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1、益阳东部新区沧水铺工业园控制性详细规划发布时间:2011-12-15项目名称:益阳东部新区沧水铺工业园控制性详细规划益阳公示时间:起始 2011-11-8 至 2012-1-8 止项目类型:控制性详细规划公示项目地点:益阳提示:您如果对本信息有任何意见或建议请您在最下方的留言框内留下,合理建议和意见将作为下一步规划审批的参考依据,感谢您的参与!一、项目概况项目位于益阳市赫山区沧水铺镇中心东部,益阳东部新区东北部。319国道以东,高新大道以北,东邻长常高速公路泉交河出口,益宁城际干道穿区而过,总用地面积463.29公顷。二、规划目标建成“环境友好、资源节约,同时经济高效、可持续发展”的生态工业园
2、。三、空间结构构筑“一廊二轴二山四区”的空间结构:一廊:沿碾子河的生态廊道二轴:益宁城际干道与高新大道发展轴二山:对门山与黄滕岑江家组山峰四区:综合服务区、工业区、安置区(生态宜居区)、后备发展用地区四、用地布局布局电子加工业等一类工业用地,以及先进机械制造业等二类工业用地为主,结合城镇功能区配套建设商业、文化娱乐、居住、企业商品展销、高科技企业研发以及配套村民安置建设用地等。其中保留自然山水,绿地率占10%的生态化工业小区。序号用地性质F1F2用地代号面积(公顷)1居住用地R35.78其中一类居住用地R117.37二类居住用地R218.41其中住宅用地R2118.412公共设施用地C36.2
3、8其中行政办公用地C14.64其中非市属办公用地C124.64商业金融业用地C231.64其中商业用地C2114.48贸易咨询用地C239.01服务业用地C241.45旅馆业用地C251.03市场用地C265.673工业用地M271.68其中一类工业用地M194.73二类工业用地M2176.864对外交通用地T2.74其中公路用地T22.74其中长途客运站用地T232.745道路广场用地S50.1其中道路用地S149.46广场用地S20.64其中游憩集会广场用地S220.64社会停车场库用地S32.83其中机动车停车场库用地S312.836市政公用设施用地U8.44其中供应设施用地U12.91
4、其中供水用地U110.1供燃气用地U132.82交通设施用地U20.23其中U290.23环境卫生设施用地U45.07其中雨水、污水处理用地U415.07其它市政公用设施用地U90.237绿地G50.58其中公共绿地G134.19其中公园G1134.19生产防护绿地G216.38其中防护绿地G2216.388水域E14.959总计463.291工业用地布局工业用地形成先进机械制造、电子加工分产业的分区,一类工业用地布局于高新大道北侧,代表工业园对外门户。规划工业用地271.68hm2,占总用地58.64%,其中,一类工业用地94.73公顷。2居住用地布局规划采取按原村为单位的村民联建、尽量就近
5、安置的原则,规划居住用地35.78hm2,占总用地7.72%,安置用地共设4处,可安置约6000人的规模;配套职工居住用地一处,用地面积3.24hm2,可容纳人口规模约3000人。尽量临街布置,在山、河旁边,生态环境优美,同时附近布置综合服务用地,生活配套设施完善。3公共服务设施用地布局规划公共服务设施用地集中分布于益宁城际干道及沧泉路部分地段两厢,交通便利,属繁华地段,提供综合服务功能,规划公共设施用地36.28hm2,占总建设用地的7.83%。4市政公用设施用地布局规划市政公用设施遵循现状与上位规划,资源共享,避免重复建设。用地面积8.44hm2,占总建设用地的1.82%,主要包括一处供燃
6、气用地、一处污水处理厂。五、道路系统规划规划干道路网结构:“三纵四横”,三纵即,益宁城际干道、如舟路、与园山路,四横即,319国道、云峰路、沧泉路、高新大道。其余为次干路、支路,主要联系片区的主要交通路网。实行优先发展公共交通政策,结合东部新区公交线路,在主、次干道上以500800米距离设置公交站点,公交站点服务面积达100%。结合道路、广场、滨水地带林荫步道等,设计步行系统网络,以提高步行系统的可达性,提高居民步行出行比例。六、绿化景观系统规划构筑“一廊二带二山一视廊多廊道”的景观空间结构一廊:沿碾子河的生态廊道二带:益宁城际干道与高新大道景观带二山:对门山与黄滕岑江家组山峰生态绿地一视廊:
7、两山之间的景观视廊多廊道:多条绿化防护廊道七、竖向规划对内部的道路竖向设计充分考虑与现状道路的衔接,以雨水就近排放为原则,并同时考虑到道路的行车要求,特别是非机动车的行驶要求。按国家道路纵坡设计规范,应尽量保证道路纵坡坡度大于0.3%,小于4.0%。八、建设开发控制1土地使用兼容性本次规划规定了各个地块的使用性质,作为土地开发的依据。同时,规划允许某些地块的建设实施过程中对用地性质作不同程度的调整,但必须报规划主管部门批准。规划也允许在开发过程中,在某些特定的用地中兼容建设一些其他用地性质的项目,其建设项目必须符合土地相兼性表的规定。具体见下表。益阳东部新区沧水铺工业园土地使用兼容性表用地类别
8、建筑项目RCMWUSR1R2R3C1C2C3C4C5C6M1M2M3W1W2S3低层居住建筑多层居住建筑拆迁安置建筑小区教育设施(小学、托幼)小区服务设施小型农贸市场小商品市场行政办公建筑商业设施文化娱乐设施体育设施医 院一类工业二类工业商住综合楼科研设计机构高等院校、中等专业学校普通储运仓库危险品仓库加油站社会停车场2土地使用强度控制规划对用地范围内的各个地块进行开发强度控制,具体见分图图册。九、“四线”控制1绿线绿线是指各类绿地范围的规划控制线。城市绿线范围内的公园绿地、防护绿地、生产绿地、附属绿地,必须按照城市用地分类与规划建设用地标准、公园设计规范等标准进行绿地建设。城市绿线内的用地,
9、不得改作他用,不得违反法律法规、强制性标准以及批准的规划进行开发建设。绿线范围内禁止新建不符合绿化规划要求的各类建筑物、构筑物或其他设施,不得进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态构成破坏的活动。近期不进行绿化建设的规划绿地范围内的建设活动,应当进行生态环境影响分析,并按照城市绿化规划建设指标的规定的要求进行严格控制2蓝线蓝线是城市规划区内江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体划定保护和控制的地域界线。规划范围主要指碾子河的保护,沿河控制30米以上绿带。在蓝线范围内禁止进行建设与河道防洪滞洪、湿地保护、水源工程安全无关的各类建筑物、构筑物;禁止擅自填埋、占用城市蓝线内水域
10、。禁止进行影响水系安全的爆破、采石、取土等活动。禁止擅自建设各类排污设施。禁止堆放、倾倒、掩埋或排放污染水体的物质。禁止其它对城市水系保护构成破坏的活动。3黄线城市黄线,是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。在城市黄线范围内禁止违反城市规划要求,进行建筑物、构筑物及其他设施的建设;禁止违反国家有关技术标准和规范进行建设;禁止未经批准,改装、迁移或拆毁原有城市基础设施;禁止其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。4紫线“紫线”是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线,以及历史
11、文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。在紫线范围内禁止违反保护规划的大面积拆除、开发;禁止对传统格局和风貌构成影响的大面积改建;禁止损坏或者拆毁保护规划确定保护的建筑物、构筑物和其他设施;禁止其它对历史建筑的保护构成破坏性影响的活动。历史文物的维修和整治必须保持原有外形和风貌,保护范围内的各项建设不得影响历史建筑风貌的展示。附图:1、土地利用规划图2、功能分区图3、道路系统规划图4、空间结构分析图5、城市绿线控制图6、城市蓝线控制图7、城市黄线控制图欢迎在下方留言区域发表对本公示意见,请注意如下几点: 1. 尊重网上道德,遵守中华人民共和国的各项有关法律法规 2. 承担一切因您的行为而直接或间接导致的法律责任 3. 本站管理人员有权依规定对留言内容进行审核或隐藏 4. 本站有权在网站内转载或引用您的留言内容 5. 参与本评论即表明您已经阅读并接受上述条款
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