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1、房屋租赁代办服务推广方案 中山市xx物业管理服务有限公司,sONO,xx发展,创造优质生活空间,房屋租赁代办服务推广方案,一、目 的 1、拓展经营项目,优化服务质量,达成长远 创收目的。 2、一切从方便业主着想,竭诚为业主服务, 满足广大顾客需求。 3、增加业主投资置业的信心,确保小区物业 的保值升值。 4、强化治安管理,维护小区正常秩序。,房屋租赁代办服务推广方案,二、推广范围: xx发展旗下各物业小区。,房屋租赁代办服务推广方案,三、当前行业分析 A、正规经营类操作办法 1、业主在房屋出租前,凭所拥有的合 法产权证书及身份证,到当地辖区派出所申请登记、备案。 2、经派出所审核符合后,业主签
2、署 治安责任书。,房屋租赁代办服务推广方案,3、交清相关治安管理费用后,领取 房屋租赁许可证,到税务部门 登 记。 4、租客入住后,按流动人口管理要求 办理暂住证,然后到居委会登 记。 5、在出租屋门口钉上派出所统一规定 款式的标识,以便治安例查识别。,房屋租赁代办服务推广方案,B、非正规经营类操作办法 1、部份中介机构既无合法牌照,也不 按正规手续途径进行经营。 2、部份屋主为回避手续繁琐,因此, 自己寻找租客、或熟人介绍租客、 或委托中介机构找租客。,房屋租赁代办服务推广方案,3、部份屋主和租客既不愿交各种费用, 也不愿意受例行治安检查,因此他 们之间相互迁就,达成交易。,房屋租赁代办服务
3、推广方案,C、利弊对比 正规经营类:符合政府手续要求,责 任明确、可回避责任风险,但业主 与租客难以接受。,房屋租赁代办服务推广方案,非正规经营类:操作手续简单,业主与租客在交易时,暂可回避各种费用征收和繁琐手续,但有治安责任风险存在,或在租赁过程中出现各种纠纷时,责任难以界定。,房屋租赁代办服务推广方案,D、操作评估 1、管理处若按正规途径代办代租服务, 2、在操作上,可避免责任风险,但开拓客源遇到较大的障碍,且效率低。,房屋租赁代办服务推广方案,2、管理处若按非正规途径代办代租服 务,操作灵活,在提供各种便利服 务优势上,面对小区广大业主,容 易掌握租赁信息,在开拓客源时, 阻力较少,效率
4、相对高;但有治安 责任风险存在,甚至隐藏有经济或财 产损失等纠纷案例(如物业在租赁期间 使用时的损坏损失等)。,房屋租赁代办服务推广方案,四、推广办法 1、建立内部业务操作流程(详见附后)。 2、征求当地派出所意见,将屋主与派出所签 定的治安责任保证书的工作环节,能 否变通为屋主与管理处签定的治安责任 保证书(内容及款式按公安机关要求)。 这样,既减少屋主的顾虑,也达到管理目 的,房屋租赁代办服务推广方案,3、与派出所加强沟通,争取得到他们 对租赁工作的支持,并密切配合派 出所做好治安管理工作。 4、高度重视,以专题会或总动员会形 式,统一思想、统一认识、统一 操 作。,房屋租赁代办服务推广方
5、案,5、抓好宣传,以文案广告形式做好包 装设计,通过广浩资讯、小区 及梯口信息栏、各小区主入口摆放 宣传水牌、各管理处门口摆放水牌、 电话咨询或宣传单张派发等平台大 力宣传,包括代租办理、代交水电费、 代收租金等事项,树立业主良好信心, 促进业务工作拓展。,房屋租赁代办服务推广方案,6、建立完善的房屋租赁管理档案,做 好各种信息记录,及时做好各种反 馈。 7、在开展业务的同时,选择可靠客源, 尽量了解租客的身份,职业等基本 情 况,杜绝各种不务正业及违法犯罪分 子落脚于小区内。,房屋租赁代办服务推广方案,8、每月做好租赁业务评估分析,掌握各种工 作动态。 9、该专项工作开展后,前两个月暂作为方案 试行期,在执行过程中,不断地改善和完 善本方案的操作办法;从第三个月起,根 据各小区租赁业务及动态情况,下达相应 指标任务,将指标任务与相关工作人员 绩效相挂钩(标准待定)。,房屋租赁代办服务推广方案,10、服务收费标准 免费为业主提供代办代租赁服务; 在推介成功后,暂定按月租金20%一 性收取服务费, 300元封项,中介费 由租客负担。,房屋租赁代办服务推广方案,11、方案推广阶段: 筹备阶段(10天): 2005年4月20日4月30日; 试行阶段(2个月): 2005年5月1日6月30日; 正式推行阶段:2005年7月1日起。,
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