第二节级差地租.ppt
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1、第十一章 土地所有权和地租 第一节 土地所有权 第二节 级差地租 第三节 绝对地租 第四节 垄断地租与其他类型地租 第五节 土地价格与地租的变化和作用 通过对土地所有权和地租的考察分析,认识现 代市场经济条件下土地所有权和地租的发展规律, 尤其应着重了解不同土地制度的形成与特点,把握 地租产生的条件、原因及其基本形式;掌握土地价 格的实质和发展趋势;了解作为生产要素的土地及 地租的作用。 背景资料 第一节 土地所有权 一 土地制度和土地所有权 二 资本主义土地所有制 三 中国社会主义土地所有制 四 不同土地所有权形态下地租的区别 土地制度:是指人们在占有、支配和使用土地的过程中 所结成的各种经
2、济关系的总和,是一个国家或社会人地 关系及其人与人关系的法定结合形式。 土地所有权:是指土地所有者在法律规定的范围内, 对土地享有占有、使用、处分和收益的权利。 地租:是土地租种者为租用土地而向土地所有者支付的 经济代价,是土地所有权在经济上的实现。 一、土地制度与土地所有权 法律实现 经济实现形式 二、资本土地所有制 资本主义土地所有制: 是以资本主义私有制为基础或主导成分的。 资本主义土地所有制是由封建土地所有制和个体农民土地 所有制转化而来的。 资本主义土地所有制与封建主义土地所有制相比较,具有 两个显著的特点: 第一,土地的所有权与经营权是完全分离的。 第二,土地所有权同劳动者人身依附
3、于土地的关系相分 离。 三、 中国社会主义土地所有制 我国所建立的社会主义土地公有制采取的是国家所有和农民集 体所有两种形式。 我国传统的城市土地国有制具有以下三个明显的特点 : 一是产权主体单一; 二是无偿、无限期、无流动地使用土地; 三是国家对城市土地所有权的名存实亡和实际存在的土地部门 (单位)所有制。 我国农村土地基本实行“三级所有、队为基础”的集体所 有制。 农村现行的土地制度,主要以土地的农民集体所有,由集体经 济组织的成员承包经营为特征。 四、不同土地所有权形态下地租的区别 A.土地所有权垄断 B.土地所有权与使用权分离 地租本质:是土地所有者凭借土地所有权而获得的一种收 入。
4、地租体现的经济关系 土地所有者(地主)、农业资本家(租地农场主)、农业 工人(农业劳动者) 土地所有权的前提: 土地所有 者 农业资本家 农业工人 雇 佣 工资 土地 地租 四、不同土地所有权形态下地租的区别 地租的类型 1、实物地租和货币地租 2、地租和租金:租金 = 地租 + 土地资本折旧和利息 3、级差地租、绝对地租和垄断地租 级差地租:与土地生产条件差别相联系的地租,租种较优等地 缴纳的地租。 绝对地租:由于土地所有权的存在,租种任何土地都必须缴纳 的地租。 垄断地租:某种土地的特殊优越性和稀缺性,由垄断价格带来 的超额利润所形成的地租。 地租总量 = 级差地租 + 绝对地租 + 垄断
5、地租 思考:地租的来源? 第二节 级差地租 一 级差地租的形成 二 级差地租的基本形式 三 级差地租两种形式的区别和联系 一、级差地租的形成 基本概念: 级差地租:由于不同土地具有不同的自然生产力,故耕种较优 等的土地可以获得超额利润,当这部分超额利润归 于土地所有者时,就形成了所谓的级差地租。 例:三块地分别投资1000元,产量分别为1000、500和200 斤(市场平均利润率为20%,平均利润为200): A BC 1 0 0 0 5 0 0 2 0 0 级差地租产生的关键:最劣等地的个别生产价格决定社会生产 价格。 A 1000(1+20%) /1000 = 1.2元/斤 BC 1000
6、(1+20%) /500 = 2.4元/斤 1000(1+20%) /200 = 6.0元/斤 6.01000-1000- 200 =4800 超额利润 6.0500-1000-200 =1800 6.0200-1000-200 =0 级差地租 48001800 0 一、级差地租的形成 一、级差地租的形成 级差地租产生的条件: 土地本身的等级差别。自然丰度、地理位置、连续投资。 级差地租产生的原因: 土地经营权的垄断。土地所有权只是超额利润转化为级差地 租的原因,而与级差地租的形成没有关系。 量的确定: 1.农业资本家也获得平均利润。各职能资本家之间的竞争。 2.最劣等土地起到中心位置的作用:
7、土地资源有限性。 二、级差地租的基本形式 按照形成条件不同,级差地租分为两种基本类型: 级差地租:因土地丰度和地理位置不同产生的级差地租; 级差地租:因连续投资产生级差生产力产生的级差地租。 级差地租: 因土地自然丰度不同和位置不同,用等量资本投在不同的等 量土地上所产生的超额利润转化而形成的级差地租。 农业用地:自然丰度、距市场远近; 工业用地:距离原材料和产品销售市场远近; 商业用地:距离城市人口稠密区或商业中心远近; 住宅用地:环境质量好坏、生活方便与否。 级差地租的量的确定: 二、级差地租的基本形式 其中, 表示第 I 块土地的级差地租; K表示投入的资本, 表示平均利润率, qi表示
8、第i块土地的产量, q1表示劣等土地的产量。 二、级差地租的基本形式 级差地租: 在同一地块上连续投资而改变了土地的经济丰度或相对位置 ,造成不同的生产率产生超额利润转化而成的地租。 级差地租产生的关键: 追加投资所带来的产量的增加量必须高于最劣等地的产量。 级差地租必须在租约期满后,新订立租地合同时约定 的地租。在租约期内,归农业资本家所有;在租约期满后, 才转化为级差地租 。 级差地租的量的确定: 二、级差地租的基本形式 A BC 1 0 0 0 5 0 0 2 0 0 6 0 0 地块B追加投资1000元,所带来的产量增加了600斤。 在租约期内:农业资本家B将获得6.0600-1000
9、-200 =2400元超 额利润。 在租约期满后:农业资本家B将缴纳级差地租:2400元。 级差地租也可计算为: 例题:关于级差地租 级差地租综合数例 土地 级别 投入 资本 平均 利润 产量( 千克) 个别生产价格社会生产价格级差超 额利润 级差地 租 级差地 租 全部 产品 每百 千克 全部 产品 每百 千克 A 100204001203012030000 B 1002050012024150303030 C 1002060012020180306060 D 100208001201524030120120 追加1 100208001201524030120120 追加2 10020500
10、12024150303030 三、级差地租两种形式的区别与联系 级差地租两种形式的区别: 1.级差地租与粗放经营相联系;级差地租与集约经营相联 系。 2.级差地租以土地自然丰度为基础,级差地租以土地经济丰 度为基础。 3.级差地租被土地所有者直接占有;级差地租需要在租约期 满后续订租约时才可能被土地所有者占有。 级差地租两种形式的联系: 1.级差地租是级差地租的基础和前提; 2.级差地租的量的变化以级差地租为基础; 3.构成级差地租和的实体都是超额利润,都以劣等地的个别 生产价格为基础,都是剩余价值的转化形式。 第三节 绝对地租 一 绝对地租的形成和特点 二 绝对地租的趋势 土地所有权需要在经
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