理规则(GB5306-1985);(14)安全标志(GB2894-199
7、6);(15)安全标志使用导则(GB16179-1996);(16)劳动防护用品选用规则(GB11651-1989);(17)电缆防火措施设计和施工验收标准(DLGJ139-1999);(18)安全评价通则(国家安全生产监督管理局AQ8001-2007);(19)安全预评价导则(AQ8002-2007);(20)住宅设计规范(GB50368-2005);(21)江苏省住宅设计标准(DGJ32/J26-2006);(22)江苏省民用建筑热环境与节能设计标准(DB32/478-2001)。1.2.3有关技术文件(1)XXXXXXXXX项目预审表;(2)XXXXXXXXX建设项目预审表;(3)XXX
8、XXXXXX新建工业园区配套住宅设施建设项目设计资料(XXXXXX建筑设计院);(4)XXXXXXXXX配套设施建设项目设计资料(XXXXXX建筑设计院);(5)XXXXXXXXX与XXX司签定的安全预评价技术服务合同; (6)其它安全评价相关资料。1.3 评价范围及内容本安全预评价将依据国家法律法规和规范标准对XXXXXXXXX“项目一中的1幢、2幢建筑(含商用场所的建筑)和项目二”在设计、施工、建成使用过程中存在的危险有害因素进行分析,并给出安全对策措施;项目一中的3幢、4幢为纯住宅建筑,不在本评价范围内,但在分析该项目和周边环境的相互影响时,四幢建筑作为整体进行分析。重点包括以下两个内容
9、:(1)根据企业提供的本项目资料,重点分析本项目规划符合性、建筑与环境关系的相容性、建筑场地布置的合理性;(2)对本项目公共聚集场所的安全条件进行专项分析;(3)分析本项目施工过程存在的危险有害因素。1.4 评价程序本评价的工作程序如图1-1所示: 图1-1 评价工作程序图35第二章 项目概况2.1 建设单位简介XXXXXXXXX成立于2005年5月16日,主要从事房地产开发、市政工程建设,建材销售等业务;具有二级房地产开发资质。注册地址:XXX县XXX镇平安西路86号法人代表:XXX注册资本:200万元人民币公司类型:有限责任公司业务范围:房地产开发、市政工程建设,建材销售。联系方式:025
10、-572338982.2 建设项目概况2.2.1 建设项目基本信息项目一(1)项目名称:新建1.4万平方米园区配套住宅设施项目(2)项目地址:XXX县XXX集镇工业集中区、老明光路北侧(3)建设单位/投资方:XXXXXXXXX(4)总投资额:1500万元(5)建设性质:新建项目二(1)项目名称:XXX镇平山路道路配套设施建设项目(2)项目地址:XXX县XXX集镇平山路(3)建设单位/投资方:XXXXXXXXX(4)总投资额:200万元(5)建设性质:新建表2-1项目一规划信息表项目单位数值总用地面积m2总建筑面积m2容积率-绿化率%建筑占地面积m2表2-2 项目一建设内容项目建设内容工程规模单
11、位备注一、住宅部分1普通住宅13300m22车库700m23自行车库400m2三、基础设施建设1供电工程2供水工程3排污工程4道路、绿化工程4200m2表2-3项目二规划信息表项目单位数值总用地面积m21526总建筑面积m23000容积率-20绿化率%30%建筑占地面积m2960表2-4 项目二建设内容项目建设内容工程规模单位备注A幢1普通住宅m22商业建筑m2总计m2B幢1普通住宅674.2m22商业建筑410.3m2总计1084.5m2其它基础设施1供电工程、供水工程、排污工程道路、绿化工程2.2.2 建设项目周边环境和总平面设计1、地理位置项目一、项目二均位于XXX市XXX县XXX镇,北
12、距XXX县城约10km,项目所在地的地理位置图见图2-1。图2-1 项目地理位置图2、项目的周边情况(1)项目一项目一位于XXX县XXX镇金牛北路西北侧;项目东、西两侧均为普通办公用房,北侧是华东电子管厂厂区和普通居民住宅,无其它环境敏感区,周边环境比较简单。项目的周边环境图见图2-2。(2)项目二项目二位于XXX县XXX镇平山路北侧,西面临近金牛北路;项目西侧是XXX医院(原XXX卫生院),东侧是XXX镇中学,北侧是XXX镇农具厂,西北侧是已建成的商住楼,在本项目的南面还有XXX镇交通管理所和部分普通居民住宅。项目的周边环境图见图2-2。图2-2 项目周边环境图3、建筑设计及总平面布置(1)
13、项目一本项目总占地面积8826.7 m2,总建筑面积16683 m2,层数4层,建筑高度均为15.4m,耐火等级二级四幢建筑均为普通多层民用建筑;建筑高度容积率1.89,绿化率31.61%。本项目主体建筑共四幢,平面布置呈两排两纵传统性布置,场地布局呈规则矩形,出入口设置在中央。项目一总平面布置图见图2-3。图2-3 项目一总平面布置图(2)项目二本项目分A、B两幢建筑,层数五层,建筑高度18.6m,耐火等级二级,均为普通多层民用建筑;A幢建筑面积1926.7 m2,其中商业建筑面积515.7 m2;B幢建筑面积1084.5 m2,其中商业建筑面积410.3 m2;本项目建筑密度46.6%,容
14、积率0.64,绿化率30%。本项目主体建筑共两幢,平面布置呈单排自西向东线性布置,出入口设置在中央。项目二总平面布置图见图2-4。图2-4 项目二总平面布置图2.3 公用工程2.3.1 给排水1、给水:项目一、项目二给水包括营业用水、消防用水和住宅生活等。均由市政给水管统一供给,给水设计按建筑给水排水设计规范(GBJl5-1998)中的规定进行估算。用水量根据建筑给水排水设计规范(GBJl5-1998)中的规定进行估算。消防给水根据建筑设计防火规范要求设计消防给水设施2、排水本项目配水对象主要为生活污水和雨水,采取雨水和污水分流排放的方式。雨水管沿工程内道路布置,沿途设雨水口,收集屋面雨水和地
15、面雨水,就近排入雨水管,进入城市雨水管网。生活废水、粪便污水排至室外化粪池进行预处理,然后进行二级生化处理,达到污水综合排放标准(GB8978-1998)一级排放标准后排放。2.3.2 供配电系统1、项目一、项目二用电均由XXX镇供电所供应,用电包括照明、普通家电等。配电方式采用单元供电方式,22OV接入。2、计量方式:住宅计量为每户一表,采用集中计量方式。公共用电各单元作分别计量。2.3.3 供热项目一、项目二均为普通民用建筑,不设集中供热和中央空调系统。2.4 自然环境2.4.1 地质、地貌及地震XXX属宁镇丘陵地区,丘陵山区约占总面积的78左右,丘陵岗地一般海拔2050m。总的地势是东南
16、部高,西北低。丘陵地区大部为沙壤土及黄泥土,平原圩区为粘土及粘壤土。本地区地层发育齐全,基底未出露,中侏罗纪岩浆活动,喷出盖在老地层上和侵入各系岩层中。第四纪全新统(Qn)现代沉积遍布全区。泥盆纪有少量分布,为紫红色砂砾岩、石英砾岩、石英岩,向上渐变为砂岩与黑色页岩的交替层,顶部砂质页岩含优质陶土层。该地区主要由下蜀组原生粉质粘土组成,厚度l0m左右。地壳稳定,无晚近活动构造,地基土承载力为1230t/m2,土地高程为7.5m13m,总的地势为南高北低。地震基本烈度为7度。2.4.2 气象项目所在地属于亚热带温湿气候,四季分明,无霜期长,雨水充沛,光照充足,主要气象气候特征见表2-5。表2-5
17、 XXX县主要气候特征表编号 项 目 数值及单位l 气温 年平均气温 15.5 极端最高温度 38 极端最低温度 14.22 风速 年平均风速 2.7m/s3 气压 年平均气压 101.6kPa4 空气湿度 年平均相对湿度 80 最热月平均相对湿度 85 最低月平均相对湿度 765 降雨量 年平均降水量 1025.6mm 日最大降水量 219.6mm 小时最大降水量 93.2mm6 积雪、冻土深度 最大积雪深度 150mm 冻土深度 200mm 7 风向和频率 年主导风向和频率 NE 9 冬季主导风向和频率 NE 12.0 夏季主导风向和频率 SSE 16.0 8 年平均日照 4117h 9
18、无霜期 232天2.4.3 水文XXX县地跨石臼湖和秦淮河流域。境内主要河道有XXX河的三个分支一、二、三干河,以及天生桥河、晶桥河、云河支流、云鹤河支流,分属秦淮河及石臼湖两大水第,北归秦淮河,南入石臼湖。解放后河流经整治已成网络,条条河流相通,北可达XXX入长江,南可通石臼湖,抵达彼岸安徽省境内。建设项目受纳水体为一干河。一干河,XXX河之分支,全长20.58km,平均流量56 m3/s、历史最高水位12.15m、河面宽40m左右、最窄处有5m、河水平均水深13.4m,洪峰流量达274 m3/s。一干河流向呈偏西北,自中山水库始,斜穿城郊乡后流向西南,经乌山、柘塘两乡,直泻石湫乡东北,至蔡
19、家庄附近入XXX河。该水系属外秦淮河水系,水体的主要功能为农田灌溉,水质标准为类地表水。2.5 社会环境2.5.1社会环境建设项目所在的XXX镇位于XXX县南部,全镇面积115平方公里,总人口4.78万人。距XXX57公里,距XXX禄口国际机场24公里,123省道、341省道、宁高高速贯穿全镇。镇内有胭脂河、石臼湖、天生桥、无想寺等风景区。区位优势明显。镇内有我县首家上市企业江苏云海集团等100多家企业。XXX原始植被完好,自然环境优良,距XXX主城区仅42km,处在XXX主城发展的主轴线上。XXX南延东进发展战略的实施,独特的区位使XXX成为新的投资热点。XXX发展战略是充分显现在XXX城市
20、发展中的吸纳、补充、服务、集散四大功能,实施“西接、北拓、东进、南延”战略,推动XXX经济形成城市发展圈、旅游度假圈、特色产业圈三大功能圈的产业布局,成为XXX新兴的制造业基地,形成XXX市南部区域中心和新兴的中等规模城市。XXX面积1048km2,人口41万。自然资源丰富。有2.7万公顷耕地,1.7万公顷水面,2.5万公顷山林。有金、铜、锗、锶、磷等19种矿产,锶储量居东南亚之首。旅游资源为XXX周边地区最佳之一。环城10km范围内分布着石臼湖、东屏湖、卧龙湖、无想山、东庐山、天生桥、傅家边科技园等十多处湖光山景和十里梅林、万亩梅园。建县1400多年的XXX,历史积淀深厚,人文景观丰富。有大
21、批冶金、机械、电子、化工、纺织等行业的熟练工人,人才引进渠道通畅。XXX产业颇具特色。工业上,有机电、化工、轻纺、食品、建材等传统产业,现重点发展医药、食品、冶金、电子信息、汽车制造、精密机械、精细化工等主导产业,形成了以长安汽车、联强不锈钢薄板、恒生制药、星银制药、八幸医药中间体、旺旺食品、喜之郎食品、华晶对甲酚和苯甲酸、云海镁合金、德昌磁性材料、富木服装、宝宏德服装、飞燕牌活塞环、电工牌日光灯、日升纺织、红焰牌碳酸锶等为代表的一批特色产品。农业已形成青梅、黑莓、蓝梅、草莓、茶叶、有机食品、中药材、花卉苗木、波尔羊、獭兔、畜禽、特种水产等一批特色农业生产基地。XXX是著名的建筑之乡,年施工面
22、积达150万平方米。XXX金融中心、商贸中心、宾馆、娱乐设施齐全,科教文卫等社会事业发达,XXX县高级中学、国家级职教中心,教育网络齐全,教学设施先进。县人民医院和县中医院拥有先进的医疗设备和健全的医疗保险体系,图书馆、博物馆、文化中心等文化设施齐全,民风纯朴、社会治安状况良好。县城环境优美,是江苏省省级卫生城。XXX历史悠久,人文旅游资源丰富。从白马镇回峰山神仙洞发现古人类、古脊椎动物化石的遗迹表明,我们的祖先一万多年前就已在此生息。这里有“小三峡”胭脂河的动人传说,有天生桥的险峻、陡峭,有当地“第一胜景”无想山秀美的自然风光;有琛岭神灯、臼湖渔歌、观峰耸翠、金井涌泉、龙潭烟雨、洞壁琴音、东
23、庐叠献、芝山石燕等著名的“中山八景”。在XXX可以寻古探幽,饱览山川秀色;可以探险猎奇,欣赏自然界的鬼斧神工;可以到秦淮之源,领略源头人家淳朴的民俗风情;无想山森林公园,天生桥动物公园、东屏湖的国际度假村、屏湖山庄,将会让你陶醉在XXX的山水之间。2.5.2 交通运输XXX交通方便快捷,通往宁镇扬、沪浙皖的公路枢纽已形成快速通道,县域内现已有两条高速公路宁高高速公路,与XXX禄口国际机场路相连接;宁杭高速公路,由宁高高速公路XXX境内骆家边至XXX、溧阳交界处瓦屋山与杭州相连接;有三条省级公路老明公路、常溧公路、老宁高公路(按照一级公路的设计标准正在施工),有若干条县乡公路,1000km形成县
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产开发 公司 小区 建设项目 安全 评价 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-2552764.html