第八章土地使用权出租.ppt
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1、土 地 法 学,法学院教学课程,第八章 土地使用权出租,第一节 土地使用权出租概述 第二节 土地使用权租赁合同,本章主要内容:,【教学目的和要求】掌握土地使用权出租的内涵与特征,理解出租产生的不同法律效果。 【教学重点及难点】土地使用权出租与转让的区别,出租的生效要件,土地使用权租赁合同与一般财产租赁合同的不同。 【教学方法】以课堂讲授为主,辅之以适量讨论和课后阅读。,第一节 土地使用权出租概述,本节主要内容,一、土地使用权出租的含义 二、土地使用权出租的特征 三、与相关行为的区别 四、生效要件,一、土地使用权出租的含义,土地使用权人作为出租人,将土地使用权随同地上建筑物、其他定着物出租给承租
2、人使用,承租人向出租人支付租金的双方民事法律行为。,二、土地使用权出租的特征,1.主体为出租人和承租人 2.是民事法律行为 3.出租物包括土地和地上建筑及附着物 4.继续性的经营行为 5.属于债权法律关系,产生原因:土地使用权人有权在其权利之上设置负担,将其享有的土地使用权予以出租。,三、与相关行为的区别,(一) 出租 转让,继续行为 买断行为 权利的延续 权利的让与,原土地使用权人与出让人的关系不改变;并形成新的出租人与承租人的关系。,原土地使用权人与出让人的关系终止,(二) 土地出租 房屋出租,目的在于 目的在于 利用土地 利用房屋,可以在合同允许的范围内对土地及地上物合理改变,不能擅自改
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- 第八 土地 使用权 出租
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